گونه شناسی آکادمی مالی و صنعتی املاک و مستغلات. گونه شناسی اشیاء املاک و مستغلات به عنوان یک روش اجباری ارزش گذاری انبوه. دانش آموز ضمن تسلط بر این رشته باید

ارزیاب را ملزم به تجزیه و تحلیل تعداد زیادی از عوامل تعیین کننده مقدار ارزش تخمینی می کند. نتیجه گیری واجد شرایط و معقول در مورد ویژگی های هزینه شی ارزش گذاری فقط بر اساس داده های منبع سیستماتیک و تأیید شده به یک طریق یا دیگری امکان پذیر است که می تواند توسط هر شخص ذینفع از جمله مقامات دولتی تأیید شود. وظایف اصلی ارزیاب تعریف روشنی از هدف واقعی ارزیابی، شناسایی (توضیح) آن، توجیه انتخاب پایگاه اطلاعاتی هنگام انجام محاسبات و به حداقل رساندن مفروضات و مفروضات مختلف در مورد مقادیر مورد استفاده در محاسبات است.

در صورت توقف کامل ساخت و ساز، روش انحلال و استفاده از اشیاء یا قطعات از قبل ساخته شده، سازه ها و تجهیزات مونتاژ شده و فروش دارایی های مادی مشتری که به محل ساخت و ساز آورده شده است.

استفاده دائمی (نامحدود) از قطعات اموال دولتی و شهرداری؛

اجاره زمین به دست آمده با هزینه یا رایگان؛

استفاده محدود از زمین های مجاور متعلق به اشخاص دیگر.

در حین بهره برداری از زمین، قطعه می تواند درآمدی به نام اجاره زمین،که به عنوان یک شاخص داخلی از کارایی استفاده از یک قطعه زمین به عنوان دارایی یک شرکت درک می شود که به عنوان ضریب تقسیم ارزش محاسبه شده بر دوره سرمایه گذاری تعریف می شود. مطابق با پیش نویس توصیه های روش شناختی "روش حسابداری ارزش قطعات زمین در دارایی های سازمان های تجاری، از جمله سرمایه گذاران خارجی"، هنگام محاسبه اجاره زمین، طبقه بندی زیر زمین ها بسته به نوع استفاده پیشنهاد می شود. : اراضی کشاورزی، جنگلداری، سکونتگاهی و غیره.

سیستم های فوق، طبقه بندی دارایی های ثابت و پیشنهادات برای طبقه بندی قطعات زمین در حال حاضر به عنوان مبنایی برای در نظر گرفتن نتایج تعیین ارزش دارایی آنها در دارایی های شرکت ها پذیرفته شده است. با این حال، آنها املاک و مستغلات را نه به عنوان یک کل واحد، بلکه به عنوان دارایی های ثابت و زمین در نظر می گیرند. در عین حال، اگر ارزش بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل کنیم، نیاز به توسعه سیستم طبقه‌بندی خودمان وجود دارد، که مطالعه ویژگی‌های اساسی «کالا» یک شیء کامل را ممکن می‌سازد و به از قبل موجود مرتبط می‌شود. سیستم های طبقه بندی و توصیف اشیاء.

ساختمان های مدنی بر اساس تعدادی ویژگی خاص طبقه بندی می شوند. بسته به هدف آنها به مسکونی و عمومی تقسیم می شوند. به نوبه خود، هر یک از گروه های شناسایی شده بر اساس ویژگی های عملکردی خاص طبقه بندی می شوند.

ساختمان های عمرانی به ساختمان های تولید انبوه و ساختمان های منحصر به فرد تقسیم می شوند. ساختمان های انبوه سازی در تعداد زیادی بر اساس طرح های استاندارد و استفاده مجدد برای رفع نیازهای اولیه مردم (ساختمان های مسکونی، مدارس، مهدکودک ها، درمانگاه ها، بیمارستان ها و غیره) ساخته می شوند. ساختمان‌های منحصربه‌فرد از اهمیت عمومی بالایی برخوردار هستند؛ آنها براساس پروژه‌های فردی، معمولاً در یک نسخه (به عنوان مثال، تئاترها، موزه‌ها، کاخ‌های فرهنگ، دانشگاه‌ها، ساختمان‌های دولتی، برخی ساختمان‌های مسکونی) ساخته می‌شوند.

بر اساس تعداد طبقات، ساختمان های مدنی به طور معمول به پنج گروه تقسیم می شوند:

کم ارتفاع - تا 3 طبقه ارتفاع؛

تعداد طبقات بالا - 6...9 طبقه;

چند طبقه - 10...25 طبقه;

بلند مرتبه - بیش از 25 طبقه.

طبقات ساختمان های عمرانی به شرح زیر است:

در بالای زمین - زمانی که سطح کف محل کمتر از سطح برنامه ریزی زمین نیست.

زیرزمین یا نیمه زیرزمین - هنگامی که سطح کف محل کمتر از سطح برنامه ریزی زمین است، اما بیش از نیمی از ارتفاع محل است.

زیرزمین - هنگامی که سطح کف محل بیش از نیمی از ارتفاع محل زیر سطح برنامه ریزی زمین است.

اتاق زیر شیروانی - زمانی که محل در حجم اتاق زیر شیروانی قرار دارد.

هنگام تعیین تعداد طبقات یک ساختمان، فقط طبقات بالای همکف در نظر گرفته می شود.
2.2. نمودارهای برنامه ریزی ساختمان های عمرانی

راه حل های برنامه ریزی برای ساختمان های مدنی بسیار متنوع هستند، زیرا آنها منعکس کننده فرآیندهای عملکردی مختلفی هستند که در شرایط خاص رخ می دهند. با این حال، این تنوع از راه حل ها به چندین طرح برنامه ریزی می رسد: سلول، سالن و ترکیبی (شکل 3.1).

مدار سلولیدر ساختمان هایی که به اتاق های کوچک و مساوی نیاز است استفاده می شود. طرح سلولی را می توان با توجه به طرح های برنامه ریزی راهرو، انفیلاد، مرکز (بدون راهرو) و مقطعی حل کرد.

طرح چیدمان راهرو با چیدمان محل در دو طرف راهرو مشخص می شود. هنگامی که محل در یک طرف قرار دارد، طرح بندی، طرح گالری نامیده می شود. از طریق یک راهرو یا گالری، ارتباط بین اتاق ها برقرار می شود (شکل 3.1، آ).طرح راهرو به طور گسترده ای در ساختمان های مختلف عمرانی استفاده می شود: خوابگاه ها، هتل ها، مدارس شبانه روزی، ساختمان های اداری، آموزشی، پزشکی و پیشگیرانه و غیره.

طرح برنامه ریزی enfilade اتصال مستقیم اتاق های مجاور را که به صورت متوالی و یکی پس از دیگری قرار دارند فراهم می کند (شکل 3.1، ب).طرح enfilade که قبلاً در ساختمان‌های مسکونی، کاخ‌ها و مذهبی رایج بود، کاربرد محدودی دارد (موزه‌ها و غرفه‌های نمایشگاهی، ساختمان‌های تجاری).
راه حل های برنامه ریزی برای ساختمان های مدنی بسیار متنوع هستند، زیرا آنها منعکس کننده فرآیندهای عملکردی مختلفی هستند که در شرایط خاص رخ می دهند. با این حال، این تنوع از راه حل ها به چندین طرح برنامه ریزی می رسد: سلول، سالن و ترکیبی (شکل 1).

طرح چیدمان راهرو با چیدمان محل در دو طرف راهرو مشخص می شود. هنگامی که محل در یک طرف قرار دارد، طرح بندی، طرح گالری نامیده می شود. از طریق یک راهرو یا گالری ارتباط بین اتاق ها وجود دارد (شکل 1، a). طرح راهرو به طور گسترده ای در ساختمان های مختلف عمرانی استفاده می شود: خوابگاه ها، هتل ها، مدارس شبانه روزی، ساختمان های اداری، آموزشی، پزشکی و پیشگیرانه و غیره.

طرح برنامه ریزی enfilade اتصال مستقیم اتاق های مجاور را که به صورت متوالی، یکی پس از دیگری قرار دارند، فراهم می کند (شکل 1، b). طرح enfilade که قبلاً در ساختمان‌های مسکونی، کاخ‌ها و مذهبی رایج بود، کاربرد محدودی دارد (موزه‌ها و غرفه‌های نمایشگاهی، ساختمان‌های تجاری).

طرح چیدمان مرکزی یک اتاق بزرگ اصلی را به وضوح تعریف می کند، و در اطراف آن اتاق های ثانویه کوچکتر گروه بندی شده اند (شکل 1، ج). نمونه هایی از این طرح می تواند ساختمان های سرگرمی باشد: تئاتر، سینما، سالن های کنسرت، سیرک.

یک طرح برنامه ریزی مقطعی شامل تعدادی از قسمت ها و بخش های تکرار شونده جدا شده از یکدیگر است. در یک بخش، اتاق ها را می توان بر اساس چیدمان های مختلف قرار داد (شکل 1، e). این طرح اغلب در ساختمان های آپارتمانی استفاده می شود.

چیدمان سالن برای ساختمان هایی متشکل از یک اتاق بزرگ در کف یا مجاور آن، در امتداد محیط، مکان های ثانویه کوچک: بازارها، غرفه های نمایشگاه، امکانات ورزشی، گاراژها و غیره معمول است. (شکل 1، د).

طرح ترکیبی مبتنی بر ترکیبی از طرح های سلولی و سالنی است (شکل 1، ج را ببینید). در آن، سالن های بزرگ با اتاق های کوچکتر گروه بندی شده است. ساختمان ها و مجتمع های چند منظوره و پیچیده، به عنوان یک قاعده، چندین طرح برنامه ریزی را ترکیب می کنند.

محل ساختمان های عمرانی با توجه به نقش آنها در فرآیند عملکردی (استراحت، کار، مطالعه) به چند گروه تقسیم می شود:

پایه - مطابق با عملکردهای اصلی ساختمان (اتاق های نشیمن ساختمان های مسکونی، کلاس های درس و دفاتر مدرسه، سالن های تئاتر و سینما، طبقات تجاری فروشگاه ها)؛

کمکی - طراحی شده برای ارائه عملکردهای اصلی ساختمان، اما آنها را تعیین نمی کند (اتاق های کنفرانس، بایگانی، سالن ها و لابی تئاترها، اتاق های ابزار مغازه ها، موزه ها و غیره).

کارگران خدمات - راحتی و شرایط بهداشتی را افزایش می دهند، اما به طور مستقیم با عملکرد اصلی ساختمان (لابی، سالن ها، سرویس های بهداشتی، بوفه های ساختمان های عمومی) مرتبط نیستند.

ارتباطات - لازم برای اتصالات داخل ساختمان (پله ها، رمپ ها، آسانسورها، پله های برقی، راهروها، گالری ها)؛

فنی (گاهی اوقات کل طبقات) - برای قرار دادن تجهیزات مهندسی و فنی (موتورخانه آسانسور، اتاق های جمع آوری زباله، اتاق های تهویه و تهویه مطبوع) طراحی شده است.

برنج. 3.1. نمودارهای برنامه ریزی ساختمان های عمرانی:

آ- راهرو و گالری؛ ب- enfilade; V- محوری؛ جی- سالن؛ د- مقطعی

برنج. 3.1. نمودارهای برنامه ریزی ساختمان های عمرانی:

آ- راهرو و گالری؛ ب- enfilade; V- محوری؛ جی- سالن؛ د- مقطعی
برنج. 1- نمودارهای برنامه ریزی ساختمان های عمرانی:

الف - راهرو و گالری؛ ب - enfilade; ج - محوری؛

G - سالن؛ د - مقطعی.
2.3. طبقه بندی گونه شناسی ساختمان های بلندمرتبه

در حال حاضر، هیچ رویکرد واحدی برای روش شناسی طبقه بندی ساختمان های بلند وجود ندارد. آنها بر اساس معیارهای مختلف، از جمله طرح های کاربردی (چند عملکردی و تخصصی برای اهداف مختلف) و برنامه ریزی (سالن، راهرو، گالری، سلول) طبقه بندی می شوند. موقعیت آنها در طرح کلی (فشرده یا گسترده)؛ شکل پلان (مستطیل، مربع، بیضی، پیچیده)؛ قرار دادن واحدهای راه پله و آسانسور؛ سیستم های سازه ای و غیره

ساختمان‌های مرتفع مدرن توجه ویژه متخصصان و عموم را به خود جلب می‌کنند، زیرا بخشی از ساختار شهری شده‌اند که شامل انواع اصلی فعالیت‌های زندگی مردم است: مسکن، تفریح، مکان‌های کار. ساخت و ساز فعال آنها بر تغییرات کمی و کیفی در ساختار و ظاهر شهرها تأثیر می گذارد: تغییر قابل توجهی در شیوه زندگی جمعیت، افزایش وضعیت اجتماعی مناطقی که در آن ساخته شده اند، ایجاد زیرساخت های مدرن، به ارمغان می آورد. سیستم خدمات نزدیک به مصرف کننده، افزایش یا کاهش راحتی زندگی و غیره.

در انواع ساختمان های بلندمرتبه موجود، متداول ترین ساختمان های تخصصی مسکونی، هتلی و اداری است.

مرتفع مسکونی تخصصیساختمان ها شامل آپارتمان هایی برای سکونت دائم و موقت (آپارتمان های نوع آپارتمان) می شود. اینها شامل برخی از اشیاء در مسکو است، به عنوان مثال، ادلوایس، کاخ پیروزی، ساختمان روی خاکریز Kotelnicheskaya، و همچنین مارینا سیتی (شیکاگو، ایالات متحده آمریکا)، برج Velska (میلان، ایتالیا) و غیره.

مرتفع هتل تخصصیساختمان ها از اتاق های مسکونی با سطوح مختلف آسایش تشکیل شده اند. این موارد شامل اشیاء زیر در مسکو است: هتل های Cosmos و Leningradskaya، مجموعه هتل Izmailovo، و همچنین هتل Hesperia (اسپانیا)، هتل برج العرب (دبی، امارات متحده عربی)، و غیره.

مرتفع اداری تخصصیساختمان ها شامل اماکن اداری از جمله دفاتر می باشد. اینها شامل اشیایی مانند ساختمان مؤسسه تحقیقاتی دلتا (مسکو)، Commerzbank (فرانکفورت آم ماین، آلمان)، بانک تجاری ملی (جده، عربستان سعودی) و ساختمان BMW Headwaters (مونیخ)، آلمان)، ساختمان کرایسلر است. (نیویورک، ایالات متحده آمریکا) و غیره

علاوه بر انواع متداول در نظر گرفته شده ساختمان های تخصصی مرتفع، انواع دیگری نیز وجود دارد، به عنوان مثال: ساختمان های آموزشی و اداری در مسکو - ساختمان اصلی دانشگاه دولتی مسکو. M.V. Lomonosov در Vorobyovy Gory، ساختمان MGSU؛ پزشکی - ساختمان مرکز تحقیقات انکولوژی تمام روسیه آکادمی علوم پزشکی روسیه؛ کتابخانه - ساختمان کتابخانه ملی بلاروس (مینسک) و غیره.

مرتفع ساختمان های چند منظورهممکن است شامل تمام اتاق های طراحی شده در ساختمان های تخصصی باشد. نمونه‌هایی از این موارد شامل بیشتر ساختمان‌هایی است که در شهر مسکو ساخته می‌شوند (برج روسیه، برج فدراسیون). کاخ عروسی (مسکو)؛ مجتمع مسکونی "Scarlet Sails" (مسکو)؛ "مرکز جان هنکاک" (شیکاگو، ایلینوی، ایالات متحده آمریکا)، "لا تور اعتباری لیوناس" (لیون، فرانسه)، "جین مائو" (شانگهای، چین).

مرتفع ساختمان های چند منظوره منحصر به فردهم در خارج و هم در روسیه ساخته شده است. اینها عبارتند از: "طاق بزرگ" در منطقه دفاع (پاریس، فرانسه)، برج های شرکت سرمایه گذاری کویت "دروازه اروپا" (مادرید، اسپانیا)، "تلویزیون مرکزی چین" (پکن، چین)، بلندترین برج جهان " خلیفه» (دبی، امارات متحده عربی)، و غیره. برای چنین ساختمان هایی، مقرون به صرفه بودن الزامات پروژه کمتر از راه حل های اصلی معماری، هنری و سازنده است.

نوع ساختمان بلندمرتبه باید در طراحی معماری، فضاسازی و طراحی سازه آن و برای هر هدف کاربردی خاص از محل آن در نظر گرفته شود. برخی از راه حل های معماری و برنامه ریزی برای قرار دادن محل های مسکونی موفق ترین هستند، برخی دیگر - برای موارد اداری و دیگران - می توانند به عنوان راه حل های جهانی استفاده شوند. این به دلیل این واقعیت است که هر نوع محل دارای الزامات خاص خود برای پارامترهای معماری و برنامه ریزی ساختمان است. به عنوان مثال، راه حل های معماری و برنامه ریزی برای مکان های مسکونی با ساختار سلولی ظریف مشخص می شود. هتل ها - مختلط ( مش خوب برای اتاق های هتل و مش متوسط برای اتاق های کنفرانس کوچک ، کافه ها و غیره)؛ سالن های ورزشی، رستوران ها، استخرهای شنا - مش درشت. ساختمان های چند منظوره، بسته به مجموعه عناصر عملکردی، معمولاً ساختاری ترکیبی (ترکیبی) دارند.

در حال حاضر، اکثر ساختمان های بلند چند منظوره ساخته شده اند. در روسیه، رسماً فقط تعریفی از ساختمان بلند چند منظوره وجود دارد که در MGSN 4.19-2005 آورده شده است، اگرچه تعریف روشنی از اینکه چه نوع محل و با چه نسبتی باید وجود داشته باشد، ندارد. تقسیم بندی ساختمان های بلندمرتبه به انواع، یک ضرورت و مبنایی برای تحقیقات بیشتر و ایجاد چارچوبی نظارتی برای طراحی، سیستم سازی و توسعه اصول اساسی شکل گیری با در نظر گرفتن ویژگی های ترجیحی آنهاست. ویژگی‌های گونه‌شناختی الزامات اجتماعی، ایدئولوژیک، عملکردی، ساختاری و فنی، اقتصادی، شهرسازی و معماری و هنری را برای یک ساختمان بلند با ارتباط خاص با منطقه و با در نظر گرفتن هدف آن نشان می‌دهد.
سوالات کنترلی

1. طبقه بندی ساختمان های مدنی را بر اساس تعداد طبقات ارائه دهید.

2. طبقه بندی ساختمان های عمرانی را با توجه به هدف کاربردی آنها ارائه دهید.

2. طرح های اصلی برنامه ریزی ساختمان های عمرانی را نام ببرید.

3. طبقه بندی اماکن در ساختمان های مدنی را ارائه دهید.

4. ویژگی های اصلی طبقه بندی ساختمان های بلند را نام ببرید.

فصل 3

نوع شناسی املاک مسکونی
3.1. اطلاعات کلی در مورد املاک مسکونی

ساختمان مسکونی به ساختمانی گفته می شود که دارای شماره پستی است که کل منطقه (یا حداقل نیمی از کل مساحت) آن برای سکونت دائمی در نظر گرفته شده است که در یک قطعه زمین در محدوده خاصی با کلیه ساختمان ها و سازه های کمکی واقع شده است. ، و عناصر محوطه سازی واقع بر روی آن.

ساختمان های مسکونی برای اقامت دائم یا موقت افراد در نظر گرفته شده است. آنها به گروه های زیر تقسیم می شوند:

ساختمان های آپارتمانی؛

خانه های سالمندان و خانواده های دارای معلولیت که از ویلچر استفاده می کنند.

تعداد ساختمان‌های مسکونی شامل ویلاها (سرمایه، ساختمان‌های سبک) متعلق به شرکت‌های دولتی، سازمان‌ها و موسسات و تعاونی‌های ساخت و ساز ویلا، شهروندان دارای حق مالکیت خصوصی، خانه‌های باغ تابستانی اعضای انجمن‌های باغبانی، اقامتگاه‌های شکار، ورزش و مراکز توریستی، متل ها، کمپینگ ها، آسایشگاه ها، خانه های تعطیلات، پانسیون ها، خانه های بازدیدکنندگان، هتل ها، سربازخانه ها، سلول ها، تریلرهای راه آهن و سایر ساختمان ها و اماکن در نظر گرفته شده برای تفریح، اقامت فصلی و موقت.

نوع اصلی ساختمان مسکونی خانه ای با آپارتمان برای سکونت یک خانواده است. تعداد آپارتمان ها در آنها ممکن است متفاوت باشد و به نوع خانه و محل ساخت بستگی دارد.

ساختمان های مسکونی آپارتمانی به طور معمول بر اساس تعداد طبقات تقسیم می شوند:

برای ساختمان های کم ارتفاع - 1...3 طبقه;

میانگین تعداد طبقات - 4...5 طبقه;

چند طبقه - 6...9 طبقه;

تعداد طبقات بالا - 10 ... 16 طبقه;

بلند مرتبه - 17 طبقه یا بیشتر.

برای توسعه شهری، مقرون به صرفه ترین ساختمان های مسکونی 5-9 طبقه است. ساختمان های بلند فقط در شهرهای بزرگ ساخته می شوند. ساخت خانه های کم ارتفاع و متوسط در روستاها و شهرهای کوچک انجام می شود. در سکونتگاه های روستایی از ساختمان های کم ارتفاع و کمتر از ساختمان های متوسط استفاده می شود.

3.2. پایتخت ساختمان های مسکونی

شش گروه سرمایه برای ساختمان های مسکونی وجود دارد. گروه های سرمایه و درجه دوام ساختمان های مسکونی در جدول آورده شده است. 3.1.

جدول 3.1. -گروه های سرمایه ساختمان های مسکونی

گروه سرمایه، پایتخت	مشخصات ساختمان		مدت، اصطلاح خدمات، سال ها		درجه طولانی ابدیت
1	2		3		4
من	ساختمان‌های سنگی، به‌ویژه ساختمان‌های سرمایه‌ای: پایه‌های سنگی، بتن آرمه، بتن، بتن قلوه سنگ، قلوه سنگ، آجر. دیوارهای سنگی (آجر با 2.5 -3.5 آجر) یا آجر با قاب فلزی یا بتن مسلح و بلوک های بزرگ. کف بتن مسلح؛ سقف - رول، کاشی، فلز و ورق آزبست سیمان.		150		من
II	ساختمان های سنگی معمولی: پایه های سنگی; دیوارهای سنگی (آجر 1.5 -2.5 آجر)، بلوک بزرگ و پانل بزرگ؛ بتن مسلح و کف مخلوط (چوبی و بتن مسلح) و همچنین طاق سنگ روی تیرهای فلزی. سقف نورد، کاشی، ساخته شده از فلز و ورق آزبست سیمان است.		125		من
III	ساختمان های سنگی سبک: پایه های سنگی; دیوارهای بنایی سبک وزن ساخته شده از آجر، بلوک های خاکستر کوچک و سنگ صدفی. کف چوبی، بتن مسلح یا طاق سنگی روی تیرهای فلزی؛ سقف با کاشی، ساخته شده از فلز، ورق آزبست سیمان.		100		I و II
IV	ساختمان های چوبی (خرد شده و سنگفرش شده، مخلوط و خشتی): پایه های قلوه سنگ. دیوارها خرد شده، سنگ فرش و مخلوط (آجر و چوب)، خشت. کف چوبی؛ سقف - ساخته شده از ورق های فلزی و آزبست سیمان، کاشی.		50		II و III
1	2	3		4
V	پانل های پیش ساخته، قاب، خشتی، خشتی و ساختمان های نیمه چوبی: پایه های روی صندلی های چوبی یا ستون های سنگی. دیوارهای پانل پر فریم، آجر گلی، دیوارهای خشتی. کف چوبی؛ سقف از ورق های فلزی و آزبست سیمان ساخته شده است.	25...30		III و IV
VI	قاب نی، تخته فیبر و سایر سبک وزن: خشت، پایه های خاک. دیوارهای ساخته شده از قاب نی و سایر موارد سبک وزن؛ کف چوبی؛ سقف از ورق های فلزی و آزبست سیمان ساخته شده است.	15		IV

ساختمان های مسکونی بسته به گروه سرمایه، درجه مقاومت در برابر آتش، دوام و الزامات عملیاتی به چهار کلاس تقسیم می شوند (جدول 3.2).
جدول 3.2. -کلاس های ساختمان مسکونی

کلاس ساختمان ها	مدرک تحصیلی مورد نیاز		تعداد طبقات مجاز، نه بیشتر	نیازمندیهای عملیاتی
کلاس ساختمان ها	دوام، نه کمتر	مقاومت در برابر آتش، نه کمتر	تعداد طبقات مجاز، نه بیشتر	نیازمندیهای عملیاتی
من	من	من	بدون محدودیت	مرتفع
II	II	II	9	میانگین
III	II	III	5	»
IV	III	استاندارد نشده است	2	کمترین

3.3. نامگذاری انواع ساختمانهای مسکونی

نامگذاری انواع ساختمان‌های مسکونی از طرح‌های متفاوت از نظر گونه‌شناسی مشابه ساختمان‌های مسکونی از نظر ساختار برنامه‌ریزی فضا تشکیل شده است.

توسط ساختار برنامه ریزی فضاساختمان های مسکونی به انواع زیر تقسیم می شوند: یک آپارتمان، دو آپارتمان، بلوک، مقطعی، راهرو و گالری.

نمودار نوع شناسی ساختمان های مسکونی در شکل نشان داده شده است. 3.1. برای روسیه مرکزی در توسعه شهری، خانه های چند بخش و نیمه تک بخش (برج) به عنوان نوع اصلی استفاده می شود. برای مناطق با آب و هوای معتدل و گرم - گالری. ساختمان های مسکونی راهرو برای قرار دادن آپارتمان های یک و دو اتاقه مناسب هستند. ساختمان های مسکونی مسدود در شهرهای کوچک و شهرک های شهری، ساختمان های تک آپارتمانی در سکونتگاه های روستایی و شهرهای کوچک استفاده می شود.

نامگذاری انواع اصلی ساختمان های مسکونی، بسته به سازمان زندگی و ماهیت محل سکونت، در جدول ارائه شده است. 3.3. معیارهای اصلی برای تقسیم ساختمان های مسکونی به انواع، شرایط اجتماعی-اقتصادی، جمعیت شناسی و ویژگی های اداره یک مزرعه خصوصی است. ساختمان های مسکونی بسته به هدفی که دارند به سه گروه دائمی، موقت و فصلی تقسیم می شوند.

برنج. 3.1. - نمودار گونه‌شناسی ساختمان‌های مسکونی با توجه به ساختار برنامه‌ریزی فضا
گروه اول شامل انواع ساختمان های آپارتمانی از جمله خانه های خانواده های کوچک، مدارس شبانه روزی سالمندان، معلولان و جانبازان می باشد. گروه دوم شامل خانه هایی برای اقامت موقت است که برای مجردها (خوابگاه) طراحی شده است. برای اسکان توسط جوانان شاغل، دانشجویان، دانشجویان. گروه سوم برای اقامت موقت در یک زمان خاص از فصل در نظر گرفته شده است (این شامل خانه های ثابت و متحرک یا پیش ساخته می شود). آنها برای ماهیگیران، کارگران نفت، کارگران گاز، دامداران، چوپانان، سازندگان و غیره در نظر گرفته شده اند.

بر اساس ماهیت ساخت و ساز، ساختمان های آپارتمانی به چهار نوع تقسیم می شوند:

با قطعات آپارتمان، که در آن هر آپارتمان دارای قطعه زمین خاص خود است.

با عناصر خدمات اولیه خانگی و یک منطقه سبز در نظر گرفته شده برای استفاده عمومی؛

با خدمات توسعه یافته، از جمله مجموعه متفاوتی از آپارتمان های مدرن، مجموعه ای از مؤسسات خدماتی برای پاسخگویی به متنوع ترین نیازهای فرهنگی و روزمره جمعیت این نوع ساختمان ها (مجتمع های مسکونی جوانان (YRC)).

نوع هتل، برای مجردها و خانواده های دو یا سه نفره که یک خانه تمام وقت اداره نمی کنند. آپارتمان های موجود در آنها دارای یک منطقه نشیمن کوچک، ترکیب کمتری از اتاق های ابزار (طاقچه های آشپزخانه، حمام های ترکیبی با سینی های دوش و غیره) هستند. چنین خانه هایی سیستم توسعه یافته ای از خدمات عمومی و خدمات مصرف کننده را ارائه می دهند.

3.4. اصول کلی برنامه ریزی آپارتمان

آپارتمان ها واحد اصلی هستند که تمام ساختمان های آپارتمانی مسکونی از آن جمع می شوند. آپارتمان معمولاً برای سکونت یک خانواده در نظر گرفته شده است. چیدمان چنین آپارتمانی به عنوان یک کل واحد تصمیم گیری می شود، اما کل مساحت شامل مناطق زندگی و تاسیسات و همچنین مکان های تابستانی است. قسمت نشیمن شامل یک اتاق مشترک و اتاق خواب است. منطقه ابزار شامل آشپزخانه، راهرو، حمام یا اتاق دوش، توالت، انباری یا کمد ابزار است. محوطه تابستانی شامل بالکن یا ایوان و ایوان است.

اسکان مجدد خانواده هایی با هنجار اجتماعی مساحت کل 18 متر مربع برای هر نفر توصیه می شود با استفاده از فرمول محاسبه شود.

یعنی تعداد اتاق های (K) آپارتمان یک اتاق بیشتر از تعداد اعضای خانواده باشد. یک خانواده یک نفره دارای 33 متر مربع مساحت کل است. برای یک خانواده دو نفره - 42 متر مربع مساحت کل؛ برای یک خانواده سه نفره یا بیشتر - حداقل 18 متر مربع مساحت کل برای هر عضو خانواده.

جدول3.4. -محدوده بالایی مناطق آپارتمانی برای ساخت و ساز عمومی

	مساحت کل آپارتمان ها متر مربع با تعداد اتاق
نوع شهرک سازی	1		2		3		4		5		6
نوع شهرک سازی	آ	ب	آ	ب	آ	ب	آ	ب	آ	ب	آ	ب
شهر، دهکده	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
روستا (تقریبا)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

اسکان مجدد در آپارتمان ها مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود. دو دسته آپارتمان (الف و ب) با حداقل مساحت متفاوت (به استثنای مساحت بالکن ها، تراس ها، ایوان ها، سردخانه ها، دهلیزهای آپارتمانی) بسته به تعداد اتاق ها در ساختمان های مسکن اجتماعی پذیرفته می شوند (جدول 4.4). در مسکو، مناطق آپارتمانی نشان داده شده در جدول به عنوان محدوده پایین در نظر گرفته می شود.

در حال حاضر دو دسته مسکن معرفی شده است: الف - انبار مسکن برای مصارف دولتی، شهری و اجتماعی. ب - سهام مسکن برای استفاده تجاری و فردی. مسکن رده B شامل ساختمان های مسکونی تک آپارتمانی و چند آپارتمانی، از جمله ساختمان های بلوک شده، با سقف استاندارد شده 33 متر مربع برای آپارتمان های یک اتاقه و 103 متر مربع برای آپارتمان های شش اتاقه و محدودیت فوقانی نامحدود در مساحت آپارتمان ها است. (خانه های تک آپارتمانی).

مسکن رده A شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی، ساختمان های مسکونی تخصصی چند آپارتمانی (برای افراد مسن و معلول) و خوابگاه می باشد. آپارتمان های دسته B خانه های تک خانواده ممکن است شامل اتاق غذاخوری، کتابخانه، اتاق رختشویی، سونا، سالن بدنسازی، اتاق بیلیارد و سایر مکان ها باشد.

چیدمان آپارتمان ها، اول از همه، در تعداد اتاق ها و اندازه کل مساحت، متشکل از مناطق زندگی و تاسیسات متفاوت است. نوع آپارتمان بر اساس اندازه خانواده و مساحت کل تخمین زده شده برای هر عضو خانواده تعیین می شود. در شهرسازی آپارتمان های 1، 2، 3 و 4 اتاقه بیشتر متداول است.

برنج. 3.2.-نمونه هایی از راه حل های برنامه ریزی برای آپارتمان های یک اتاقه
آپارتمان های یک اتاقه برای خانواده های یک یا دو نفره طراحی شده اند. قرارگیری آنها در خانه های مقطعی و راهرویی از نوع هتلی ارائه می شود. یک آپارتمان یک اتاقه شامل یک اتاق، یک آشپزخانه، یک راهرو و یک واحد بهداشتی است (شکل 3.2). اتاق به عنوان مکانی برای فعالیت های مختلف، آرامش و خواب عمل می کند.

آپارتمان های دو اتاقه برای پذیرایی از خانواده های دو یا سه نفره طراحی شده اند. آنها می توانند طرحی با اتاق های مجزا یا مجاور داشته باشند. سرویس های بهداشتی معمولاً مجزا هستند (شکل 3.3). اتاق بزرگتر به عنوان اتاق نشیمن و اتاق کوچکتر به عنوان اتاق خواب استفاده می شود.

برنج. 3.4.-نمونه هایی از راه حل های برنامه ریزی برای آپارتمان های دو و سه اتاقه

آپارتمان های سه اتاقه برای پذیرایی از خانواده های سه تا چهار نفره طراحی شده اند. اتاق ها را می توان ایزوله کرد (یکی از آنها می تواند مجاور باشد)، سرویس های بهداشتی جداگانه هستند (شکل 4.4). یکی از اتاق ها به عنوان اتاق نشیمن، دیگری (ایزوله) به عنوان اتاق خواب و سومی به عنوان اتاق کودک استفاده می شود.

برای خانواده های پر جمعیت چهار تا شش نفره، آپارتمان های چهار و پنج اتاق در نظر گرفته شده است (شکل 4.5). امکان چیدمان اتاق ها در چنین آپارتمان هایی در دو سطح در دو طبقه بالای خانه های مقطعی وجود دارد. اتاق مشترک در مجاورت اتاق جلو و در ارتباط مناسب با آشپزخانه قرار دارد. این اتصال از طریق یک پارتیشن کشویی یا یک پنجره انتقال مخصوص در کمد که پارتیشنی بین اتاق و آشپزخانه است انجام می شود. آپارتمان های چند اتاقه در دو طرف مقابل ساختمان قرار گرفته اند.

اخیراً آپارتمان‌هایی با چیدمان‌های منعطف طراحی شده‌اند که می‌توانند نیازهای خانواده‌های مختلف را برآورده کنند. با چیدمان منعطف، آپارتمان ها با پارتیشن های پیش ساخته از هم جدا می شوند. آشپزخانه ها و واحدهای بهداشتی در چنین آپارتمان هایی موقعیت ثابتی را اشغال می کنند.

اتاق نشیمن بخش اصلی آپارتمان است. اهداف متفاوتی دارند و به دو دسته مشترک (اتاق نشیمن) و اتاق خواب تقسیم می شوند. راحت ترین اتاق های نشیمن آنهایی هستند که نسبت عرض به عمق 1:1 تا 1:1.5 دارند. عمق (فاصله از پنجره) اتاق های نشیمن نباید کمتر از 3 متر و بیش از 6 متر باشد، عرض - کمتر از 2.4 متر باشد.

اتاق مشترک از نظر مساحت بزرگ‌ترین است و به عنوان مکانی برای استراحت و فعالیت‌های مختلف اعضای خانواده، پذیرایی از مهمانان و اتاق غذاخوری عمل می‌کند. ابعاد اتاق مشترک کمتر از 16 متر مربع، عرض - کمتر از 3 متر تعیین می شود. اتاق مشترک اغلب ایزوله است؛ در آپارتمان های دو اتاقه و چند اتاقه می تواند یک اتاق راهرو باشد.

اتاق خواب برای خواب، مطالعه، نگهداری لباس، کتاب و بازی کودکان در نظر گرفته شده است. مساحت اتاق خواب 10 ... 12 متر مربع برای دو نفر و 8 متر مربع برای یک نفر اختصاص داده شده است. توصیه می شود اتاق خواب ها غیر قابل نفوذ باشند.

اتاق های تاسیسات شامل یک راهرو با راهروهای تاسیساتی و کمد انباری، آشپزخانه، سرویس های بهداشتی و اتاق های تابستانی می باشد.

برنج. 4.5.-نمونه هایی از راه حل های برنامه ریزی برای آپارتمان های چهار اتاقه (الف) و پنج اتاق (ب).

آر

است. 3.6.-نمودارهای ابعادی آشپزخانه با قرارگیری تجهیزات

برنج. 3.7.-نمودارهای ابعادی و محل قرارگیری تجهیزات سرویس بهداشتی
جلو (راهرو)راحتی گره ورودی و ارتباط با محل آپارتمان را فراهم می کند. عرض درب جلو باید حداقل 1.4 متر باشد، حداقل مساحت آن 3 متر مربع است. راهروهای درون آپارتمانی که راهرو را با فضاهای نشیمن آپارتمان وصل می کند حداقل 1.1 متر عرض در نظر گرفته می شود ، با راهروهای ابزار - 0.85 متر. ارتفاع در حضور نیم طبقه 2 متر می باشد.ارتباط راهرو و نشیمن از طریق سالن امکان پذیر است.

آشپزخانهبرای پخت و پز و خوردن در نظر گرفته شده است. سه نوع اصلی آشپزخانه وجود دارد: آشپزخانه- طاقچه، آشپزخانه کار، آشپزخانه-اتاق غذاخوری (شکل 4.6). طاقچه آشپزخانه به شکل یک طاقچه در یک اتاق نشیمن یا یک منطقه جلویی 0.7 ... 1.0 متر مربع در خانه های نوع هتل، در آپارتمان های کوچک یک اتاقه برای یک نفر که یک خانواده حداقلی را اداره می کند، سازماندهی شده است. آشپزخانه ها مجهز به اجاق گاز برقی و تهویه اگزوز هستند.

یک آشپزخانه کار در آپارتمان های یک اتاق و دو اتاق کوچک نصب شده است. مساحت آشپزخانه کار در محدوده 5...8 متر مربع گرفته شده است.

در آپارتمان های مدرن از آشپزخانه – ناهارخوری استفاده می شود که علاوه بر تجهیزات کار، میز ناهارخوری و صندلی در آن قرار می گیرد. مساحت چنین آشپزخانه بسته به اندازه آپارتمان در محدوده 8 ... 11 متر مربع گرفته می شود.

توالتشامل اتاق هایی است که سینی حمام یا دوش، دستشویی و توالت در آن قرار دارد. در آپارتمان های یک اتاقه و دو اتاقه کوچک، حمام های ترکیبی تعبیه شده است که همه وسایل بهداشتی در یک اتاق قرار دارند. آپارتمان های خانواده های پرجمعیت دارای حمام مجزا هستند. نمودارهای ابعادی و محل قرارگیری وسایل بهداشتی در واحدهای بهداشتی در شکل 1 نشان داده شده است. 4.7.

3.5. قوانین محاسبه پارامترهای برنامه ریزی فضایی آپارتمان ها و ساختمان های مسکونی

مساحت آپارتمانباید به عنوان مجموع مساحت اتاق های نشیمن و اتاق های تاسیساتی بدون در نظر گرفتن ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها، سردخانه ها و دهلیزها تعیین شود.

مساحت کل آپارتمان- این مساحت کل اماکن مسکونی و تاسیساتی است. مساحت کل آپارتمان به عنوان مجموع مساحت های محل آن، کمدهای داخلی، و همچنین ایوان ها، بالکن ها، ایوان ها، تراس ها و اتاق های سردخانه تعیین می شود که با فاکتورهای کاهش زیر محاسبه می شود: برای لجیا - 0.5; برای بالکن و تراس - 0.3؛ برای ایوان ها و سردخانه ها - 1.0.

مساحت اشغال شده توسط اجاق گاز شامل مساحت اتاق نمی شود. مساحت زیر پله های داخلی با ارتفاع از کف تا پایین سازه های بیرون زده 1.6 متر یا بیشتر در محوطه محل قرارگیری پله ها گنجانده شده است.

مساحت طبقات ساختمان های مسکونیباید بر اساس ابعاد آنها، بین سطوح جداگانه دیوارها و پارتیشن ها در سطح کف (به استثنای تخته های قرنیز) اندازه گیری شود.

هنگام تعیین مساحت یک اتاق در کف اتاق زیر شیروانی، مساحت این اتاق با ارتفاع تا سقف شیب دار 1.5 متر با شیب 30 درجه نسبت به افق در نظر گرفته می شود. 1.1 متر - در 45 درجه؛ 0.5 متر - در 60 درجه یا بیشتر.

مساحت کل آپارتمان هایک ساختمان مسکونی باید به عنوان مجموع مساحت کل آپارتمان های این ساختمان تعیین شود. مساحت زیرزمین برای تهویه ساختمان، زیر شیروانی، زیرزمین فنی (کف فنی)، ارتباطات غیر آپارتمانی و همچنین دهلیزها، راه پله ها، آسانسور و سایر چاهک ها، رواق ها، ایوان ها، راه پله های روباز خارجی شامل نمی شود. مساحت کل ساختمان ها

محوطه ساختمان مسکونیباید به عنوان مجموع مساحت طبقات ساختمان، اندازه گیری شده در سطوح داخلی دیوارهای خارجی و همچنین مساحت بالکن ها و ایوان ها تعیین شود. مساحت راه پله ها، آسانسورها و سایر شفت ها با در نظر گرفتن مساحت آنها در سطح یک طبقه مشخص، در سطح طبقه گنجانده شده است.

مساحت زیر شیروانی و زیرزمینی زیرزمینی شامل مساحت ساختمان نمی شود.

مساحت ساختمانبه عنوان سطح مقطع افقی در امتداد کانتور خارجی ساختمان در سطح پایه، از جمله قسمت های بیرون زده تعریف می شود.

نسبت مساحت دهانه های نور کلیه اتاق های نشیمن و آشپزخانه آپارتمان ها و خوابگاه ها به سطح کف این محل ها نباید از 1:5.5 تجاوز کند (حداقل نسبت 1:8 است). برای کف اتاق زیر شیروانی با استفاده از پنجره های سقفی - 1:10.

ارتفاع محل آپارتمان از کف تا سقف باید حداقل 2.5 متر و ارتفاع راهروهای داخل آپارتمان - 2.1 متر باشد.

حجم ساخت و ساز یک ساختمان مسکونیبه عنوان مجموع حجم ساخت بالاتر از علامت ± 0.000 (قسمت بالای زمین) و زیر این علامت (قسمت زیرزمینی) تعریف می شود.

حجم ساخت و ساز قسمت بالای زمین یک ساختمان با طبقه زیر شیروانی با ضرب سطح مقطع افقی در امتداد خط بیرونی ساختمان در سطح طبقه اول بالای زیرزمین در ارتفاع کامل ساختمان تعیین می شود. از سطح کف تمام شده طبقه اول تا بالای عایق کف اتاق زیر شیروانی.

حجم ساخت و ساز قسمت بالای زمین ساختمان بدون طبقه زیر شیروانی برابر با حاصل ضرب سطح مقطع عمودی و طول ساختمان است که بین سطوح بیرونی دیوارهای انتهایی در جهت عمود بر اندازه گیری می شود. سطح مقطع در سطح طبقه اول بالای زیرزمین.

سطح مقطع عمودی با کانتور سطح بیرونی دیوارها، طرح کلی سقف و سطح کف تمام شده کف تعیین می شود. هنگام تغییر سطح مقطع، جزئیات معماری بیرون زده بر روی سطح دیوارها و همچنین طاقچه ها نباید در نظر گرفته شود.

حجم ساخت و ساز نورگیرهای بیرون زده فراتر از طرح بیرونی سقف ها در حجم ساخت و ساز ساختمان لحاظ می شود.

حجم پنجره‌ها، ایوان‌ها، دهلیزها و سایر قسمت‌های ساختمان که حجم مفید آن را افزایش می‌دهند باید جداگانه محاسبه و در کل حجم ساختمان لحاظ شود. حجم ایوان ها نیز در حجم ساختمان گنجانده شده است. حجم بنا شامل حجم معابر، رواق ها و همچنین بالکن های سرپوشیده و روباز نمی شود.

طبقات فنی ساختمان های مسکونی و عمومی باید در حجم ساختمان ها لحاظ شود. اتاق زیر شیروانی مورد استفاده برای اهداف فنی در حجم ساختمان ها لحاظ نمی شود.

حجم کف اتاق زیر شیروانیبرابر است با حاصلضرب سطح مقطع افقی اتاق زیر شیروانی در امتداد خط بیرونی دیوارها در سطح کف و ارتفاع از کف اتاق زیر شیروانی تا بالای کف اتاق زیر شیروانی. اگر کف اتاق زیر شیروانی دارای خطوط منحنی است، ارتفاع متوسط آن باید گرفته شود.

حجم زیرزمین (نیمه زیرزمین)با ضرب سطح مقطع افقی زیرزمین در سطح طبقه اول بالای زیرزمین در ارتفاع اندازه گیری شده از سطح کف تمام شده تا سطح کف تمام شده طبقه اول تعیین می شود. دیوارهای خارجی باید با در نظر گرفتن ضخامت لایه گچ یا روکش اندازه گیری شوند.

هنگام تعیین تعداد طبقات قسمت بالای یک ساختمان، تعداد طبقات شامل کلیه طبقات بالای همکف اعم از فنی، زیر شیروانی و زیرزمین می شود، در صورتی که بالای طبقه آن حداقل 2 متر بالاتر از سطح برنامه ریزی متوسط باشد. با تعداد طبقات متفاوت در قسمت های مختلف ساختمان و همچنین در هنگام قرار دادن ساختمان در سایتی با شیب زمانی که تعداد طبقات به دلیل شیب زیاد می شود، تعداد طبقات به صورت جداگانه محاسبه می شود. هر قسمت از ساختمان طبقه فنی واقع در بالای طبقه فوقانی در تعیین تعداد طبقات ساختمان در نظر گرفته نمی شود.

3.6. ساختمان های مسکونی از نوع مانور

ساختمان‌های مسکونی انفرادی کم‌مرتبه با زمین‌های پیوسته، خانه‌های املاک نامیده می‌شوند. آنها به آپارتمان های یک و دو واحدی تقسیم می شوند. خانه های عمارت به طور کامل پاسخگوی نیازهای زندگی ساکنان روستایی است. مزیت اصلی یک خانه عمارت ارتباط مستقیم با زمین باغ و اتاق های ابزار است که آنها را در یک کل واحد متحد می کند، یعنی. خانه

ساختمان های مسکونی مانور در سکونتگاه های روستایی و شهرهای کوچک رایج است. اخیراً ساخت خانه‌های عمارت در شهرهای بزرگ در زمین‌های ویژه تعیین‌شده برای توسعه کلبه‌ها نیز مجاز شده است.

خانه های مسکونی تک خانواده

با توجه به تکنیک های معماری و برنامه ریزی، خانه های تک آپارتمانی به سه نوع تقسیم می شوند: یک طبقه (در همان سطح). اتاق زیر شیروانی؛ دو طبقه با آپارتمان در دو طبقه.

یکی از شاخص های اصلی آپارتمان ها تعداد اتاق ها است. با توجه به این شاخص، خانه های تک خانواده به چهار نوع اصلی تقسیم می شوند (جدول 3.6). هیچ محدودیت بالایی برای مساحت آپارتمان ها وجود ندارد.

در یک ساختمان تک آپارتمانی، کل منطقه را می توان به سه گروه مسکونی، تاسیسات و ارتباطات تقسیم کرد. گروه مسکونی شامل اتاق مشترک (اتاق نشیمن)، اتاق خواب، اتاق کودکان و اتاق های کار فکری است. گروه خانگی شامل آشپزخانه تمیز (برای پخت و پز)، آشپزخانه خوراک، انبار غذا و پوشاک فصلی، گاراژ، کارگاه و غیره است. گروه ارتباطی محل شامل محوطه ورودی (دهلیز، جلو)، راهروها، سالن، پله ها است.

یک ساختمان مسکونی یک طبقه برای آپارتمان های کوچک با تعداد اتاق های 2 تا 5 مناسب است. مساحت کل خانه به 95 متر مربع محدود شده است (شکل 4.8، a). بسته به متراژ خانه و زمین، یک یا دو ورودی ارائه می شود: یکی ورودی اصلی از خیابان، دیگری ورودی ابزاری از قطعه. توصیه می شود هر دو ورودی را از طریق یک دهلیز با عمق 1.2 متر ایجاد کنید (شکل 3.9).

برای نگهداری ترشیجات، سبزیجات و سایر محصولات، یک زیرزمین (زیر زمین) با ورودی از آشپزخانه یا راهرو ترتیب دهید. در برخی موارد، یک انبار جداگانه در محل ساخته می شود. اتاق زیر شیروانی به گونه ای تنظیم شده است که تهویه شود، اقلام فصلی در آن ذخیره می شود، لباس ها خشک می شوند، گیاهان دارویی و غیره. اتاق های تابستانی (ایوان ها، تراس ها، ایوان ها) مساحت کل قابل استفاده خانه را در تابستان افزایش می دهد و آپارتمان را با طبیعت مرتبط می کند.

خانه عمارت زیر شیروانی- این خانه ای است با کف اتاق زیر شیروانی واقع در فضای اتاق زیر شیروانی که نمای آن به طور کامل یا جزئی از سطح سقف شیب دار یا شیب دار با شیب حداقل 45 درجه تشکیل شده است (شکل 3.10). برای استفاده بهتر از فضای اتاق زیر شیروانی، سقف اتاق زیر شیروانی با صفحات شیبدار دیوارها شکلی شکسته داده می شود. ارتفاع دیوارها تا قسمت شیب دار سقف حداقل 1.6 متر در نظر گرفته می شود، مساحت قسمت افقی سقف باید حداقل نصف مساحت کف اتاق زیر شیروانی باشد (شکل 3.10 را ببینید. ). در حال حاضر، پنجره های سقف واقع در صفحه سقف شیبدار به طور گسترده ای برای روشنایی اتاق زیر شیروانی استفاده می شود (شکل 3.11، a).

خانه های تک خانواده با آپارتمان های دو یا سه طبقه و همچنین دارای طبقه زیرزمین قابل استفاده، نامیده می شوند. کلبه ها(شکل 3.11). مزیت اصلی یک خانه از این نوع، فشردگی معماری و برنامه ریزی منطقه ساختمان و وضوح در جداسازی مناطق اصلی است: مسکونی (طبقه دوم) و شهری (طبقه 1). خانه های کلبه ای معمولاً طوری ساخته می شوند که مساحت و ارتفاع طبقات اول، دوم و آخر با هم برابر باشند. سقف می تواند صاف یا شیبدار باشد (شکل 3.12).

طبقات توسط یک راه پله داخلی به یکدیگر متصل می شوند. برای صرفه جویی در فضا، چنین پله هایی شیب دار با حداکثر شیب 1:1.1 و با پله های بادگیر - 1:1.25 ساخته می شوند. شکل راه پله یک یا دو پروازه با حداقل عرض پرواز 0.8 متر است. پلکان داخلی می تواند باز یا محدود به دیوار باشد. چنین پله هایی در جلو یا اتاق مشترک نصب می شوند.

برنج. 3.8. - انواع ساختمانهای مسکونی تک خانوار:

آ- یک طبقه تک آپارتمان; ب - اتاق زیر شیروانی؛ V - چیدمان جزئی اتاق ها در دو سطح. جی - تک آپارتمان دو طبقه; د - در زمین با تفاوت در سطوح کف

برنج. 3.9. - ساختمان مسکونی یک طبقه تک آپارتمانی سه اتاقه

خانه های تک خانواده سه گزینه برای طراحی داخلی دارند:

1) سیستم ساده شده (گرمایش اجاق گاز، کمد عکس).

2) تامین آب محلی، فاضلاب، سیستم های گرمایش آب؛

3) سیستم متمرکز ارتباطات مهندسی.
خانه های عمارت نیمه مستقل

خانه های مسکونی نیمه مستقل (جفتی)یک بلوک متشکل از دو آپارتمان جدا شده، دارای یک دیوار مشترک و متحد شده توسط یک سقف (شکل 4.13). چنین خانه ای نسبت به خانه تک خانواده مزایایی دارد: محیط کوچکتر دیوارهای خارجی، مصرف انرژی کمتر برای گرمایش، وجود مسدود شدن تجهیزات مهندسی، مساحت قطعه کوچکتر، که به نوبه خود طول کل خیابان را کاهش می دهد. و کلیه ارتباطات

که در

از نظر چیدمان، خانه های نیمه مستقل را می توان با آپارتمان در یک و دو سطح و همچنین با چیدمان طبقه به طبقه آپارتمان طراحی کرد.

نما 1-5 I-1

پلان طبقه 1 پلان اتاق زیر شیروانی

برنج. 3.10. - ساختمان مسکونی دو آپارتمانی زیر شیروانی با آپارتمان های سه اتاقه

3.7. عناصر اماکن خدماتی واقع در ساختمانهای مسکونی

برای افزایش راحتی زندگی جمعیت در ساختمان های مسکونی، ترکیب لازم از اماکن خدماتی مشترک برای مقاصد اقتصادی، خانگی و فرهنگی فراهم شده است. آنها می توانند در طبقه اول یا زیرزمین قرار گیرند.

موسسات عمومی بر اساس ترکیب محل خود به سه گروه تقسیم می شوند:

موسسات پذیرایی (کافه ها، آشپزی ها، غذاخوری ها و غیره)؛

شرکت های خدمات مصرف کننده (نقاط جمع آوری لباس های شسته شده، خشکشویی، آرایشگاه ها، تعمیرگاه ها و غیره)؛

فروشگاه‌ها (فروشگاه‌های بزرگ، فروشگاه‌های غیرغذایی انبوه، خواربارفروشی‌ها، نانوایی‌ها، لبنیات، فروشگاه‌های مواد غذایی و غیره).

بیشتر اوقات ، چنین مکان هایی از موسسات خرده فروشی کوچک و اماکن شرکت های خدمات مصرف کننده در طبقات اول ساختمان های مسکونی ساخته می شوند و طبقات تجاری اضافه می شوند ، در حالی که طراحی طبقه اول یک ساختمان مسکونی نیازی به تغییر ندارد. در شکل 4.26 نمودارهای راه حل های برنامه ریزی فضایی برای خرده فروشی، خانگی و فرهنگی داخلی و وابسته را در ساختمان های مسکونی مقطعی نشان می دهد.
3.8. ارزیابی مقایسه ای راه حل های برنامه ریزی فضا برای ساختمان های مسکونی

ارزیابی گزینه های مختلف طراحی برای ساختمان های مسکونی با استفاده از روش تحلیل مقایسه ای با استفاده از سیستم ضرایب برنامه ریزی فضا که نسبت مساحت و حجم را مشخص می کند انجام می شود.

ضریب برنامه ریزی مسطح K 1 استفاده منطقی از فضا را مشخص می کند و به عنوان نسبت مساحت نشیمن Sliving به کل مساحت S کل تعریف می شود:

K 1 =Slived/Stotal.

ضریب K1 به تعداد اتاق های آپارتمان بستگی دارد. مقدار بهینه آن در طرح موجود در محدوده 0.5...0.7 پذیرفته شده است.

ضریب حجم K2 استفاده از حجم را مشخص می کند و به عنوان نسبت حجم ساخت و ساز ساختمان Vbuilding به کل مساحت آن S کل تعریف می شود:

K 2 =Vzd/ S کل.

ارزش آن به ارتفاع کف، اندازه مناطق غیر آپارتمانی (واحد راه پله و آسانسور)، متریال دیوارها و پارتیشن ها بستگی دارد. بنابراین مقدار ضریب K2 به طور قابل توجهی در نوسان است

محدوده: K 2 = 3.5 ... 5.0.

ضریب فشردگی K 3 نسبت مساحت سازه های محصور خارجی Sogr (دیوارها، دهانه های پنجره و بالکن، سقف) را به کل مساحت S کل مشخص می کند:

K 3 = Sogr/ S کل.

تغییر در ضریب K3 به پیکربندی ساختمان بستگی دارد و بر هزینه تخمینی ساختمان و هزینه های عملیاتی (گرمایش، تعمیر نما و سقف) تأثیر می گذارد. مقدار ضریب K 3 در محدوده 0.8 ... 1.3 است.

ضریب محیطی K 4 نسبت محیط دیوارهای خارجی Rn.s را مشخص می کند. به منطقه ساختمان S ساخته شده:

K 4 = Рн.с./ S گیر کرده است.

برای خانه های شهری K 4 = 0.24 ... 0.40; برای خانه های روستایی K4= 0.35...6.50.

فاکتور طراحی K 5 نسبت سطح مقطع سازه های عمودی را در پلان Sconstruct به مساحت ساختمان S ساخته شده مشخص می کند:

K 5 = ساختار / S گیر کرده است.

ضریب K 5 درجه اشباع پلان ساختمان را با سازه های عمودی (دیوارها، پارتیشن ها، ستون ها، ستون ها) مشخص می کند. برای خانه های پانل بزرگ K 5 = 0.10 ... 0.15، برای خانه های آجری و بلوک های بزرگ K 5 = 0.15 ... 0.20.

ضریب K نسبت مساحت ارتباطات غیر آپارتمانی (واحد راه پله و آسانسور) S l.l.uz را مشخص می کند. به منطقه ساخت و ساز ساختمان S ساخته شده:

کمترین مقدار K 6 برای خانه های نوع مقطعی، بالاترین - برای خانه های نوع برج، راهرو و گالری است.

تراکم مسکن(خالص) مساحت کل، متر مربع، در هر 1 هکتار از قلمرو مسکونی یک منطقه کوچک (ربع، سکونتگاه) است.

تراکم مسکن(ناخالص) مساحت کل، متر مربع، در هر 1 هکتار از کل قلمرو منطقه کوچک (ربع، سکونتگاه) است.

تراکم ساختمان(ضریب توسعه) مساحت ساختمان های ساخته شده، درصد از منطقه مسکونی منطقه کوچک است.

(محله، آبادی).

منطقه ساخته شدهبا ضرب طول در عرض ساختمان که در امتداد کانتور خارجی ساختمان در سطح پایه اندازه گیری می شود، تعیین می شود.

منطقه مسکونی شامل مساحت ساختمان و منطقه توسعه نیافته آزاد قسمت مسکونی بخش کوچک است. منطقه توسعه نیافته به ابعاد ساختمان و عمدتاً به ارتفاع آن بستگی دارد. نیاز به عایق بندی آپارتمان ها - حداقل 3 ساعت در روز - عامل اصلی است که اندازه فاصله بین ساختمان ها به آن بستگی دارد. در استانداردهای فعلی، حداقل شکاف ها طبق جدول ایجاد می شود. 4.12.

طبق استانداردهای ایمنی آتش، شکاف ها بسته به درجه مقاومت در برابر آتش ساختمان ها در محدوده 6 تا 15 متر پذیرفته می شود.
جدول 4.12. - حداقل فاصله بین ساختمان ها

تعداد طبقات ساختمان	فاصله بین اضلاع طولانی ساختمان، متر	فاصله بین انتهای دیوارها با پنجره ها از محل های مسکونی، متر
از 2 تا 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

سوالات کنترلی

1. ساختمان مسکونی را تعریف کنید.

2. طبقه بندی ساختمان های مسکونی را ارائه دهید.

3. طبقه بندی ساختمان های آپارتمانی مسکونی را بر اساس تعداد طبقات ارائه دهید.

4. ساختمان های مسکونی بر اساس سرمایه بر اساس کدام اصل تقسیم می شوند؟

5. ساختمان های مسکونی بر اساس چه اصولی به طبقات تقسیم می شوند؟

6. ساختمان های مسکونی با توجه به ماهیت توسعه آنها چگونه طبقه بندی می شوند؟

7. طبقه بندی ساختمان های مسکونی با توجه به ساختار فضاسازی آنها.

8. خانواده ها بر اساس چه اصولی در آپارتمان مستقر می شوند؟

9-انواع اماکن آپارتمان و ساختمان مسکونی را نام ببرید.

10. چه اماکنی شامل قسمت های مشاع و مسکونی است؟

11. چه چیزی در مورد مکان های تابستانی اعمال می شود؟

12. تعریف ساختمان مسکونی از نوع مانور را بیان کنید.

13. انواع منازل املاک مسکونی را بفرمایید.

14. تعریف خانه ارباب مسکونی دو آپارتمانی و خانه بلوکی را بیان کنید.

15- ضرایب اصلی فضاسازی ساختمان های مسکونی را نام ببرید.

موضوعات و اشیاء گونه شناسی اشیاء ملکی را نام ببرید.

باید بین مفاهیم عین و موضوع مالکیت املاک و نیز روابط مالکیت و مالکیت تمایز قائل شد.

موضوع مالکیت املاک و مستغلات صاحبان زمین های خاص و سایر اشیاء املاک و مستغلات هستند که طبق قوانین زمین، مدنی، آب، جنگلداری و سایر قوانین روسیه دارای حقوق زمین و دارای مسئولیت هستند. سه گروه اصلی از موضوعات در رابطه با املاک و مستغلات وارد روابط ملکی می شوند:

الف) فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به نمایندگی از مقامات ایالتی، شهرها، مناطق، شهرک ها به نمایندگی از دولت های محلی.

ب) شهروندان، انجمن های مردم، خانواده ها، مردم، جمعیت، گروه های اجتماعی، از جمله شهروندان خارجی.

ج) اشخاص حقوقی، بازرگانی، غیر انتفاعی و سایر موسسات از جمله خارجی.

برای انجام معاملات در بازار املاک، شهروندان باید اهلیت حقوقی و حقوقی مدنی و زمینی داشته باشند. ظرفیت قانونی زمین و ظرفیت قانونی، به عنوان مثال، وجود تجربه کاری، صلاحیت ها یا آموزش های ویژه برای دستیابی به زمین به منظور سازماندهی یک مزرعه را فراهم می کند.

ویژگی فدراسیون روسیه، جمهوری ها، سرزمین ها، مناطق و نواحی این است که آنها نه تنها تحت مالکیت دولتی زمین هستند، بلکه دارای حق برتری سرزمینی به عنوان عنصری از حاکمیت آنها هستند.

موضوع مالکیت اموال غیرمنقول در درجه اول یک قطعه زمین به عنوان مبنای فضایی در محدوده معینی از یک منطقه و مکان ثابت، ساختمان ها، سازه ها، جنگل ها، آب های جدا شده و سایر موارد مطابق قانون است. علاوه بر املاک و مستغلات به شکل مادی، موضوع روابط نیز حقوق واقعی و محدودیت در حقوق مالکیت است.

برخلاف حقوق مالکیت، حقوق واقعی اشخاصی که مالک نیستند، دامنه اختیارات کمتری را برای صاحبان آنها فراهم می کند. از نظر ماهیت حقوقی آنها مطلق هستند و مشمولان چنین حقوقی می توانند مستقلاً بدون کمک اشخاص ثالث از آنها استفاده کنند. حتی اگر مالکیت اموال غیرمنقول به شخص دیگری منتقل شود، حقوق واقعی اشخاصی که مالک نیستند ساقط نمی شود و می توانند به اختیارات (اعمال) خود در رابطه با ملک ادامه دهند.

گروه سوم از موضوعات روابط شامل محدودیت (تحمل) حقوق املاک و مستغلات است: حق ارتفاق، رهن، مدیریت امانت و اجاره که ماهیت حقوقی متفاوتی دارند. بنابراین، حق ارتفاق یک حق مالکیت محدود است، رهن عبارت است از انتقال توسط وام گیرنده به وام گیرنده حق ملک به عنوان تضمین برای وام، و اجاره و مدیریت امانت تعهدات قراردادی است.

بر خلاف موضوعات، اشیاء مالکیت مستغلات جنبه انفعالی روابط مالکیت هستند.

حق مالکیت بیانگر نگرش مردم نسبت به املاک و مستغلات به عنوان مال خود یا شخص دیگری بر اساس فرمول موضوع - شی است.

روابط ملکی نظام روابط بین مردم در مورد تصرف و بیگانه سازی زمین و سایر املاک است. این روابط موضوع-ابژه شامل روابط بین موضوعات مختلف یک ویژگی و روابط مربوط به تشکیل یک خاصیت جدید است.

هدف و اهداف گونه شناسی را بیان کنید.

رشته "نوع شناسی اشیاء املاک و مستغلات" طبقه بندی گونه شناسی مدرن ساختمان ها، سازه ها و سازه ها را برای اهداف عملکردی مختلف پوشش می دهد. هدف از نظم و انضباطتسلط دانشجویان بر اصول نظری، مفاهیم، روش های اساسی، فناوری های پیشرفته و مهارت های عملی در انجام کارهای کاداستر است.
اهداف رشته:
مطالعه ویژگی های کلی، هدف عملکردی ساختمان ها و سازه ها، موقعیت آنها در توسعه شهرک ها و اهمیت برنامه ریزی شهری.
کسب دانش دانشجویان در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن، حسابداری، نظارت، ارزیابی فنی و اقتصادی املاک و مستغلات، به ویژه ساختمان ها و سازه ها برای اهداف مدنی.
بررسی ارزیابی کیفی ساختمان‌های عمرانی، یعنی ساختار کیفی و معیارهای ارزیابی آن.
موضوع مطالعه این رشته املاک و مستغلات (ساختمان ها، سازه ها، سازه ها و سایر اشیاء)، الزامات فنی ساختمان ها، راه حل ها و پارامترهای برنامه ریزی فضا است.

چه عواملی بر طبقه بندی اشیاء املاک و مستغلات برای هدف عملکردی مربوطه تأثیر می گذارد؟

توسط هدف عملکردیساختمان ها به دو دسته تقسیم می شوند: عمران (مسکونی و عمومی) - برای تأمین نیازهای روزمره و فعالیت های اجتماعی مردم. صنعتی - برای انجام فعالیت های مختلف تولیدی؛ کشاورزی - برای شاخه های مختلف تولید کشاورزی. نیازهای اجتماعی جامعه قبل از هر چیز هدف عملکردی ساختمان های در حال ساخت را تعیین می کند و هدف عملکردی ساختمان عمدتاً شکل آنها را تعیین می کند.

اصول گونه شناسی اشیاء ملکی را فهرست کنید.

6. تهیه اطلاعات برای گونه شناسی اشیاء ملکی چگونه است؟

بخش 2. روش ها و ویژگی های گونه شناسی اشیاء املاک و مستغلات.

ماهیت و کاربرد ساختارهای طبقه‌بندی هنگام طبقه‌بندی یک ویژگی برای کاربری عملکردی مربوطه چیست؟

ویژگی های طبقه بندی را نام ببرید.

ویژگی های اصلی طبقه بندی ساختمان

تعداد طبقات: یک طبقه، دو طبقه، چند طبقه.

نوع نورپردازی: طبیعی (بالا، جانبی)، مصنوعی، ترکیبی.

سیستم تبادل هوا (طبیعی، مکانیکی، تهویه مطبوع).

شرایط دما: گرم، گرم نشده.

تجهیزات حمل و نقل: جرثقیل، معلق، بدون جرثقیل.

نوع مصالح ساختمانی: سنگ، چوب، مختلط، خشت، خشت، پانل.

سرمایه: اضافی، معمولی، سبک، خرد شده.

عمر سرویس: 100، 80، 65، 40، 20.

ساختمان های صنعتی

ساختمان های عمومی

طبقه بندی سازه ها:

هدف عملکردی - ارتباطات، حمل و نقل، آب و فاضلاب، دستگاه هایی برای قرار دادن تجهیزات فنی و سایر سازه ها.

نوع مصالح ساختمانی - خاکی و چوبی، سنگ و آجر، فلز، بتن مسلح.

سرمایه - بادوام، به ویژه بادوام، چند صد ساله.

عمر سرویس - 8-15، 20-30، 40-75، 100-200 سال.

ویژگی های اساسی (عمومی)، معمولی و خاص طبقه بندی را نام ببرید.

بخش 3. مشخصات و طبقه بندی اشیاء املاک مصنوعی

طبقه بندی املاک تفریحی چیست؟

املاک تفریحیطراحی شده برای آرامش
املاک تفریحی شامل هتل ها، مراکز تفریحی، کمپینگ ها، مینی هتل ها و غیره می شود که سودآوری املاک تفریحی به طور مستقیم به مفهوم انتخاب و اجرا شده برای آن بستگی دارد.

مخازن دشت

مخازن کوهستانی

اقتصادی

شرایط بازار مواد خام معدنی (نسبت عرضه و تقاضا، ظرفیت بازار)

سطح قیمت مواد، ماشین آلات و تجهیزات، انرژی مورد استفاده در استخراج و فرآوری اولیه مواد خام معدنی

صرفه جویی در مقیاس (حجم تولید، حمل و نقل، پردازش اولیه)

ساختار شرکت: ادغام عمودی یا تخصص

سطح تورم (کم تورم)، سطح رانت مالی، صادرات سرمایه

پیشرفت علمی و فناوری، عوامل قیمت: قیمت های انحصاری و انتقالی، مبادله، عدم پرداخت، عوارض

سیستم مالیاتی موجود، دفعات پرداخت مالیات و سایر پرداخت ها

درجه ریسک: سیاسی، حقوقی، اقتصادی و غیره.

مدل آمریکایی.

در ایالات متحده آمریکا و بریتانیا در حال حاضر سه نوع "پارک علمی" وجود دارد:

1. "پارک های علم" به معنای محدود کلمه;

2. "پارک های تحقیقاتی" که با قبلی تفاوت دارند زیرا در چارچوب آنها نوآوری ها فقط تا مرحله نمونه اولیه فنی توسعه می یابد.

3. "انکوباتورها" (در ایالات متحده آمریکا) و مراکز نوآوری (در انگلستان و اروپای غربی)، که در آن دانشگاه ها به شرکت های تازه ظهور "پناه" می دهند و زمین، محل، دسترسی به تجهیزات آزمایشگاهی و خدمات را برای آنها فراهم می کنند. اجاره متوسط

مدل ژاپنی.

مدل ژاپنی "پارک های علمی"، بر خلاف مدل آمریکایی، شامل ساخت شهرهای کاملاً جدید - به اصطلاح "تکنوپلیس ها" است که تحقیقات علمی را در صنایع پیشرفته و پیشرو و تولید صنعتی با فناوری پیشرفته متمرکز می کند. پروژه تکنوپولیس - پروژه ای برای ایجاد تکنوپولیس - در سال 1982 برای اجرا پذیرفته شد.

برای ایجاد "تکنوپلیس"، 19 منطقه انتخاب شد که به طور مساوی در چهار جزیره پراکنده شده بودند. همه "تکنوپولیس ها" باید معیارهای زیر را داشته باشند:

مساحت کمتر یا مساوی 500 مایل مربع را اشغال کنید.

مجموعه ای متعادل از مجتمع های علمی و صنعتی مدرن، دانشگاه ها و موسسات تحقیقاتی، همراه با مناطق مناسب برای زندگی، مجهز به زیرساخت های فرهنگی و تفریحی؛

در مناطق دیدنی واقع شده و با سنت های محلی و شرایط طبیعی هماهنگ باشد.

مدل مختلط.

نمونه ای از مدل ترکیبی "پارک های علمی" که هم به ژاپنی ها و هم آمریکایی ها گرایش دارد، پارک های علمی فرانسه، به ویژه، بزرگترین آنها، سوفیا آنتیپولیس است. در ریویرا، در مساحتی بیش از 2000 هکتار واقع شده است. در اواسط دهه 1980 زمین به شرکت ها و سازمان های تحقیقاتی فروخته شد. حداکثر تعداد کارمندان پیش بینی شده حدود 6 هزار نفر است.

تعریفی از گونه شناسی اشیاء مستغلات ارائه دهید.

گونه‌شناسی (از gr. topos - imprint، فرم، نمونه؛ logos - مفهوم، آموزش) روشی از دانش علمی است که مبتنی بر تقسیم سیستم‌ها، اشیاء و گروه‌بندی آنها با استفاده از یک مدل یا نوع تعمیم‌یافته و ایده‌آل است. گونه‌شناسی به منظور مطالعه تطبیقی ویژگی‌های اساسی، ارتباطات، عملکردها، روابط، سطوح سازماندهی اشیاء، اعم از همزیستی و جدا از هم در زمان، استفاده می‌شود و حاصل توصیف و مقایسه گونه‌شناختی است. رشته "نوع شناسی اشیاء املاک و مستغلات" طبقه بندی گونه شناسی مدرن ساختمان ها، سازه ها و سازه ها را برای اهداف کاربردی مختلف پوشش می دهد.

ارسال کار خوب خود در پایگاه دانش ساده است. از فرم زیر استفاده کنید

دانشجویان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی، دانشمندان جوانی که از دانش پایه در تحصیل و کار خود استفاده می کنند از شما بسیار سپاسگزار خواهند بود.

ارسال شده در http://www.allbest.ru/

وزارت کشاورزی فدراسیون روسیه

مؤسسه آموزشی بودجه ایالتی فدرال

آموزش عالی حرفه ای دانشگاه دولتی مدیریت اراضی

دپارتمان کاربری زمین و کاداستر

کنترلکار

بر اساس رشته:"گونه شناسی اشیاء ملکی"

معرفی

اشیاء املاک و مستغلات بسیار زیادی وجود دارد و همه آنها متفاوت و ناهمگون هستند، لازم است آنها را بر اساس معیارهای خاصی طبقه بندی کنیم. بیایید چنین مفهومی را به عنوان گونه شناسی در نظر بگیریم. گونه‌شناسی طبقه‌بندی علمی اشیا یا پدیده‌ها بر اساس اشتراک هر ویژگی است. مطالعه رشته "نوع شناسی اشیاء مستغلات" شامل کسب دانش نظری و مهارت های عملی در طبقه بندی اشیاء مستغلات است.

هدف این رشته: قادر به طبقه بندی املاک و مستغلات بر اساس معیارهای مختلف، درک ویژگی های رژیم حقوقی املاک و مستغلات در قانون روسیه.

کاربرد طبقه بندی بر اساس معیارهای مختلف در این کار بر روی اشیاء املاک زیر در نظر گرفته خواهد شد:

پست برق "Grach"؛

خیابان کومسومولسکی؛

مخزن پیروگوفسکویه؛

فصل1 . مبانی نظری گونه شناسی اشیاء املاک و مستغلات

برای اولین بار، اصطلاح "اموال غیرمنقول و منقول" در قوانین امپراتوری روسیه در فرمان پیتر کبیر در 23 مارس 1714 "در مورد روش ارث در اموال منقول و غیر منقول" ظاهر شد و جایگزین انواع مختلف موجود شد. مفاهیمی که وضعیت حقوقی قطعه زمین و ساختمان را تنظیم می کند. در قانون امپراتوری روسیه، املاک و مستغلات به عنوان زمین و انواع زمین، خانه، کارخانه، کارخانه، مغازه، انواع ساختمان ها و فضاهای خالی حیاط و همچنین راه آهن شناخته شد. منظور از اموال منقول، انواع کشتی های دریایی و رودخانه ای، کتاب ها، دست نوشته ها، نقاشی ها، کالسکه ها، ابزار کشاورزی و نیز هر آنچه از زمین استخراج می شد.

اصول قانون مدنی اتحاد جماهیر شوروی و جمهوری ها، که توسط شورای عالی اتحاد جماهیر شوروی در 31 مه 1991، در دوره اصلاحات سیاسی و اقتصادی نه تنها در قوانین شوروی، بلکه همچنین در سیستم شوروی تصویب شد، قبلاً حاوی قوانینی بود. تقسیم اموال به منقول و غیر منقول. تقسیم به اموال منقول و غیر منقول بیشتر در قانون مدنی فدراسیون روسیه، بخش اول، که از اول ژانویه 1995 لازم الاجرا شد، منعکس شده است. بنابراین، ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل قطعات زمین، قطعات زیرزمینی است. آب های جدا شده و هر چیزی که محکم به زمین متصل است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله جنگل ها، کاشت های چند ساله، ساختمان ها و سازه ها.

مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، چیزهایی که به املاک و مستغلات مربوط نمی شوند، از جمله پول و اوراق بهادار، به عنوان اموال منقول شناخته می شوند. قانون مدنی فدراسیون روسیه، با تقسیم اشیاء به اشیاء منقول و غیر منقول، به طور همزمان نهاد ثبت دولتی املاک و مستغلات را معرفی کرد. بر اساس مفاد ماده 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در 21 ژوئیه 1997، قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" تصویب شد که در 31 ژانویه لازم الاجرا شد. ، 1998.

عوامل تعیین کننده اشیاء ملکی:

عمومی. ارتباط با زمین، درجه تحرک، مدت زمان مدار، شکل عملکرد و وضعیت آن در حین استفاده، روش انتقال ارزش در فرآیند تولید یا از دست دادن خواص مصرف کننده، اهمیت اجتماعی. ارتباط بین ملک و قطعه زمین می تواند مستقیم و غیر مستقیم (مستقیم و غیر مستقیم) باشد.

درجه تحرک بی حرکتی مطلق است، بی حرکتی در فضا بدون به خطر انداختن هدف عملکردی.

شکل عملکرد طبیعی-مادی و مبتنی بر هزینه است.

حالت شکل مصرف کننده در حین استفاده مصرف نمی شود، شکل طبیعی در طول کل عمر سرویس حفظ می شود.

مدت زمان چرخه (دوام) استفاده مکرر است و زمین در صورت استفاده صحیح بی نهایت است.

روش انتقال ارزش در فرآیند تولید یا از دست دادن خواص مصرف کننده به تدریج با انباشته شدن فرسودگی و انباشته شدن هزینه های استهلاک است.

اهمیت عمومی - استفاده از یک شی اغلب بر منافع بسیاری از شهروندان و سایر مالکان تأثیر می گذارد که منافع آنها توسط دولت محافظت می شود.

مشخصات فنی و فناوری خاص (موقعیت، عملکرد، وضعیت و غیره) بسته به نوع املاک و امکان گسترش رژیم ویژه استفاده به سایر اموال، توسط شاخص های خصوصی خاص تعیین می شود.

فصل2 . گونه شناسی ساختمان ها

ساختمان ها شامل اشیاء معماری و ساختمانی هستند که هدف آنها ایجاد شرایط (محافظت از تأثیرات جوی و غیره) برای نیروی کار، خدمات اجتماعی-فرهنگی برای جمعیت و ذخیره دارایی های مادی است. اجزای اصلی سازه یک ساختمان دیوارها و سقف هستند. ساختمان ها همچنین شامل ارتباطات داخل ساختمان های لازم برای بهره برداری از آنها هستند، مانند: سیستم گرمایش، از جمله نصب دیگ بخار برای گرمایش (در صورتی که دومی در خود ساختمان واقع شده باشد). شبکه های داخلی آبرسانی، گاز و فاضلاب با تمامی دستگاه ها؛ شبکه داخلی برق و روشنایی سیم کشی برق با کلیه وسایل روشنایی؛ شبکه های تلفن داخلی و سیگنالینگ؛ دستگاه های تهویه برای اهداف بهداشتی عمومی؛ آسانسور و آسانسور.

ویژگی های اصلی طبقه بندی ساختمان

تعداد طبقات: یک طبقه، دو طبقه، چند طبقه.

نوع نورپردازی: طبیعی (بالا، جانبی)، مصنوعی، ترکیبی.

سیستم تبادل هوا (طبیعی، مکانیکی، تهویه مطبوع).

شرایط دما: گرم، گرم نشده.

تجهیزات حمل و نقل: جرثقیل، معلق، بدون جرثقیل.

نوع مصالح ساختمانی: سنگ، چوب، مختلط، خشت، خشت، پانل.

سرمایه: اضافی، معمولی، سبک، خرد شده.

عمر سرویس: 100، 80، 65، 40، 20.

ساختمان های صنعتی

ساختمان های عمومی

در این کار محاسباتی و گرافیکی، علائم طبقه بندی ساختمان با استفاده از نمونه مجتمع تجاری و تفریحی Zolotoy Vavilon در منطقه OTRADNOYE مورد مطالعه قرار گرفت. «بابیل طلایی» یک مجموعه خرید مدرن به سبک اروپایی با معماری مدرن است. مجتمع خرید Golden Babylon شامل هایپرمارکت کاروسل، سینمای شش صفحه مدرن اقصر، بیش از 120 بوتیک، کافه، کافه، رستوران برای هر سلیقه، زمین بازی شگفت انگیز کودکان و همچنین شرکت های خدماتی (دفتر نمایندگی یک بانک بزرگ است. ، داروخانه، خشکشویی، سالن زیبایی و غیره). توضیحات مجتمع خرید و تفریحی بابل طلایی در جدول 1 ارائه شده است.موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی ساختمان ها و سازه ها در پیوست 1 ارائه شده است.

جدول 1 - شرح ساختمان

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
ساختمان مرکز خرید "بابل طلایی"	مکان (آدرس)	مسکو، NEAD، خیابان. دسامبر 12،
	طرح چیدمان
	هدف	تولید
	مواد اصلی ساخت و ساز	بتن مسلح با اسکلت فلزی
	سال ساخت
	تعداد طبقات
	منطقه ساخته شده
	ترکیب اضافی ملک ساختمان	نصب دیگ بخار برای گرمایش، آبرسانی داخلی و شبکه فاضلاب؛ شبکه داخلی سیم کشی برق و روشنایی؛ شبکه های تلفن داخلی و سیگنالینگ؛ دستگاه های تهویه؛ آسانسور و آسانسور.
		ملک متعلق به ساختمان های تجاری و صنعتی می باشد
		ممنوعیت احداث و راه اندازی تاسیسات تصفیه و صنایع شیمیایی در شعاع 500 متری

فصل3 . گونه شناسی سازه ها

سازه ها شامل تاسیسات مهندسی و ساختمانی است که هدف آنها ایجاد شرایط لازم برای اجرای فرآیند تولید با انجام برخی وظایف فنی غیر مرتبط با تغییر موضوع کار (معادن، چاه های نفت، جاده ها، سدها، روگذرها و غیره است. .) ، یا برای اجرای کارکردهای مختلف غیر تولیدی (ساخت بهسازی شهری).

طبقه بندی سازه ها:

هدف عملکردی - ارتباطات، حمل و نقل، آب و فاضلاب، دستگاه هایی برای قرار دادن تجهیزات فنی و سایر سازه ها.

نوع مصالح ساختمانی - خاکی و چوبی، سنگ و آجر، فلز، بتن مسلح.

سرمایه - بادوام، به ویژه بادوام، چند صد ساله.

عمر سرویس - 8-15، 20-30، 40-75، 100-200 سال.

در این کار، به منظور بررسی ویژگی های طبقه بندی سازه ها، اشیاء زیر در نظر گرفته شد: پست برق Grach و Komsomolsky Prospekt. پست برق "گراچ" 110/20 کیلوولت با ظرفیت 2x80 MVA برق بیش از 1.2 میلیون متر مربع را تامین می کند. متر مسکن برای بیش از 30 هزار نفر. در 12 ژانویه 2008 انرژی گرفت. موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی ساختمان ها در پیوست 2 ارائه شده است. خیابان Komsomolsky (شکل 4) یک خیابان در منطقه اداری مرکزی مسکو است. از میدان کریمسکایا (حلقه باغ) تا پل لوژنتسکی امتداد دارد. از خیابان‌ها عبور می‌کند: تیمور فرونزه، و خامونیکسی وال. موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی سازه ها در پیوست 3 ارائه شده است. شرح سازه ها ( پست های برق و جاده ها ) در جدول 2 ارائه شده است.

جدول 2 - شرح سازه ها

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
پست برق گراچ	مکان (آدرس)	مسکو، ناحیه اداری جنوب غربی، روستا، زاخارینو، خیابان گاگارین
		تعمیر و نگهداری خطوط هوایی برق
		قلمرو امن
		تولید
	سال ساخت
بزرگراه	مکان (آدرس)	خیابان کومسومولسکی
	طرح چیدمان
	هدف و شرح مکان نسبت به سطح زمین	خدمات حمل و نقل مسافر و بار داخلی. زمین.
	علامت یک شیء تشکیل دهنده رژیم و سایر پارامترهای خاص سازه که برای تعیین ماهیت و اندازه کاربری زمین و همچنین ایجاد مناطق امنیتی برای عملکرد ایمن شی ضروری است.	منطقه نویز جاده 100 متر است.
	طبقه بندی بر اساس انواع دارایی های ثابت	تولید غیر مستقیم
	سال ساخت

فصل4 . نوع شناسی قطعات زمین

قطعه زمین قسمتی از سطح زمین (شامل لایه خاک) است که حدود آن به ترتیب مقرر شرح و تصدیق می شود.

با توجه به خواص مصرف کننده، اهداف اقتصادی و اقتصادی، کل صندوق زمین در فدراسیون روسیه (طبق ماده 7 قانون زمین فدراسیون روسیه شماره 136-FZ) به هفت دسته زمین تقسیم می شود:

زمین های کشاورزی - اراضی خارج از محدوده شهرک ها که برای نیازهای کشاورزی تهیه شده و همچنین برای این اهداف در نظر گرفته شده است.

اراضی سکونتگاهی، اراضی است که برای ساخت و ساز و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی مورد استفاده و در نظر گرفته شده و با خط آنها از اراضی سایر رده ها جدا می شود.

اراضی صنعت، انرژی، حمل و نقل، ارتباطات، پخش رادیو، تلویزیون، علوم کامپیوتر، زمین های فعالیت های فضایی، اراضی دفاعی، امنیتی و سایر مقاصد خاص (سرزمین های صنعت و سایر مقاصد خاص) - اراضی که خارج از مرزها قرار دارند. سکونتگاه ها و برای اطمینان از فعالیت سازمان ها و بهره برداری از تأسیسات فوق الذکر و انجام سایر وظایف خاص مورد استفاده یا در نظر گرفته شده است.

اراضی که دارای اهمیت ویژه زیست محیطی، علمی، تاریخی، فرهنگی، زیبایی شناختی، تفریحی، بهداشتی و غیره هستند که برای آنها رژیم حقوقی خاصی وضع شده است.

زمین های صندوق جنگلی - اراضی جنگلی (زمین های پوشیده از پوشش گیاهی جنگلی و پوشیده از آن نیست، اما برای احیای آن در نظر گرفته شده است - پاکسازی ها، مناطق سوخته، فضاهای باز، پاکسازی ها و غیره) و اراضی غیر جنگلی در نظر گرفته شده برای جنگل کاری (پاکسازی، جاده ها). ، مرداب ها) و غیره).

اراضی صندوق آب - اراضی اشغال شده توسط آب، اراضی مناطق حفاظتی آب نهادهای آبی و همچنین اراضی اختصاص یافته برای ایجاد حق تقدم و مناطق حفاظتی برای آبگیرها، سازه های هیدرولیکی و سایر سازه ها و تأسیسات مدیریت آب.

اراضی ذخیره شده اراضی است که در مالکیت دولتی یا شهرداری بوده و در اختیار شهروندان یا اشخاص حقوقی قرار نمی گیرد به استثنای اراضی صندوق بازتوزیع.

با توجه به سطح توسعه اقتصادی، قطعات زمین می توانند: توسعه نیافته، اما برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده باشند. ساخته شده؛ در پروژه های عمرانی ناتمام؛ پارک ها و جنگل های اشغال شده؛ زیر ساختمان های فرسوده در معرض تخریب؛ زیر اشیاء قابل انتقال به منظور آزادسازی سایت به دلیل الزامات محیطی یا برنامه ریزی شهری. رایگان.

در این کار محاسباتی و گرافیکی زمین را شرح دادم. محل آن: منطقه مسکو، منطقه دیمیتروفسکی، در نزدیکی روستای Mikhailovskoye. فاصله - 52 کیلومتر از جاده کمربندی مسکو. زمین مسطح است، هیچ باتلاقی وجود ندارد، احاطه شده توسط جنگل مختلط، در مرز با مخزن Zhestylevo، ارتباطات در امتداد مرز. توضیحات این قطعه زمین در جدول 3 ارائه شده است.موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی قطعات زمین در پیوست 4 ارائه شده است.

جدول 3 - شرح قطعه زمین

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
قطعه زمین	مکان (آدرس)	منطقه مسکو، منطقه دیمیتروفسکی، روستای میخائیلوفسکویه
	منطقه مرزی

	هدف خاص	قرار کشور
		برای ساخت خانه های روستایی
	شرح محدودیت های خاص حقوق عمومی در مورد استفاده و قابل مذاکره	با توجه به استفاده مجاز
	ترکیب ملک قطعه زمین	ساختمان اداری تعاونی ویلا سابق
		حق ارتفاق وجود ندارد
	قیمت بازار	30120000 روبل.

فصل5 . تیپولوژی مناطق زیرزمینی

خاک زیرین بخشی از پوسته زمین است که در زیر لایه خاک قرار دارد و در غیاب آن در زیر سطح زمین و کف مخازن و آبراهه ها تا اعماق قابل دسترسی برای مطالعه و توسعه زمین شناسی امتداد می یابد.

بر اساس هدف عملکردی:

1. خاک زیرین برای استفاده برای موارد زیر ارائه شده است:

1) مطالعه زمین شناسی منطقه ای، از جمله کارهای زمین شناسی و ژئوفیزیک منطقه ای، بررسی های زمین شناسی، بررسی های ژئوتکنیکی، تحقیقات علمی و سایر کارهایی که با هدف مطالعه کلی زمین شناسی زیرزمینی انجام می شود.

2) مطالعات زمین شناسی شامل جستجو و ارزیابی ذخایر معدنی.

3) مطالعات زمین شناسی، از جمله اکتشاف ذخایر معدنی.

4) معدن؛

6) ساخت و بهره برداری از سازه های زیرزمینی غیر مرتبط با معدن.

7) تشکیل مناطق زیرزمینی ویژه حفاظت شده که دارای اهمیت علمی، فرهنگی، زیبایی، بهداشتی، بهداشتی و غیره هستند (محل های علمی و آموزشی، ذخایر زمین شناسی، پناهگاه های حیات وحش، آثار طبیعی، غارها و سایر حفره های زیرزمینی).

8) مجموعه مواد کانی شناسی، دیرینه شناسی و سایر مواد مجموعه زمین شناسی.

2. قطعات زیرزمینی ممکن است برای استفاده همزمان برای مطالعات زمین شناسی شامل اکتشاف و ارزیابی، اکتشاف و تولید منابع معدنی (تحت مجوز ترکیبی) فراهم شود.

طبق شرایط استفاده از زیر خاک.

قطعات زیرزمینی برای استفاده برای مدت معین یا بدون محدودیت زمانی ارائه می شود.

1. برای یک دوره معین، قطعات زیر خاک برای استفاده برای:

مطالعه زمین شناسی - برای مدت حداکثر 5 سال؛

معدن - برای مدت حداکثر 20 سال، متعاقباً برای دوره توسعه ذخایر معدنی، محاسبه شده بر اساس یک مطالعه امکان سنجی برای توسعه ذخایر معدنی، با اطمینان از استفاده منطقی و حفاظت از زیرزمین، تمدید می شود.

استخراج آب های زیرزمینی - برای مدت حداکثر 25 سال؛

استخراج معادن بر اساس اعطای حق کوتاه مدت استفاده از قطعات زیرزمینی - برای مدت حداکثر 1 سال.

2. بدون محدودیت زمانی، برای ساخت و بهره برداری از سازه های زیرزمینی غیرمرتبط با استخراج مواد معدنی، ساخت و بهره برداری از سازه های زیرزمینی مربوط به دفع زباله، ساخت و بهره برداری از تأسیسات ذخیره سازی نفت و گاز، می توان بدون محدودیت زمانی، قطعه های زیرزمینی تهیه کرد. ، و همچنین برای تشکیل مناطق تحت حفاظت ویژه زیر خاک و اهداف دیگر.

طبق رژیم حقوقی:

خاک زیرزمینی در قلمرو فدراسیون روسیه، از جمله مواد معدنی، انرژی و سایر منابع موجود در زیرزمین، یک دارایی دولتی غیرقابل تقسیم است. اراضی زیرزمینی نمی توانند موضوع معاملات مدنی اعم از عقود بیع، وقف، ارث، مشارکت، رهن یا نقل و انتقال به هر شکل دیگری باشند.

در این کار، من با استفاده از مثال زیرزمینی Nikolsky-1، گونه‌شناسی مناطق زیرزمینی را بررسی کردم. واقع در قلمرو منطقه ایرکوتسک در منطقه ایرکوتسک، 3.5 کیلومتری شرق حومه روستای نیکولسک. رس های موجود در ناحیه زیرزمینی با رسوبی از جنوب به شمال نشان داده می شوند. ضخامت مفید با خاک رس سفید یا خاکستری با ضخامت 2.0 تا 5.2 متر و خاک رس سفید یا خاکستری با پلاستیسیته بالا با ضخامت 2.0 تا 5.7 متر نشان داده شده است. مساحت زیر زمین 18.6 هکتار است. توضیحات قطعه زیرزمینی Nikolsky - 1 در جدول 4 ارائه شده است.موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی قطعات زیرزمینی در پیوست 5 ارائه شده است.

جدول 4 - شرح سطح زیر خاک

فصل6 . گونه شناسی آب های جدا شده

بدنه آبی عبارت است از غلظتی از آب در سطح زمین در اشکال برجسته یا در اعماق آن که دارای مرزها، حجم و ویژگی های رژیم آبی است. ترکیب یک بدنه آبی شامل سطح آب، زمین پوشیده از آب و کف و سواحل مرتبط با آنها است (ماده 7 قانون آب فدراسیون روسیه). آب های زیرزمینی و سنگ های میزبان آن نیز به عنوان یک توده آبی در نظر گرفته می شوند. از کل مجموعه آب، قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط آب های جدا شده را به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می کند.

آب های ایزوله (مخزن بسته) مخازن مصنوعی کوچک و راکد هستند که ارتباط هیدرولیکی با سایر آب های سطحی ندارند. آنها بخشی جدایی ناپذیر از قطعه زمین هستند.

مخزن یک دریاچه مصنوعی با بیش از 1 میلیون مترمکعب آب است که سطح آن توسط سازه های خاصی (معمولاً سدها) تنظیم می شود.

طبقه بندی بر اساس مبدا:

مخازن دره - دره های رودخانه را با آب پر کنید.

حجیم - آب رودخانه در هنگام سیل به گودال های طبیعی واقع در نزدیکی منحرف می شود.

دریاچه ها و مخازن. سطح آب دریاچه توسط سدها بالا می رود.

مخازن زیرزمینی آنها فضاهای خالی طبیعی در روده های زمین را با آب پر می کنند.

مخازن دریایی ساحلی - در خلیج های دریایی، خلیج ها و مصب ها.

مخازن دشت

مخازن کوهستانی

در این کار محاسباتی و گرافیکی، طبقه بندی کلی آب های جدا شده را با استفاده از مثال مخزن پیروگوفسکویه که بخشی از مخزن Klyazminskoye است، بررسی کردم. توسط یک کانال مصنوعی به نام اوچینسکی به مخزن اوچینسکی متصل شده است. مسکو. در انتهای غربی سدی ساخته شد که کلیازما از آن می گذرد. توضیحات در جدول 5 ارائه شده است.محل این ویژگی در طبقه بندی کلی آب های جدا شده در پیوست 6 ارائه شده است.

جدول 5 - شرح یک آب مجزا

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
مخزن پیروگوفسکویه	مکان (آدرس)	منطقه مسکو، منطقه میتیشچی
	منطقه مرزی

	هدف خاص	زمین های صندوق آب
	لیست استفاده های مجاز	ماهیگیری، باشگاه قایق بادبانی، تفریح
	شرح محدودیت های خاص حقوق عمومی در مورد استفاده و قابل مذاکره	منطقه حفاظت از آب، نوار ساحلی
	حوزه های حق ارتفاق عمومی و خصوصی	حق ارتفاق وجود ندارد
	طبقه بندی نوع شی و هدف آن	بدنه آب سطحی

فصل7 . گونه شناسی جنگل ها و کاشت های چند ساله

در میان املاک و مستغلات، جایگاه ویژه ای توسط کاشت های چند ساله و جنگل ها اشغال شده است - مجموعه ای از زمین های طبقه بندی شده به عنوان صندوق جنگلی، درخت، درختچه و پوشش گیاهی علفی، حیوانات، میکروارگانیسم ها و سایر اشیاء طبیعی، که از نظر بیولوژیکی به هم مرتبط هستند و بر یکدیگر تأثیر می گذارند و در توسعه و توسعه آنها تأثیر می گذارند. محیط زیست. جنگل از سه بخش تشکیل شده است: زمین جنگلی. جنگل‌هایی که در صندوق جنگلی گنجانده نشده‌اند و پوشش گیاهی درختی و درختچه‌ای.

دومین جزء از نوع املاک مورد بررسی، کاشت چند ساله است که بسیار متنوع است. طبقه بندی کاشت های چند ساله:

نوع محصول: میوه و توت (پوما، هسته دار، آجیل، نیمه گرمسیری، توت، تاکستان) و صنعتی (چای، رازک، تونگا، لاستیک و ...).

هدف عملکردی:

محوطه سازی تزئینی (بوته ها و درختان)؛

حفاظت از میدان؛

پرچین ها

سن ورود به تولید تجاری:

میوه - 5-8 سال؛

گیاهان توت - 2-3 سال؛

فنی - 7-10 سال؛

تزئینی و محوطه سازی - 5-12 سال.

4. مدت زمان عملیات:

میوه ها و انواع توت ها - 10-30 سال؛

فنی-10-50 سال؛

محوطه سازی - 50-100 سال.

Losiny Ostrov یکی از اولین پارک های ملی روسیه است که در قلمرو مسکو و منطقه مسکو (منطقه شهری بالاشیخا، منطقه شهری کورولف و منطقه شهری میتیشچی) واقع شده است و بزرگترین منطقه جنگلی شهر مسکو و بزرگترین منطقه در میان است. جنگل های واقع در داخل شهرها (بخش مسکو). موقعیت این ملک در طبقه بندی آبهای جدا شده در پیوست 7 ارائه شده است.

باغ گیاه شناسی اصلی آکادمی علوم روسیه (مسکو) بزرگترین باغ گیاه شناسی در اروپا است که دارای غنی ترین مجموعه گیاهان است که نشان دهنده فلور متنوع تقریباً تمام قاره های جهان است. مجموعه های زنده شامل 8220 گونه و 8110 شکل و گونه گیاهی است. موقعیت این ملک در طبقه بندی کلی آب های جدا شده در پیوست 8 ارائه شده است.

شرحی از مساحت جنگل و کاشت چند ساله در جداول 6 و 7 ارائه شده است.

جدول 6 - شرح منطقه جنگلی

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
قطعه جنگلی در پارک ملی Losiny Ostrov	مکان (آدرس)	منطقه مسکو، منطقه شهری بالاشیخا، منطقه شهری کورولف و شهرک شهری میتیشچی، منطقه شهرداری میتیشچی
	منطقه مرزی	شکل را ببینید. یازده

	هدف خاص	اراضی مناطق حفاظت شده ویژه
	لیست استفاده های مجاز
	شرح محدودیت های خاص حقوق عمومی در مورد استفاده و قابل مذاکره	منطقه چشم انداز طبیعی حفاظت شده
	شرح مقررات ویژه حقوق عمومی برای حفاظت و بهره برداری	ممنوعیت ایجاد آتش سوزی و استعمال دخانیات در سراسر قلمرو
	ترکیب اموال یک قطعه جنگلی	درخت لیندن، بلوط، توس، فندق، روون، افرا، توسکا و غیره.
	حوزه های حق ارتفاق عمومی و خصوصی	حق ارتفاق وجود ندارد

جدول 7 - شرح کاشت چند ساله

ویژگی	ترکیب اطلاعات	شرح
کاشت چند ساله باغ گیاه شناسی آکادمی آکادمی علوم روسیه	مکان (آدرس)	مسکو، ناحیه اداری شمال شرقی، خیابان گیاه شناسی 4
	منطقه مرزی	شکل را ببینید. 12، 13

	هدف خاص	اراضی مناطق حفاظت شده ویژه
	لیست استفاده های مجاز	مطابق با هدف مورد نظر
	ترکیب اموال	گونه ها: گلابی، سیب، آلو، خولان دریایی، فندق
	حوزه های حق ارتفاق عمومی و خصوصی	حق ارتفاق وجود ندارد
	طبقه بندی مطابق با طبقه بندی همه روسی دارایی های ثابت	غیر مولد
	سال کاشت

نتیجه

این مقاله آزمایشی طبقه‌بندی املاک و مستغلات را بر اساس معیارهای مختلف مورد بررسی قرار می‌دهد: گونه‌شناسی ساختمان‌ها، سازه‌ها، قطعات زمین، قطعات زیرزمینی، بدنه‌های آبی جداشده، جنگل‌ها و کاشت‌های چندساله. بنابراین، تفاوت های اساسی در هدف و هدف کاربردی، استفاده و منشاء این اشیاء املاک و مستغلات با استفاده از مثال های خاص شناسایی شد:

مرکز خرید و سرگرمی "بابل طلایی"؛

پست برق "Grach"؛

خیابان کومسومولسکی؛

قطعه زمین در منطقه Dmitrovsky در منطقه مسکو.

منطقه زیرزمینی "نیکولسکی - 1"؛

مخزن پیروگوفسکویه؛

قطعه ای از جنگل در پارک ملی Losiny Ostrov.

کاشت چند ساله باغ گیاه شناسی آکادمی علوم روسیه.

کتابشناسی - فهرست کتب

2. فدراسیون روسیه. قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه. مصوب 21 اکتبر 1994 شماره 51-FZ.

3. فدراسیون روسیه. قوانین کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه. تصویب 22 دسامبر 2004 شماره 190-FZ.

4. فدراسیون روسیه. قوانین کد زمین فدراسیون روسیه. تصویب 25 اکتبر 2001 شماره 136-FZ.

5. فدراسیون روسیه. قوانین کد آب فدراسیون روسیه. تصویب 12 آوریل 2006 شماره 74-FZ.

6. فدراسیون روسیه. قوانین کد جنگل فدراسیون روسیه. تصویب 8 نوامبر 2006 شماره 200-FZ.

7. فدراسیون روسیه. قوانین در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن. مصوب 17 ژوئن 1997 شماره 122-FZ.

8. فدراسیون روسیه. قوانین درباره کاداستر املاک و مستغلات دولتی. تصویب شده در 27 ژوئیه 2008 شماره 221-FZ.

9. فدراسیون روسیه. قوانین درباره انجمن های صاحب خانه مصوب 15 ژوئن 1996 شماره 72-FZ.

11. اسمیرنوا م.آ. گونه شناسی اشیاء املاک و مستغلات. دستورالعمل های روش شناختی برای برگزاری سمینارها. M.: GUZ، 2005.

12. Lepekhin P.A., Obukhov D.A. مطالب سخنرانی در مورد رشته "نوع شناسی اشیاء املاک و مستغلات". 2011.

پیوست 1

نوع شناسی زیرزمینی قطعه زمین املاک و مستغلات

پیوست 2

کاربرد3

ضمیمه 4

ضمیمه 5

پیوست 6

پیوست 7

پیوست 8

ارسال شده در Allbest.ru

اسناد مشابه

قوانین کلی برای انجام کار مدیریت زمین در هنگام تشکیل قطعات زمین، مناطق حفاظتی ارضی، خطی و بهداشتی، تاسیسات مجتمع نفت و گاز. ویژگی های اجرای آنها. هنجارها و اصول قانون زمین.

کار دوره، اضافه شده در 2011/02/28

مفهوم جنگل ها و قطعات زمین، ویژگی ها و ویژگی های خاص آنها. دسته بندی زمین ها بر اساس هدف مورد نظر. مقررات قانونی تأسیسات مدیریت جنگل. قانون جنگلداری روسیه، بازتاب در آن اصول حفاظت و حفاظت از زمین های جنگلی.

تست، اضافه شده در 2010/04/18

مطالعه چارچوب نظارتی ثبت کاداستر و تعیین روش ثبت دولتی املاک و مستغلات. ارزیابی فنی املاک و مستغلات در شهر اوفا و تهیه گذرنامه کاداستر آن در ثبت کاداستر دولتی.

پایان نامه، اضافه شده در 1393/06/15

مفاهیم اساسی املاک و مستغلات به عنوان موضوع ارزیابی. ارزیابی کاداستری و بازاری قطعات زمین با استفاده از رویکردهای درآمدی، مقایسه ای و هزینه ای. قوانین ارزیابی کاداستر دولتی زمین، حل اختلاف.

کار دوره، اضافه شده 03/10/2017

کاداستر دولتی و ثبت فنی املاک و مستغلات: روش ارائه اطلاعات و روش ارزیابی زمین. رویه های کاداستر هنگام وارد کردن اطلاعات در ثبت املاک و مستغلات. روش تخصیص شماره کاداستر.

تست، اضافه شده در 1394/12/29

مشخصات عمومی گردش ملکی قطعات زمین. مفهوم و رژیم حقوقی قطعات زمین به عنوان موضوع گردش مدنی. تاریخچه شکل گیری بازار زمین روسیه. دستورالعمل های توسعه گردش زمین در روسیه.

پایان نامه، اضافه شده در 12/07/2010

بررسی مقررات اصلی روش شناختی و قانونی برای تشکیل و تشکیل اشیاء جدید ثبت کاداستر. شرایط اقتصادی برای توسعه منطقه مورد مطالعه. مشکلات و راه های بهبود مدیریت زمین. ارزیابی املاک و مستغلات.

پایان نامه، اضافه شده در 2014/05/05

تجزیه و تحلیل فعالیت های مدیریت زمین و خدمات ژئودتیک شهر مینسک، حفظ نقشه وظیفه قطعات زمین. کار با لایه ها در بسته نرم افزاری T-FLEX GIS. طرزالعمل و شرایط تهیه قطعات زمین. انجام تجارت زمین.

گزارش تمرین، اضافه شده در 1396/04/04

اصول، عوامل و رویکردهای ارزیابی ارزش بازار زمین. کاداستر و ارزیابی اموال زمین. طبقه بندی زمین های توسعه نیافته و ساخته شده، ثبت کاداستر آنها، مشخصات مهندسی، ساخت و ساز و عملیاتی.

تست، اضافه شده در 1396/05/01

مبانی نظری، روش شناختی، عملی، طبقه بندی، اصول اولیه ارزیابی زمین. رویکرد مقایسه ای، درآمد، هزینه و روش ارزیابی قطعات زمین. شرح، تعریف، نتیجه گیری در مورد ارزش بازار شی.

فصل 1. ارزیابی های اساسی

فصل 2. گونه شناسی اشیاء املاک و مستغلات

فصل 3. روشهای ارزیابی

دارایی شرکت ها

فصل 4. روش های مدرن ارزیابی کسب و کار سازمانی

فصل 5. روشهای ارزیابی

انواع مختلف املاک و مستغلات

فصل 6. ارزیابی املاک و مستغلات

ارزیابی های کلیدی

مفهوم "املاک و مستغلات"

زیر ویژگیبه عنوان یک محصول در حال گردش در بازار درک می شود که به شدت با یک قطعه زمین مرتبط است، به طوری که انتقال آن به مکان دیگری بدون تخریب آن غیرممکن است (بدون از دست دادن خواص مصرف کننده آن).

برای اجرای یک رویکرد متمایز در ارزیابی املاک و مستغلات، آنها بسته به ویژگی های اساسی آنها، ویژگی های گردش کالا، ساختار و مقیاس بازارهایی که فرآیندهای خرید و فروش در آنها انجام می شود، طبقه بندی می شوند. مثلا، بر اساس مبدااشیاء مستغلات به دو دسته طبیعی (طبیعی) و اشیاء مصنوعی (ساختمان) تقسیم می شوند. به نوبه خود، زمین های طبیعی (برای توسعه و غیره) و مجتمع های طبیعی (کانسارها و غیره) برای بهره برداری از آنها اختصاص می یابد و اشیاء مصنوعی (ساختمان ها) به ساختمان ها طبقه بندی می شوند: مسکونی، اداری، خرده فروشی و غیره. زمین های خالی (برای توسعه)، بسته به مقیاس، به توده های زمین و قطعات زمین جداگانه و اشیاء مصنوعی (ساختمان ها)، به ویژه ساختمان های مسکونی، به مجتمع های ساختمانی (محله، روستای تعطیلات و غیره) تقسیم می شوند. ساختمان های مستقل (ساختمان مسکونی، هتل، متل و غیره).

با توسعه بازار املاک و مستغلات در روسیه، احتمالاً به استانداردهای غربی نزدیکتر خواهد شد. در این رابطه، طبیعی است که هنگام ارزیابی املاک در روسیه، روش های خارجی و تجربه ارزیابی را در نظر بگیریم.

مفهوم "ارزش املاک و مستغلات" جنبه های بسیاری دارد. این شامل ارزش بازار، هزینه جایگزینی، هزینه تولید مثل و غیره است.

قیمت بازار -محتمل ترین قیمتی که می توان از فروش ملک در بازار رقابتی و آزاد به دست آورد که خریدار و فروشنده تحت فشار نباشند، از ملک، شرایط معامله و بازار به خوبی مطلع باشند و تحمیل نشوند. هر گونه شرایط اضافی بر روی یکدیگر

هزینه جایگزینیعمدتاً توسط هزینه های ساخت یک ملک مشابه تعیین می شود و هزینه تولید مثل -هزینه های تکثیر یک کپی دقیق از ملک.

ارزش بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر چهار عامل اصلی است: تقاضا، مطلوبیت، کمیاب بودن و قابل واگذاری بودن ملک. اینها عوامل عینی هستند. با این حال، قیمت یک ملک، به عنوان یک قاعده، تحت تأثیر عوامل ذهنی بسیاری نیز قرار می گیرد: محدودیت زمانی برای فروشنده یا خریدار برای انجام معامله، عدم آگاهی فروشنده یا خریدار از بازار و شرایط فروش، حتی حال و هوای آنها در زمان معامله خرید و فروش. می توان با درجه ای از قرارداد گفت که ارزش بازار عینی است و قیمت ذهنی است. اگرچه ارزش نیز می تواند ذهنی باشد، برای مثال ارزش سرمایه گذاری، زمانی که سرمایه گذار به منظور تسلط بر بخش معینی از بازار، مایل به پرداخت قیمتی بالاتر از ارزش بازار باشد.

در حال حاضر، زمانی که یک چارچوب نظارتی برای خرید و فروش املاک و مستغلات در روسیه در حال ظهور است و مکانیزمی برای ورشکستگی شرکت ها در حال شکل گیری است، نیاز به تعیین ارزش شرکت ها و املاک و مستغلات (از جمله زمین) هنگام خرید وجود دارد. و فروش اموال، اخذ وام تضمین شده توسط اموال، تعیین پایه مالیاتی، بیمه اموال، تخصیص سهم شرکت کنندگان در شرکت، سازماندهی مجدد و انحلال بنگاه ها.

ارزش گذاری سازمانی فرآیند ارزیابی یک شرکت به عنوان یک مجموعه عملکرد واحد است که سود ایجاد می کند. این فرآیند شامل ارزیابی معقول دارایی های ثابت و سرمایه در گردش، دارایی های مشهود و نامشهود، درآمد جاری و آتی شرکت در یک مقطع زمانی خاص است.

بسته به اهداف و عملکردهای ارزیابی، انواع خاصی از ارزش ارزیابی شده شرکت ها متمایز می شود. به عنوان مثال، در معامله خرید و فروش یک شرکت یا بخشی از آن، ارزیابی ارزش بازار آن مهم است. هنگام سرمایه گذاری - هزینه سرمایه گذاری؛ هنگام بیمه اموال یک شرکت - هزینه بازسازی؛ هنگام وام دادن - ارزش وثیقه؛ پس از انحلال شرکت - ارزش انحلال.

ارزش بازار ملک -این قیمتی است که فرد مایل به فروش (فروشنده) و فرد مایل به خرید (خریدار) با آن توافق می کنند، بدون هیچ فشاری و به خوبی از تمام حقایق مربوط به خرید آگاه است. باید در نظر داشت که هنگام تعیین ارزش بازار ملک، در مورد فروشنده و خریدار خاصی صحبت نمی کنیم، بلکه یک معامله خرید و فروش معمولی فرضی را بر اساس عرضه و تقاضا در یک بازار خاص در یک زمان خاص در نظر می گیریم. یعنی ارزیابی دارای قطعیت زمانی و مکانی است.

اگر ما در مورد اصطلاح "ارزش بازار یک شرکت" به معنای موجود در تعریف بالا صحبت کنیم، می توانیم بگوییم که فقط معنای نظری دارد، زیرا به نظر ما بازار شرکت در روسیه وجود ندارد و در سال های آینده ، نمی توان از - به دلیل عدم وجود پیش نیازهای لازم (هیچ فروشنده بالقوه ای به جز دولت وجود ندارد و هیچ خریدار-سرمایه گذار که بخواهد در تولید سرمایه گذاری کند وجود ندارد، بنابراین، به نظر ما، صحبت در مورد ارزش بازار یک شرکت در روسیه).

برخی از کارشناسان بر این باورند که ارزش بازار یک بنگاه اقتصادی را می توان بر اساس تعداد و ارزش بازار سهام یک شرکت معین در بازار سهام تعیین کرد. اما با توجه به اینکه بورس داخلی در حال شکل گیری است و همچنین نگرش ویژه روسای بنگاه های خصوصی شده نسبت به آن، این گفته را بحث برانگیز می دانیم.

برخلاف ارزش بازار هزینه سرمایه گذاری

شامل ارزیابی ارزش یک شرکت برای یک سرمایه گذار خاص یا گروهی از سرمایه گذاران است. برای یک سرمایه گذار معین، ارزش سرمایه گذاری بر اساس نیازهای سرمایه گذاری فردی او تعیین می شود، برخلاف مفهوم ارزش بازار، که به معاملات خرید و فروش متوسط و معمولی نگاه می کند. دلایلی که ارزش سرمایه گذاری یک شرکت با ارزش بازار متفاوت است، تفاوت در برآورد سودآوری آتی، در درجه ریسک، در وضعیت مالیاتی، در امکان ترکیب این شرکت با سایر شرکت های مالک-سرمایه گذار و غیره است. .

مفهوم "ارزش داخلی (یا بنیادی) شرکت" نیز متمایز است. این یک ارزیابی تحلیلی از ارزش یک شرکت است که بر اساس تجزیه و تحلیل عمیق از وضعیت مالی، فنی و اقتصادی موجود شرکت و احتمالات داخلی مورد انتظار برای توسعه آن در آینده است.

تعیین ارزش داخلی شامل در نظر گرفتن چشم اندازهای مطلوب (یا نامطلوب) برای توسعه یک شرکت و همچنین تأثیر یکپارچگی سیستم ها است، زمانی که ارزش کل معمولاً همیشه بالاتر از هزینه ساده عناصر منفرد است.

ارزش داخلی یک شرکت، دقیق ترین ارزیابی (طبیعی) ارزش آن است. در یک بازار سهام توسعه یافته و متمدن، کارشناسان متمایز می شوند دورهو ارزش ذاتیاوراق بهادار ارزش ذاتی یک اوراق بهادار توسط ارزش ذاتی (یا بنیادی) واحد تجاری تعیین می شود. ارزش ذاتی یک اوراق بهادار ارزشی است که وقتی سرمایه گذاران دیگر اطلاعات مربوط به شرکتی را که ارزیاب در اختیار دارد دریافت می کنند، خواهد داشت.

اگر ارزیابی ارزش شرکت برای تعیین تضمین برای صدور وام انجام شود، آنگاه محاسبه می شود ارزش وثیقه شرکتارزش وثیقه، ارزش اموال شرکت است که وام دهنده امیدوار است از فروش این ملک در بازار دریافت کند.

در صنعت بیمه اغلب از اصطلاحات «هزینه جایگزینی» و «هزینه جایگزینی» استفاده می شود. هزینه جایگزینیمعادل هزینه تکثیر یک کپی دقیق از یک شرکت یا عنصر منفرد آن است. در این مورد، لازم نیست که آنالوگ مقرون به صرفه ترین گزینه ممکن باشد.

هزینه جایگزینیمعادل هزینه های ایجاد یک شرکت با مشخصات مشابه یا عنصر فردی آن.

اگر مالک (یا یک مقام قضایی) تصمیم به تعطیلی و انحلال شرکت داشته باشد، به اصطلاح ارزش انحلالشرکتی که شامل جمع بندی درآمد حاصل از فروش دارایی های شرکت در بازار است. این همه هزینه های مربوط به انحلال شرکت را در نظر می گیرد: هزینه های اداری برای حفظ عملیات شرکت تا انحلال نهایی آن، هزینه های شرکت های حقوقی و حسابرسی، کمیسیون ها و غیره. تفاوت بین درآمد حاصل از فروش دارایی ها. شرکت موجود در بازار و هزینه های انحلال بنگاه به قیمت انحلال می باشد.

شاید در صورتی که کمیته اموال دولتی و داوری وظایف جدید خود در اجرای رویه ورشکستگی بنگاه ها را انجام دهند، این نوع ارزش گذاری بنگاه ها در کشور ما رواج پیدا کند.

عملکرد اصلی ارزیابی ارزش یک شرکت پشتیبانی اطلاعاتی برای اتخاذ تصمیمات مختلف اقتصادی یا مدیریتی است.