Daşınmaz əmlak maliyyə və sənaye akademiyasının tipologiyası. Kütləvi qiymətləndirmənin məcburi üsulu kimi daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası. İntizamı mənimsəyərkən tələbə etməlidir

Qiymətləndiricidən təxmin edilən dəyərin məbləğini müəyyən edən çoxlu sayda amilləri təhlil etməyi tələb edir. Qiymətləndirmə obyektinin maya dəyərinin xüsusiyyətləri haqqında əsaslandırılmış və əsaslandırılmış nəticə yalnız sistemləşdirilmiş və bu və ya digər şəkildə təsdiqlənmiş, hər hansı maraqlı tərəf, o cümlədən dövlət orqanları tərəfindən yoxlana bilən mənbə məlumatları əsasında mümkündür. Qiymətləndiricinin əsas vəzifələri faktiki qiymətləndirmə obyektinin dəqiq müəyyən edilməsi, onun müəyyənləşdirilməsi (təsviri), hesablamalar apararkən məlumat bazasının seçilməsinin əsaslandırılması və hesablamalarda istifadə olunan kəmiyyətlərlə bağlı müxtəlif fərziyyə və fərziyyələrin minimuma endirilməsidir.

Tikinti tamamilə dayandırıldıqda, artıq tikilmiş obyektlərin və ya onların hissələrinin, yığılmış konstruksiyaların və avadanlıqların ləğvi və istifadəsi, sifarişçinin tikinti sahəsinə gətirilmiş maddi sərvətlərinin satışı qaydası.

dövlət və bələdiyyə mülkiyyəti sahələrindən daimi (müddətsiz) istifadə;

Ödənişli və ya pulsuz olaraq alınmış torpaq sahəsinin icarəsi;

Başqa şəxslərin mülkiyyətində olan bitişik torpaq sahələrindən məhdud istifadə.

Torpağın istismarı zamanı sahə adlanan gəlir əldə edə bilər torpaq icarəsi, torpaq sahəsindən müəssisənin aktivi kimi istifadəsinin səmərəliliyinin daxili göstəricisi kimi başa düşülür ki, bu da hesablanmış dəyərin kapitallaşma müddətinə bölünməsi əmsalı kimi müəyyən edilir. “Kommersiya təşkilatlarının, o cümlədən xarici investorların iştirak etdiyi torpaq sahələrinin aktivlərində olan torpaq sahələrinin dəyərinin uçotunun aparılması qaydası”nın metodiki tövsiyə layihəsinə uyğun olaraq torpaq icarəsi hesablanarkən istifadə növündən asılı olaraq torpaq sahələrinin aşağıdakı təsnifatı təklif edilir. : kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı, qəsəbə torpaqları və s.

Yuxarıda göstərilən sistemlər, əsas vəsaitlərin təsnifatları və torpaq sahələrinin təsnifatı üzrə təkliflər hazırda müəssisələrin aktivlərində onların əmlakının dəyərinin müəyyən edilməsinin nəticələrinin nəzərə alınması üçün əsas kimi qəbul edilir. Lakin onlar daşınmaz əmlaka tək bütöv deyil, əsas vəsaitlər və torpaq sahəsi kimi baxırlar. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın bazar dəyərini təhlil etsək, bütöv bir obyektin əsas "əmtəə" xüsusiyyətlərini öyrənməyə imkan verəcək və artıq mövcud olanlarla əlaqələndiriləcək öz təsnifat sistemimizi inkişaf etdirməyə ehtiyac var. obyektlərin təsnifatı və təsviri sistemləri.

Mülki binalar bir sıra spesifik xüsusiyyətlərə görə təsnif edilir. Məqsədlərinə görə onlar yaşayış və ictimai bölünürlər. Öz növbəsində, müəyyən edilmiş qrupların hər biri xüsusi funksional xüsusiyyətlərə görə təsnif edilir.

Mülki binalar kütləvi istehsal və unikal tikililərə bölünür. Kütləvi tikinti binaları insanların əsas ehtiyaclarını ödəmək üçün (yaşayış binaları, məktəblər, uşaq bağçaları, poliklinikalar, xəstəxanalar və s.) standart və təkrar istifadə olunan layihələr üzrə çoxlu sayda tikilir. Unikal binalar böyük ictimai əhəmiyyət kəsb edir, onlar ayrı-ayrı layihələrə əsasən, adətən bir variantda (məsələn, teatrlar, muzeylər, mədəniyyət sarayları, universitetlər, hökumət binaları, bəzi yaşayış binaları) tikilir.

Mərtəbələrin sayına görə mülki binalar şərti olaraq beş qrupa bölünür:

Aşağı mərtəbəli - 3 mərtəbəyə qədər;

Yüksək mərtəbələrin sayı - 6...9 mərtəbə;

Çoxmərtəbəli - 10...25 mərtəbə;

Hündür mərtəbəli - 25-dən çox mərtəbə.

Mülki binaların mərtəbələri adlanır:

yerüstü - binaların döşəmə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən aşağı olmadıqda;

Zirzəmi və ya yarımzirzəmi - binaların döşəmə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən aşağı olduqda, lakin binanın hündürlüyünün yarısından çox olmadıqda;

Zirzəmi - binanın döşəmə səviyyəsi yerin planlaşdırma səviyyəsindən binanın hündürlüyünün yarısından çox aşağı olduqda;

Çardaq - binalar çardaqın həcmində yerləşdikdə.

Binanın mərtəbələrinin sayını təyin edərkən yalnız yerüstü mərtəbələr nəzərə alınır.
2.2. Mülki binaların planlaşdırılması diaqramları

Mülki binalar üçün planlaşdırma həlləri çox müxtəlifdir, çünki onlar müəyyən şəraitdə baş verən müxtəlif funksional prosesləri əks etdirir. Bununla belə, bu cür həllər bir neçə planlaşdırma sxeminə düşür: hüceyrə, zal və birləşdirilmiş (Şəkil 3.1).

Hüceyrə dövrəsi Kiçik, bərabər ölçülü otaqlara ehtiyac duyulan binalarda istifadə olunur. Hüceyrə planı dəhliz, enfilad, mərkəzli (dəhlizsiz) və bölmə planlaşdırılması sxemlərinə uyğun olaraq həll edilə bilər.

Dəhlizin yerləşdirilməsi sxemi dəhlizin hər iki tərəfində binaların təşkili ilə xarakterizə olunur. Binalar bir tərəfdə yerləşdikdə, plana qalereya düzümü deyilir. Dəhliz və ya qalereya vasitəsilə otaqlar arasında əlaqə qurulur (Şəkil 3.1, A). Dəhliz sxemi müxtəlif mülki binalarda geniş istifadə olunur: yataqxanalar, mehmanxanalar, internat məktəbləri, inzibati, tədris, müalicə-profilaktika binaları və s.

Enfilade planlaşdırma sxemi bir-birinin ardınca ardıcıl olaraq yerləşən bitişik otaqların birbaşa əlaqəsini təmin edir (Şəkil 3.1, b).Əvvəllər yaşayış, saray və dini binalarda yayılmış anfilad sxemi məhdud istifadəyə malikdir (muzeylər və sərgi pavilyonları, ticarət binaları).
Mülki binalar üçün planlaşdırma həlləri çox müxtəlifdir, çünki onlar müəyyən şəraitdə baş verən müxtəlif funksional prosesləri əks etdirir. Bununla belə, bu cür həllər bir neçə planlaşdırma sxeminə düşür: hüceyrə, zal və birləşdirilmiş (şəkil 1).

Hüceyrə dövrəsi Kiçik, bərabər ölçülü otaqlara ehtiyac duyulan binalarda istifadə olunur. Hüceyrə planı dəhliz, enfilad, mərkəzli (dəhlizsiz) və bölmə planlaşdırılması sxemlərinə uyğun olaraq həll edilə bilər.

Dəhlizin yerləşdirilməsi sxemi dəhlizin hər iki tərəfində binaların təşkili ilə xarakterizə olunur. Binalar bir tərəfdə yerləşdikdə, plana qalereya düzümü deyilir. Bir dəhliz və ya qalereya vasitəsilə otaqlar arasında əlaqə var (şəkil 1, a). Dəhliz sxemi müxtəlif mülki binalarda geniş istifadə olunur: yataqxanalar, mehmanxanalar, internat məktəbləri, inzibati, tədris, müalicə-profilaktika binaları və s.

Enfilade planlaşdırma sxemi bir-birinin ardınca ardıcıl olaraq yerləşən bitişik otaqların birbaşa əlaqəsini təmin edir (şəkil 1, b). Əvvəllər yaşayış, saray və dini binalarda yayılmış anfilad sxemi məhdud istifadəyə malikdir (muzeylər və sərgi pavilyonları, ticarət binaları).

Mərkəzləşdirilmiş layout sxemi aydın şəkildə müəyyən edilmiş bir əsas böyük otağı təmin edir və onun ətrafında ikinci dərəcəli, daha kiçik otaqlar qruplaşdırılır (Şəkil 1, c). Bu sxemin nümunələri əyləncə binaları ola bilər: teatrlar, kinoteatrlar, konsert salonları, sirklər.

Bölmə planlaşdırma sxemi bir-birindən təcrid olunmuş bir sıra təkrar hissələri və bölmələri əhatə edir. Bölmə daxilində otaqlar müxtəlif planlara görə yerləşdirilə bilər (şəkil 1, e). Bu sxem ən çox yaşayış binalarında istifadə olunur.

Zalın tərtibatı mərtəbədəki və ya ona bitişik bir böyük otaqdan, perimetri boyunca kiçik ikinci dərəcəli binalardan ibarət olan binalar üçün xarakterikdir: bazarlar, sərgi pavilyonları, idman qurğuları, qarajlar və s. (Şəkil 1, d).

Birləşdirilmiş sxem hüceyrə və zal sxemlərinin birləşməsinə əsaslanır (bax. Şəkil 1, c). Orada böyük zallar kiçik otaqlarla qruplaşdırılıb. Çoxfunksiyalı və mürəkkəb binalar və komplekslər, bir qayda olaraq, bir neçə planlaşdırma sxemini birləşdirir.

Mülki binaların binaları funksional prosesdəki roluna görə (istirahət, iş, təhsil) bir neçə qrupa bölünür:

Əsas - binanın əsas funksiyalarına uyğundur (yaşayış binalarının qonaq otaqları, məktəb sinifləri və ofisləri, teatr və kinoteatrların auditoriyaları, mağazaların ticarət mərtəbələri);

köməkçi - binanın əsas funksiyalarını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş, lakin onları müəyyən etməyən (konfrans otaqları, arxivlər, teatrların foyeləri və foyeləri, mağazaların, muzeylərin yardımçı otaqları və s.);

Xidmət işçiləri - rahatlıq və sanitar şəraiti artırmaq, lakin binanın əsas funksiyası ilə birbaşa əlaqəli deyil (lobbilər, zallar, sanitar qovşaqlar, ictimai binaların bufetləri);

Rabitə - bina daxilində birləşmələr üçün zəruridir (pilləkənlər, rampalar, liftlər, eskalatorlar, dəhlizlər, qalereyalar);

Texniki (bəzən bütün mərtəbələr) - mühəndis və texniki avadanlıqların (liftin mühərrik otaqları, tullantıların toplanması kameraları, havalandırma və kondisioner üçün otaqlar) yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur.

düyü. 3.1. Mülki binaların planlaşdırılması diaqramları:

A- dəhliz və qalereya; b- enfilada; V- mərkəzli; G- zal; d- bölməli

A- dəhliz və qalereya; b- enfilada; V- mərkəzli; G- zal; d- bölməli

düyü. 3.1. Mülki binaların planlaşdırılması diaqramları:

A- dəhliz və qalereya; b- enfilada; V- mərkəzli; G- zal; d- bölməli
düyü. 1 - Mülki binaların planlaşdırılması diaqramları:

a - dəhliz və qalereya; b - enfilada; c - mərkəzli;

G - zal; d - bölmə.
2.3. Hündürmərtəbəli binaların tipoloji təsnifatı

Hazırda hündürmərtəbəli binaların təsnifatı metodologiyasına vahid yanaşma mövcud deyil. Onlar müxtəlif meyarlara görə təsnif edilir, o cümlədən funksional (çoxfunksiyalı və müxtəlif məqsədlər üçün ixtisaslaşdırılmış) və planlaşdırma (zal, dəhliz, qalereya, kamera) sxemləri; onların ümumi planda yerləşməsi (yığcam və ya uzadılmış); plan forması (düzbucaqlı, kvadrat, oval, kompleks); pilləkən və lift aqreqatlarının yerləşdirilməsi; struktur sistemləri və s.

Müasir hündürmərtəbəli binalar mütəxəssislərin və ictimaiyyətin xüsusi diqqətini cəlb edir, çünki onlar insanların həyat fəaliyyətinin əsas növlərini: yaşayış, istirahət, iş yerlərini özündə birləşdirən şəhər quruluşunun bir hissəsinə çevrilmişdir. Onların fəal tikintisi şəhərlərin strukturunda və görünüşündə kəmiyyət və keyfiyyət dəyişikliklərinə təsir göstərir: əhalinin həyat tərzində əhəmiyyətli dəyişiklik, onların salındığı ərazilərin sosial vəziyyətinin yüksəldilməsi, müasir infrastrukturun yaradılması, xidmət sisteminin istehlakçıya daha yaxın olması, yaşayış rahatlığının artırılması və ya azalması və s.

Mövcud müxtəlif növ hündürmərtəbəli binalarda ən çox yayılmış ixtisaslaşdırılmış binalar yaşayış, otel və inzibati binalardır.

Hündür mərtəbəli ixtisaslaşmış yaşayış binalara daimi və müvəqqəti yaşayış üçün mənzillər (mənzil tipli mənzillər) daxildir. Bunlara Moskvadakı bəzi obyektlər, məsələn, Edelveys, Zəfər sarayı, Kotelniçeskaya sahilindəki bina, həmçinin Marina Siti (Çikaqo, ABŞ), Velska Qülləsi (Milan, İtaliya) və s.

Hündür mərtəbəli ixtisaslaşmış otel binalar müxtəlif səviyyəli komfortlu yaşayış otaqlarından ibarətdir. Bunlara Moskvadakı aşağıdakı obyektlər daxildir: Kosmos və Leninqradskaya otelləri, İzmailovo otel kompleksi, həmçinin Hesperia Hotel (İspaniya), Burj Al Arab oteli (Dubay, BƏƏ) və s.

Hündür mərtəbəli ixtisaslaşmış inzibati binalara inzibati binalar, o cümlədən ofislər daxildir. Bunlara Delta Tədqiqat İnstitutunun binası (Moskva), Commerzbank (Frankfurt am Main, Almaniya), Milli Kommersiya Bankı (Ciddə, Səudiyyə Ərəbistanı) və BMW Headwaters (Münhen, Almaniya) binası, Chrysler Building kimi obyektlər daxildir. (Nyu-York, ABŞ) və s.

İxtisaslaşdırılmış hündürmərtəbəli binaların ümumi növlərinə əlavə olaraq, digər növlər də var, məsələn: Moskvadakı təhsil və inzibati binalar - Moskva Dövlət Universitetinin əsas binası. M.V.Lomonosov Vorobyovy Gory, MGDU binası; tibbi - Rusiya Tibb Elmləri Akademiyasının Ümumrusiya Onkoloji Tədqiqat Mərkəzinin binası; kitabxana - Belarus Milli Kitabxanasının binası (Minsk) və s.

Hündür mərtəbəli çoxfunksiyalı binalar ixtisaslaşdırılmış binalarda nəzərdə tutulmuş bütün otaqları əhatə edə bilər. Bunlara misal olaraq Moskva şəhərində tikilən binaların əksəriyyətini göstərmək olar (Rusiya Qülləsi, Federasiya Qülləsi); Toy Sarayı (Moskva); "Scarlet Sails" yaşayış kompleksi (Moskva); "John Hancock Center" (Çikaqo, İllinoys, ABŞ), "La Tour Credit Lionas" (Lion, Fransa), "Jin Mao" (Şanxay, Çin).

Hündür mərtəbəli unikal çoxfunksiyalı binalar həm xaricdə, həm də Rusiyada tikilmişdir. Bunlara daxildir: Défense rayonundakı “Grand Arch” (Paris, Fransa), Küveyt İnvestisiya Şirkətinin “Gateway of Europe” qüllələri (Madrid, İspaniya), “Central China Television” (Pekin, Çin), dünyanın ən hündür qülləsi “ Khalifa” (Dubay, BƏƏ) və s.

Hündürmərtəbəli binanın növü onun memarlıq, məkan-planlaşdırma və konstruktiv layihələndirilməsində və onun binalarının hər bir konkret funksional məqsədi üçün nəzərə alınmalıdır. Bəzi memarlıq və planlaşdırma həlləri yaşayış binalarının yerləşdirilməsi üçün ən uğurludur, digərləri - inzibati, digərləri isə universal olanlar kimi istifadə edilə bilər. Bu, hər bir bina növünün binanın memarlıq və planlaşdırma parametrləri üçün öz xüsusi tələblərinə malik olması ilə əlaqədardır. Məsələn, yaşayış binaları üçün memarlıq və planlaşdırma həlləri incə hüceyrə quruluşu ilə xarakterizə olunur; otellər - qarışıq (mehmanxana otaqları üçün incə mesh və kiçik konfrans otaqları, kafelər və s. üçün orta mesh); idman zalları, restoranlar, hovuzlar - qaba mesh. Çoxfunksiyalı binalar, funksional elementlər dəstindən asılı olaraq, adətən qarışıq (birləşmiş) quruluşa malikdirlər.

Hazırda çoxfunksiyalı hündürmərtəbəli binaların əksəriyyəti tikilib. Rusiyada rəsmi olaraq yalnız MGSN 4.19-2005-də verilmiş çoxfunksiyalı hündürmərtəbəli binanın tərifi var, baxmayaraq ki, orada hansı binaların olması və hansı nisbətdə olması barədə dəqiq bir tərif yoxdur. Hündürmərtəbəli binaların növlərə bölünməsi onların üstünlük verdiyi xüsusiyyətləri nəzərə almaqla formalaşmanın əsas prinsiplərinin layihələndirilməsi, sistemləşdirilməsi və işlənməsi üçün gələcək tədqiqatlar və normativ hüquqi bazanın yaradılması üçün zərurət və əsasdır. Tipoloji əlamətlər ərazi ilə xüsusi əlaqəsi olan və təyinatını nəzərə alan hündürmərtəbəli bina üçün sosial, ideoloji, funksional, struktur-texniki, iqtisadi, şəhərsalma və memarlıq-bədii tələbləri ortaya qoyur.
NƏZARƏT SUALLARI

1.Mülki tikililərin mərtəbələrin sayına görə təsnifatını verin.

2. Mülki tikililərin funksional təyinatına görə təsnifatını verin.

2. Mülki binaların əsas planlaşdırılması sxemlərini adlandırın.

3. Mülki binalardakı binaların təsnifatını verin.

4. Hündürmərtəbəli binaların təsnifatının əsas xüsusiyyətlərini adlandırın.

Fəsil 3

YAŞAYIŞ ƏMLAKLARININ TİPOLOGİYASI
3.1. Yaşayış əmlakı haqqında ümumi məlumat

Yaşayış binası poçt nömrəsi olan, bütün sahəsi (və ya ümumi sahəsinin ən azı yarısı) daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş, bütün köməkçi tikililər, tikililər ilə müəyyən sərhədlər daxilində torpaq sahəsində yerləşən bina hesab olunur. , və onun üzərində yerləşən abadlıq elementləri.

Yaşayış binaları insanların daimi və ya müvəqqəti yaşaması üçün nəzərdə tutulub. Onlar aşağıdakı qruplara bölünür:

yaşayış binaları;

Əlil arabalarından istifadə edən qocalar və əlillər üçün evlər.

Yaşayış binalarının sayına dövlət müəssisə, təşkilat və idarələrinə və bağ tikinti kooperativlərinə, xüsusi mülkiyyət hüququ olan vətəndaşlara məxsus bağ evləri (əsaslı, yüngül tikililər), bağçılıq birlikləri üzvlərinin bağ evləri, ovçuluq evləri, idman və turizm mərkəzləri, motellər, düşərgələr, sanatoriyalar, istirahət evləri, pansionatlar, qonaqlar üçün evlər, mehmanxanalar, kazarmalar, kameralar, dəmiryol qoşquları və istirahət, mövsümi və müvəqqəti yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş digər bina və binalar.

Yaşayış binasının əsas növü bir ailənin yaşayış üçün mənzilləri olan bir evdir. Onlardakı mənzillərin sayı dəyişə bilər və evin növündən və tikinti yerindən asılıdır.

Mənzil yaşayış binaları şərti olaraq mərtəbələrin sayına görə bölünür:

Azmərtəbəli binalar üçün - 1...3 mərtəbə;

Mərtəbələrin orta sayı - 4...5 mərtəbə;

Çoxmərtəbəli - 6...9 mərtəbə;

Çox sayda mərtəbə - 10... 16 mərtəbə;

Hündür mərtəbəli - 17 və daha çox mərtəbə.

Şəhərsalma üçün ən qənaətcil olan 5-9 mərtəbəli yaşayış binalarıdır. Hündürmərtəbəli binalar ancaq böyük şəhərlərdə tikilir. Kəndlərdə və kiçik şəhərlərdə az və orta mərtəbəli evlərin tikintisi aparılır. Kənd yaşayış məntəqələrində az mərtəbəli və daha az tez-tez orta mərtəbəli binalar istifadə olunur.

3.2. Yaşayış binalarının kapitalı

Yaşayış binaları üçün altı kapital qrupu var. Kapital qrupları və yaşayış binalarının davamlılıq dərəcəsi Cədvəldə verilmişdir. 3.1.

Cədvəl 3.1. -Yaşayış binalarının kapital qrupları

Qrup kapital	Tikinti xüsusiyyətləri		Müddət xidmətlər, illər		Dərəcə uzun əbədiyyət
1	2		3		4
I	Daş binalar, xüsusən də kapital olanlar: daş təməllər, dəmir-beton, beton, söküntü beton, söküntü, kərpic; daş divarlar (2,5 -3,5 kərpicli kərpic) və ya metal və ya dəmir-beton çərçivəli və böyük bloklarla kərpic; dəmir-beton döşəmələr; dam örtüyü - rulon, kirəmitli, metal və asbest-sement təbəqələri.		150		I
II	Adi daş binalar: daş təməllər; daş divarlar (kərpic 1,5 -2,5 kərpic), iri bloklu və böyük panelli; dəmir-beton və qarışıq döşəmələr (taxta və dəmir-beton), eləcə də metal kirişlər üzərində daş tonozlar; dam örtüyü haddelenmiş, kirəmitlənmiş, metal və asbest-sement təbəqələrindən hazırlanmışdır.		125		I
III	Yüngül daş binalar: daş təməllər; kərpicdən, kiçik şlak bloklardan və qabıqlı qayadan hazırlanmış yüngül hörgü divarları; taxta döşəmələr, dəmir-beton və ya metal şüalar üzərində daş tonozlar; dam kirəmitli, metal, asbest-sement təbəqələrdən hazırlanmışdır.		100		I və II
IV	Taxta binalar (doğranmış və daş döşənmiş, qarışıq və kerpiç): söküntü zolaqlı təməllər; divarlar doğranmış, səki və qarışıq (kərpic və taxta), adobe; taxta döşəmələr; dam - metal və asbest-sement təbəqələrindən hazırlanmış, kirəmitli.		50		II və III
1	2	3		4
V	Prefabrik panel, karkas, kerpiç, kerpiç və yarımtaxta tikililər: taxta oturacaqlar və ya daş sütunlar üzərində bünövrələr; çərçivə doldurma panel divarları, çiy kərpic, kerpiç divarlar; taxta döşəmələr; dam metal və asbest-sement təbəqələrindən hazırlanır.	25...30		III və IV
VI	Çərçivə-qamış, fiberboard və digər yüngül: adobe, torpaq əsasları; çərçivə qamışından və digər yüngül olanlardan hazırlanmış divarlar; taxta döşəmələr; dam metal və asbest-sement təbəqələrindən hazırlanır.	15		IV

Yaşayış binaları, kapital qrupundan, yanğına davamlılıq dərəcələrindən, davamlılıqdan və istismar tələblərindən asılı olaraq dörd sinfə bölünür (Cədvəl 3.2).
Cədvəl 3.2. -Yaşayış binası sinifləri

Sinif binalar	Tələb olunan dərəcə		İcazə verilən mərtəbə sayı, artıq deyil	Əməliyyat Tələbləri
	davamlılıq, az deyil	yanğına davamlılıq, az deyil
I	I	I	Məhdud deyil	Yüksək
II	II	II	9	Orta
III	II	III	5	»
IV	III	Standartlaşdırılmayıb	2	Minimum

3.3. Yaşayış binalarının növlərinin nomenklaturası

Yaşayış binalarının növlərinin nomenklaturası yaşayış binalarının məkan-planlaşdırma strukturuna görə diferensial şəkildə işlənmiş tipoloji oxşar layihələrindən ibarətdir.

By kosmik planlaşdırma quruluşu yaşayış binaları aşağıdakı növlərə bölünür: birmənzilli, ikimənzilli, bloklu, bölməli, dəhlizli və qalereyalı.

Yaşayış binalarının tipoloji diaqramı Şəkildə göstərilmişdir. 3.1. Mərkəzi Rusiya üçün şəhərsalmada çox bölməli və qismən bir bölməli (qüllə) evlər əsas növ kimi istifadə olunur; mülayim və isti iqlimi olan ərazilər üçün - qalereya. Dəhliz yaşayış binaları bir və iki otaqlı mənzillərin yerləşdirilməsi üçün əlverişlidir. Kiçik şəhərlərdə və şəhər tipli qəsəbələrdə bloklanmış yaşayış binalarından, kənd yaşayış məntəqələrində və kiçik şəhərlərdə birmənzilli binalardan istifadə olunur.

Yaşayış binalarının əsas növlərinin nomenklaturası, həyatın təşkilindən və yaşayışın xarakterindən asılı olaraq Cədvəldə təqdim olunur. 3.3. Yaşayış binalarının növlərə bölünməsinin əsas meyarları sosial-iqtisadi şərait, demoqrafik göstəricilər, şəxsi təsərrüfatın aparılmasının xüsusiyyətləridir. Məqsədindən asılı olaraq yaşayış binaları üç qrupa bölünür: daimi, müvəqqəti və mövsümi yaşayış binaları.

düyü. 3.1. - Kosmos-planlaşdırma strukturuna görə yaşayış binalarının tipoloji diaqramı
Birinci qrupa bütün növ yaşayış binaları, o cümlədən kiçik ailələr üçün evlər, ahıllar, əlillər və veteranlar üçün internat məktəbləri daxildir. İkinci qrup müvəqqəti yaşayış üçün evlərdən ibarətdir, subaylar üçün nəzərdə tutulmuşdur (yataqxanalar), yəni. işləyən gənclər, tələbələr, tələbələr tərəfindən məskunlaşmaq üçün. Üçüncü qrup mövsümün müəyyən bir vaxtında müvəqqəti yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuşdur (buraya həm stasionar, həm də mobil və ya prefabrik evlər daxildir). Onlar balıqçılar, neftçilər, qazçılar, maldarlar, çobanlar, inşaatçılar və s.

Tikinti xarakterinə görə çoxmənzilli binalar dörd növə bölünür:

Hər bir mənzilin özünə məxsus torpaq sahəsi olan mənzil sahələri ilə;

İlkin məişət xidmətlərinin elementləri və ictimai istifadə üçün nəzərdə tutulmuş yaşıllıq sahəsi ilə;

İnkişaf etmiş xidmətlər, o cümlədən müasir mənzillərin müxtəlif dəsti, bu tip binaların (gənclər üçün yaşayış kompleksləri (YRC)) əhalisinin ən müxtəlif mədəni və məişət ehtiyaclarını ödəmək üçün xidmət müəssisələri kompleksi;

Tam zamanlı ev təsərrüfatını idarə etməyən subaylar və iki və ya üç nəfərlik ailələr üçün nəzərdə tutulmuş otel növü. Onlardakı mənzillərdə kiçik bir yaşayış sahəsi, kommunal otaqların azaldılmış tərkibi (mətbəx nişləri, duş qabları ilə birləşdirilmiş vanna otağı və s.) Belə evlər inkişaf etmiş kommunal və istehlak xidmətləri sistemini təmin edir.

3.4. Mənzillərin planlaşdırılmasının ümumi prinsipləri

Mənzillər bütün yaşayış binalarının yığıldığı əsas vahiddir. Mənzil adətən bir ailənin yaşaması üçün nəzərdə tutulub. Belə bir mənzilin planı bütövlükdə həll edilir, lakin ümumi sahəyə yaşayış və kommunal sahələr, eləcə də yay yerləri daxildir. Yaşayış sahəsinə ümumi otaq və yataq otaqları daxildir. Kommunal sahəyə mətbəx, koridor, vanna otağı və ya duş otağı, tualet, kiler və ya kommunal şkaf daxildir. Yay binalarına eyvan və ya lodjiya və veranda daxildir.

Adambaşına ümumi sahəsi 18 m2 olan sosial normaya malik ailələrin köçürülməsi düsturla hesablanması tövsiyə olunur.

yəni mənzildə otaqların sayı (K) ailə üzvlərinin sayından bir çox olmalıdır. Bir nəfərdən ibarət ailəyə 33 m2 ümumi sahəsi verilir; iki nəfərlik ailə üçün - ümumi sahəsi 42 m2; üç və daha çox nəfərdən ibarət ailə üçün - ailənin hər bir üzvü üçün ümumi sahəsi ən azı 18 m2.

Cədvəl3.4. -İctimai tikinti üçün mənzil sahələrinin yuxarı sərhədləri

	Mənzillərin ümumi sahəsi, m2, otaqların sayı ilə
Qəsəbə növü	1		2		3		4		5		6
	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
şəhər, kənd	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Kənd (təxminən)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Mənzillərdə köçürülmə Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Sosial yaşayış binalarında otaqların sayından asılı olaraq iki kateqoriyalı mənzillər (A və B) qəbul edilir (Cədvəl 4.4). Moskvada cədvəldə göstərilən mənzil sahələri aşağı hədd kimi qəbul edilir.

Hazırda iki kateqoriyalı mənzil tətbiq edilmişdir: A - dövlət, bələdiyyə və sosial ehtiyaclar üçün mənzil fondu; B - kommersiya və fərdi istifadə üçün mənzil fondu. B kateqoriyalı mənzillərə bloklu olanlar da daxil olmaqla, bir otaqlı mənzillər üçün standart aşağı həddi 33 m2, altı otaqlı mənzillər üçün 103 m2 və mənzillərin sahəsinə məhdudiyyətsiz yuxarı həddi olan bir və çoxmənzilli yaşayış binaları daxildir. (birmənzilli evlər).

A kateqoriyalı mənzillərə çoxmənzilli yaşayış binaları, ixtisaslaşmış çoxmənzilli yaşayış binaları (qocalar və əlillər üçün) və yataqxanalar daxildir. B kateqoriyalı bir ailəli evlərdəki mənzillərə yeməkxana, kitabxana, camaşırxana, sauna, idman zalı, bilyard otağı və digər binalar daxil ola bilər.

Mənzillərin planlaşdırılması, ilk növbədə, otaqların sayına və yaşayış və kommunal sahələrdən ibarət ümumi sahəsinin ölçüsünə görə fərqlənir. Mənzilin növü ailənin ölçüsü və ailə üzvünə düşən təxmini ümumi sahə ilə müəyyən edilir. Şəhərsalmada 1, 2, 3 və 4 otaqlı mənzillərə daha çox rast gəlinir.

düyü. 3.2.-Bir otaqlı mənzillər üçün planlaşdırma həlləri nümunələri
Bir otaqlı mənzillər bir və ya iki nəfərlik ailələr üçün nəzərdə tutulub. Onların yerləşdirilməsi mehmanxana tipli bölmə və dəhliz evlərində təmin edilir. Bir otaqlı mənzilə otaq, mətbəx, koridor və sanitar qovşağı daxildir (şək. 3.2). Otaq müxtəlif fəaliyyətlər, istirahət və yatmaq üçün bir yer kimi xidmət edir.

İki otaqlı mənzillər iki və ya üç nəfərlik ailələr üçün nəzərdə tutulub. Onlar təcrid olunmuş və ya bitişik otaqları olan bir plana sahib ola bilərlər. Sanitariya qurğuları adətən ayrıdır (şək. 3.3). Böyük otaq qonaq otağı kimi, kiçik otaq yataq otağı kimi istifadə olunur.

düyü. 3.4.-İki və üç otaqlı mənzillər üçün planlaşdırma həlləri nümunələri

Üç otaqlı mənzillər üç-dörd nəfərlik ailələr üçün nəzərdə tutulub. Otaqlar təcrid edilə bilər (onlardan biri bitişik ola bilər), sanitar qovşaqları ayrıdır (şək. 4.4). Otaqlardan biri qonaq otağı, digəri (təcrid olunmuş) yataq otağı, üçüncüsü isə uşaq otağı kimi istifadə olunur.

Dörd-altı nəfərdən ibarət böyük ailələr üçün dörd və beş otaqlı mənzillər verilir (şək. 4.5). Bu cür mənzillərdə otaqları bölmə evlərinin iki yuxarı mərtəbəsində iki səviyyədə təşkil etmək mümkündür. Ümumi otaq ön otağa bitişik və mətbəxlə rahat əlaqədə yerləşir. Bu əlaqə sürüşmə arakəsmə və ya otaq və mətbəx arasında bir bölmə olan şkafda xüsusi transfer pəncərəsi vasitəsilə həyata keçirilir. Çox otaqlı mənzillər binanın iki əks tərəfində yerləşir.

Son zamanlar mənzillər müxtəlif ailələrin tələblərinə cavab verə bilən çevik planlarla dizayn edilməyə başlanıb. Çevik planla mənzillər prefabrik arakəsmələrlə ayrılır. Belə mənzillərdə mətbəx və sanitar qovşaqlar stasionar mövqe tutur.

Qonaq otaqları mənzilin əsas hissəsidir. Onlar müxtəlif məqsədlərə malikdirlər və ümumi (qonaq otağı) və yataq otağına bölünürlər. Ən rahat yaşayış otaqları 1:1-dən 1:1,5-ə qədər eni və dərinliyi olan otaqlardır. Yaşayış otaqlarının dərinliyi (pəncərədən məsafə) ən azı 3 m və 6 m-dən çox olmamalıdır, eni - 2,4 m-dən az olmamalıdır.

Ümumi otaq ərazinin ən böyüyüdür və ailə üzvlərinin istirahəti və müxtəlif fəaliyyətləri, qonaqların qəbulu və yeməkxana kimi xidmət edir. Ümumi otağın ölçüləri 16 m2-dən az olmayan, eni - 3 m-dən az olmayan ümumi otaq ən çox təcrid olunur, iki otaqlı və çoxotaqlı mənzillərdə keçid otağı ola bilər.

Yataq otağı yatmaq, dərs oxumaq, paltar, kitab saxlamaq, uşaqların oynaması üçün nəzərdə tutulub. Yataq otağının sahəsi iki nəfər üçün 10... 12 m2 və bir nəfər üçün 8 m2 təyin olunur. Yataq otaqlarının keçilməz olması məsləhətdir.

Kommunal otaqlara kommunal dəhlizləri və saxlama şkafları olan koridor, mətbəx, sanitar qovşaqlar və yay otaqları daxildir.

düyü. 4.5.-Dörd otaqlı (a) və beş otaqlı (b) mənzillər üçün planlaşdırma həlləri nümunələri

R





edir. 3.6.-Avadanlıqların yerləşdirilməsi ilə mətbəxin ölçülü diaqramları

düyü. 3.7.-Ölçü diaqramları və sanitariya qurğularının avadanlıqlarının yerləşdirilməsi
Ön (koridor) giriş qovşağının rahatlığını və mənzilin binaları ilə əlaqəni təmin edir. Ön qapının eni ən azı 1,4 m, minimum sahəsi 3 m2 olmalıdır. Dəhlizi mənzilin yaşayış sahələri ilə birləşdirən mənzildaxili dəhlizlərin eni ən azı 1,1 m, kommunal dəhlizlərlə isə 0,85 m olduğu qəbul edilir; mezzaninlərin mövcudluğunda hündürlüyü 2 m-dir.Koridor və qonaq otaqları arasında əlaqə zal vasitəsilə mümkündür.

Mətbəx bişirmək və yemək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Mətbəxlərin üç əsas növü var: mətbəx-niş, işçi mətbəx, mətbəx-yemək otağı (şək. 4.6). Mətbəx yuvası qonaq otağında və ya 0,7... 1,0 m2 ön sahədə, mehmanxana tipli evlərdə, minimal təsərrüfatla məşğul olan bir nəfər üçün bir otaqlı kiçik ölçülü mənzillərdə niş şəklində təşkil edilir. Mətbəxlər elektrik sobası və işlənmiş havalandırma ilə təchiz edilmişdir.

Bir otaqlı və kiçik iki otaqlı mənzillərdə işləyən mətbəx quraşdırılıb. İşçi mətbəxin sahəsi 5...8 m2 aralığında götürülür.

Müasir mənzillərdə mətbəx-yemək otağı istifadə olunur, burada iş avadanlıqlarına əlavə olaraq yemək masası və stullar yerləşdirilir. Belə bir mətbəxin sahəsi mənzilin ölçüsündən asılı olaraq 8...11 m2 aralığında götürülür.

Tualet hamam və ya duş qabı, lavabo və tualetin yerləşdiyi otaqlar daxildir. Bir otaqlı və kiçik iki otaqlı mənzillərdə, bütün sanitar qurğuların bir otaqda yerləşdiyi birləşmiş vanna otağı quraşdırılmışdır. Böyük ailələr üçün nəzərdə tutulmuş mənzillərdə ayrıca vanna otağı var. Ölçü diaqramları və sanitar qurğuların sanitar qovşaqlarda yerləşdirilməsi Şek. 4.7.

3.5. Mənzillərin və yaşayış binalarının kosmik planlaşdırma parametrlərinin hesablanması qaydaları

Mənzil sahəsi lojikalar, eyvanlar, eyvanlar, terraslar, soyuducu anbarlar və vestibüllər nəzərə alınmadan yaşayış və yardımçı otaqların sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilməlidir.

Mənzilin ümumi sahəsi- bu yaşayış və kommunal binaların ümumi sahəsidir. Mənzilin ümumi sahəsi onun binalarının, quraşdırılmış qarderobların, habelə lojikaların, eyvanların, verandaların, terrasların və soyuducu anbarların sahələrinin aşağıdakı azalma əmsalları ilə hesablanmış cəmi kimi müəyyən edilir: lojikalar üçün - 0,5; balkonlar və terraslar üçün - 0,3; verandalar və soyuq anbarlar üçün - 1,0.

Sobanın tutduğu sahə otağın sahəsinə daxil edilmir. Döşəmədən çıxan strukturların altına qədər hündürlüyü 1,6 m və ya daha çox olan daxili pilləkənlərin uçuşu altında olan sahə pilləkənlərin yerləşdiyi binaların sahəsinə daxildir.

Yaşayış binalarının mərtəbə sahəsi divarların fərdi səthləri və döşəmə səviyyəsində arakəsmələr arasında ölçülən ölçüləri ilə müəyyən edilməlidir (sütunlar istisna olmaqla).

Çardaq mərtəbəsində bir otağın sahəsini təyin edərkən, bu otağın sahəsi üfüqə 30 ° meyl ilə 1,5 m maili tavana qədər hündürlüklə nəzərə alınır; 1,1 m - 45 ° -də; 0,5 m - 60 ° və ya daha çox.

Mənzillərin ümumi sahəsi yaşayış binasının sahəsi bu binadakı mənzillərin ümumi sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilməlidir. Binanın ventilyasiyası üçün yeraltı sahəsi, çardaqlar, texniki yeraltı (texniki mərtəbə), qeyri-mənzil kommunikasiyaları, habelə vestibüllər, pilləkənlər, lift və digər şaxtalar, portiklər, eyvanlar, xarici açıq pilləkən qəfəsləri bura daxil edilmir. binaların ümumi sahəsi.

Yaşayış binası sahəsi xarici divarların daxili səthləri daxilində ölçülən binanın mərtəbələrinin sahələrinin, habelə eyvanların və lojikaların sahələrinin cəmi kimi müəyyən edilməlidir. Pilləkənlərin, liftlərin və digər şaftların sahəsi verilmiş mərtəbə səviyyəsində onların sahələri nəzərə alınmaqla mərtəbə sahəsinə daxil edilir.

Çardaqlar və yeraltı kommunal sahə binanın ərazisinə daxil deyil.

Tikinti sahəsiçıxıntılı hissələri daxil olmaqla, əsas səviyyəsində binanın xarici konturu boyunca üfüqi kəsik sahəsi kimi müəyyən edilir.

Mənzillərin və yataqxanaların bütün qonaq otaqlarının və mətbəxlərinin işıq açılışlarının sahəsinin bu binaların döşəmə sahəsinə nisbəti 1:5,5-dən çox olmamalıdır (minimum nisbət 1:8); dormer pəncərələrindən istifadə edərək çardaq döşəmələri üçün - 1:10.

Mənzil binalarının döşəmədən tavana qədər hündürlüyü ən azı 2,5 m, mənzildaxili dəhlizlərin hündürlüyü isə 2,1 m olmalıdır.

Yaşayış binasının tikinti həcmi±0,000 nişanından yuxarı (yerüstü hissə) və bu nişandan aşağı (yeraltı hissə) tikinti həcminin cəmi kimi müəyyən edilir.

Çardaq döşəməsi olan binanın yerüstü hissəsinin tikinti həcmi zirzəmidən yuxarı birinci mərtəbənin səviyyəsində binanın xarici konturu boyunca üfüqi kəsik sahəsinin ölçülən binanın tam hündürlüyünə vurulması ilə müəyyən edilir. birinci mərtəbənin bitmiş mərtəbəsinin səviyyəsindən çardaq döşəməsinin izolyasiyasının yuxarı hissəsinə qədər.

Çardaq döşəməsi olmayan binanın yerüstü hissəsinin tikinti həcmi şaquli en kəsiyinin məhsuluna bərabərdir və binanın uzunluğuna perpendikulyar istiqamətdə son divarların xarici səthləri arasında ölçülür. zirzəmidən yuxarı birinci mərtəbə səviyyəsində kəsik sahəsi.

Şaquli kəsik sahəsi divarların xarici səthinin konturu, damın yuxarı konturları və döşəmənin bitmiş döşəməsinin səviyyəsi ilə müəyyən edilir. Kesiti sahəsini dəyişdirərkən, divarların səthinə çıxan memarlıq detalları, eləcə də nişlər nəzərə alınmamalıdır.

Damların xarici konturundan kənara çıxan tavan pəncərələrinin tikinti həcmi binanın tikinti həcminə daxildir.

Binanın faydalı həcmini artıran bay pəncərələrin, verandaların, vestibüllərin və digər hissələrinin həcmi ayrıca hesablanmalı və binanın ümumi həcminə daxil edilməlidir. Lojikaların həcmi də binanın həcminə daxildir. Binanın həcminə keçidlərin, portiklərin, həmçinin örtülü və açıq eyvanların həcmi daxil deyil.

Yaşayış və ictimai binaların texniki mərtəbələri binaların həcminə daxil edilməlidir. Texniki məqsədlər üçün istifadə edilən çardaqlar binaların həcminə daxil edilmir.

Çardaq döşəməsinin həcmi mərtəbə səviyyəsində divarların xarici konturu boyunca çardaqın üfüqi bölmə sahəsinin və çardaq döşəməsindən çardaq döşəməsinin yuxarı hissəsinə qədər olan hündürlüyün məhsuluna bərabərdir. Çardaq döşəməsinin əyri konturları varsa, onun orta hündürlüyü götürülməlidir.

Zirzəminin həcmi (yarızirzəmi) zirzəmidən yuxarı birinci mərtəbənin səviyyəsindəki zirzəminin üfüqi bölmə sahəsini bitmiş mərtəbə səviyyəsindən birinci mərtəbənin bitmiş mərtəbəsinin səviyyəsinə qədər ölçülmüş hündürlüyə çarpmaqla müəyyən edilir. Xarici divarlar gips və ya örtük qatının qalınlığını nəzərə alaraq ölçülməlidir.

Binanın yerüstü hissəsinin mərtəbələrinin sayı müəyyən edilərkən, onun mərtəbəsinin yuxarı hissəsi orta planlaşdırma səviyyəsindən ən azı 2 m yuxarı olduqda, mərtəbələrin sayına bütün yerüstü mərtəbələr, o cümlədən texniki, çardaq və zirzəmi daxildir. binanın müxtəlif hissələrində fərqli sayda mərtəbələrlə və Həmçinin, yamaclı sahəyə bina yerləşdirərkən, yamac səbəbindən mərtəbələrin sayı artdıqda, mərtəbələrin sayı ayrı-ayrılıqda hesablanır. binanın hər bir hissəsi. Binanın mərtəbələrinin sayı müəyyən edilərkən yuxarı mərtəbədən yuxarıda yerləşən texniki mərtəbə nəzərə alınmır.

3.6. Manor tipli yaşayış binaları

Bağlı torpaq sahələri olan azmərtəbəli fərdi yaşayış binalarına əmlak tipli evlər deyilir. Onlar bir və iki otaqlı mənzillərə bölünür. Manor evləri kənd sakininin həyatının ehtiyaclarını ən tam şəkildə ödəyir. Bir malikanənin əsas üstünlüyü bağ sahəsi və kommunal otaqlarla birbaşa əlaqədir, onları vahid bir bütövlükdə birləşdirən, yəni. ev

Manor yaşayış binaları kənd yaşayış məntəqələrində və kiçik şəhərlərdə geniş yayılmışdır. Bu yaxınlarda böyük şəhərlərdə kotteclərin inkişafı üçün xüsusi ayrılmış ərazilərdə malikanələrin tikintisinə də icazə verildi.

Tək ailəli malikanə evləri

Memarlıq və planlaşdırma texnikasına görə birmənzilli evlər üç növə bölünür: birmərtəbəli (eyni səviyyədə); çardaq; iki mertebeli iki mertebeli menziller.

Mənzillərin əsas göstəricilərindən biri otaqların sayıdır. Bu göstəriciyə görə fərdi yaşayış evləri dörd əsas növə bölünür (cədvəl 3.6). Mənzillərin sahəsi ilə bağlı yuxarı məhdudiyyətlər yoxdur.

Bir mənzilli binada bütün ərazini üç qrupa bölmək olar: yaşayış, kommunal və rabitə. Yaşayış qrupuna ümumi otaq (qonaq otağı), yataq otaqları, uşaq otaqları və intellektual iş otaqları daxildir. Təsərrüfat qrupuna təmiz mətbəx (yemək bişirmək üçün), yem mətbəxi, yemək və mövsümi geyimlər üçün anbarlar, qaraj, atelye və s. Binaların kommunikasiya qrupuna giriş sahəsi (vestibül, ön), dəhlizlər, zal, pilləkənlər daxildir.

Bir mərtəbəli yaşayış binası otaqların sayı 2 ilə 5 arasında olan kiçik mənzillər üçün uyğundur. Evin ümumi sahəsi 95 m2 ilə məhdudlaşır (Şəkil 4.8, a). Evin və torpaq sahəsinin ölçüsündən asılı olaraq bir və ya iki girişlə təmin edilir: biri küçədən əsas girişdir, digəri isə torpaq sahəsindən kommunal girişdir. Hər iki girişi 1,2 m dərinlikdə olan vestibül vasitəsilə etmək məsləhətdir (şək. 3.9).

Turşu, tərəvəz və digər məhsulları saxlamaq üçün mətbəxdən və ya koridordan girişi olan zirzəmi (yeraltı) təşkil edin. Bəzi hallarda saytda ayrıca zirzəmi tikilir. Çardaq havalandırılacaq şəkildə qurulur, orada mövsümi əşyalar saxlanılır, paltar qurudulur, dərman bitkiləri və s. Yay otaqları (verandalar, terraslar, lojikalar) yayda evin istifadəyə yararlı ümumi sahəsini artırır və mənzili təbiətlə əlaqələndirir.

Çardaq malikanəsi- bu, çardaq məkanında yerləşən çardaq döşəməsi olan bir evdir, onun fasadı tamamilə və ya qismən ən azı 45° yamaclı maili və ya maili damın səthindən əmələ gəlir (şək. 3.10). Çardaq məkanından daha yaxşı istifadə etmək üçün çardaq tavanına divarların meylli təyyarələri ilə qırıq bir forma verilir. Divarların tavanın meylli hissəsinə hündürlüyü ən azı 1,6 m qəbul edilir, tavanın üfüqi hissəsinin sahəsi çardaq döşəməsinin ən azı yarısı olmalıdır (bax Şəkil 3.10). ). Hal-hazırda, yamaclı damın müstəvisində yerləşən dam pəncərələri çardaqların işıqlandırılması üçün geniş istifadə olunur (Şəkil 3.11, a).

İki və ya üç səviyyəli mənzilləri olan, həmçinin istifadəyə yararlı zirzəmisi olan bir ailəli evlər adlanır. kotteclər(Şəkil 3.11). Bu tip bir evin əsas üstünlüyü bina sahəsinin memarlıq və planlaşdırma kompaktlığı və əsas zonaların izolyasiyasında aydınlıqdır: yaşayış (2-ci mərtəbə) və kommunal (1-ci mərtəbə). Kottec tipli evlər adətən elə tikilir ki, birinci, ikinci və sonuncu mərtəbələrin sahələri və hündürlükləri bərabər olsun. Dam düz və ya yamac ola bilər (şək. 3.12).

Mərtəbələr bir-birinə daxili pilləkənlə bağlanır. Yerə qənaət etmək üçün belə pilləkənlər maksimum 1: 1,1 yamacla, külək addımları ilə isə 1: 1,25 dik hazırlanır. Pilləkənin forması minimum uçuş eni 0,8 m olan bir və ya iki uçuşdur.Daxili pilləkən açıq və ya divarlarla məhdudlaşdırıla bilər. Belə pilləkənlər ön və ya ümumi otaqda quraşdırılır.

düyü. 3.8. - Bir ailəli yaşayış binalarının növləri:

A- bir mərtəbəli bir mənzil; b - çardaq; V - otaqların iki səviyyədə qismən təşkili; G - bir mənzilli iki mərtəbəli; d - döşəmə səviyyələrində fərqlər olan ərazilərdə

düyü. 3.9. - Bir mərtəbəli, bir mənzilli, üç otaqlı yaşayış binası

Bir ailəli evlərin daxili dizaynı üçün üç variantı var:

1) sadələşdirilmiş sistem (soba isitmə, arxa şkaf);

2) yerli su təchizatı, kanalizasiya, su isitmə sistemləri;

3) mühəndis kommunikasiyalarının mərkəzləşdirilmiş sistemi.
Yarı ayrı malikanə evləri

Yarı fərdi malikanə evləri (qoşalaşmış) bir ümumi divarı olan və bir dam ilə birləşən iki izolyasiya edilmiş mənzildən ibarət blokdur (Şəkil 4.13). Belə bir evin tək ailəli evlə müqayisədə üstünlükləri var: xarici divarların daha kiçik perimetri, istilik üçün daha az enerji istehlakı, mühəndis avadanlıqlarının bloklanmasının olması, daha kiçik bir sahə sahəsi, bu da öz növbəsində küçənin ümumi uzunluğunu azaldır. və bütün kommunikasiyalar.

IN

Plana görə, yarımtikili evlər bir və iki səviyyəli mənzillərlə, həmçinin mənzillərin mərtəbə-mərtəbə düzülüşü ilə dizayn edilə bilər.

Fasad 1-5 I-1

1-ci mərtəbə planı Çardaq planı

düyü. 3.10. - Üç otaqlı mənzillərlə birlikdə çardaqlı iki mənzilli yaşayış binası

3.7. Yaşayış binalarında yerləşən xidmət binalarının elementləri

Yaşayış binalarında əhalinin yaşayışının rahatlığını artırmaq üçün təsərrüfat, məişət və mədəni məqsədlər üçün ümumi xidmət sahələrinin zəruri tərkibi təmin edilir. Onlar birinci və ya zirzəmi mərtəbəsində yerləşə bilər.

Binaların tərkibinə görə dövlət qurumları üç qrupa bölünür:

iaşə müəssisələri (kafelər, yeməkxanalar, yeməkxanalar və s.);

məişət xidməti müəssisələri (camaşırxana, kimyəvi təmizləyicilər, bərbərlər, təmir sexləri və s.);

Mağazalar (univermaqlar, kütləvi qeyri-ərzaq mağazaları, ərzaq mağazaları, çörək sexləri, süd məhsulları, ərzaq mağazaları və s.).

Çox vaxt kiçik pərakəndə satış müəssisələrinin bu cür binaları və məişət xidməti müəssisələrinin binaları yaşayış binalarının birinci mərtəbələrinə tikilir və ticarət mərtəbələri əlavə olunur, yaşayış binasının birinci mərtəbəsinin dizaynı isə dəyişiklik tələb etmir. Şəkildə. 4.26, bölməli yaşayış binalarında quraşdırılmış və əlavə edilmiş pərakəndə, məişət və mədəniyyət müəssisələri üçün kosmik planlaşdırma həllərinin diaqramlarını göstərir.
3.8. Yaşayış binaları üçün kosmik planlaşdırma həllərinin müqayisəli qiymətləndirilməsi

Yaşayış binaları üçün müxtəlif dizayn variantlarının qiymətləndirilməsi ərazilərin və həcmlərin nisbətini xarakterizə edən kosmik planlaşdırma əmsalları sistemindən istifadə edərək müqayisəli təhlil metodundan istifadə etməklə həyata keçirilir.

Planar planlaşdırma əmsalı K 1 məkandan rasional istifadəni xarakterizə edir və yaşayış sahəsinin Slivingin ümumi sahəsinə nisbəti kimi müəyyən edilir.

K 1 =Slived/Total.

K1 əmsalı mənzildəki otaqların sayından asılıdır. Onun optimal qiyməti mövcud planda 0,5...0,7 diapazonunda qəbul edilir.

Həcm əmsalı K2 həcmin istifadəsini xarakterizə edir və binanın tikinti həcminin V binasının ümumi sahəsinə S cəmi nisbəti kimi müəyyən edilir:

K 2 =Vzd/ S cəmi.

Onun dəyəri mərtəbənin hündürlüyündən, qeyri-mənzil sahələrinin ölçüsündən (pilləkən və lift bloku), divarların və arakəsmələrin materialından asılıdır. Buna görə K2 əmsalının dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir

diapazon: K 2 = 3,5...5,0.

Kompaktlıq faktoru K 3 Sogr xarici bağlayıcı strukturların (divarlar, pəncərə və eyvan açılışları, dam örtüyü) sahəsinin ümumi S sahəsinə nisbətini xarakterizə edir:

K 3 = Soğr/ S cəmi.

K3 əmsalının dəyişməsi binanın konfiqurasiyasından asılıdır və həm binanın təxmini dəyərinə, həm də istismar xərclərinə (istilik, fasadların və damların təmiri) təsir göstərir. K 3 əmsalının qiyməti 0,8... 1,3 diapazonundadır.

Perimetr əmsalı K 4 xarici divarların perimetrinin nisbətini xarakterizə edir Rn.s. tikilmiş S bina sahəsinə:

K 4 = Рн.с./ S ilişib.

Şəhər evləri üçün K 4 = 0,24...0,40; kənd evləri üçün K4= 0,35...6,50.

Dizayn amili K 5, Skonstruksiya planında şaquli strukturların kəsişmə sahəsinin tikilmiş S bina sahəsinə nisbətini xarakterizə edir:

K 5 = Quruluş/ S tıxandı.

K 5 əmsalı bina planının şaquli strukturlarla (divarlar, arakəsmələr, sütunlar, pilastrlar) doyma dərəcəsini xarakterizə edir. İri panelli evlər üçün K 5 = 0,10... 0,15, kərpic və iri bloklu evlər üçün K 5 = 0,15...0,20.

Əmsal K qeyri-mənzil kommunikasiyalarının (pilləkən və lift blokları) sahəsinin S l.l.uz nisbətini xarakterizə edir. tikilmiş S binasının tikinti sahəsinə:

K 6-nın ən aşağı dəyəri bölmə tipli evlər üçün xarakterikdir, ən yüksək - qala, koridor və qalereya tipli evlər üçün.

Yaşayış sıxlığı(xalis) mikrorayon (kvartal, qəsəbə) yaşayış sahəsinin 1 hektarına düşən ümumi sahəsi, m2.

Yaşayış sıxlığı(ümumi) mikrorayonun (kvartal, qəsəbə) bütün ərazisinin 1 hektara düşən ümumi sahəsi, m2.

Bina sıxlığı(inkişaf əmsalı) mikrorayonun yaşayış sahəsinin %-lə tikilən binaların sahəsidir.

(məhəllə, qəsəbə).

Tikinti sahəsiəsas səviyyəsində binanın xarici konturu boyunca ölçülən uzunluğu binanın eninə çarparaq müəyyən edilir.

Yaşayış sahəsinə binanın ərazisi və mikrorayonun yaşayış hissəsinin boş qalan ərazisi daxildir. İnkişaf edilməmiş sahə binanın ölçülərindən və əsasən hündürlüyündən asılıdır. Mənzillərin izolyasiyası tələbi - gündə ən azı 3 saat - binalar arasındakı boşluğun ölçüsündən asılı olan əsas amildir. Mövcud standartlarda minimum boşluqlar cədvələ uyğun olaraq müəyyən edilir. 4.12.

Yanğın təhlükəsizliyi standartlarına uyğun olaraq, boşluqlar 6 ilə 15 m aralığında binaların yanğına davamlılıq dərəcəsindən asılı olaraq qəbul edilir.
Cədvəl 4.12. - Binalar arasında minimum boşluqlar

Mərtəbələrin sayı bina	Binanın uzun tərəfləri arasındakı məsafə, m	Yaşayış yerlərindən pəncərələri olan divarların ucları arasındakı məsafə, m
2-dən 4-ə qədər	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

NƏZARƏT SUALLARI

1. Yaşayış binasını müəyyən edin.

2. Yaşayış binalarının təsnifatını verin.

3. Çoxmənzilli yaşayış binalarının mərtəbələrin sayına görə təsnifatını verin.

4. Yaşayış binaları kapitala görə hansı prinsiplə bölünür?

5. Yaşayış binaları hansı prinsipə görə siniflərə bölünür?

6. Yaşayış binaları inkişaf xüsusiyyətlərinə görə necə təsnif edilir?

7. Yaşayış binalarının məkan-planlaşdırma quruluşuna görə təsnifatını verin.

8. Ailələr hansı prinsiplə mənzillərə yerləşdirilir?

9. Mənzildə və yaşayış binasında bina növlərini adlandırın.

10. Hansı binalara ümumi və yaşayış sahələri daxildir?

11. Yay binalarına nə aiddir?

12. Manor tipli yaşayış binasının tərifini verin.

13. Yaşayış evlərinin növlərini göstərin.

14. Yaşayışlı ikimənzilli malikanənin və blok evin tərifini verin.

15. Yaşayış binalarının əsas kosmik planlaşdırma əmsallarını adlandırın.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyasının subyektlərini və obyektlərini adlandırın.

Daşınmaz əmlakın mülkiyyət obyekti və subyekti anlayışlarını, habelə mülkiyyət və əmlak münasibətlərini fərqləndirmək lazımdır.

Daşınmaz əmlaka mülkiyyət subyektləri Rusiya Federasiyasının torpaq, mülki, su, meşə təsərrüfatı və digər qanunvericiliyinə uyğun olaraq torpaq hüquqlarına malik olan və məsuliyyət daşıyan xüsusi torpaq sahələrinin və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin sahibləridir. Daşınmaz əmlakla bağlı əmlak münasibətlərinə üç əsas qrup subyektlər daxildir:

a) Rusiya Federasiyası və dövlət orqanları tərəfindən təmsil olunan Rusiya Federasiyasının təsis qurumları, yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən təmsil olunan şəhərlər, rayonlar, qəsəbələr;

b) vətəndaşlar, insanların, ailələrin, insanların, əhalinin, sosial qrupların, o cümlədən xarici vətəndaşların birlikləri;

c) hüquqi şəxslər, kommersiya, qeyri-kommersiya və digər təşkilatlar, o cümlədən xaricilər.

Daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatları həyata keçirmək üçün vətəndaşların mülki və torpaq hüquq və hüquq qabiliyyəti olmalıdır. Torpağın hüquq qabiliyyəti və hüquq qabiliyyəti, məsələn, təsərrüfat fəaliyyətinin təşkili məqsədilə torpağın alınması üçün iş təcrübəsinin, ixtisas və ya xüsusi hazırlığın olmasını təmin edir.

Rusiya Federasiyasının, respublikaların, ərazilərin, vilayətlərin və rayonların özəlliyi ondan ibarətdir ki, onlar təkcə torpaq üzərində dövlət mülkiyyətinin subyektləri deyil, həm də suverenliklərinin elementi kimi ərazi üstünlüyü hüququnun daşıyıcılarıdırlar.

Daşınmaz əmlakın mülkiyyət obyekti ilk növbədə sabit ərazinin və yerləşdiyi yerin müəyyən hüdudları daxilində məkan əsası kimi torpaq sahəsi, binalar, tikililər, meşələr, təcrid olunmuş su hövzələri və qanunvericiliyə uyğun olaraq digər əşyalardır. Münasibətlərin obyektləri maddi formada olan daşınmaz əmlakla yanaşı, həm də daşınmaz əmlak və mülkiyyət hüquqlarına qoyulan məhdudiyyətlərdir.

Mülkiyyət hüquqlarından fərqli olaraq, mülkiyyətçi olmayan şəxslərin real hüquqları öz sahiblərinə daha kiçik səlahiyyətlər verir. Hüquqi təbiətinə görə onlar mütləqdir, belə hüquqların subyektləri üçüncü şəxslərin köməyi olmadan onları müstəqil şəkildə həyata keçirə bilərlər. Daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ başqa şəxsə keçdikdə belə, mülkiyyətçi olmayan şəxslərin əmlak hüquqlarına xitam verilmir və onlar həmin əmlaka münasibətdə öz səlahiyyətlərini (hərəkətlərini) davam etdirə bilərlər.

Münasibətlərin obyektlərinin üçüncü qrupu daşınmaz əmlaka hüquqların məhdudlaşdırılmasından (yüklülüyündən) ibarətdir: servitut, ipoteka, etibarlı idarəetmə və icarə, fərqli hüquqi təbiətə malikdir. Beləliklə, servitut məhdud mülkiyyət hüququdur, ipoteka borcalan tərəfindən kreditin təminatı kimi daşınmaz əmlak hüququnun borc verənə verilməsidir, icarə və etibarlı idarəetmə isə müqavilə öhdəlikləridir.

Subyektlərdən fərqli olaraq daşınmaz əmlaka sahiblik obyektləri mülkiyyət münasibətlərinin passiv tərəfidir.

Mülkiyyət hüququ subyekt-obyekt düsturuna görə insanların daşınmaz əmlaka özlərinin və ya başqasının mülkiyyəti kimi münasibətini ifadə edir.

Mülkiyyət münasibətləri torpaq və digər daşınmaz əmlakın mənimsənilməsi və özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı insanlar arasında münasibətlər sistemidir. Bu subyekt-obyekt münasibətlərinə bir mülkiyyətin müxtəlif subyektləri arasında münasibətlər və yeni mülkiyyətin formalaşması ilə bağlı münasibətlər daxildir.

Tipologiyanın məqsəd və vəzifələrini qeyd edin.

“Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası” fənni müxtəlif funksional təyinatlı binaların, tikililərin və tikililərin müasir tipoloji təsnifatını əhatə edir. İntizamın məqsədi tələbələrin nəzəri prinsipləri, anlayışları, əsas metodları, qabaqcıl texnologiyaları və kadastr işlərinin aparılmasında praktiki bacarıqları mənimsəməsidir.
İntizamın məqsədləri:
bina və tikililərin ümumi xüsusiyyətlərinin, funksional təyinatının, yaşayış məntəqələrinin inkişafında yerləşməsinin və şəhərsalma əhəmiyyətinin öyrənilməsi;
tələbələrin daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı, daşınmaz əmlakın, xüsusən mülki təyinatlı bina və tikililərin uçotu, monitorinqi, texniki-iqtisadi qiymətləndirilməsi üzrə biliklərə yiyələnməsi;
mülki binaların keyfiyyətinin qiymətləndirilməsinin, yəni keyfiyyət strukturunun və onun qiymətləndirilməsi meyarlarının öyrənilməsi.
İntizamın öyrənilmə obyekti daşınmaz əmlak (binalar, tikililər, tikililər və digər obyektlər), binalara texniki tələblər, kosmik planlaşdırma həlləri və parametrləridir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin müvafiq funksional təyinat üzrə təsnifatına hansı amillər təsir edir?

By funksional məqsəd binalar bölünür: mülki (yaşayış və ictimai) - insanların məişət ehtiyaclarını və sosial fəaliyyətini təmin etmək; sənaye - müxtəlif istehsal fəaliyyətini həyata keçirmək üçün; kənd təsərrüfatı - kənd təsərrüfatı istehsalının müxtəlif sahələri üçün. Cəmiyyətin sosial ehtiyacları ilk növbədə tikilməkdə olan binaların funksional təyinatını, binanın funksional təyinatı isə əsasən onların formasını müəyyən edir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyasının prinsiplərini sadalayın.

6. Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası üçün məlumatların hazırlanması nədən ibarətdir?

Bölmə 2. Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyasının üsulları və xüsusiyyətləri.

Mülkiyyəti müvafiq funksional istifadəyə təsnif edərkən təsnifat strukturlarının mahiyyəti və tətbiqi nədir?

Təsnifat xüsusiyyətlərini adlandırın.

Bina təsnifatının əsas xüsusiyyətləri

Mərtəbələrin sayı: bir mərtəbəli, iki mərtəbəli, çoxmərtəbəli.

İşıqlandırma növü: təbii (üst, yan), süni, birləşdirilmiş.

Hava mübadiləsi sistemi (təbii, mexaniki, kondisionerli).

Temperatur şərtləri: qızdırılan, qızdırılmayan.

Nəqliyyat avadanlığı: kran, asma, kransız.

Tikinti materialının növü: daş, taxta, qarışıq, adobe, adobe, panel.

Kapital: əlavə kapital, adi, yüngül, doğranmış.

Xidmət müddəti: 100, 80, 65, 40, 20.

Sənaye binaları

İctimai binalar

Quruluşların təsnifatı:

Funksional təyinat - rabitə, nəqliyyat, su və kanalizasiya, texniki avadanlıqların yerləşdirilməsi üçün qurğular və digər strukturlar.

Tikinti materialının növü - torpaq və taxta, daş və kərpic, metal, dəmir-beton.

Kapital - davamlı, xüsusilə davamlı, çoxəsrlik.

Xidmət müddəti - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 il.

Təsnifatın əsas (ümumi), tipik və spesifik xüsusiyyətlərini adlandırın.

Bölmə 3. Süni daşınmaz əmlak obyektlərinin xüsusiyyətləri və təsnifatı

Rekreasiya daşınmaz əmlakının təsnifatı nədir?

İstirahət obyektləri istirahət üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Rekreasiya daşınmaz əmlakına mehmanxanalar, istirahət mərkəzləri, düşərgələr, mini-otellər və s. daxildir. Rekreasiya daşınmaz əmlakının gəlirliliyi onun üçün seçilmiş və həyata keçirilən konsepsiyadan birbaşa asılıdır.

Düz su anbarları.

Dağ su anbarları.

İqtisadi

Mineral xammal bazarındakı şərtlər (tələb və təklif nisbəti, bazar tutumu)

Materialların, maşın və avadanlıqların, mineral xammalın çıxarılmasında və ilkin emalında istifadə olunan enerjinin qiymət səviyyəsi

Miqyas iqtisadiyyatı (istehsal həcmi, daşınma, ilkin emal)

Firma strukturu: şaquli inteqrasiya və ya ixtisaslaşma

İnflyasiya (deflyasiya) səviyyəsi, maliyyə rentasının səviyyəsi, kapital ixracı

Elmi-texniki tərəqqi, qiymət amilləri: inhisar və transfer qiymətləri, barter, qeyri-ödəniş, tollinq

Mövcud vergitutma sistemi, vergilərin və digər ödənişlərin ödənilmə tezliyi

Risk dərəcəsi: siyasi, hüquqi, iqtisadi və s.

Amerika modeli.

ABŞ və Böyük Britaniyada hazırda üç növ “elm parkı” mövcuddur:

1. sözün dar mənasında “elm parkları”;

2. “tədqiqat parkları” birincilərdən fərqlənir ki, onların çərçivəsində innovasiyalar yalnız texniki prototip mərhələsinə qədər hazırlanır;

3. “inkubatorlar” (ABŞ-da) və innovasiya mərkəzləri (Böyük Britaniya və Qərbi Avropada), onların daxilində universitetlər yeni yaranan şirkətlərə “sığınacaq verir”, onlara torpaq, bina, laboratoriya avadanlığı və xidmətlərə çıxış imkanı verir. orta kiraye.

Yapon modeli.

Yapon "elm parkları" modeli, Amerika modelindən fərqli olaraq, elmi tədqiqatları qabaqcıl və qabaqcıl sənayelərdə və yüksək texnologiyalı sənaye istehsalında cəmləşdirən tamamilə yeni şəhərlərin - "texnopolislər" adlanan şəhərlərin tikintisini nəzərdə tutur. Texnopolis layihəsi - texnopolislərin yaradılması layihəsi - 1982-ci ildə həyata keçirilmək üçün qəbul edilmişdir.

“Texnopolislər” yaratmaq üçün dörd adaya bərabər səpələnmiş 19 zona seçildi. Bütün “texnopolislər” aşağıdakı meyarlara cavab verməlidir:

500 kvadrat mildən az və ya ona bərabər olan ərazini tutmaq;

yaşayış üçün əlverişli ərazilərlə birləşdirilmiş, mədəni və rekreasiya infrastrukturu ilə təchiz edilmiş müasir elmi-sənaye komplekslərinin, universitetlərin və elmi-tədqiqat institutlarının balanslaşdırılmış dəstinə malik olmaq;

Mənzərəli ərazilərdə yerləşin və yerli ənənələrə və təbii şəraitə uyğun olun.

Qarışıq model.

Həm yaponlara, həm də amerikalılara istiqamətlənmiş “elm parkları” nın qarışıq modelinə misal olaraq Fransanın elm parklarını, xüsusən də onlardan ən böyüyü Sophia Antipolis-i göstərmək olar. Rivierada, 2000 hektardan çox ərazidə yerləşir; 1980-ci illərin ortalarında torpaq şirkətlərə və tədqiqat təşkilatlarına satıldı; maksimum nəzərdə tutulan işçilərin sayı təxminən 6 min nəfərdir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyasının tərifini verin.

Tipologiya (qr. topos - iz, forma, nümunə; logos - anlayış, təlim) - ümumiləşdirilmiş, ideallaşdırılmış model və ya tipdən istifadə edərək sistemlərin, obyektlərin bölünməsinə və onların qruplaşdırılmasına əsaslanan elmi bilik üsuludur. Tipologiya həm bir yerdə mövcud olan, həm də zamanla ayrılan obyektlərin mühüm əlamətlərinin, əlaqələrinin, funksiyalarının, münasibətlərinin, təşkili səviyyələrinin müqayisəli öyrənilməsi məqsədi ilə istifadə olunur və tipoloji təsvir və müqayisənin nəticəsidir. “Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası” fənni müxtəlif funksional təyinatlı binaların, tikililərin və tikililərin müasir tipoloji təsnifatını əhatə edir.

Bilik bazasında yaxşı işinizi göndərin sadədir. Aşağıdakı formadan istifadə edin

Tədris və işlərində bilik bazasından istifadə edən tələbələr, aspirantlar, gənc alimlər Sizə çox minnətdar olacaqlar.

http://www.allbest.ru/ saytında yerləşdirilib

RUSİYA FEDERASİYASININ KƏND TƏSƏRRÜFATI NAZİRLİYİ

FEDERAL DÖVLƏT BÜDCƏLİ TƏHSİL MÜƏSSİSƏSİ

ALİ İXTİSAR TƏHSİLİ DÖVLƏT TORPAQ İDARƏETMƏSİ UNİVERSİTETİ

TORPAQDAN İSTİFADƏ VƏ KADASTR İDARƏSİ

NƏZARƏTİŞ

intizam üzrə:“Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası”

Giriş

Çox sayda daşınmaz əmlak obyekti var və hamısı fərqli və heterojendir, onları müəyyən meyarlara görə təsnif etmək lazımdır. Belə bir anlayışı tipologiya kimi nəzərdən keçirək. Tipologiya hər hansı bir əlamətin ümumiliyinə görə cisim və ya hadisələrin elmi təsnifatıdır. “Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası” fənni öyrənmək daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatında nəzəri bilik və praktiki bacarıqların əldə edilməsini nəzərdə tutur.

İntizamın məqsədi: daşınmaz əmlakı müxtəlif meyarlara görə təsnif edə bilmək, Rusiya qanunvericiliyində daşınmaz əmlakın hüquqi rejiminin xüsusiyyətlərini başa düşmək.

Bu işdə aşağıdakı daşınmaz əmlak obyektlərində müxtəlif meyarlar üzrə təsnifatın tətbiqi nəzərdən keçiriləcək:

"Qraç" elektrik yarımstansiyası;

Komsomolski prospekti;

Piroqovskoye su anbarı;

Fəsil1 . Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyasının nəzəri əsasları

“Daşınmaz və daşınar əmlak” termini ilk dəfə Rusiya imperiyasının qanunvericiliyində Böyük Pyotrun 23 mart 1714-cü il tarixli “Daşınar və daşınmaz əmlakda vərəsəlik qaydası haqqında” fərmanında mövcud olan müxtəlif əmlakı əvəz edərək ortaya çıxdı. torpaq sahələrinin və tikililərin hüquqi vəziyyətini tənzimləyən anlayışlar. Rusiya İmperiyasının Qanunlar Məcəlləsində daşınmaz əmlak torpaq və hər cür torpaq, evlər, zavodlar, fabriklər, mağazalar, hər cür bina və boş həyətyanı sahələr, həmçinin dəmir yolları kimi tanınırdı. Daşınan əmlak dedikdə hər cür dəniz və çay gəmiləri, kitablar, əlyazmalar, rəsmlər, vaqonlar, kənd təsərrüfatı alətləri, habelə yerdən çıxarılan hər şey nəzərdə tutulurdu.

1991-ci il mayın 31-də SSRİ Ali Soveti tərəfindən təkcə sovet hüququnun deyil, həm də sovet quruluşunun siyasi və iqtisadi islahatları dövründə qəbul edilmiş SSRİ və respublikaların mülki qanunvericiliyinin əsaslarında artıq qaydalar var idi. əmlakın daşınar və daşınmaz əmlaka bölünməsi. Daşınar və daşınmaz əşyalara bölünmə 1 yanvar 1995-ci il tarixindən qüvvəyə minmiş Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsində daha da öz əksini tapmışdır. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsinə torpaq sahələri, yerin təki sahələri daxildir. , təcrid olunmuş su obyektləri və yerə möhkəm bağlı olan hər şey, yəni təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən meşələr, çoxillik bitkilər, binalar və tikililər.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlaka aid olmayan əşyalar, o cümlədən pul və qiymətli kağızlar daşınar əmlak kimi tanınır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi əşyaları daşınar və daşınmaz əşyalara bölərək eyni zamanda daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı institutunu tətbiq etdi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq, 21 iyul 1997-ci ildə "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun qəbul edildi və 31 yanvarda qüvvəyə mindi. , 1998.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin müəyyənedici amilləri:

Ümumi. Yerlə əlaqə, hərəkətlilik dərəcəsi, dövrənin müddəti, işləmə forması və istifadə zamanı vəziyyəti, istehsal prosesində dəyərin ötürülmə üsulu və ya istehlak xüsusiyyətlərinin itirilməsi, sosial əhəmiyyəti. Əmlakla torpaq sahəsi arasında əlaqə birbaşa və dolayı (birbaşa və dolayı) ola bilər.

Hərəkətlilik dərəcəsi mütləq hərəkətsizlik, funksional məqsədə xələl gətirmədən məkanda hərəkətsizlikdir.

Fəaliyyət forması təbii-maddi və xərc əsaslıdır.

İstifadə zamanı istehlakçı formasının vəziyyəti istehlak edilmir, təbii forma bütün xidmət müddəti ərzində saxlanılır.

Dövrün müddəti (davamlılıq) təkrar istifadədir və düzgün istifadə edildikdə yer sonsuzdur.

İstehsal prosesində dəyərin ötürülməsi və ya istehlak xüsusiyyətlərinin itirilməsi üsulu köhnəlmə və köhnəlmə yığılması və köhnəlmə xərclərinin yığılması ilə tədricən həyata keçirilir.

İctimai əhəmiyyət - obyektin istifadəsi çox vaxt bir çox vətəndaşların və maraqları dövlət tərəfindən qorunan digər mülkiyyətçilərin maraqlarına toxunur.

Xüsusi texniki və texnoloji xüsusiyyətlər (yerləşdiyi yer, funksionallıq, vəziyyət və s.) daşınmaz əmlakın növündən və xüsusi istifadə rejiminin digər əmlaka şamil edilməsinin məqsədəuyğunluğundan asılı olaraq konkret özəl göstəricilərlə müəyyən edilir.

Fəsil2 . Binaların tipologiyası

Binalara memarlıq-tikinti obyektləri daxildir ki, onların məqsədi əmək, əhaliyə sosial-mədəni xidmətlər və maddi sərvətlərin saxlanması üçün şərait yaratmaq (atmosfer təsirlərindən və s.). Binanın əsas struktur hissələri divarlar və damdır. Binalara həmçinin onların istismarı üçün zəruri olan binaların içərisində kommunikasiyalar daxildir, məsələn: istilik sistemi, o cümlədən istilik üçün qazan qurğusu (sonuncu binanın özündə yerləşirsə); bütün cihazları ilə daxili su təchizatı, qaz və kanalizasiya şəbəkələri; bütün işıqlandırma cihazları ilə güc və işıqlandırma elektrik naqillərinin daxili şəbəkəsi; daxili telefon və siqnalizasiya şəbəkələri; ümumi sanitar məqsədlər üçün havalandırma cihazları; liftlər və liftlər.

Bina təsnifatının əsas xüsusiyyətləri

Mərtəbələrin sayı: bir mərtəbəli, iki mərtəbəli, çoxmərtəbəli.

İşıqlandırma növü: təbii (üst, yan), süni, birləşdirilmiş.

Hava mübadiləsi sistemi (təbii, mexaniki, kondisionerli).

Temperatur şərtləri: qızdırılan, qızdırılmayan.

Nəqliyyat avadanlığı: kran, asma, kransız.

Tikinti materialının növü: daş, taxta, qarışıq, adobe, adobe, panel.

Kapital: əlavə kapital, adi, yüngül, doğranmış.

Xidmət müddəti: 100, 80, 65, 40, 20.

Sənaye binaları

İctimai binalar

Bu hesablama-qrafik işdə OTRADNOYE rayonundakı “Zolotoy Vavilon” ticarət-əyləncə kompleksinin timsalında binanın təsnifatının əlamətləri öyrənilmişdir. “Qızıl Babil” müasir arxitekturaya malik müasir Avropa tipli ticarət kompleksidir. Golden Babylon ticarət kompleksinə Karusel hipermarketi, müasir altı ekranlı Luxor kinoteatrı, 120-dən çox butik, kafe, bar, hər zövqə uyğun restoranlar, heyrətamiz uşaq meydançası, həmçinin xidmət müəssisələri (böyük bankın nümayəndəliyi) daxildir. , aptek, kimyəvi təmizləmə, gözəllik salonu və s.). Qızıl Babil ticarət-əyləncə kompleksinin təsviri Cədvəl 1-də təqdim olunur. Bina və tikililərin ümumi təsnifatında bu əmlakın yeri Əlavə 1-də təqdim olunur.

Cədvəl 1 - Binanın təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
"Qızıl Babil" ticarət mərkəzinin binası	Yer (ünvan)	Moskva, NEAD, st. Dekabristlər 12,
	Layout planı
	Məqsəd	İstehsal
	Əsas tikinti materialı	Metal çərçivə ilə dəmir-beton
	Tikinti ili
	Mərtəbələrin sayı
	Tikinti sahəsi
	Bina əmlakının əlavə tərkibi	İstilik, daxili su təchizatı və kanalizasiya şəbəkəsi üçün qazan quraşdırılması; elektrik və işıqlandırma naqillərinin daxili şəbəkəsi; daxili telefon və siqnalizasiya şəbəkələri; havalandırma cihazları; liftlər və liftlər.
		Əmlak ticarət və sənaye binalarına aiddir
		500 metr radiusda təmizləyici qurğuların və kimya sənayesi müəssisələrinin tikintisinə və istismarına qadağa

Fəsil3 . Quruluşların tipologiyası

Quruluşlara, məqsədi əmək predmetinin dəyişdirilməsi ilə bağlı olmayan müəyyən texniki funksiyaları (mədənlər, neft quyuları, yollar, bəndlər, yerüstü keçidlər və s.) yerinə yetirməklə istehsal prosesinin həyata keçirilməsi üçün zəruri şərait yaratmaqdan ibarət olan mühəndis-tikinti obyektləri daxildir. .) , yaxud müxtəlif qeyri-istehsal funksiyalarının həyata keçirilməsi üçün (şəhər abadlıq tikintisi).

Quruluşların təsnifatı:

Funksional təyinat - rabitə, nəqliyyat, su və kanalizasiya, texniki avadanlıqların yerləşdirilməsi üçün qurğular və digər strukturlar.

Tikinti materialının növü - torpaq və taxta, daş və kərpic, metal, dəmir-beton.

Kapital - davamlı, xüsusilə davamlı, çoxəsrlik.

Xidmət müddəti - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 il.

Bu işdə strukturların təsnifatının xüsusiyyətlərini öyrənmək üçün aşağıdakı obyektlər nəzərdən keçirilmişdir: Qraç elektrik yarımstansiyası və Komsomolski prospekti. 2x80 MVA gücündə 110/20 kV-luq “Qraç” elektrik yarımstansiyası 1,2 milyon kvadratmetrdən çox ərazini elektrik enerjisi ilə təmin edir. m 30 mindən çox insan üçün mənzil. 12 yanvar 2008-ci ildə enerji verilmişdir. Binaların ümumi təsnifatında bu əmlakın yeri Əlavə 2-də təqdim olunur. Komsomolski Prospekti (Şəkil 4) Moskvanın Mərkəzi İnzibati Dairəsindəki prospektdir. Krımskaya meydanından (Bağ halqası) Lujnetski körpüsünə qədər uzanır. Küçələri kəsir: Timur Frunze və Xamovniçeski Val. Quruluşların ümumi təsnifatında bu əmlakın yeri Əlavə 3-də təqdim olunur. Quruluşların təsviri (elektrik yarımstansiyaları və yollar) Cədvəl 2-də təqdim olunur.

Cədvəl 2 - Quruluşların təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
Elektrik yarımstansiyası Grach	Yer (ünvan)	Moskva, Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi, kənd, Zaxaryino, st. Qaqarin
		Yerüstü elektrik xətlərinə texniki qulluq
		Təhlükəsiz ərazi
		İstehsal
	Tikinti ili
Magistral yol	Yer (ünvan)	Komsomolski prospekti
	Layout planı
	Yerin səthinə münasibətdə təyinatı və təsviri	Ölkədaxili sərnişin və yük daşımalarına xidmət göstərmək. Yer.
	Torpaqdan istifadənin xarakterini və ölçüsünü müəyyən etmək, habelə obyektin təhlükəsiz istismarı üçün mühafizə zonalarının yaradılması üçün vacib olan rejim yaradan obyektin nişanı və strukturun digər spesifik parametrləri	Yolun səs-küy zonası 100 m-dir.
	Əsas vəsaitlərin növləri üzrə təsnifat	Dolayı istehsal
	Tikinti ili

Fəsil4 . Torpaq sahələrinin tipologiyası

Torpaq sahəsi sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir edilən və şəhadətləndirilən yer səthinin (o cümlədən torpaq qatının) hissəsidir.

İstehlak xüsusiyyətlərinə, iqtisadi və iqtisadi məqsədlərə görə, Rusiya Federasiyasında bütün torpaq fondu (Rusiya Federasiyasının 136-FZ Torpaq Məcəlləsinin 7-ci maddəsinə əsasən) torpaqların yeddi kateqoriyasına bölünür:

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar - yaşayış məntəqələrinin hüdudlarından kənarda kənd təsərrüfatı ehtiyacları üçün verilmiş, habelə bu məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar.

Yaşayış məntəqəsi torpaqları şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin tikintisi və inkişafı üçün istifadə edilən və nəzərdə tutulan və digər kateqoriyalı torpaqlardan öz xətti ilə ayrılmış torpaqlardır.

Sənaye, energetika, nəqliyyat, rabitə, radio yayımı, televiziya, informatika, kosmik fəaliyyət üçün torpaqlar, müdafiə, təhlükəsizlik və digər xüsusi təyinatlı torpaqlar (sənaye və digər xüsusi təyinatlı torpaqlar) - Azərbaycan Respublikasının hüdudlarından kənarda yerləşən torpaqlar. yaşayış məntəqələridir və təşkilatların fəaliyyətini və yuxarıda göstərilən obyektlərin istismarını təmin etmək və digər xüsusi tapşırıqları yerinə yetirmək üçün istifadə olunur və ya nəzərdə tutulur.

Xüsusi ekoloji, elmi, tarixi, mədəni, estetik, rekreasiya, sağlamlıq və digər qiymətli əhəmiyyətə malik olan, onlar üçün xüsusi hüquqi rejim müəyyən edilmiş torpaqlar.

Meşə fondu torpaqları - meşə torpaqları (meşə bitkiləri ilə örtülmüş və onunla örtülməmiş, lakin onun bərpası üçün nəzərdə tutulmuş torpaqlar - boşluqlar, yanmış sahələr, açıq yerlər, boşluqlar və s.) və meşə təsərrüfatı üçün nəzərdə tutulmuş qeyri-meşə torpaqları (açıqlıqlar, yollar) , bataqlıqlar) və s.).

Su fondunun torpaqları - su obyektlərinin tutduğu torpaqlar, su obyektlərinin su mühafizə zonalarının torpaqları, habelə suqəbuledicilər, hidrotexniki qurğular və digər su təsərrüfatı qurğuları və qurğuları üçün keçid hüququ və mühafizə zonalarının yaradılması üçün ayrılmış torpaqlar.

Ehtiyat torpaqlar yenidən bölüşdürmə fondunun torpaqları istisna olmaqla, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan və vətəndaşlara və ya hüquqi şəxslərə verilməyən torpaqlardır.

İqtisadi inkişaf səviyyəsinə görə torpaq sahələri aşağıdakılar ola bilər: işlənməmiş, lakin tikinti üçün nəzərdə tutulmuş; qurulmuş; yarımçıq tikinti layihələri üzrə; işğal edilmiş parklar və meşələr; sökülməyə məruz qalan köhnə binaların altında; ekoloji və ya şəhərsalma tələblərinə görə ərazinin boşaldılması məqsədilə köçürülməli olan obyektlərin altında; pulsuz.

Bu hesablama və qrafik işdə mən torpaq sahəsini təsvir etdim. Yerləşdiyi yer: Moskva vilayəti, Dmitrovski rayonu, Mixaylovskoye kəndi yaxınlığında. Məsafə - Moskva Dairəvi Yolundan 52 km. Ərazi düzdür, bataqlıq yoxdur, qarışıq meşə ilə əhatə olunub, Jestylevo su anbarı ilə həmsərhəddir, sərhəd boyunca kommunikasiyalar. Bu torpaq sahəsinin təsviri Cədvəl 3-də verilmişdir. Torpaq sahələrinin ümumi təsnifatında bu əmlakın yeri Əlavə 4-də verilmişdir.

Cədvəl 3 - Torpaq sahəsinin təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
Torpaq sahəsi	Yer (ünvan)	Moskva vilayəti, Dmitrovski rayonu, Mixaylovskoye kəndi
	Sərhəd sahəsi
	Xüsusi təyinatlı	Ölkə təyinatı
		Bağ evi tikintisi üçün
	İstifadə və sövdələşməyə dair xüsusi ictimai hüquq məhdudiyyətlərinin təsviri	İcazə verilən istifadəyə görə
	Torpaq sahəsinin əmlakının tərkibi	Keçmiş dacha kooperativinin inzibati binası
		Servitutlar yoxdur
	Bazar qiyməti	30120000 rub.

Fəsil5 . Yer təki sahələrinin tipologiyası

Yerin təki - yer qabığının torpaq qatının altında, o olmadıqda isə yer səthinin altında və su anbarlarının və su axarlarının dibində, geoloji tədqiq və işlənmə üçün əlçatan olan dərinliklərə qədər uzanan hissəsidir.

Funksional məqsədə görə:

1. Yerin təki aşağıdakı məqsədlər üçün istifadəyə verilir:

1) regional geoloji tədqiqatlar, o cümlədən regional geoloji və geofiziki işlər, geoloji tədqiqatlar, geotexniki tədqiqatlar, elmi tədqiqatlar və yerin təkinin ümumi geoloji öyrənilməsinə yönəlmiş digər işlər;

2) geoloji tədqiqatlar, o cümlədən faydalı qazıntı yataqlarının axtarışı və qiymətləndirilməsi;

3) geoloji tədqiqat, o cümlədən faydalı qazıntı yataqlarının kəşfiyyatı;

4) mədənçilik;

6) mədən işlərinə aid olmayan yeraltı qurğuların tikintisi və istismarı;

7) elmi, mədəni, estetik, sanitariya, sağlamlıq və digər əhəmiyyət kəsb edən xüsusi mühafizə olunan yer təki sahələrinin (elmi-maarif obyektləri, geoloji qoruqlar, təbiət qoruqları, təbiət abidələri, mağaralar və digər yeraltı boşluqlar) formalaşması;

8) mineraloji, paleontoloji və digər geoloji kolleksiya materiallarının kolleksiyası.

2. Yer təki sahələri geoloji tədqiqatlar, o cümlədən faydalı qazıntıların axtarışı və qiymətləndirilməsi, kəşfiyyatı və hasilatı (birləşmiş lisenziya əsasında) üçün eyni vaxtda istifadəyə verilə bilər.

Yerin təkindən istifadə şərtlərinə görə.

Yerin təki sahələri müəyyən müddətə və ya müddətsiz istifadəyə verilir.

1. Yerin təki sahələri müəyyən müddətə aşağıdakı məqsədlər üçün istifadəyə verilir:

geoloji tədqiqat - 5 ilədək müddətə;

faydalı qazıntı yatağının işlənməsinin texniki-iqtisadi əsaslandırılması əsasında hesablanmış, yerin təkindən səmərəli istifadəni və mühafizəsini təmin edən faydalı qazıntı yatağının işlənməsi dövrü üçün sonradan uzadılan 20 ilədək müddətə;

yeraltı suların çıxarılması - 25 ilədək müddətə;

yer təki sahələrindən qısamüddətli istifadə hüququnun verilməsi əsasında faydalı qazıntıların çıxarılması - 1 ilədək müddətə.

2. Faydalı qazıntıların hasilatı ilə bağlı olmayan yeraltı qurğuların tikintisi və istismarı, tullantıların utilizasiyası ilə bağlı yeraltı qurğuların tikintisi və istismarı, neft və qaz anbarlarının tikintisi və istismarı üçün müddət məhdudiyyəti qoyulmadan yer təki sahələri verilə bilər. , habelə xüsusi mühafizə olunan ərazilərin yerin təkinin formalaşdırılması və digər məqsədlər üçün.

Hüquqi rejimə görə:

Rusiya Federasiyasının ərazisindəki yer təki, o cümlədən yerin təkində olan faydalı qazıntılar, enerji və digər ehtiyatlar vahid bölünməz dövlət mülkiyyətidir. Yer təki sahələri mülki əqdlərin, o cümlədən alqı-satqı, bağışlama, vərəsəlik, töhfə, girov və ya hər hansı digər formada özgəninkiləşdirilməsi müqavilələrinin predmeti ola bilməz.

Bu işdə mən Nikolski-1 yer təki sahəsinin nümunəsindən istifadə edərək yer təki sahələrinin tipologiyasını araşdırdım. İrkutsk vilayətinin İrkutsk rayonunda, Nikolsk kəndinin kənarından 3,5 km şərqdə yerləşir. Yerin təki sahəsində gillər cənubdan şimala doğru uzanan yataqla təmsil olunur. Faydalı qalınlıq ağ və ya boz gil ilə təmsil olunur, qalınlığı 2,0 ilə 5,2 metr arasında, ağ və ya boz gil isə yüksək plastikliyə malikdir, qalınlığı 2,0 ilə 5,7 metr arasındadır. Yerin təkinin sahəsi 18,6 hektardır. Nikolski - 1 yerin təki sahəsinin təsviri Cədvəl 4-də verilmişdir. Yerin təki sahələrinin ümumi təsnifatında bu əmlakın yeri Əlavə 5-də verilmişdir.

Cədvəl 4 - Yerin təki sahəsinin təsviri

Fəsil6 . İzolyasiya olunmuş su obyektlərinin tipologiyası

Su obyekti - sərhədləri, həcmi və su rejiminin xüsusiyyətlərinə malik olan, relyef formalarında və ya dərinliklərində yer səthində su konsentrasiyası. Su obyektinin tərkibinə suyun səthi, su ilə örtülmüş torpaq və dibi və onlarla əlaqəli sahillər daxildir (Rusiya Federasiyasının Su Məcəlləsinin 7-ci maddəsi). Qrunt suları və onun əsas süxurları da vahid su hövzəsi hesab olunur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi bütün su obyektlərindən yalnız təcrid olunmuş su obyektlərini daşınmaz əmlak kimi təsnif edir.

İzolyasiya olunmuş su hövzələri (qapalı su anbarı) digər yerüstü su obyektləri ilə hidravlik əlaqəsi olmayan kiçik və durğun süni su anbarlarıdır. Onlar torpaq sahəsinin ayrılmaz hissəsidir.

Su anbarı – tərkibində 1 milyon m3-dən çox su olan, səviyyəsi xüsusi tikililərlə (adətən bəndlər) tənzimlənən süni göldür.

Mənşəyə görə təsnifat:

Vadi su anbarları - çay dərələrini su ilə doldurur.

Toplu - daşqın zamanı çaydan gələn su yaxınlıqdakı təbii çökəkliklərə yönəldilir.

Göllər və su anbarları. Göldəki suyun səviyyəsi bəndlər vasitəsilə qaldırılır.

Yeraltı su anbarları. Yerin bağırsaqlarındakı təbii boşluqları su ilə doldururlar.

Sahil dəniz su anbarları - dəniz körfəzlərində, körfəzlərdə və estuarlarda.

Düz su anbarları.

Dağ su anbarları.

Bu hesablama və qrafik işdə Klyazminskoye su anbarının bir hissəsi olan Piroqovskoye su anbarının nümunəsindən istifadə edərək təcrid olunmuş su obyektlərinin ümumi təsnifatını araşdırdım. adına süni kanalla Uçinski su anbarına birləşdirilir. Moskva. Qərb ucunda Klyazma çayının axdığı bir bənd tikildi. Təsviri Cədvəl 5-də verilmişdir. Bu əmlakın təcrid olunmuş su obyektlərinin ümumi təsnifatında yerləşməsi Əlavə 6-da verilmişdir.

Cədvəl 5 - Ayrı bir su obyektinin təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
Piroqovskoye su anbarı	Yer (ünvan)	Moskva vilayəti, Mıtışi rayonu
	Sərhəd sahəsi
	Xüsusi təyinatlı	Su fondunun torpaqları
	İcazə verilən istifadələrin siyahısı	Balıqçılıq, yaxta klubu, istirahət
	İstifadə və sövdələşməyə dair xüsusi ictimai hüquq məhdudiyyətlərinin təsviri	Su mühafizə zonası, sahil zolağı
	İctimai və özəl servitutların sahələri	Servitutlar yoxdur
	Obyekt tipinin təsnifatı və onun təyinatı	Yerüstü su obyekti

Fəsil7 . Meşələrin və çoxillik əkinlərin tipologiyası

Daşınmaz əmlak arasında çoxillik əkinlər və meşələr xüsusi yer tutur - meşə fondu, ağac, kol və ot bitkiləri, heyvanlar, mikroorqanizmlər və digər təbii obyektlər kimi təsnif edilən, bioloji cəhətdən bir-birinə bağlı olan və onların inkişafında bir-birinə təsir edən torpaqların toplusu. ətraf Mühit. Meşə üç hissədən ibarətdir: meşə torpağı; meşə fonduna daxil olmayan meşələr, ağac və kol bitkiləri.

Nəzərə alınan daşınmaz əmlak növünün ikinci komponenti çox müxtəlif olan çoxillik əkinlərdir. Çoxillik əkinlərin təsnifatı:

Məhsulların növü: meyvə və giləmeyvə (poma, daş meyvə, qoz, subtropik, giləmeyvə, üzüm bağı) və sənaye (çay, maya, tunqa, rezin və s.).

Funksional məqsəd:

dekorativ abadlıq (kollar və ağaclar);

sahə mühafizəsi;

hedcinqlər.

Kommersiya istehsalına giriş yaşı:

meyvə - 5-8 il;

giləmeyvə bitkiləri - 2-3 il;

texniki - 7-10 il;

dekorativ və abadlıq - 5-12 il.

4. Əməliyyat müddəti:

Meyvə və giləmeyvə - 10-30 il;

Texniki - 10-50 il;

Ətrafın abadlaşdırılması - 50-100 il.

Losiny Ostrov, Rusiyanın ilk milli parklarından biridir, Moskva və Moskva vilayətində (Balaşixa şəhər rayonu, Korolev şəhər dairəsi və Mıtişçi şəhər dairəsi) yerləşir və Moskva şəhərinin ən böyük meşə sahəsidir və ən böyük meşə sahəsidir. şəhərlər daxilində yerləşən meşələr (Moskva hissəsi). Bu əmlakın təcrid olunmuş su obyektlərinin təsnifatında yeri Əlavə 7-də təqdim olunur.

Rusiya Elmlər Akademiyasının Baş Nəbatat Bağı (Moskva) Avropanın ən böyük botanika bağıdır, dünyanın demək olar ki, bütün qitələrinin müxtəlif florasını təmsil edən ən zəngin bitki kolleksiyalarına malikdir. Canlı kolleksiyalara 8220 növ və 8110 forma və bitki növü daxildir. Bu əmlakın təcrid olunmuş su obyektlərinin ümumi təsnifatında yerləşməsi Əlavə 8-də təqdim olunur.

Meşə sahəsinin və çoxillik əkinlərin təsviri Cədvəl 6, 7-də verilmişdir.

Cədvəl 6 - Meşə sahəsinin təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
Losiny Ostrov Milli Parkında meşə sahəsi	Yer (ünvan)	Moskva vilayəti, Balaşixa şəhər dairəsi, Korolev şəhər dairəsi və Mıtişçi şəhər qəsəbəsi, Mıtişçi bələdiyyə rayonu.
	Sərhəd sahəsi	şəkə baxın. on bir
	Xüsusi təyinatlı	Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqları
	İcazə verilən istifadələrin siyahısı
	İstifadə və sövdələşməyə dair xüsusi ictimai hüquq məhdudiyyətlərinin təsviri	Qorunan təbii landşaft sahəsi
	Mühafizə və istismar üçün xüsusi ictimai hüquq normalarının təsviri	Ərazidə od yandırmaq və siqaret çəkmək qadağandır
	Meşə sahəsinin əmlakının tərkibi	Cökə, palıd, ağcaqayın, fındıq, rowan, ağcaqayın, qızılağac və s.
	İctimai və özəl servitutların sahələri	Servitutlar yoxdur

Cədvəl 7 - Çoxillik əkinlərin təsviri

Əmlak	Məlumatın tərkibi	Təsvir
Rusiya Elmlər Akademiyasının Nəbatat Bağının çoxillik əkinləri	Yer (ünvan)	Moskva, Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi, st. Botanika 4
	Sərhəd sahəsi	şəkə baxın. 12, 13
	Xüsusi təyinatlı	Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin torpaqları
	İcazə verilən istifadələrin siyahısı	Təyin edilmiş məqsədə uyğun olaraq
	Əmlakın tərkibi	Növlər: armud, alma, gavalı, çaytikanı, fındıq
	İctimai və özəl servitutların sahələri	Servitutlar yoxdur
	Əsas vəsaitlərin ümumrusiya təsnifatına uyğun olaraq təsnifat	qeyri-məhsuldar
	Əkin ili

Nəticə

Bu test işində daşınmaz əmlakın müxtəlif meyarlara görə təsnifatı araşdırılmışdır: binaların, tikililərin, torpaq sahələrinin, yerin təki sahələrinin, təcrid olunmuş su obyektlərinin, meşələrin və çoxillik əkinlərin tipologiyası. Beləliklə, konkret nümunələrdən istifadə etməklə bu daşınmaz əmlak obyektlərinin təyinatı və funksional təyinatı, istifadəsi və mənşəyindəki əsas fərqlər müəyyən edilmişdir:

"Qızıl Babil" ticarət və əyləncə mərkəzi;

"Qraç" elektrik yarımstansiyası;

Komsomolski prospekti;

Moskva vilayətinin Dmitrovski rayonunda torpaq sahəsi;

"Nikolski - 1" yer təki sahəsi;

Piroqovskoye su anbarı;

Losiny Ostrov Milli Parkında meşə sahəsi;

Rusiya Elmlər Akademiyasının Nəbatat Bağının çoxillik əkinləri.

Biblioqrafiya

2. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi. 21 oktyabr 1994-cü ildə qəbul edilmişdir № 51-FZ.

3. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi. 22 dekabr 2004-cü ildə qəbul edilmişdir № 190-FZ.

4. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi. 25 oktyabr 2001-ci ildə qəbul edilmişdir № 136-FZ.

5. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Rusiya Federasiyasının Su Məcəlləsi. 2006-cı il aprelin 12-də qəbul edilib № 74-FZ.

6. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Rusiya Federasiyasının Meşə Məcəlləsi. 2006-cı il noyabrın 8-də qəbul edilib № 200-FZ.

7. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında. 17 iyun 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli qəbul edilmişdir.

8. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında. 27 iyul 2008-ci il tarixli 221-FZ nömrəli qəbul edilmişdir.

9. Rusiya Federasiyası. Qanunlar. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları haqqında. 1996-cı il iyunun 15-də qəbul edilmişdir № 72-FZ.

11. Smirnova M.A. Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası. Seminarların keçirilməsi üçün metodiki göstərişlər. M.: GUZ, 2005.

12. Lepexin P.A., Obuxov D.A. “Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası” fənni üzrə mühazirə materialı. 2011.

Əlavə 1

daşınmaz əmlakın torpaq sahəsinin yer təkinin tipologiyası

Əlavə 2

Ərizə3

Əlavə 4

Əlavə 5

Əlavə 6

Əlavə 7

Əlavə 8

Allbest.ru saytında yerləşdirilib

Oxşar sənədlər

Torpaq sahələrinin, ərazi, xətti və sanitar mühafizə zonalarının, neft-qaz kompleksi obyektlərinin formalaşması zamanı yerquruluşu işlərinin aparılmasının ümumi qaydaları. Onların həyata keçirilməsinin xüsusiyyətləri. Torpaq qanunvericiliyinin norma və prinsipləri.

kurs işi, 28/02/2011 əlavə edildi


Meşələr və torpaq sahələri anlayışı, onların spesifik xüsusiyyətləri və xüsusiyyətləri. Torpaqların təyinatına görə kateqoriyaları. Meşə təsərrüfatı obyektlərinin hüquqi tənzimlənməsi. Rusiya Federasiyasının meşə qanunvericiliyi, meşə torpaqlarının qorunması və mühafizəsi prinsiplərinin əks olunması.

test, 04/18/2010 əlavə edildi


Kadastr qeydiyyatı üçün normativ hüquqi bazanın öyrənilməsi və daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı qaydasının müəyyən edilməsi. Ufa şəhərində daşınmaz əmlakın texniki qiymətləndirilməsi və dövlət kadastr reyestrində onun kadastr pasportunun hazırlanması.

dissertasiya, 06/15/2014 əlavə edildi


Qiymətləndirmə obyekti kimi daşınmaz əmlakın əsas anlayışları. Gəlir, müqayisəli və məsrəf yanaşmalarından istifadə etməklə torpaq sahələrinin kadastr və bazar qiymətləndirilməsi. Torpağın dövlət kadastrının qiymətləndirilməsi, mübahisələrin həlli qaydaları.

kurs işi, 03/10/2017 əlavə edildi


Daşınmaz əmlakın dövlət kadastr və texniki qeydiyyatı: məlumatların verilməsi qaydası və torpağın qiymətləndirilməsi qaydası. Daşınmaz əmlakın reyestrinə məlumat daxil edilərkən kadastr prosedurları. Kadastr nömrəsinin təyin edilməsi metodologiyası.

test, 29/12/2015 əlavə edildi


Torpaq sahələrinin mülki dövriyyəsinin ümumi xüsusiyyətləri. Mülki dövriyyənin obyekti kimi torpaq sahələrinin anlayışı və hüquqi rejimi. Rusiya torpaq bazarının yaranma tarixi. Rusiyada torpaq dövriyyəsinin inkişafı istiqamətləri.

dissertasiya, 12/07/2010 əlavə edildi


Yeni kadastr qeydiyyatı obyektlərinin formalaşdırılması və formalaşdırılması üçün əsas metodoloji və qanunvericilik müddəalarının nəzərdən keçirilməsi. Tədqiqat sahəsinin inkişafı üçün iqtisadi şərait. Problemlər və torpaq idarəçiliyinin təkmilləşdirilməsi yolları. Daşınmaz əmlak obyektlərinin qiymətləndirilməsi.

dissertasiya, 05/05/2014 əlavə edildi


Minsk şəhərinin Torpaq İdarəetmə və Geodeziya Xidmətinin fəaliyyətinin təhlili, torpaq sahələrinin növbətçi xəritəsinin aparılması. T-FLEX GIS proqram paketində təbəqələrlə işləmək. Torpaq sahələrinin verilməsi qaydası və şərtləri. Torpaq biznesinin aparılması.

təcrübə hesabatı, 04/04/2017 əlavə edildi


Torpağın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin prinsipləri, amilləri və yanaşmaları. Torpaq əmlakının kadastrı və qiymətləndirilməsi. İstismar edilməmiş və tikilmiş torpaq sahələrinin təsnifatı, onların kadastr uçotu, mühəndislik, tikinti və istismar xüsusiyyətləri.

test, 05/01/2017 əlavə edildi


Torpaqların qiymətləndirilməsinin nəzəri, metodoloji, praktiki əsasları, təsnifatı, əsas prinsipləri. Müqayisəli, gəlir, xərc yanaşması və torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsi qaydası. Obyektin bazar dəyəri haqqında təsviri, tərifi, nəticə.

Fəsil 1. Əsas qiymətləndirmələr

Fəsil 2. Daşınmaz əmlak obyektlərinin tipologiyası

Fəsil 3. Qiymətləndirmə üsulları

müəssisələrin əmlakı

4-cü fəsil. Müəssisə biznesinin qiymətləndirilməsinin müasir üsulları

Fəsil 5. Qiymətləndirmə üsulları

müxtəlif daşınmaz əmlak növləri

Fəsil 6. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi

ƏSAS QİYMƏTLƏNMƏLƏR

“Daşınmaz əmlak” anlayışı

Altında əmlak bazarda dövriyyədə olan, torpaq sahəsi ilə möhkəm bağlı olan məhsul kimi başa düşülür ki, onun məhv edilmədən (istehlak xassələrini itirmədən) başqa yerə köçürülməsi mümkün deyil.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə differensial yanaşmanı həyata keçirmək üçün onlar əsas xüsusiyyətlərindən, əmtəə dövriyyəsinin xüsusiyyətlərindən, alqı-satqı proseslərinin baş verdiyi bazarların strukturundan və miqyasından asılı olaraq təsnif edilirlər. Misal üçün, mənşəyə görə daşınmaz əmlak obyektləri təbii (təbii) obyektlərə və süni obyektlərə (binalara) bölünür. Öz növbəsində onların istismarı üçün təbii torpaq sahələri (inkişaf üçün və s.) və təbii komplekslər (yataqlar və s.) ayrılır, süni obyektlər (binalar) isə binalara təsnif edilir: yaşayış, ofis, pərakəndə və s. Boş torpaq sahələri (inkişaf üçün) miqyasından asılı olaraq torpaq kütlələrinə və fərdi torpaq sahələrinə, süni obyektlər (binalar), xüsusən də yaşayış binaları isə tikinti komplekslərinə (məhəllə, bayram kəndi və s.) və müstəqil binalar (yaşayış binası, otel, motel və s.).

Rusiyada daşınmaz əmlak bazarı inkişaf etdikcə, çox güman ki, Qərb standartlarına yaxınlaşacaq. Bu baxımdan Rusiyada daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi zamanı xarici metodların və qiymətləndirmə təcrübəsinin nəzərə alınması təbiidir.

“Daşınmaz əmlakın dəyəri” anlayışının bir çox aspekti var. Buraya bazar dəyəri, əvəzetmə dəyəri, təkrar istehsal dəyəri və s.

Bazar qiyməti - alıcı və satıcının heç bir təzyiq altında olmadığı, əmlak, sövdələşmə şərtləri və bazar haqqında yaxşı məlumatlı olduğu və tətbiq edilmədiyi rəqabətli və açıq bazarda əmlakın satışından əldə edilə bilən ən çox ehtimal olunan qiymət bir-birinə hər hansı əlavə şərtlər.

Əvəzetmə dəyəriəsasən oxşar əmlakın tikintisi xərcləri ilə müəyyən edilir və reproduksiya dəyəri -əmlakın dəqiq surətinin çoxaldılması xərcləri.

Daşınmaz əmlakın bazar dəyərinə dörd əsas amil təsir edir: tələb, faydalılıq, qıtlıq və əmlakın özgəninkiləşdirilməsi. Bunlar obyektiv amillərdir. Bununla belə, əmlakın qiymətinə, bir qayda olaraq, bir çox subyektiv amillər də təsir göstərir: satıcı və ya alıcının əməliyyatı başa çatdırmaq üçün vaxt məhdudiyyəti, satıcı və ya alıcının bazar və satış şərtləri haqqında məlumatlı olmaması, hətta. alqı-satqı əməliyyatı zamanı onların əhval-ruhiyyəsi. Müəyyən dərəcədə konvensiya ilə demək olar ki, bazar dəyəri obyektiv, qiymət isə subyektivdir. Baxmayaraq ki, dəyər subyektiv ola bilər, məsələn, investisiya dəyəri, bazarın müəyyən sektorunda hökmranlıq etmək üçün investor bazar dəyərindən yüksək qiymət ödəməyə hazır olduqda.

Hal-hazırda, Rusiyada daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün tənzimləyici baza yarandıqda və müəssisələrin müflisləşməsi mexanizmi formalaşdıqda, alarkən müəssisələrin və daşınmaz əmlakın (torpaq sahələri də daxil olmaqla) dəyərini müəyyən etməyə ehtiyac var. və əmlakın satışı, əmlakla təminatla kreditin alınması, vergitutma bazasının müəyyən edilməsi, əmlakın sığortalanması, müəssisə iştirakçılarının payının bölüşdürülməsi, müəssisələrin yenidən təşkili və ləğvi.

Müəssisənin qiymətləndirilməsi müəssisənin mənfəət əldə edən vahid fəaliyyət kompleksi kimi qiymətləndirilməsi prosesidir. Bu prosesə müəyyən vaxtda müəssisənin əsas vəsaitlərinin və dövriyyə vəsaitlərinin, maddi və qeyri-maddi aktivlərin, cari və gələcək gəlirlərinin əsaslı şəkildə qiymətləndirilməsi daxildir.

Qiymətləndirmənin məqsəd və funksiyalarından asılı olaraq müəssisələrin qiymətləndirilmiş dəyərinin müəyyən növləri fərqləndirilir. Məsələn, müəssisənin və ya onun bir hissəsinin alqı-satqı əməliyyatında onun bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi vacibdir; investisiyalar edərkən - investisiya dəyəri; müəssisənin əmlakı sığortalanarkən - bərpa xərcləri; borc verərkən - girov dəyəri; müəssisə ləğv edildikdə - ləğvetmə dəyəri.

Əmlakın bazar dəyəri - Bu, satmaq istəyən şəxslə (satıcının) və almaq istəyənin (alıcının) razılaşdığı, heç bir təzyiqə məruz qalmayan və alışla bağlı bütün faktları yaxşı bilən qiymətdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, əmlakın bazar dəyərini təyin edərkən biz konkret satıcı və alıcıdan danışmırıq, lakin müəyyən vaxtda konkret bazarda tələb və təklifə əsaslanan hipotetik tipik alqı-satqı əməliyyatını nəzərdən keçiririk. yəni. qiymətləndirmənin zaman və məkan müəyyənliyi var.

Yuxarıdakı tərifdə olan mənada "müəssisənin bazar dəyəri" termini haqqında danışsaq, onun yalnız nəzəri məna daşıdığını söyləyə bilərik, çünki Rusiyada müəssisə bazarı yoxdur və fikrimizcə, yaxın illərdə. dan formalaşa bilməz - zəruri ilkin şərtlərin olmaması səbəbindən (dövlətdən başqa potensial satıcılar və istehsala investisiya qoymaq istəyən alıcı-investorlar yoxdur, buna görə də, fikrimizcə, bu barədə danışmaq tezdir. Rusiyada bir müəssisənin bazar dəyəri).

Bəzi ekspertlər hesab edirlər ki, müəssisənin bazar dəyəri müəyyən bir müəssisənin səhmlərinin birja bazarındakı sayı və bazar dəyəri əsasında müəyyən edilə bilər. Lakin daxili fond bazarının yenicə formalaşdığını, eləcə də özəlləşdirilən müəssisə rəhbərlərinin ona xüsusi münasibətini nəzərə alsaq, bu açıqlamanı mübahisəli hesab edirik.

Bazar dəyərindən fərqli olaraq investisiya dəyəri

konkret investor və ya investorlar qrupu üçün müəssisənin dəyərinin qiymətləndirilməsini nəzərdə tutur. Müəyyən bir investor üçün investisiya dəyəri orta, tipik alqı-satqı əməliyyatına baxan bazar dəyəri anlayışından fərqli olaraq, onun fərdi investisiya tələbləri əsasında müəyyən edilir. Müəssisənin investisiya dəyərinin bazar dəyərindən fərqlənməsinin səbəbləri gələcək gəlirliliyin təxminlərindəki fərqlər, risk dərəcələri, vergi vəziyyətləri, bu müəssisənin mülkiyyətçi-sərmayəçinin digər müəssisələri ilə birləşmək imkanları və s. .

“Daxili (və ya fundamental) müəssisə dəyəri” anlayışı da fərqlənir. Bu, müəssisənin mövcud maliyyə, texniki və iqtisadi vəziyyətinin və gələcəkdə onun inkişafı üçün gözlənilən daxili imkanların dərin təhlilinə əsaslanan müəssisənin dəyərinin analitik qiymətləndirilməsidir.

Daxili dəyərin müəyyən edilməsi müəssisənin inkişafı üçün əlverişli (və ya əlverişsiz) perspektivlərin, habelə bütövün dəyəri həmişə ayrı-ayrı elementlərin sadə qiymətindən yüksək olduqda sistemlərin bütövlüyünün təsirinin nəzərə alınmasını əhatə edir.

Müəssisənin daxili dəyəri onun dəyərinin ən dəqiq (təbii) qiymətləndirilməsidir. İnkişaf etmiş, sivil fond bazarında ekspertlər fərqləndirirlər kurs işi Və daxili dəyər qiymətli kağızlar. Qiymətli kağızın daxili dəyəri müəssisənin daxili (və ya əsas) dəyəri ilə müəyyən edilir. Qiymətli kağızın daxili dəyəri, qiymətləndiricinin sahib olduğu şirkət haqqında məlumatı digər investorlar aldıqda onun sahib olacağı dəyərdir.

Kreditin verilməsinə təminatların müəyyən edilməsi üçün müəssisənin dəyərinin qiymətləndirilməsi aparılırsa, o zaman hesablanır müəssisənin girov dəyəri. Girov dəyəri, borc verənin bazarda bu əmlakın satışından əldə etməyə ümid etdiyi şirkətin əmlakının dəyəridir.

Sığorta sənayesində “əvəzetmə dəyəri” və “əvəzetmə dəyəri” terminlərindən tez-tez istifadə olunur. Əvəzetmə dəyəri müəssisənin və ya onun ayrı-ayrı elementinin dəqiq surətinin çoxaldılması xərclərinə bərabərdir. Bu halda, analoqun mümkün olan ən qənaətli variant olması lazım deyil.

Əvəzetmə dəyəri oxşar profilə və ya onun ayrı-ayrı elementinə malik müəssisənin yaradılması xərclərinə ekvivalent.

Əgər mülkiyyətçi (və ya məhkəmə orqanı) müəssisəni bağlamaq və ləğv etmək qərarına gələrsə, o zaman ləğvetmə dəyəri müəssisənin aktivlərinin bazarda satışından əldə edilən gəlirlərin ümumiləşdirilməsindən ibarət olan müəssisə. Burada müəssisənin ləğvi ilə bağlı bütün məsrəflər nəzərə alınır: müəssisənin son ləğvinə qədər onun fəaliyyətinin saxlanması üçün inzibati xərclər, hüquq və audit firmalarının xərcləri, komissiyalar və s.. Aktivlərin satışından əldə edilən gəlirlər arasındakı fərq. bazarda müəssisənin və müəssisənin ləğvi xərcləri ləğvetmə qiymətidir.

Ola bilsin ki, Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi və arbitraj müəssisələr üçün müflisləşmə prosedurunun həyata keçirilməsi ilə bağlı yeni funksiyalarını yerinə yetirərsə, ölkəmizdə müəssisələrin bu cür qiymətləndirilməsi geniş vüsət alacaq.

Müəssisənin dəyərinin qiymətləndirilməsinin əsas funksiyası müxtəlif iqtisadi və ya idarəetmə qərarlarının qəbulu üçün informasiya dəstəyidir.