Անշարժ գույքի ֆինանսական և արդյունաբերական ակադեմիայի տիպաբանություն. Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանությունը որպես զանգվածային գնահատման պարտադիր մեթոդ. Կարգապահությունը տիրապետելիս ուսանողը պետք է

Գնահատողից պահանջում է վերլուծել մեծ թվով գործոններ, որոնք որոշում են գնահատված արժեքի չափը: Գնահատման օբյեկտի ինքնարժեքի բնութագրերի վերաբերյալ որակյալ և ողջամիտ եզրակացությունը հնարավոր է միայն համակարգված և հաստատված այս կամ այն ​​կերպ աղբյուրի տվյալների հիման վրա, որոնք կարող են ստուգվել ցանկացած շահագրգիռ կողմի, ներառյալ պետական ​​մարմինների կողմից: Գնահատողի հիմնական խնդիրներն են գնահատման իրական օբյեկտի հստակ սահմանումը, դրա նույնականացումը (նկարագրությունը), հաշվարկներ կատարելիս տեղեկատվական բազայի ընտրության հիմնավորումը և հաշվարկներում օգտագործվող քանակությունների վերաբերյալ տարբեր ենթադրություններն ու ենթադրությունները նվազագույնի հասցնելը:

Շինարարության ամբողջական դադարեցման դեպքում արդեն կառուցված օբյեկտների կամ դրանց մասերի, հավաքված կառույցների և սարքավորումների լուծարման և օգտագործման և շինհրապարակ բերված հաճախորդի նյութական ակտիվների վաճառքի կարգը:

Պետական ​​և քաղաքային սեփականության հողամասերի մշտական ​​(անժամկետ) օգտագործումը.

Վճարով կամ անվճար ձեռք բերված հողամասի վարձակալություն.

Այլ անձանց սեփականություն հանդիսացող հարակից հողամասերի սահմանափակ օգտագործումը.

Հողամասի շահագործման ժամանակ հողամասը կարող է եկամուտ ստանալ կոչված հողի վարձակալություն,որը հասկացվում է որպես հողամասը որպես ձեռնարկության ակտիվ օգտագործելու արդյունավետության ներքին ցուցիչ, որը սահմանվում է որպես հաշվարկված արժեքը կապիտալիզացիայի ժամանակաշրջանի վրա բաժանելու գործակից: «Առևտրային կազմակերպությունների, այդ թվում՝ օտարերկրյա ներդրողների ակտիվներում հողամասերի արժեքի հաշվառման կարգը» մեթոդաբանական առաջարկությունների նախագծի համաձայն՝ հողի վարձավճարը հաշվարկելիս առաջարկվում է հողամասերի հետևյալ դասակարգումը` կախված օգտագործման տեսակից. ՝ գյուղատնտեսական, անտառային, բնակավայրերի հողեր և այլն։

Վերոնշյալ համակարգերը, հիմնական միջոցների դասակարգումները և հողամասերի դասակարգման առաջարկները ներկայումս ընդունվում են որպես ձեռնարկությունների ակտիվներում դրանց գույքի արժեքի որոշման արդյունքները հաշվի առնելու հիմք: Այնուամենայնիվ, նրանք անշարժ գույքը դիտարկում են ոչ թե որպես մեկ ամբողջություն, այլ որպես հիմնական միջոցներ և հող: Միևնույն ժամանակ, եթե վերլուծենք անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, անհրաժեշտություն է առաջանում մշակել մեր սեփական դասակարգման համակարգը, որը հնարավորություն կտա ուսումնասիրել մի ամբողջ օբյեկտի հիմնական «ապրանքային» հատկությունները և կկապվի արդեն գոյություն ունեցողների հետ։ օբյեկտների դասակարգման և նկարագրության համակարգեր.

Քաղաքացիական շենքերը դասակարգվում են ըստ մի շարք հատուկ բնութագրերի. Կախված իրենց նպատակից՝ դրանք բաժանվում են բնակելի և հասարակական։ Իր հերթին, հայտնաբերված խմբերից յուրաքանչյուրը դասակարգվում է ըստ հատուկ ֆունկցիոնալ բնութագրերի:

Քաղաքացիական շենքերը բաժանվում են զանգվածային արտադրության և եզակի շենքերի: Զանգվածային շինարարության շենքերը մեծ քանակությամբ կառուցվում են ստանդարտ և վերաօգտագործվող նախագծերի համաձայն՝ մարդկանց հիմնական կարիքները բավարարելու համար (բնակելի շենքեր, դպրոցներ, մանկապարտեզներ, կլինիկաներ, հիվանդանոցներ և այլն): Եզակի շենքերը մեծ հասարակական նշանակություն ունեն, դրանք կառուցվում են անհատական ​​նախագծերի համաձայն, սովորաբար մեկ տարբերակով (օրինակ՝ թատրոններ, թանգարաններ, մշակույթի պալատներ, համալսարաններ, կառավարական շենքեր, որոշ բնակելի շենքեր):

Ըստ հարկերի քանակի՝ քաղաքացիական շենքերը պայմանականորեն բաժանվում են հինգ խմբի.

Ցածրահարկ - մինչև 3 հարկ բարձրություն;

Հարկերի բարձր թիվը՝ 6...9 հարկ;

Բազմահարկ - 10...25 հարկ;

Բարձրահարկ - ավելի քան 25 հարկ:

Քաղաքացիական շենքերի հարկերը կոչվում են.

Վերգետնյա - երբ տարածքի հատակի մակարդակը ցածր չէ գետնի պլանավորման մակարդակից.

նկուղ կամ կիսանկուղ - երբ տարածքի հատակի մակարդակը ցածր է գետնի պլանավորման մակարդակից, բայց ոչ ավելի, քան տարածքի բարձրության կեսը.

նկուղ - երբ տարածքի հատակի մակարդակը գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր է տարածքի բարձրության կեսից ավելին.

Ձեղնահարկ - երբ տարածքը գտնվում է ձեղնահարկի ծավալում:

Շենքի հարկերի թիվը որոշելիս հաշվի են առնվում միայն վերգետնյա հարկերը։
2.2. Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման դիագրամներ

Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման լուծումները շատ բազմազան են, քանի որ դրանք արտացոլում են որոշակի պայմաններում տեղի ունեցող տարբեր ֆունկցիոնալ գործընթացներ: Այնուամենայնիվ, լուծումների այս բազմազանությունը հանգում է մի քանի պլանավորման սխեմաների՝ խցիկ, դահլիճ և համակցված (նկ. 3.1):

Բջջային միացումԱյն օգտագործվում է այն շենքերում, որտեղ անհրաժեշտ են փոքր, հավասարաչափ սենյակներ։ Բջջային դասավորությունը կարող է լուծվել ըստ միջանցքի, միջանցքի, կենտրոնական (առանց միջանցքի) և հատվածային պլանավորման սխեմաների:

Միջանցքի դասավորության սխեման բնութագրվում է միջանցքի երկու կողմերում տարածքների դասավորությամբ: Երբ տարածքը գտնվում է մի կողմում, դասավորությունը կոչվում է պատկերասրահի դասավորություն: Միջանցքի կամ պատկերասրահի միջոցով կապ է հաստատվում սենյակների միջև (նկ. 3.1, Ա).Միջանցքի սխեման լայնորեն կիրառվում է տարբեր քաղաքացիական շենքերում՝ հանրակացարաններում, հյուրանոցներում, գիշերօթիկ հաստատություններում, վարչական, կրթական, բժշկական և կանխարգելիչ շենքերում և այլն:

Էնֆիլադների պլանավորման սխեման նախատեսում է հարակից սենյակների ուղղակի միացում, որոնք գտնվում են հաջորդաբար, մեկը մյուսի հետևից (նկ. 3.1, բ). Enfilade սխեման, որը նախկինում տարածված էր բնակելի, պալատական ​​և կրոնական շենքերում, սահմանափակ կիրառություն ունի (թանգարաններ և ցուցահանդեսային տաղավարներ, առևտրային շենքեր):
Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման լուծումները շատ բազմազան են, քանի որ դրանք արտացոլում են որոշակի պայմաններում տեղի ունեցող տարբեր ֆունկցիոնալ գործընթացներ: Այնուամենայնիվ, լուծումների այս բազմազանությունը հանգում է մի քանի պլանավորման սխեմաների՝ խցիկ, դահլիճ և համակցված (նկ. 1):

Բջջային միացումԱյն օգտագործվում է այն շենքերում, որտեղ անհրաժեշտ են փոքր, հավասարաչափ սենյակներ։ Բջջային դասավորությունը կարող է լուծվել ըստ միջանցքի, միջանցքի, կենտրոնական (առանց միջանցքի) և հատվածային պլանավորման սխեմաների:

Միջանցքի դասավորության սխեման բնութագրվում է միջանցքի երկու կողմերում տարածքների դասավորությամբ: Երբ տարածքը գտնվում է մի կողմում, դասավորությունը կոչվում է պատկերասրահի դասավորություն: Միջանցքի կամ պատկերասրահի միջոցով սենյակների միջև կապ կա (նկ. 1, ա): Միջանցքի սխեման լայնորեն կիրառվում է տարբեր քաղաքացիական շենքերում՝ հանրակացարաններում, հյուրանոցներում, գիշերօթիկ հաստատություններում, վարչական, կրթական, բժշկական և կանխարգելիչ շենքերում և այլն:

Էնֆիլադների պլանավորման սխեման նախատեսում է հարակից սենյակների ուղղակի միացում, որոնք գտնվում են հաջորդաբար, մեկը մյուսի հետևից (նկ. 1, բ): Enfilade սխեման, որը նախկինում տարածված էր բնակելի, պալատական ​​և կրոնական շենքերում, սահմանափակ կիրառություն ունի (թանգարաններ և ցուցահանդեսային տաղավարներ, առևտրային շենքեր):

Կենտրոնական դասավորության սխեման նախատեսում է հստակ սահմանված մեկ հիմնական մեծ սենյակ, իսկ շուրջը խմբավորված են երկրորդական, ավելի փոքր սենյակներ (նկ. 1, գ): Այս սխեմայի օրինակ կարող են լինել ժամանցի շենքերը՝ թատրոնները, կինոթատրոնները, համերգասրահները, կրկեսները։

Սեկցիոն պլանավորման սխեման ներառում է մի շարք կրկնվող մասեր և միմյանցից մեկուսացված հատվածներ: Մի հատվածի ներսում սենյակները կարող են տեղակայվել ըստ տարբեր դասավորությունների (նկ. 1, ե): Այս սխեման առավել հաճախ օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքերում:

Դահլիճի դասավորությունը բնորոշ է հատակին կամ դրան կից մեկ մեծ սենյակից բաղկացած շենքերին, պարագծի երկայնքով, փոքր երկրորդական տարածքներից՝ շուկաներ, ցուցահանդեսային տաղավարներ, սպորտային օբյեկտներ, ավտոտնակներ և այլն: (նկ. 1, դ):

Համակցված սխեման հիմնված է բջջային և դահլիճի սխեմաների համակցության վրա (տես նկ. 1, գ): Դրանում մեծ դահլիճները խմբավորված են ավելի փոքր սենյակներով։ Բազմաֆունկցիոնալ և համալիր շենքերն ու համալիրները, որպես կանոն, համատեղում են մի քանի պլանավորման սխեմաներ։

Քաղաքացիական շենքերի տարածքները, ըստ իրենց դերի գործառնական գործընթացում (հանգիստ, աշխատանք, ուսում) բաժանվում են մի քանի խմբերի.

Հիմնական - համապատասխանում են շենքի հիմնական գործառույթներին (բնակելի շենքերի հյուրասենյակներ, դպրոցական դասասենյակներ և գրասենյակներ, թատրոնների և կինոթատրոնների լսարաններ, խանութների առևտրային հարկեր);

Օժանդակ - նախատեսված է շենքի հիմնական գործառույթներն ապահովելու համար, բայց դրանք չորոշելու համար (կոնֆերանսի սենյակներ, արխիվներ, թատրոնների նախասրահներ և նախասրահներ, խանութների, թանգարանների կոմունալ սենյակներ և այլն);

Սպասարկման աշխատողներ - բարձրացնում են հարմարավետությունը և սանիտարական պայմանները, բայց ուղղակիորեն կապված չեն շենքի հիմնական գործառույթի հետ (լոբբիներ, սրահներ, սանիտարական հաստատություններ, հասարակական շենքերի բուֆետներ);

Կապ - անհրաժեշտ է շենքի ներսում միացումների համար (աստիճաններ, թեքահարթակներ, վերելակներ, շարժասանդուղքներ, միջանցքներ, պատկերասրահներ);

Տեխնիկական (երբեմն ամբողջ հարկեր) - նախատեսված է ինժեներական և տեխնիկական սարքավորումների համար (վերելակների շարժիչի սենյակներ, թափոնների հավաքման խցիկներ, օդափոխության և օդորակման սենյակներ):

Բրինձ. 3.1. Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման դիագրամներ.

Ա- միջանցք և պատկերասրահ; բ- enfilade; Վ- կենտրոնական; Գ- սրահ; դ- հատվածային

Ա- միջանցք և պատկերասրահ; բ- enfilade; Վ- կենտրոնական; Գ- սրահ; դ- հատվածային

Բրինձ. 3.1. Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման դիագրամներ.

Ա- միջանցք և պատկերասրահ; բ- enfilade; Վ- կենտրոնական; Գ- սրահ; դ- հատվածային
Բրինձ. 1 - Քաղաքացիական շենքերի պլանավորման դիագրամներ.

ա - միջանցք և պատկերասրահ; բ - enfilade; գ - կենտրոնական;

G - դահլիճ; դ - հատվածային:
2.3. Բարձրահարկ շենքերի տիպաբանական դասակարգում

Ներկայումս բարձրահարկ շենքերի դասակարգման մեթոդաբանության միասնական մոտեցում չկա: Դրանք դասակարգվում են ըստ տարբեր չափանիշների, այդ թվում՝ ֆունկցիոնալ (բազմաֆունկցիոնալ և մասնագիտացված տարբեր նպատակների համար) և պլանավորման (դահլիճ, միջանցք, պատկերասրահ, խցիկ) սխեմաներ. դրանց գտնվելու վայրը գլխավոր հատակագծի վրա (կոմպակտ կամ ընդլայնված); պլանի ձև (ուղղանկյուն, քառակուսի, օվալ, բարդ); սանդուղքների և վերելակների բլոկների տեղադրում; կառուցվածքային համակարգեր և այլն:

Ժամանակակից բարձրահարկ շենքերը հատուկ ուշադրություն են գրավում մասնագետների և հանրության կողմից, քանի որ դրանք դարձել են քաղաքային կառուցվածքի մի մասը, որը ներառում է մարդկանց կենսագործունեության հիմնական տեսակները՝ բնակարան, հանգստի, աշխատանքի վայրեր: Դրանց ակտիվ շինարարությունը ազդում է քաղաքների կառուցվածքի և արտաքին տեսքի քանակական և որակական փոփոխությունների վրա. սպառողին ավելի մոտ սպասարկման համակարգ, ապրելու հարմարավետության բարձրացում կամ նվազեցում և այլն:

Բարձրահարկ շենքերի տեսակների առկա բազմազանության մեջ ամենատարածված մասնագիտացված շենքերն են բնակելի, հյուրանոցային և վարչական:

Բարձրահարկ մասնագիտացված բնակելիշենքերը ներառում են մշտական ​​և ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված բնակարաններ (բնակարանային տիպի բնակարաններ): Դրանք ներառում են Մոսկվայի որոշ օբյեկտներ, օրինակ՝ Էդելվեյսը, Տրիումֆ պալատը, Կոտելնիչեսկայա ամբարտակի շենքը, ինչպես նաև Մարինա Սիթին (Չիկագո, ԱՄՆ), Վելսկա աշտարակը (Միլան, Իտալիա) և այլն։

Բարձրահարկ մասնագիտացված հյուրանոցշենքերը բաղկացած են հարմարավետության տարբեր մակարդակների բնակելի սենյակներից։ Դրանք ներառում են Մոսկվայի հետևյալ օբյեկտները՝ «Կոսմոս» և «Լենինգրադսկայա» հյուրանոցները, «Իզմայիլովո» հյուրանոցային համալիրը, ինչպես նաև «Հեսպերիա» հյուրանոցը (Իսպանիա), «Բուրջ Ալ Արաբ» հյուրանոցը (Դուբայ, ԱՄԷ) և այլն:

Բարձրահարկ մասնագիտացված վարչականշենքերը ներառում են վարչական տարածքներ, այդ թվում՝ գրասենյակներ։ Դրանք ներառում են այնպիսի օբյեկտներ, ինչպիսիք են Դելտա գիտահետազոտական ​​ինստիտուտի շենքը (Մոսկվա), Commerzbank (Մայնի Ֆրանկֆուրտ, Գերմանիա), Ազգային առևտրային բանկը (Ջեդա, Սաուդյան Արաբիա) և BMW Headwaters-ի շենքը (Մյունխեն), Գերմանիա, Chrysler Building-ը։ (Նյու Յորք, ԱՄՆ) և այլն։

Բացի մասնագիտացված բարձրահարկ շենքերի համարվող ընդհանուր տեսակներից, կան նաև այլ տեսակներ, օրինակ՝ կրթական և վարչական շենքեր Մոսկվայում՝ Մոսկվայի պետական ​​համալսարանի գլխավոր մասնաշենքը: Մ.Վ.Լոմոնոսով Վորոբյովի Գորիում, MGSU շենք; բժշկական - Ռուսաստանի բժշկական գիտությունների ակադեմիայի Համառուսական ուռուցքաբանական գիտահետազոտական ​​կենտրոնի շենքը. գրադարան - Բելառուսի Ազգային գրադարանի շենքը (Մինսկ) և այլն:

Բարձրահարկ բազմաֆունկցիոնալ շենքերկարող է ներառել բոլոր սենյակները, որոնք նախատեսված են մասնագիտացված շենքերում: Դրանց օրինակները ներառում են Մոսկվայում կառուցվող շենքերի մեծ մասը (Ռուսաստանի աշտարակ, Դաշնային աշտարակ); Հարսանյաց պալատ (Մոսկվա); «Scarlet Sails» բնակելի համալիր (Մոսկվա); «John Hancock Center» (Չիկագո, Իլինոյս, ԱՄՆ), «La Tour Credit Lionas» (Լիոն, Ֆրանսիա), «Ջին Մաո» (Շանհայ, Չինաստան):

Բարձրահարկ եզակի բազմաֆունկցիոնալ շենքերկառուցված ինչպես արտասահմանում, այնպես էլ Ռուսաստանում։ Դրանք ներառում են. «Գրանդ կամարը» Դեֆենս թաղամասում (Փարիզ, Ֆրանսիա), Քուվեյթի ներդրումային ընկերության «Եվրոպայի դարպաս» աշտարակները (Մադրիդ, Իսպանիա), «Կենտրոնական Չինաստանի հեռուստատեսություն» (Պեկին, Չինաստան), աշխարհի ամենաբարձր աշտարակը»: Խալիֆա» (Դուբայ, ԱՄԷ) և այլն: Նման շենքերի համար նախագծի ծախսարդյունավետության պահանջները զիջում են բնօրինակ ճարտարապետական, գեղարվեստական ​​և կառուցողական լուծումներին:

Բարձրահարկ շենքի տեսակը պետք է հաշվի առնվի նրա ճարտարապետական, տիեզերական պլանավորման և կառուցվածքային նախագծման մեջ, ինչպես նաև դրա տարածքի յուրաքանչյուր հատուկ գործառական նպատակի համար: Որոշ ճարտարապետական ​​և պլանային լուծումներ ամենահաջողն են բնակելի տարածքների տեղադրման համար, մյուսները՝ վարչական, իսկ մյուսները՝ կարող են օգտագործվել որպես ունիվերսալ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ տարածքների յուրաքանչյուր տեսակ ունի իր հատուկ պահանջները շենքի ճարտարապետական ​​և պլանավորման պարամետրերի համար: Օրինակ, բնակելի տարածքների ճարտարապետական ​​և պլանավորման լուծումները բնութագրվում են նուրբ բջջային կառուցվածքով. հյուրանոցներ - խառը (նուրբ ցանց հյուրանոցային սենյակների համար և միջին ցանց փոքր կոնֆերանսների սենյակների, սրճարանների և այլնի համար); մարզասրահներ, ռեստորաններ, լողավազաններ՝ կոպիտ ցանց։ Բազմաֆունկցիոնալ շենքերը, կախված ֆունկցիոնալ տարրերի հավաքածուից, սովորաբար ունենում են խառը (համակցված) կառուցվածք։

Ներկայումս բազմաֆունկցիոնալ բարձրահարկ շենքերի մեծ մասը կառուցված է։ Ռուսաստանում պաշտոնապես կա միայն բազմաֆունկցիոնալ բարձրահարկ շենքի սահմանում, որը տրված է MGSN 4.19-2005-ում, թեև այն չունի հստակ սահմանում, թե ինչպիսի տարածքներ պետք է լինեն այնտեղ և ինչ համամասնությամբ: Բարձրահարկ շենքերի տիպերի բաժանումը անհրաժեշտություն և հիմք է հետագա հետազոտությունների և ձևավորման հիմնական սկզբունքների նախագծման, համակարգման և մշակման համար կարգավորող դաշտի ստեղծման համար՝ հաշվի առնելով դրանց նախընտրելի բնութագրերը: Տիպաբանական բնութագրերը բացահայտում են սոցիալական, գաղափարական, գործառական, կառուցվածքային և տեխնիկական, տնտեսական, քաղաքաշինական և ճարտարապետական ​​և գեղարվեստական ​​պահանջներ բարձրահարկ շենքին, որը կապված է տարածքի հետ և հաշվի առնելով դրա նպատակը:
ՎԵՐԱՀՍԿՈՂԱԿԱՆ ՀԱՐՑԵՐ

1. Տրե՛ք քաղաքացիական շենքերի դասակարգումն ըստ հարկերի քանակի.

2. Տրե՛ք քաղաքացիական շենքերի դասակարգումն ըստ դրանց գործառական նշանակության.

2. Անվանեք քաղաքացիական շենքերի հատակագծման հիմնական սխեմաները:

3. Տվեք քաղաքացիական շենքերում գտնվող տարածքների դասակարգումը:

4. Նշե՛ք բարձրահարկ շենքերի դասակարգման հիմնական հատկանիշները:

Գլուխ 3

ԲՆԱԿԵԼԻ ԳՈՒՅՔԵՐԻ ՏԻՊՈԼՈԳԻԱ
3.1. Ընդհանուր տեղեկություններ բնակելի անշարժ գույքի մասին

Բնակելի շենք է համարվում այն ​​շենքը, որն ունի փոստային համար, որի ողջ տարածքը (կամ ընդհանուր տարածքի առնվազն կեսը) նախատեսված է մշտական ​​բնակության համար, որը գտնվում է որոշակի սահմաններում գտնվող հողամասի վրա՝ բոլոր օժանդակ շինություններով, շինություններով. , և դրա վրա տեղակայված կանաչապատման տարրերը:

Բնակելի շենքերը նախատեսված են մարդկանց մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար։ Դրանք բաժանվում են հետևյալ խմբերի.

Բազմաբնակարան շենքեր;

Անվասայլակ օգտագործող տարեցների և հաշմանդամություն ունեցող ընտանիքների տներ.

Բնակելի շենքերի թիվը չի ներառում պետական ​​ձեռնարկություններին, կազմակերպություններին և հիմնարկներին և տնակային շինարարական կոոպերատիվներին պատկանող տնակներ (կապիտալ, թեթև շինություններ), մասնավոր սեփականության իրավունքով քաղաքացիներ, այգեգործական ընկերությունների անդամների ամառանոցներ, որսորդական տներ, սպորտ և այլն։ զբոսաշրջային կենտրոններ, մոթելներ, ճամբարներ, առողջարաններ, հանգստյան տներ, պանսիոնատներ, այցելուների համար նախատեսված տներ, հյուրանոցներ, զորանոցներ, խցեր, երկաթուղային տրեյլերներ և հանգստի, սեզոնային և ժամանակավոր բնակության համար նախատեսված այլ շենքեր և տարածքներ:

Բնակելի շենքի հիմնական տեսակը մեկ ընտանիքի համար նախատեսված բնակարաններով տունն է։ Դրանցում բնակարանների թիվը կարող է տարբեր լինել և կախված է տան տեսակից և շինարարության վայրից:

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերը պայմանականորեն բաժանվում են ըստ հարկերի քանակի.

Ցածր շենքերի համար՝ 1...3 հարկ;

Հարկերի միջին քանակը - 4...5 հարկ;

Բազմահարկ - 6...9 հարկ;

Բարձր հարկերի թիվը՝ 10... 16 հարկ;

Բարձրահարկ - 17 հարկ և ավելի:

Քաղաքաշինության համար ամենախնայողը 5-9 հարկանի բնակելի շենքերն են։ Բարձրահարկ շենքերը կառուցվում են միայն խոշոր քաղաքներում։ Գյուղերում և փոքր քաղաքներում իրականացվում է ցածր և միջին բարձրահարկ տների շինարարություն։ Գյուղական բնակավայրերում օգտագործվում են ցածրահարկ, իսկ ավելի հազվադեպ՝ միջինահարկ շենքեր։

3.2. Բնակելի շենքերի կապիտալ

Բնակելի շենքերի համար կան վեց կապիտալ խմբեր։ Կապիտալ խմբերը և բնակելի շենքերի ամրության աստիճանը տրված են Աղյուսակում: 3.1.

Աղյուսակ 3.1. -Բնակելի շենքերի կապիտալ խմբեր

Խումբ կապիտալ	Շենքի բնութագրերը		Ժամկետ ծառայություններ, տարիներ		Աստիճան երկար հավիտենականություն
1	2		3		4
Ի	Քարե շենքեր, հատկապես կապիտալ. քարե պատեր (2,5 -3,5 աղյուսով աղյուս) կամ մետաղական կամ երկաթբետոնե շրջանակով և մեծ բլոկներով աղյուս; երկաթբետոնե հատակներ; տանիքածածկ՝ գլանափաթեթ, սալիկապատ, մետաղական և ասբեստցեմենտի թիթեղներ։		150		Ի
II	Սովորական քարե շինություններ՝ քարե հիմքեր; քարե պատեր (աղյուս 1,5 -2,5 աղյուս), խոշոր բլոկ և մեծ վահանակ; երկաթբետոնե և խառը հատակներ (փայտե և երկաթբետոնե), ինչպես նաև քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա; տանիքը գլանվածք է, սալիկապատ, մետաղյա և ասբեստցեմենտի թիթեղներից։		125		Ի
III	Թեթև քարե շենքեր՝ քարե հիմքեր; թեթև որմնադրությանը պատեր, որոնք պատրաստված են աղյուսից, մանր մոխրի բլոկներից և կեղևային ժայռից; փայտե հատակներ, երկաթբետոնե կամ քարե պահարաններ մետաղական ճառագայթների վրա; տանիքը սալիկապատ, մետաղյա, ասբեստցեմենտի թիթեղներից։		100		I և II
IV	Փայտե շինություններ (կտրատած և սալաքար, խառը և թրթուր)՝ կոպիճ ժապավենային հիմքեր; պատերը կտրատված են, սալահատակ և խառը (աղյուս և փայտ), թրթուր; փայտե հատակներ; տանիքը՝ մետաղական և ասբեստցեմենտի թիթեղներից, սալիկապատ։		50		II և III
1	2	3		4
Վ	Հավաքովի պանել, շրջանակ, թրթուր, թրթուր և կիսափայտե շենքեր. հիմքեր փայտե աթոռների կամ քարե սյուների վրա; շրջանակի լցոնման պանելային պատեր, ցեխ-աղյուս, քարե պատեր; փայտե հատակներ; տանիքը մետաղյա և ասբեստցեմենտի թիթեղներից է։	25...30		III և IV
VI	Շրջանակ-եղեգ, մանրաթելային և այլ թեթև քաշ՝ ավշ, հողային հիմքեր; շրջանակ-եղեգից և այլ թեթև պատերից պատրաստված պատեր; փայտե հատակներ; տանիքը մետաղյա և ասբեստցեմենտի թիթեղներից է։	15		IV

Բնակելի շենքերը, կախված կապիտալի խմբից, հրդեհային դիմադրության աստիճանից, ամրության և գործառնական պահանջներից, բաժանվում են չորս դասի (Աղյուսակ 3.2):
Աղյուսակ 3.2. -Բնակելի շենքերի դասեր

Դասարան շենքեր	Պահանջվող աստիճան		Հարկերի թույլատրելի քանակ, ոչ ավելին	Գործառնական պահանջներ
	ամրություն, ոչ պակաս	հրդեհային դիմադրություն, ոչ պակաս
Ի	Ի	Ի	Չի սահմանափակվում	Բարձրացված
II	II	II	9	Միջին
III	II	III	5	»
IV	III	Ստանդարտացված չէ	2	Նվազագույնը

3.3. Բնակելի շենքերի տեսակների նոմենկլատուրա

Բնակելի շենքերի տեսակների անվանացանկը կազմված է տարածքային հատակագծային կառուցվածքի առումով բնակելի շենքերի տիպաբանորեն նմանօրինակ նախագծերից:

Ըստ տիեզերական պլանավորման կառուցվածքըԲնակելի շենքերը բաժանվում են հետևյալ տեսակների՝ մեկաբնակարան, երկբնակարան, արգելափակված, հատվածային, միջանցքային և պատկերասրահ։

Բնակելի շենքերի տիպաբանական դիագրամը ներկայացված է Նկ. 3.1. Քաղաքաշինության մեջ Կենտրոնական Ռուսաստանի համար որպես հիմնական տեսակ օգտագործվում են բազմաբաժին և մասամբ մեկ հատված (աշտարակ) տներ. մեղմ և տաք կլիմա ունեցող տարածքների համար՝ պատկերասրահային: Միջանցքային բնակելի շենքերը հարմար են մեկ և երկու սենյականոց բնակարաններ տեղադրելու համար։ Արգելափակված բնակելի շենքերը օգտագործվում են փոքր քաղաքներում և քաղաքային տիպի բնակավայրերում, միաբնակարան շենքերը՝ գյուղական և փոքր քաղաքներում։

Բնակելի շենքերի հիմնական տեսակների անվանացանկը, կախված կյանքի կազմակերպումից և բնակության բնույթից, ներկայացված է Աղյուսակում: 3.3. Բնակելի շենքերը տեսակների բաժանելու հիմնական չափանիշներն են սոցիալ-տնտեսական պայմանները, ժողովրդագրությունը և մասնավոր ֆերմայի վարման առանձնահատկությունները: Կախված իրենց նպատակից՝ բնակելի շենքերը բաժանվում են երեք խմբի՝ մշտական, ժամանակավոր և սեզոնային բնակության։

Բրինձ. 3.1. - Բնակելի շենքերի տիպաբանական դիագրամ՝ ըստ տարածության հատակագծման կառուցվածքի
Առաջին խումբը ներառում է բոլոր տեսակի բազմաբնակարան շենքերը, այդ թվում՝ փոքր ընտանիքների համար նախատեսված տները, տարեցների, հաշմանդամների և վետերանների գիշերօթիկ հաստատությունները։ Երկրորդ խումբը բաղկացած է ժամանակավոր բնակության տներից, որոնք նախատեսված են միայնակների համար (հանրակացարաններ), այսինքն. աշխատող երիտասարդների, ուսանողների, ուսանողների կողմից կարգավորման համար։ Երրորդ խումբը նախատեսված է սեզոնի որոշակի ժամանակահատվածում ժամանակավոր բնակության համար (սա ներառում է ինչպես ստացիոնար, այնպես էլ շարժական կամ հավաքովի տներ): Դրանք նախատեսված են ձկնորսների, նավթագործների, գազի աշխատողների, անասնաբույծների, հովիվների, շինարարների և այլնի համար։

Կախված շինարարության բնույթից՝ բազմաբնակարան շենքերը բաժանվում են չորս տեսակի.

Բնակարանային հողամասերով, որոնցում յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր սեփական հողամասը.

Կենցաղային առաջնային ծառայությունների տարրերով և հանրային օգտագործման համար նախատեսված կանաչ տարածքով.

Զարգացած ծառայություններով, ներառյալ ժամանակակից բնակարանների մի շարք, սպասարկման հաստատությունների համալիր, որը կբավարարի այս տեսակի շենքերի բնակչության ամենատարբեր մշակութային և առօրյա կարիքները (երիտասարդական բնակելի համալիրներ (YRC));

Հյուրանոցի տեսակ՝ նախատեսված միայնակ և երկու կամ երեք հոգանոց ընտանիքների համար, ովքեր լրիվ դրույքով տնային տնտեսություն չեն վարում: Դրանցում գտնվող բնակարաններն ունեն փոքր բնակելի տարածք, կոմունալ սենյակների կրճատված կազմ (խոհանոցային խորշեր, ցնցուղի սկուտեղներով համակցված լոգարաններ և այլն): Նման տները ապահովում են կոմունալ ծառայությունների և սպառողական ծառայությունների զարգացած համակարգ:

3.4. Բնակարանների պլանավորման ընդհանուր սկզբունքներ

Բնակարանները հիմնական միավորն են, որտեղից հավաքվում են բոլոր բնակելի բազմաբնակարան շենքերը: Բնակարանը սովորաբար նախատեսված է մեկ ընտանիքի համար։ Նման բնակարանի դասավորությունը որոշվում է որպես մեկ ամբողջություն, սակայն ընդհանուր մակերեսը ներառում է բնակելի և կոմունալ տարածքներ, ինչպես նաև ամառային տարածքներ։ Բնակելի տարածքը ներառում է ընդհանուր սենյակ և ննջասենյակներ։ Կոմունալ տարածքը ներառում է խոհանոց, միջանցք, լոգարան կամ լոգասենյակ, զուգարան, մառան կամ կոմունալ պահարան։ Ամառային տարածքը ներառում է պատշգամբ կամ լոջա և պատշգամբ։

Մեկ անձի համար 18 մ2 ընդհանուր մակերեսով սոցիալական նորմ ունեցող ընտանիքների վերաբնակեցումը խորհուրդ է տրվում հաշվարկել բանաձևով.

այսինքն՝ բնակարանի սենյակների թիվը (K) պետք է մեկով ավելի լինի ընտանիքի անդամների թվից։ Մեկ անձից բաղկացած ընտանիքին տրամադրվում է 33 մ2 ընդհանուր մակերեսով; երկու հոգանոց ընտանիքի համար՝ 42 մ2 ընդհանուր մակերես; երեք և ավելի հոգուց բաղկացած ընտանիքի համար` ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար առնվազն 18 մ2 ընդհանուր տարածք:

Աղյուսակ3.4. -Բնակարանների տարածքների վերին սահմանները հանրային շինարարության համար

	Բնակարանների ընդհանուր մակերեսը, մ2, սենյակների քանակով
Բնակավայրի տեսակը	1		2		3		4		5		6
	Ա	Բ	Ա	Բ	Ա	Բ	Ա	Բ	Ա	Բ	Ա	Բ
Քաղաք, գյուղ	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
գյուղ (մոտավորապես)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Բնակարաններում վերաբնակեցումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն: Ընդունվում են բնակարանների երկու կատեգորիաներ (A և B) տարբեր նվազագույն տարածքներով (բացառությամբ պատշգամբների, տեռասների, լոջաների, սառնարանների, բնակարանների գավթի տարածքների)՝ կախված սոցիալական բնակարանային շենքերի սենյակների քանակից (Աղյուսակ 4.4): Մոսկվայում աղյուսակում ներկայացված բնակարանների տարածքները վերցված են որպես ստորին սահմաններ:

Ներկայումս ներդրվել են բնակարանների երկու կատեգորիաներ. Ա - պետական, քաղաքային և սոցիալական օգտագործման բնակարանային ֆոնդ; Բ - առևտրային և անհատական ​​օգտագործման բնակարանային ֆոնդ: Բ կատեգորիայի բնակարանները ներառում են մեկ և բազմաբնակարան բնակելի շենքեր, ներառյալ արգելափակվածները, մեկ սենյականոց բնակարանների համար 33 մ2 ստանդարտացված, վեց սենյականոց բնակարանների համար՝ 103 մ2 և բնակարանների մակերեսի անսահմանափակ վերին սահմանաչափով։ (մեկաբնակարան տներ).

Ա կատեգորիայի բնակարանները ներառում են բազմաբնակարան բնակելի շենքեր, մասնագիտացված բազմաբնակարան բնակելի շենքեր (տարեցների և հաշմանդամների համար) և հանրակացարանները: Բ կատեգորիայի մեկ ընտանիքի տների բնակարանները կարող են ներառել ճաշասենյակ, գրադարան, լվացքատուն, սաունա, մարզասրահ, բիլիարդի սենյակ և այլ տարածքներ:

Բնակարանների դասավորությունը տարբերվում է առաջին հերթին սենյակների քանակով և ընդհանուր մակերեսի չափով՝ բաղկացած բնակելի և տնտեսական տարածքներից։ Բնակարանի տեսակը որոշվում է ընտանիքի չափերով և ընտանիքի մեկ անդամի գնահատված ընդհանուր մակերեսով: Քաղաքաշինության մեջ առավել տարածված են 1, 2, 3 և 4 սենյականոց բնակարանները։

Բրինձ. 3.2.-Մեկ սենյականոց բնակարանների պլանավորման լուծումների օրինակներ
Մեկ սենյականոց բնակարանները նախատեսված են մեկ կամ երկու հոգանոց ընտանիքների համար։ Դրանց տեղաբաշխումը նախատեսված է հյուրանոցային տիպի հատվածային և միջանցքային տներում։ Մեկ սենյականոց բնակարանը ներառում է սենյակ, խոհանոց, միջանցք և սանհանգույց (նկ. 3.2): Սենյակը ծառայում է որպես տարբեր միջոցառումների, հանգստի և քնելու վայր։

Երկու սենյականոց բնակարանները նախատեսված են երկու կամ երեք հոգանոց ընտանիքների համար: Նրանք կարող են ունենալ դասավորություն մեկուսացված կամ հարակից սենյակներով: Սանիտարական հանգույցները սովորաբար առանձին են (նկ. 3.3): Ավելի մեծ սենյակն օգտագործվում է որպես հյուրասենյակ, փոքրը՝ որպես ննջասենյակ։

Բրինձ. 3.4.-Երկու և երեք սենյականոց բնակարանների պլանավորման լուծումների օրինակներ

Երեք սենյականոց բնակարանները նախատեսված են երեքից չորս հոգանոց ընտանիքների համար: Սենյակները կարող են մեկուսացված լինել (մեկը կարող է հարակից լինել), սանտեխնիկան առանձին է (նկ. 4.4): Սենյակներից մեկը օգտագործվում է որպես հյուրասենյակ, մյուսը (մեկուսացված) որպես ննջասենյակ, իսկ երրորդը՝ որպես մանկասենյակ։

Չորսից վեց հոգանոց մեծ ընտանիքների համար նախատեսված են չորս և հինգ սենյականոց բնակարաններ (նկ. 4.5): Նման բնակարաններում հնարավոր է սենյակներ կազմակերպել սեկցիոն տների երկու վերին հարկերում երկու մակարդակով: Ընդհանուր սենյակը գտնվում է ճակատային սենյակին կից և խոհանոցի հետ հարմար կապի մեջ։ Այս կապը կատարվում է լոգարիթմական միջնորմի կամ պահարանի հատուկ փոխանցման պատուհանի միջոցով, որը միջնորմ է սենյակի և խոհանոցի միջև։ Բազմ սենյականոց բնակարանները կողմնորոշված ​​են շենքի երկու հակադիր կողմերի վրա։

Վերջերս բնակարանները սկսել են նախագծվել ճկուն հատակագծերով, որոնք կարող են բավարարել տարբեր ընտանիքների պահանջները: Ճկուն հատակագծով բնակարանները բաժանված են հավաքովի միջնորմներով։ Նման բնակարաններում խոհանոցներն ու սանհանգույցները անշարժ դիրք են զբաղեցնում։

Հյուրասենյակները բնակարանի հիմնական մասն են։ Նրանք ունեն տարբեր նպատակներ և բաժանված են ընդհանուր (հյուրասենյակ) և ննջասենյակների։ Ամենահարմարավետ կենդանի սենյակներն այն սենյակներն են, որոնց լայնությունը և խորությունը հարաբերակցությամբ 1:1-ից 1:1,5 է: Բնակելի սենյակների խորությունը (պատուհանից հեռավորությունը) պետք է լինի 3 մ-ից ոչ պակաս և 6 մ-ից ոչ ավելի, լայնությունը՝ 2,4 մ-ից ոչ պակաս:

Ընդհանուր սենյակը տարածքով ամենամեծն է և ծառայում է որպես ընտանիքի անդամների հանգստի և տարբեր միջոցառումների վայր, հյուրեր ընդունելու և ճաշասենյակ: Ընդհանուր սենյակի չափերը նշանակված են 16 մ2-ից ոչ պակաս, լայնությունը՝ 3 մ-ից ոչ պակաս, ընդհանուր սենյակն ամենից հաճախ մեկուսացված է, երկսենյականոց և բազմասենյականոց բնակարաններում այն ​​կարող է լինել միջանցք:

Ննջասենյակը նախատեսված է քնելու, սովորելու, հագուստ, գրքեր պահելու, երեխաների խաղալու համար։ Ննջասենյակի տարածքը հատկացված է 10... 12 մ2 երկու անձի համար և 8 մ2 մեկ անձի համար։ Ցանկալի է, որ ննջասենյակները լինեն անթափանց։

Կոմունալ սենյակները ներառում են միջանցք՝ կոմունալ միջանցքներով և պահարաններով, խոհանոց, սանիտարական հարմարանքներ և ամառային սենյակներ։

Բրինձ. 4.5.-Չորս սենյականոց (ա) և հինգ սենյականոց (բ) բնակարանների պլանավորման լուծումների օրինակներ

Ռ





է. 3.6.-Խոհանոցի ծավալային դիագրամներ սարքավորումների տեղադրմամբ

Բրինձ. 3.7.-Չափային դիագրամներ և սանիտարական սարքավորումների տեղադրում
Ճակատ (միջանցք)ապահովում է մուտքի հանգույցի հարմարավետությունը և կապը բնակարանի տարածքի հետ։ Դրսի դռան լայնությունը պետք է լինի առնվազն 1,4 մ, նվազագույն մակերեսը 3 մ2: Միջանցքը բնակարանի բնակելի տարածքների հետ կապող ներբնակարանային միջանցքները ենթադրվում են առնվազն 1,1 մ լայնությամբ, կոմունալ միջանցքներով՝ 0,85 մ; բարձրությունը միջնահարկերի առկայության դեպքում 2 մ է, միջանցքի և հյուրասենյակների միջև կապը հնարավոր է սրահի միջոցով։

Խոհանոցնախատեսված է ճաշ պատրաստելու և ուտելու համար։ Գոյություն ունեն խոհանոցների երեք հիմնական տեսակ՝ խոհանոց-նիշա, աշխատանքային խոհանոց, խոհանոց-ճաշասենյակ (նկ. 4.6): Խոհանոցային խորշը կազմակերպվում է հյուրասենյակում խորշի տեսքով կամ հյուրանոցային տիպի տներում 0,7... 1,0 մ2 մակերեսով, նվազագույն տնային տնտեսություն վարող մեկ անձի համար մեկ սենյականոց փոքր չափսի բնակարաններում։ Խոհանոցները հագեցած են էլեկտրական վառարանով և արտանետվող օդափոխությամբ։

Մեկ սենյականոց և փոքր երկու սենյականոց բնակարաններում տեղադրված է աշխատանքային խոհանոց։ Աշխատանքային խոհանոցի մակերեսը վերցված է 5...8 մ2 սահմաններում։

Ժամանակակից բնակարաններում օգտագործվում է խոհանոց-ճաշասենյակ, որում, բացի աշխատանքային սարքավորումներից, տեղադրված են ճաշասեղան և աթոռներ։ Նման խոհանոցի մակերեսը վերցված է կախված բնակարանի չափերից՝ 8...11 մ2 սահմաններում։

Զուգարաններառում է սենյակներ, որտեղ տեղադրված են լոգանքի կամ ցնցուղի սկուտեղ, լվացարան և զուգարան: Մեկ սենյականոց և փոքր երկու սենյականոց բնակարաններում տեղադրված են համակցված սանհանգույցներ, որտեղ բոլոր սանիտարական սարքերը տեղակայված են մեկ սենյակում։ Բազմազավակ ընտանիքների համար նախատեսված բնակարաններն ունեն առանձին սանհանգույց։ Չափային դիագրամները և սանիտարական սարքերի տեղադրումը սանիտարական ստորաբաժանումներում ներկայացված են Նկ. 4.7.

3.5. Բնակարանների և բնակելի շենքերի տարածքի պլանավորման պարամետրերի հաշվարկման կանոններ

Բնակարանի տարածքպետք է որոշվի որպես բնակելի սենյակների և կոմունալ սենյակների տարածքների գումար՝ առանց հաշվի առնելու լոջաները, պատշգամբները, պատշգամբները, տեռասները, սառնարանային սենյակները և գավիթները:

Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը- սա բնակելի և կոմունալ տարածքների ընդհանուր մակերեսն է: Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը որոշվում է որպես նրա տարածքների, ներկառուցված պահարանների, ինչպես նաև լոջաների, պատշգամբների, պատշգամբների, պատշգամբների և սառնարանների տարածքների հանրագումար՝ հաշվարկված կրճատման հետևյալ գործակիցներով. 0,5; պատշգամբների և տեռասների համար `0,3; պատշգամբների և սառը պահեստների համար՝ 1.0.

Վառարանի զբաղեցրած տարածքը ներառված չէ սենյակի տարածքում։ Ներքին աստիճանների թռիչքի տակ գտնվող տարածքը, որի բարձրությունը հատակից մինչև ցցված կառույցների հատակն է 1,6 մ կամ ավելի է, ներառված է այն տարածքի մեջ, որտեղ գտնվում են աստիճանները:

Բնակելի շենքերի հատակի մակերեսըպետք է որոշվի դրանց չափերով՝ չափված պատերի առանձին մակերևույթների և հատակի մակարդակի միջնապատերի միջև (բացառությամբ հիմքի տախտակների):

Ձեղնահարկի հատակին սենյակի տարածքը որոշելիս հաշվի են առնվում այս սենյակի տարածքը մինչև 1,5 մ թեք առաստաղի բարձրությամբ, հորիզոնի նկատմամբ 30 ° թեքությամբ. 1,1 մ - 45 °-ում; 0,5 մ - 60 ° կամ ավելի բարձրության վրա:

Բնակարանների ընդհանուր մակերեսըԲնակելի շենքը պետք է որոշվի որպես այս շենքի բնակարանների ընդհանուր մակերեսների գումար: Շենքի, ձեղնահարկի, տեխնիկական ստորգետնյա (տեխնիկական հարկ), ոչ բնակարանային հաղորդակցությունների, ինչպես նաև գավթների, աստիճանավանդակների, վերելակի և այլ հորանների օդափոխության համար նախատեսված ստորգետնյա տարածքը, պորտիկները, շքամուտքերը, արտաքին բաց աստիճանները ներառված չեն շենքերի ընդհանուր մակերեսը.

Բնակելի շենքի տարածքպետք է որոշվի որպես շենքի հարկերի մակերեսների գումար՝ չափված արտաքին պատերի ներքին մակերեսների, ինչպես նաև պատշգամբների և լոջաների տարածքների մեջ։ Սանդուղքների, վերելակների և այլ հանքերի տարածքը ներառված է հատակի տարածքում՝ հաշվի առնելով դրանց տարածքները տվյալ հարկի մակարդակում։

Ձեղնահարկի և ստորգետնյա կոմունալ տարածքը ներառված չէ շենքի տարածքում։

Շինության տարածքսահմանվում է որպես շենքի արտաքին եզրագծի երկայնքով բազային մակարդակի հորիզոնական հատվածային տարածք, ներառյալ դուրս ցցված մասերը:

Բնակարանների և հանրակացարանների բոլոր կենդանի սենյակների և խոհանոցների լուսավոր բացվածքների տարածքի հարաբերակցությունը այս տարածքների հատակի մակերեսին չպետք է գերազանցի 1:5,5-ը (նվազագույն հարաբերակցությունը 1:8 է); ձեղնահարկի հատակների համար՝ օգտագործելով թմբկավոր պատուհաններ - 1:10:

Բնակարանային տարածքների բարձրությունը հատակից մինչև առաստաղ պետք է լինի առնվազն 2,5 մ, իսկ ներբնակարանային միջանցքների բարձրությունը՝ 2,1 մ:

Բնակելի շենքի շինարարության ծավալըսահմանվում է որպես ±0.000 նիշից (վերգետնյա մաս) և այս նիշից ցածր (ստորգետնյա մաս) շինարարության ծավալի գումարը:

Ձեղնահարկի հատակով շենքի վերգետնյա մասի կառուցման ծավալը որոշվում է շենքի արտաքին եզրագծի երկայնքով հորիզոնական հատվածի տարածքը նկուղից վերևի առաջին հարկի մակարդակով բազմապատկելով շենքի ամբողջ բարձրությամբ՝ չափված: առաջին հարկի պատրաստի հատակի մակարդակից մինչև ձեղնահարկի հատակի մեկուսացման վերին մասը:

Առանց ձեղնահարկի շենքի վերգետնյա մասի կառուցման ծավալը հավասար է ուղղահայաց խաչմերուկի տարածքի և շենքի երկարության արտադրյալին, որը չափվում է ծայրամասային պատերի արտաքին մակերևույթների միջև՝ դեպի ուղղահայաց ուղղությամբ։ նկուղից վերև գտնվող առաջին հարկի մակարդակի խաչմերուկը:

Ուղղահայաց խաչմերուկի տարածքը որոշվում է պատերի արտաքին մակերեսի եզրագծով, տանիքի վերին ուրվագիծով և հատակի պատրաստի հատակի մակարդակով: Խաչաձեւ հատվածը փոխելիս պետք չէ հաշվի առնել պատերի մակերեսին ցցված ճարտարապետական ​​դետալները, ինչպես նաև խորշերը։

Տանիքների արտաքին ուրվագիծից դուրս ցցված լուսամուտների կառուցման ծավալը ներառված է շենքի շինարարական ծավալի մեջ։

Շենքի պատուհանների, պատշգամբների, գավթների և դրա օգտակար ծավալը մեծացնող այլ մասերի ծավալը պետք է հաշվարկվի առանձին և ներառվի շենքի ընդհանուր ծավալի մեջ: Լոջաների ծավալը նույնպես ներառված է շենքի ծավալի մեջ։ Շինության ծավալը չի ​​ներառում անցումների, սյունասրահների, ինչպես նաև ծածկված և բաց պատշգամբների ծավալը։

Շենքերի ծավալի մեջ պետք է ներառվեն բնակելի և հասարակական շենքերի տեխնիկական հարկերը: Տեխնիկական նպատակներով օգտագործվող ձեղնահարկերը ներառված չեն շենքերի ծավալի մեջ։

Ձեղնահարկի հատակի ծավալըհավասար է ձեղնահարկի հորիզոնական հատվածային տարածքի արտադրյալին պատերի արտաքին եզրագծի երկայնքով հատակի մակարդակով և ձեղնահարկի հատակից մինչև ձեղնահարկի վերևի բարձրության վրա: Եթե ​​ձեղնահարկի հատակն ունի կոր ուրվագիծ, ապա պետք է վերցնել դրա միջին բարձրությունը:

Նկուղի ծավալը (կիսանկուղ)որոշվում է նկուղի հորիզոնական հատվածի տարածքը նկուղից վերևում գտնվող առաջին հարկի մակարդակում բազմապատկելով ավարտված հատակի մակարդակից մինչև առաջին հարկի պատրաստի հատակի մակարդակը չափված բարձրությամբ: Արտաքին պատերը պետք է չափվեն՝ հաշվի առնելով սվաղի կամ երեսպատման շերտի հաստությունը։

Շենքի վերգետնյա մասի հարկերի քանակը որոշելիս հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական, ձեղնահարկը և նկուղը, եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է պլանավորման միջին մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա: Շենքի տարբեր հատվածներում հարկերի տարբեր քանակով, ինչպես նաև, երբ շենքը թեքություն ունեցող տեղանքում տեղադրելու ժամանակ, երբ թեքության պատճառով հարկերի թիվն ավելանում է, հարկերի թիվը հաշվարկվում է առանձին. շենքի յուրաքանչյուր հատված. Շենքի հարկերի թիվը որոշելիս հաշվի չի առնվում վերին հարկից վեր գտնվող տեխնիկական հարկը։

3.6. Բնակելի շենքեր կալվածատիպ

Կցված հողամասերով ցածրահարկ անհատական ​​բնակելի շենքերը կոչվում են կալվածքային տիպի տներ: Դրանք բաժանված են մեկ և երկու միավոր բնակարանների։ Առանձնատները լիովին բավարարում են գյուղական բնակչի կյանքի կարիքները: Առանձնատան հիմնական առավելությունը այգու հողամասի և կոմունալ սենյակների հետ անմիջական կապն է, որը միավորում է դրանք մեկ ամբողջության մեջ, այսինքն. տուն

Գյուղական բնակավայրերում և փոքր քաղաքներում տարածված են կալվածքային բնակելի շենքերը: Վերջերս խոշոր քաղաքներում թույլատրվել է կալվածատների կառուցումը հատուկ նշանակված հողատարածքներում՝ քոթեջների կառուցման համար:

Մեկ ընտանիքի առանձնատներ

Ըստ ճարտարապետական ​​և պլանավորման տեխնիկայի, մեկաբնակարան տները բաժանվում են երեք տեսակի՝ մեկ հարկանի (նույն մակարդակի վրա); ձեղնահարկ; երկհարկանի երկհարկանի բնակարաններով։

Բնակարանների հիմնական ցուցանիշներից մեկը սենյակների քանակն է։ Ըստ այս ցուցանիշի՝ մեկ ընտանիքի տները բաժանվում են չորս հիմնական տեսակի (Աղյուսակ 3.6): Բնակարանների տարածքի վերին սահմաններ չկան։

Մեկաբնակարան շենքում ամբողջ տարածքը կարելի է բաժանել երեք խմբի՝ բնակելի, կոմունալ և կոմունիկացիոն։ Բնակելի խումբը ներառում է ընդհանուր սենյակ (հյուրասենյակ), ննջասենյակներ, մանկական սենյակներ, ինտելեկտուալ աշխատանքի համար նախատեսված սենյակներ։ Կենցաղային խումբը ներառում է մաքուր խոհանոց (կերակուր պատրաստելու համար), կերակրման խոհանոց, սննդի և սեզոնային հագուստի համար նախատեսված պահեստներ, ավտոտնակ, արտադրամաս և այլն: Տարածքների հաղորդակցման խումբը ներառում է մուտքի տարածքը (գավիթ, ճակատ), միջանցքները, դահլիճը, աստիճանները:

Մեկ հարկանի բնակելի շենքը հարմար է 2-ից 5 սենյակների քանակով փոքր բնակարանների համար: Տան ընդհանուր մակերեսը սահմանափակվում է 95 մ2-ով (նկ. 4.8, ա): Կախված տան չափերից և հողամասից, այն ապահովված է մեկ կամ երկու մուտքով՝ մեկը գլխավոր մուտքն է փողոցից, մյուսը՝ կոմունալ մուտքը հողամասից։ Երկու մուտքերը նպատակահարմար է կատարել 1,2 մ խորությամբ գավթի միջով (նկ. 3.9):

Թթու վարունգ, բանջարեղեն և այլ ապրանքներ պահելու համար կազմակերպեք նկուղ (ստորգետնյա) խոհանոցից կամ միջանցքից մուտքով: Որոշ դեպքերում տեղում կառուցվում է առանձին նկուղ։ Ձեղնահարկը կազմակերպվում է օդափոխվող, դրանում պահվում են սեզոնային իրեր, չորանում են հագուստները, դեղաբույսերը և այլն։ Ամառային սենյակները (վերանդաներ, տեռասներ, լոջաներ) ամռանը մեծացնում են տան ընդհանուր օգտագործման տարածքը և կապում բնակարանը բնության հետ։

Ձեղնահարկ առանձնատուն- սա ձեղնահարկով տուն է, որը գտնվում է ձեղնահարկի տարածության մեջ, որի ճակատն ամբողջությամբ կամ մասնակի ձևավորվում է թեք կամ թեք տանիքի մակերեսով, որի թեքություն է առնվազն 45° (նկ. 3.10): Ձեղնահարկի տարածությունն ավելի լավ օգտագործելու համար ձեղնահարկի առաստաղին տրված է կոտրված ձև՝ պատերի թեք հարթություններով: Պատերի բարձրությունը մինչև առաստաղի թեք հատվածը համարվում է առնվազն 1,6 մ, առաստաղի հորիզոնական մասի մակերեսը պետք է լինի ձեղնահարկի հատակի առնվազն կեսը (տես Նկար 3.10): ) Ներկայումս թեք տանիքի հարթությունում տեղադրված տանիքի պատուհանները լայնորեն կիրառվում են ձեղնահարկի լուսավորության համար (նկ. 3.11, ա):

Երկու կամ երեք հարկերի բնակարաններով, ինչպես նաև օգտագործելի նկուղային հարկով մեկ ընտանիքի տները կոչվում են. քոթեջներ(նկ. 3.11): Այս տիպի տան հիմնական առավելությունը շենքի տարածքի ճարտարապետական ​​և պլանային կոմպակտությունն է և պարզությունը հիմնական գոտիների մեկուսացման մեջ՝ բնակելի (2-րդ հարկ) և կոմունալ (1-ին հարկ): Քոթեջային տները սովորաբար կառուցվում են այնպես, որ առաջին, երկրորդ և վերջին հարկերի մակերեսներն ու բարձրությունները հավասար լինեն։ Տանիքը կարող է լինել հարթ կամ թեք (նկ. 3.12):

Հարկերը միմյանց հետ կապված են ներքին սանդուղքով։ Տարածք խնայելու համար նման աստիճանները արվում են զառիթափ՝ առավելագույնը 1:1,1 թեքությամբ, իսկ ոլորման աստիճաններով՝ 1:1,25: Սանդուղքի ձևը մեկ կամ երկու թռիչք է, նվազագույն թռիչքի լայնությունը 0,8 մ է: Ներքին սանդուղքը կարող է բաց լինել կամ սահմանափակվել պատերով: Նման աստիճանները տեղադրվում են ճակատային կամ ընդհանուր սենյակում:

Բրինձ. 3.8. - Մեկ ընտանիքի բնակելի շենքերի տեսակները.

Ա- մեկ հարկանի մեկ բնակարան; բ - վերնահարկ; V - Սենյակների մասնակի կազմակերպում երկու մակարդակներում; Գ - մեկ բնակարան երկհարկանի; դ - հատակների մակարդակների տարբերություններով տեղանքում

Բրինձ. 3.9. - Մեկ հարկանի, մեկ բնակարան, երեք սենյականոց բնակելի շենք

Մեկ ընտանիքի տներն ունեն ինտերիերի ձևավորման երեք տարբերակ.

1) պարզեցված համակարգ (վառարանների ջեռուցում, հակահարվածային պահարան);

2) տեղական ջրամատակարարման, կոյուղու, ջրի ջեռուցման համակարգերը.

3) ինժեներական հաղորդակցությունների կենտրոնացված համակարգ.
Կիսակառույց կալվածատներ

Կիսամյակային առանձնատներ (զույգ)բլոկ են՝ բաղկացած երկու մեկուսացված բնակարաններից, որոնք ունեն մեկ ընդհանուր պատ և միավորված մեկ տանիքով (նկ. 4.13): Նման տունն ունի առավելություններ մեկ ընտանիքի նկատմամբ՝ արտաքին պատերի ավելի փոքր պարագիծ, ջեռուցման համար էներգիայի պակաս սպառում, ինժեներական սարքավորումների արգելափակման առկայություն, ավելի փոքր հողամաս, որն իր հերթին նվազեցնում է փողոցի ընդհանուր երկարությունը։ և բոլոր կոմունիկացիաները։

IN

Հատակագծի առումով կիսակառույցները կարող են նախագծվել մեկ և երկու մակարդակի բնակարաններով, ինչպես նաև բնակարանների հատակ առ հարկ դասավորությամբ։

Ճակատային 1-5 I-1

1-ին հարկի հատակագիծ Ձեղնահարկի հատակագիծ

Բրինձ. 3.10. - Ձեղնահարկ երկբնակարան բնակելի շենք երեք սենյականոց բնակարաններով

3.7. Բնակելի շենքերում տեղակայված սպասարկման տարածքների տարրեր

Բնակելի շենքերում բնակչության ապրելու հարմարավետությունը բարձրացնելու համար տրամադրվում է տնտեսական, կենցաղային և մշակութային նպատակներով ընդհանուր սպասարկման տարածքների անհրաժեշտ կազմը: Նրանք կարող են տեղակայվել առաջին կամ նկուղային հարկում:

Կախված իրենց տարածքների կազմից՝ հանրային հաստատությունները բաժանվում են երեք խմբի.

Հասարակական սննդի հաստատություններ (սրճարաններ, ճաշարաններ, ճաշարաններ և այլն);

Սպառողների սպասարկման ձեռնարկություններ (լվացքի հավաքման կետեր, քիմմաքրման կետեր, վարսավիրանոցներ, վերանորոգման խանութներ և այլն);

Խանութներ (հանրախանութներ, զանգվածային ոչ պարենային խանութներ, մթերային խանութներ, հացաբուլկեղեն, կաթնամթերք, մթերային խանութներ և այլն):

Ամենից հաճախ փոքր մանրածախ ձեռնարկությունների և սպառողների սպասարկման ձեռնարկությունների նման տարածքները կառուցվում են բնակելի շենքերի առաջին հարկերում, իսկ առևտրի հարկերը ավելացվում են, մինչդեռ բնակելի շենքի առաջին հարկի դիզայնը փոփոխություններ չի պահանջում: Նկ. 4.26-ը ցույց է տալիս հատվածային բնակելի շենքերում ներկառուցված և կցված մանրածախ, կենցաղային և մշակութային ձեռնարկությունների տիեզերական պլանավորման լուծումների դիագրամներ:
3.8. Բնակելի շենքերի տարածքային պլանավորման լուծումների համեմատական ​​գնահատում

Բնակելի շենքերի նախագծման տարբեր տարբերակների գնահատումն իրականացվում է համեմատական ​​վերլուծության մեթոդի միջոցով՝ օգտագործելով տարածքների և ծավալների հարաբերակցությունը բնութագրող տիեզերական պլանավորման գործակիցների համակարգը:

Հարթ պլանավորման գործակիցը K 1 բնութագրում է տարածության ռացիոնալ օգտագործումը և սահմանվում է որպես բնակելի տարածքի Sliving-ի հարաբերակցությունը ընդհանուր տարածքի S ընդհանուրին.

K 1 =Slived/Stotal.

K1 գործակիցը կախված է բնակարանի սենյակների քանակից։ Դրա օպտիմալ արժեքը ընդունված է գոյություն ունեցող դասավորության մեջ 0,5...0,7 միջակայքում:

Ծավալի K2 գործակիցը բնութագրում է ծավալի օգտագործումը և սահմանվում է որպես շենքի շինարարության ծավալի հարաբերակցություն V շենքի ընդհանուր մակերեսին S ընդհանուր.

K 2 =Vzd/ S ընդհանուր.

Դրա արժեքը կախված է հատակի բարձրությունից, ոչ բնակարանային տարածքների չափերից (սանդուղք և վերելակ միավոր), պատերի և միջնապատերի նյութից։ Հետեւաբար, K2 գործակցի արժեքը զգալիորեն տատանվում է

միջակայք՝ K 2 = 3.5...5.0:

Կոմպակտության գործոն K 3-ը բնութագրում է Sogr արտաքին պարիսպային կառույցների տարածքի հարաբերակցությունը (պատեր, պատուհանների և պատշգամբի բացվածքներ, տանիքներ) ընդհանուր տարածքի S ընդհանուր մակերեսին.

K 3 = Sogr/ S ընդհանուր.

K3 գործակցի փոփոխությունը կախված է շենքի կոնֆիգուրացիայից և ազդում է ինչպես շենքի գնահատված արժեքի, այնպես էլ շահագործման ծախսերի վրա (ջեռուցում, ճակատների և տանիքների վերանորոգում): K 3 գործակցի արժեքը 0,8... 1,3 միջակայքում է։

Պարագծային գործակից K 4-ը բնութագրում է արտաքին պատերի պարագծի հարաբերակցությունը Rn.s. շենքի տարածքին Ս կառուցված.

K 4 = Рн.с./ S խրված.

Քաղաքային տների համար K 4 = 0.24 ... 0.40; գյուղական տների համար K4= 0.35...6.50.

Դիզայնի գործոն K 5-ը բնութագրում է Sconstruct պլանում գտնվող ուղղահայաց կառույցների խաչմերուկի հարաբերակցությունը կառուցված շենքի տարածքին.

K 5 = Կառուցում/ S խցանված:

K 5 գործակիցը բնութագրում է շենքի հատակագծի հագեցվածության աստիճանը ուղղահայաց կառույցներով (պատեր, միջնապատեր, սյուներ, սյուներ): Խոշոր պանելային տների համար K 5 = 0,10... 0,15, աղյուսով և խոշոր բլոկների համար K 5 = 0,15...0,20:

Գործակից K-ն բնութագրում է ոչ բնակարանային հաղորդակցությունների (սանդուղքների և վերելակների միավորների) տարածքի հարաբերակցությունը S l.l.uz. Ս կառուցված շենքի կառուցապատման տարածքին.

K 6-ի ամենացածր արժեքը բնորոշ է սեկցիոն տիպի տներին, ամենաբարձրը՝ աշտարակային, միջանցքային և պատկերասրահի տներին։

Բնակարանային խտություն(զուտ) միկրոշրջանի (եռամսյակ, բնակավայր) 1 հա բնակելի տարածքի ընդհանուր մակերեսն է, մ2:

Բնակարանային խտություն(համախառն) միկրոշրջանի (եռամսյակ, բնակավայր) ամբողջ տարածքի 1 հեկտարի դիմաց ընդհանուր մակերեսն է, մ2:

Շինության խտությունը(զարգացման գործակից) կառուցվող շենքերի մակերեսն է՝ միկրոշրջանի բնակելի տարածքի %-ը.

(թաղամաս, բնակավայր):

Կառուցապատ տարածքորոշվում է երկարությունը շենքի լայնությամբ բազմապատկելով, որը չափվում է շենքի արտաքին եզրագծի երկայնքով բազային մակարդակում:

Բնակելի տարածքը ներառում է շենքի տարածքը և միկրոշրջանի բնակելի մասի ազատ չկառուցված տարածքը։ Չկառուցված տարածքը կախված է շենքի չափսերից և, հիմնականում, բարձրությունից։ Բնակարանների մեկուսացման պահանջը` օրական առնվազն 3 ժամ, հիմնական գործոնն է, որից կախված է շենքերի միջև եղած բացվածքի չափը: Գործող ստանդարտներում նվազագույն բացերը սահմանվում են ըստ աղյուսակի: 4.12.

Հրդեհային անվտանգության ստանդարտների համաձայն, բացերը ընդունվում են կախված շենքերի հրդեհային դիմադրության աստիճանից 6-ից 15 մ միջակայքում:
Աղյուսակ 4.12. - Շենքերի միջև նվազագույն բացերը

Հարկերի քանակը շինություն	Շենքի երկար կողմերի միջև հեռավորությունը, մ	Բնակելի տարածքներից պատուհաններով պատերի ծայրերի միջև հեռավորությունը, մ
2-ից 4-ը	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

ՎԵՐԱՀՍԿՈՂԱԿԱՆ ՀԱՐՑԵՐ

1. Սահմանել բնակելի շենք:

2. Տրե՛ք բնակելի շենքերի դասակարգումը.

3. Տրե՛ք բնակելի բազմաբնակարան շենքերի դասակարգումն ըստ հարկերի քանակի.

4. Ի՞նչ սկզբունքով են բաժանվում բնակելի շենքերն ըստ կապիտալի։

5. Ի՞նչ սկզբունքով են դասերի բաժանվում բնակելի շենքերը։

6. Ինչպե՞ս են դասակարգվում բնակելի շենքերը՝ ըստ դրանց զարգացման բնույթի:

7. Տրե՛ք բնակելի շենքերի դասակարգում ըստ տարածության հատակագծային կառուցվածքի:

8. Ի՞նչ սկզբունքով են ընտանիքները բնակեցվում բնակարաններում:

9. Անվանեք բնակարանի և բնակելի շենքի տարածքների տեսակները:

10. Ո՞ր տարածքներն են ներառում ընդհանուր և բնակելի տարածքները:

11. Ի՞նչ է վերաբերում ամառային տարածքներին:

12. Տրե՛ք կալվածքային տիպի բնակելի շենքի սահմանումը.

13. Տրե՛ք բնակելի կալվածքի տների տեսակները.

14. Տրե՛ք բնակելի երկբնակարան կալվածք և թաղամաս:

15. Անվանեք բնակելի շենքերի հիմնական տարածության պլանավորման գործակիցները:

Անվանեք անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության սուբյեկտներն ու առարկաները:

Անհրաժեշտ է տարբերակել անշարժ գույքի սեփականության օբյեկտ և սուբյեկտ հասկացությունները, ինչպես նաև սեփականության և գույքային հարաբերությունները:

Անշարժ գույքի սեփականության սուբյեկտները որոշակի հողամասերի և այլ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականատերերն են, որոնք վերապահված են հողային իրավունքներով և կրում են պարտականություններ Ռուսաստանի հողային, քաղաքացիական, ջրային, անտառային և այլ օրենսդրությանը համապատասխան: Անշարժ գույքի հետ կապված գույքային հարաբերությունների մեջ մտնում են սուբյեկտների երեք հիմնական խմբեր.

ա) Ռուսաստանի Դաշնությունը և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտները՝ ի դեմս տեղական ինքնակառավարման մարմինների պետական ​​մարմինների, քաղաքների, շրջանների, բնակավայրերի.

բ) քաղաքացիները, մարդկանց միավորումները, ընտանիքները, մարդիկ, բնակչությունը, սոցիալական խումբը, ներառյալ օտարերկրյա քաղաքացիները.

գ) իրավաբանական անձինք, առևտրային, ոչ առևտրային և այլ կազմակերպություններ, այդ թվում` օտարերկրյա:

Անշարժ գույքի շուկայում գործարքներ իրականացնելու համար քաղաքացիները պետք է ունենան քաղաքացիական և հողային գործունակություն: Հողային իրավունակությունը և իրավունակությունը ապահովում են, օրինակ, աշխատանքային փորձի, որակավորման կամ հատուկ ուսուցման առկայություն՝ ֆերմա կազմակերպելու նպատակով հող ձեռք բերելու համար:

Ռուսաստանի Դաշնության, հանրապետությունների, տարածքների, շրջանների և շրջանների առանձնահատկությունն այն է, որ նրանք ոչ միայն հողի պետական ​​սեփականության սուբյեկտներ են, այլ նաև տարածքային գերակայության իրավունքի կրողներ՝ որպես իրենց ինքնիշխանության տարր։

Անշարժ գույքի սեփականության օբյեկտը հիմնականում հողատարածքն է՝ որպես տարածքային հիմք՝ հաստատուն տարածքի և տեղանքի որոշակի սահմաններում, շենքեր, շինություններ, անտառներ, մեկուսացված ջրային մարմիններ և օրենքով սահմանված այլ իրեր։ Բացի նյութական անշարժ գույքից, հարաբերությունների օբյեկտ են հանդիսանում նաև իրական իրավունքները և գույքային իրավունքների սահմանափակումները։

Ի տարբերություն սեփականության իրավունքի, սեփականատեր չհանդիսացող անձանց իրական իրավունքները ավելի փոքր լիազորությունների շրջանակ են տալիս իրենց սեփականատերերին: Իրենց իրավական բնույթով դրանք բացարձակ են, նման իրավունքների սուբյեկտները կարող են դրանք իրականացնել ինքնուրույն՝ առանց երրորդ անձանց օգնության: Եթե ​​անգամ անշարժ գույքի սեփականությունը փոխանցվում է այլ անձի, սեփականատեր չհանդիսացող անձանց իրական իրավունքները չեն դադարում, և նրանք կարող են շարունակել իրենց լիազորությունները (գործողությունները) գույքի նկատմամբ:

Հարաբերությունների օբյեկտների երրորդ խումբը բաղկացած է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների սահմանափակումներից (ծանրաբեռնումներից)՝ սերվիտուտ, հիփոթեք, հավատարմագրային կառավարում և վարձակալություն, որոնք ունեն այլ իրավական բնույթ։ Այսպիսով, սերվիտուտը սահմանափակ սեփականության իրավունք է, հիփոթեքը փոխառուի կողմից անշարժ գույքի իրավունքի փոխանցումն է փոխատուին որպես վարկի երաշխիք, իսկ վարձակալությունը և հավատարմագրային կառավարումը պայմանագրային պարտավորություններ են:

Ի տարբերություն սուբյեկտների, անշարժ գույքի սեփականության օբյեկտները գույքային հարաբերությունների պասիվ կողմն են։

Սեփականության իրավունքն արտահայտում է մարդկանց վերաբերմունքը անշարժ գույքի նկատմամբ որպես սեփական կամ որպես ուրիշի` առարկա-օբյեկտ բանաձևի համաձայն:

Գույքային հարաբերությունները մարդկանց միջև հարաբերությունների համակարգ է` կապված հողի և այլ անշարժ գույքի յուրացման և օտարման հետ: Այս սուբյեկտ-օբյեկտ հարաբերությունները ներառում են հարաբերություններ մեկ սեփականության տարբեր սուբյեկտների միջև և հարաբերություններ՝ կապված նոր սեփականության ձևավորման հետ:

Նշեք տիպաբանության նպատակը և խնդիրները:

«Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն» կարգապահությունը ներառում է շենքերի, շինությունների և շինությունների ժամանակակից տիպաբանական դասակարգումը տարբեր գործառական նպատակներով: Կարգապահության նպատակըսա ուսանողների կողմից տեսական սկզբունքների, հասկացությունների, հիմնական մեթոդների, առաջադեմ տեխնոլոգիաների և կադաստրային աշխատանքների կատարման գործնական հմտությունների տիրապետումն է:
Կարգապահության նպատակները.
շենքերի և շինությունների ընդհանուր բնութագրերի, գործառական նշանակության, բնակավայրերի զարգացման և քաղաքաշինական նշանակության ուսումնասիրություն.
ուսանողների կողմից անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների, անշարժ գույքի, մասնավորապես քաղաքացիական նպատակներով շենքերի և շինությունների հաշվառման, մոնիտորինգի, տեխնիկական և տնտեսական գնահատման վերաբերյալ գիտելիքների ձեռքբերում.
ուսումնասիրելով քաղաքացիական շենքերի որակի գնահատումը, մասնավորապես որակի կառուցվածքը և դրա գնահատման չափանիշները:
Դասընթացի ուսումնասիրության առարկան անշարժ գույքն է (շենքեր, շինություններ, շինություններ և այլ օբյեկտներ), շենքերի տեխնիկական պահանջները, տարածքների պլանավորման լուծումները և պարամետրերը:

Ի՞նչ գործոններ են ազդում անշարժ գույքի օբյեկտների համապատասխան գործառական նպատակներին դասակարգելու վրա:

Ըստ ֆունկցիոնալ նպատակշենքերը բաժանվում են՝ քաղաքացիական (բնակելի և հասարակական)՝ ապահովելու մարդկանց առօրյա կարիքները և սոցիալական գործունեությունը. արդյունաբերական - տարբեր արտադրական գործունեություն իրականացնելու համար. գյուղատնտեսական - գյուղատնտեսական արտադրության տարբեր ճյուղերի համար. Հասարակության սոցիալական կարիքները որոշում են, առաջին հերթին, կառուցվող շենքերի գործառական նպատակը, իսկ շենքի գործառական նպատակը հիմնականում որոշում է դրանց ձևը:

Թվարկե՛ք անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության սկզբունքները:

6. Ինչպիսի՞ն է անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության տեղեկատվության պատրաստումը:

Բաժին 2. Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության մեթոդները և բնութագրերը.

Ո՞րն է դասակարգման կառուցվածքների էությունը և կիրառումը գույքը համապատասխան գործառական օգտագործմանը դասակարգելիս:

Անվանեք դասակարգման բնութագրերը:

Շենքերի դասակարգման հիմնական առանձնահատկությունները

Հարկերի քանակը՝ մեկ հարկանի, երկհարկանի, բազմահարկ։

Լուսավորության տեսակը՝ բնական (վերին, կողային), արհեստական, համակցված։

Օդի փոխանակման համակարգ (բնական, մեխանիկական, օդորակիչ):

Ջերմաստիճանային պայմանները՝ ջեռուցվող, չջեռուցվող։

Տրանսպորտային սարքավորումներ՝ կռունկ, կախովի, առանց կռունկի։

Շինանյութի տեսակը՝ քար, փայտ, խառը, թրթուր, թրթուր, պանել։

Կապիտալ՝ լրացուցիչ կապիտալ, սովորական, թեթև, թակած։

Ծառայության ժամկետը՝ 100, 80, 65, 40, 20:

Արդյունաբերական շենքեր

Հասարակական շենքեր

Կառուցվածքների դասակարգում.

Ֆունկցիոնալ նպատակը՝ կապ, տրանսպորտ, ջրմուղ և կոյուղի, տեխնիկական սարքավորումների տեղադրման սարքեր և այլ կառույցներ։

Շինանյութի տեսակը՝ հողային և փայտյա, քար և աղյուս, մետաղ, երկաթբետոն։

Կապիտալ - դիմացկուն, հատկապես դիմացկուն, դարավոր:

Ծառայության ժամկետը `8-15, 20-30, 40-75, 100-200 տարի:

Անվանեք դասակարգման էական (ընդհանուր), բնորոշ և հատուկ բնութագրերը:

Բաժին 3. Արհեստական ​​անշարժ գույքի օբյեկտների բնութագրերը և դասակարգումը

Ո՞րն է ռեկրեացիոն անշարժ գույքի դասակարգումը:

Հանգստի հատկություններնախատեսված է հանգստի համար:
Հանգստի անշարժ գույքը ներառում է հյուրանոցներ, հանգստի կենտրոններ, ճամբարներ, մինի-հյուրանոցներ և այլն: Հանգստի անշարժ գույքի շահութաբերությունը ուղղակիորեն կախված է դրա համար ընտրված և իրականացվող հայեցակարգից:

Պարզ ջրամբարներ.

Լեռնային ջրամբարներ.

Տնտեսական

Հանքային հումքի շուկայի պայմանները (առաջարկի և պահանջարկի հարաբերակցությունը, շուկայի հզորությունը)

Նյութերի, մեքենաների և սարքավորումների գների մակարդակը, էներգիան, որն օգտագործվում է հանքային հումքի արդյունահանման և առաջնային վերամշակման համար

Սանդղակի տնտեսություն (արտադրության ծավալներ, փոխադրումներ, առաջնային վերամշակում)

Ֆիրմայի կառուցվածքը՝ ուղղահայաց ինտեգրում կամ մասնագիտացում

Գնաճի (գնանկում) մակարդակ, ֆինանսական ռենտա մակարդակ, կապիտալի արտահանում

Գիտատեխնիկական առաջընթաց, գնային գործոններ. մենաշնորհային և տրանսֆերային գներ, փոխանակում, չվճարումներ, վճարումներ

Գործող հարկային համակարգը, հարկերի և այլ վճարումների վճարման հաճախականությունը

Ռիսկի աստիճանը՝ քաղաքական, իրավական, տնտեսական և այլն։

Ամերիկյան մոդել.

ԱՄՆ-ում և Մեծ Բրիտանիայում ներկայումս գործում են երեք տեսակի «գիտական ​​պարկեր».

1. «գիտության պարկեր» բառի նեղ իմաստով.

2. «հետազոտական ​​պարկեր», որոնք տարբերվում են առաջիններից նրանով, որ իրենց շրջանակներում նորարարությունները մշակվում են միայն մինչև տեխնիկական նախատիպի փուլը.

3. «ինկուբատորներ» (ԱՄՆ-ում) և ինովացիոն կենտրոններ (Մեծ Բրիտանիայում և Արևմտյան Եվրոպայում), որոնց շրջանակներում համալսարանները «պատսպարում» են նոր ձևավորվող ընկերություններին՝ նրանց տրամադրելով հողատարածք, տարածքներ, լաբորատոր սարքավորումների և ծառայությունների հասանելիություն համեմատաբար։ չափավոր վարձավճար.

Ճապոնական մոդել.

«Գիտական ​​պարկերի» ճապոնական մոդելը, ի տարբերություն ամերիկյանի, ներառում է բոլորովին նոր քաղաքների՝ այսպես կոչված «տեխնոպոլիսների» կառուցում, գիտական ​​հետազոտությունների կենտրոնացում առաջադեմ և առաջամարտիկ արդյունաբերություններում և բարձր տեխնոլոգիական արդյունաբերական արտադրության մեջ: Տեխնոպոլիս նախագիծը` տեխնոպոլիսների ստեղծման նախագիծ, ընդունվել է իրագործման 1982թ.

«Տեխնոպոլիսներ» ստեղծելու համար ընտրվել են 19 գոտիներ՝ հավասարապես ցրված չորս կղզիներում։ Բոլոր «տեխնոպոլիսները» պետք է համապատասխանեն հետևյալ չափանիշներին.

Զբաղեցնել 500 քառակուսի մղոնից պակաս կամ հավասար տարածք;

Ունեն ժամանակակից գիտական ​​և արդյունաբերական համալիրների, համալսարանների և գիտահետազոտական ​​ինստիտուտների հավասարակշռված հավաքածու՝ համակցված ապրելու համար հարմար տարածքներով, հագեցած մշակութային և հանգստի ենթակառուցվածքներով.

Գտնվել գեղատեսիլ վայրերում և ներդաշնակ լինել տեղական ավանդույթներին և բնական պայմաններին:

Խառը մոդել.

Ինչպես ճապոնական, այնպես էլ ամերիկյան կողմնորոշված ​​«գիտական ​​պարկերի» խառը մոդելի օրինակ են Ֆրանսիայի գիտական ​​պարկերը, մասնավորապես, դրանցից ամենամեծը՝ Սոֆիա Անտիպոլիսը։ Այն գտնվում է Ռիվիերայում, ավելի քան 2000 հա տարածքի վրա; 1980-ականների կեսերին հողը վաճառվել էր ընկերություններին և հետազոտական ​​կազմակերպություններին. աշխատողների առավելագույն նախատեսված թիվը կազմում է մոտ 6 հազար մարդ։

Տվեք անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության սահմանում:

Տիպոլոգիան (գր. տոպոսից՝ դրոշմ, ձև, նմուշ, լոգո՝ հասկացություն, ուսուցում) գիտական ​​գիտելիքների մեթոդ է, որը հիմնված է համակարգերի, առարկաների բաժանման և դրանց խմբավորման վրա՝ օգտագործելով ընդհանրացված, իդեալականացված մոդել կամ տեսակ։ Տիպոլոգիան օգտագործվում է էական հատկանիշների, կապերի, գործառույթների, հարաբերությունների, ժամանակի ընթացքում առանձնացված առարկաների կազմակերպման մակարդակների համեմատական ​​ուսումնասիրության նպատակով և տիպաբանական նկարագրության և համեմատության արդյունք է։ «Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն» կարգապահությունը ներառում է շենքերի, շինությունների և շինությունների ժամանակակից տիպաբանական դասակարգումը տարբեր գործառական նպատակներով.

Ուղարկել ձեր լավ աշխատանքը գիտելիքների բազայում պարզ է: Օգտագործեք ստորև ներկայացված ձևը

Ուսանողները, ասպիրանտները, երիտասարդ գիտնականները, ովքեր օգտագործում են գիտելիքների բազան իրենց ուսումնառության և աշխատանքի մեջ, շատ շնորհակալ կլինեն ձեզ:

Տեղադրված է http://www.allbest.ru/ կայքում

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԳՅՈՒՂԱՏՆՏԵՍՈՒԹՅԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ԴԱՇՆԱԿԱՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ԲՅՈՒՋԵ ՈՒՍՈՒՄՆԱԿԱՆ ՀԱՍՏԱՏՈՒԹՅՈՒՆ

ԲԱՐՁՐ ՄԱՍՆԱԳԻՏԱԿԱՆ ԿՐԹՈՒԹՅՈՒՆ ՀՈՂԵՐԻ ԿԱՌԱՎԱՐՄԱՆ ՊԵՏԱԿԱՆ ՀԱՄԱԼՍԱՐԱՆ

ՀՈՂԵՐԻ ՕԳՏԱԳՈՐԾՄԱՆ ԵՎ ԿԱԴԱՍՏՐԻ ԲԱԺԻՆ

ՎԵՐԱՀՍԿՈՂՈՒԹՅՈՒՆԱՇԽԱՏԱՆՔ

ըստ կարգապահության:«Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն».

Ներածություն

Անշարժ գույքի շատ օբյեկտներ կան, և դրանք բոլորը տարբեր են և տարասեռ, անհրաժեշտ է դրանք դասակարգել ըստ որոշակի չափանիշների։ Նման հասկացությունը դիտարկենք որպես տիպաբանություն։ Տիպոլոգիան առարկաների կամ երևույթների գիտական ​​դասակարգումն է՝ ըստ որևէ բնութագրի ընդհանրության։ «Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն» առարկայի ուսումնասիրությունը ներառում է անշարժ գույքի օբյեկտների դասակարգման տեսական գիտելիքների և գործնական հմտությունների ձեռքբերում:

Կարգապահության նպատակը. կարողանալ դասակարգել անշարժ գույքը ըստ տարբեր չափանիշների, հասկանալ Ռուսաստանի օրենսդրության անշարժ գույքի իրավական ռեժիմի առանձնահատկությունները:

Տարբեր չափանիշների համաձայն դասակարգման կիրառումը դիտարկվելու է այս աշխատանքում հետևյալ անշարժ գույքի օբյեկտների վերաբերյալ.

Էլեկտրական ենթակայան «Գրաչ»;

Կոմսոմոլսկի պողոտա;

Պիրոգովսկոյե ջրամբար;

Գլուխ1 . Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանության տեսական հիմունքները

Առաջին անգամ «անշարժ և շարժական գույք» տերմինը հայտնվել է Ռուսական կայսրության օրենսդրության մեջ Պետրոս Մեծի 1714 թվականի մարտի 23-ի «Շարժական և անշարժ գույքում ժառանգության կարգի մասին» հրամանագրում, որը փոխարինել է գոյություն ունեցող տարբեր. հասկացություններ, որոնք կարգավորում էին հողամասերի և շենքերի իրավական կարգավիճակը։ Ռուսական կայսրության օրենքների օրենսգրքում անշարժ գույքը ճանաչվել է որպես հող և բոլոր տեսակի հողեր, տներ, գործարաններ, գործարաններ, խանութներ, բոլոր տեսակի շենքեր և դատարկ բակային տարածքներ, ինչպես նաև երկաթուղիներ: Շարժական գույքը նշանակում էր բոլոր տեսակի ծովային և գետային նավերը, գրքերը, ձեռագրերը, նկարները, կառքերը, գյուղատնտեսական գործիքները, ինչպես նաև այն ամենը, ինչ հանվում էր երկրից։

ԽՍՀՄ և հանրապետությունների քաղաքացիական օրենսդրության հիմունքները, որոնք ընդունվել են ԽՍՀՄ Գերագույն խորհրդի կողմից 1991 թվականի մայիսի 31-ին, ոչ միայն խորհրդային իրավունքի, այլև սովետական ​​համակարգի քաղաքական և տնտեսական բարեփոխումների ժամանակաշրջանում, արդեն կանոններ էին պարունակում. գույքը բաժանել շարժական և անշարժի. Շարժական և անշարժ իրերի բաժանումը հետագայում արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում, առաջին մասում, որն ուժի մեջ է մտել 1995 թվականի հունվարի 1-ից: Այսպիսով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածը ներառում է հողատարածքներ, ընդերքի հողամասեր: մեկուսացված ջրային մարմիններ և այն ամենը, ինչ ամուր կապված է գետնին, այսինքն՝ առարկաներ, որոնց տեղաշարժն անհնար է առանց դրանց նպատակին անհամաչափ վնասելու, ներառյալ անտառները, բազմամյա տնկարկները, շենքերը և շինությունները։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի հետ չկապված իրերը, ներառյալ փողը և արժեթղթերը, ճանաչվում են որպես շարժական գույք: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, իրերը բաժանելով շարժական և անշարժ, միաժամանակ ներդրեց անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման ինստիտուտը: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածի դրույթների համաձայն՝ 1997 թվականի հուլիսի 21-ին ընդունվել է «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքը, որն ուժի մեջ է մտել հունվարի 31-ին։ , 1998 թ.

Անշարժ գույքի օբյեկտների որոշիչ գործոններ.

Ընդհանուր. Երկրի հետ կապը, շարժունակության աստիճանը, շղթայի տևողությունը, գործելու ձևը և օգտագործման ընթացքում դրա վիճակը, արտադրության գործընթացում արժեքի փոխանցման եղանակը կամ սպառողական հատկությունների կորուստը, սոցիալական նշանակությունը: Գույքի և հողամասի միջև կապը կարող է լինել ուղղակի և անուղղակի (ուղղակի և անուղղակի):

Շարժունակության աստիճանը բացարձակ անշարժություն է, անշարժություն տարածության մեջ՝ առանց ֆունկցիոնալ նպատակը խախտելու։

Գործելու ձևը բնական-նյութական է և ծախսերի վրա հիմնված:

Օգտագործման ընթացքում սպառողական ձևի վիճակը չի սպառվում, բնական ձևը պահպանվում է ծառայության ողջ կյանքի ընթացքում:

Տևողությունը ցիկլի (դիմացկունություն) կրկնակի օգտագործումն է, և երկիրը անսահման է, երբ ճիշտ օգտագործվում է:

Արտադրական գործընթացում արժեքի փոխանցման կամ սպառողական հատկությունների կորստի մեթոդը աստիճանաբար տեղի է ունենում մաշվածության և մաշվածության կուտակման և արժեզրկման վճարների կուտակման հետ:

Հասարակական նշանակություն. օբյեկտի օգտագործումը հաճախ շոշափում է բազմաթիվ քաղաքացիների և այլ սեփականատերերի շահերը, որոնց շահերը պաշտպանված են պետության կողմից:

Հատուկ տեխնիկական և տեխնոլոգիական բնութագրերը (գտնվելու վայրը, ֆունկցիոնալությունը, վիճակը և այլն) որոշվում են մասնավոր մասնավոր ցուցանիշներով՝ կախված անշարժ գույքի տեսակից և այլ գույքի վրա օգտագործման հատուկ ռեժիմի տարածման հնարավորությունից։

Գլուխ2 . Շենքերի տիպաբանություն

Շենքերը ներառում են ճարտարապետական ​​և շինարարական օբյեկտներ, որոնց նպատակն է ստեղծել պայմաններ (մթնոլորտային ազդեցություններից պաշտպանություն և այլն) աշխատանքի, բնակչության սոցիալ-մշակութային ծառայությունների և նյութական արժեքների պահպանման համար։ Շենքի հիմնական կառուցվածքային մասերն են պատերն ու տանիքը։ Շենքերը ներառում են նաև դրանց շահագործման համար անհրաժեշտ հաղորդակցություններ շենքերի ներսում, ինչպիսիք են. ներքին ջրամատակարարման, գազի և կոյուղու ցանցեր բոլոր սարքերով; Էլեկտրաէներգիայի և լուսավորության էլեկտրական լարերի ներքին ցանց բոլոր լուսավորող սարքերով; ներքին հեռախոսային և ազդանշանային ցանցեր; օդափոխման սարքեր ընդհանուր սանիտարական նպատակների համար; վերելակներ և վերելակներ.

Շենքերի դասակարգման հիմնական առանձնահատկությունները

Հարկերի քանակը՝ մեկ հարկանի, երկհարկանի, բազմահարկ։

Լուսավորության տեսակը՝ բնական (վերին, կողային), արհեստական, համակցված։

Օդի փոխանակման համակարգ (բնական, մեխանիկական, օդորակիչ):

Ջերմաստիճանային պայմանները՝ ջեռուցվող, չջեռուցվող։

Տրանսպորտային սարքավորումներ՝ կռունկ, կախովի, առանց կռունկի։

Շինանյութի տեսակը՝ քար, փայտ, խառը, թրթուր, թրթուր, պանել։

Կապիտալ՝ լրացուցիչ կապիտալ, սովորական, թեթև, թակած։

Ծառայության ժամկետը՝ 100, 80, 65, 40, 20:

Արդյունաբերական շենքեր

Հասարակական շենքեր

Այս հաշվողական և գրաֆիկական աշխատանքում ուսումնասիրվել են շենքերի դասակարգման նշանները՝ օգտագործելով ՕՏՐԱԴՆՈՅԵ թաղամասի Զոլոտոյ Վավիլոն առևտրի և զվարճանքի համալիրի օրինակը։ «Գոլդեն Բաբելոնը» ժամանակակից եվրոպական ոճի առևտրային համալիր է՝ ժամանակակից ճարտարապետությամբ։ Golden Babylon առևտրի համալիրը ներառում է Karusel հիպերմարկետը, ժամանակակից վեց էկրանով կինոթատրոն Luxor, ավելի քան 120 բուտիկ, սրճարաններ, բարեր, ռեստորաններ ամեն ճաշակի համար, զարմանալի մանկական խաղահրապարակ, ինչպես նաև սպասարկման ձեռնարկություններ (մեծ բանկի ներկայացուցչություն: , դեղատուն, քիմմաքրում, գեղեցկության սրահ և այլն)։ Golden Babylon առևտրի և զվարճանքի համալիրի նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակ 1-ում: Այս գույքի գտնվելու վայրը շենքերի և շինությունների ընդհանուր դասակարգման մեջ ներկայացված է Հավելված 1-ում:

Աղյուսակ 1 - Շենքի նկարագրություն

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
«Ոսկե Բաբելոն» առևտրի կենտրոնի շենքը.	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվա, ՆԵԱԴ, փ. Դեկտեմբերի 12,
	Դասավորության պլան
	Նպատակը	Արտադրություն
	Շինարարության հիմնական նյութը	Երկաթբետոն մետաղական շրջանակով
	Կառուցման տարին
	Հարկերի քանակը
	Կառուցապատ տարածք
	Շենքի գույքի լրացուցիչ կազմը	Ջեռուցման, ներքին ջրամատակարարման և կոյուղու ցանցի կաթսաների տեղադրում; Էլեկտրաէներգիայի և լուսավորության լարերի ներքին ցանց; ներքին հեռախոսային և ազդանշանային ցանցեր; օդափոխման սարքեր; վերելակներ և վերելակներ.
		Գույքը պատկանում է կոմերցիոն և արտադրական շինություններին
		500 մետր շառավղով մաքրման կայանների և քիմիական արդյունաբերության ձեռնարկությունների կառուցման և շահագործման արգելում.

Գլուխ3 . Կառուցվածքների տիպաբանություն

Կառուցվածքները ներառում են ինժեներական և շինարարական օբյեկտներ, որոնց նպատակն է ստեղծել արտադրական գործընթացի իրականացման համար անհրաժեշտ պայմաններ՝ կատարելով որոշակի տեխնիկական գործառույթներ, որոնք կապված չեն աշխատանքի առարկայի փոփոխության հետ (հանքեր, նավթահորեր, ճանապարհներ, ամբարտակներ, վերգետնյա անցումներ և այլն): .), կամ տարբեր ոչ արտադրական գործառույթների իրականացման համար (քաղաքաշինություն):

Կառուցվածքների դասակարգում.

Ֆունկցիոնալ նպատակը՝ կապ, տրանսպորտ, ջրմուղ և կոյուղի, տեխնիկական սարքավորումների տեղադրման սարքեր և այլ կառույցներ։

Շինանյութի տեսակը՝ հողային և փայտյա, քար և աղյուս, մետաղ, երկաթբետոն։

Կապիտալ - դիմացկուն, հատկապես դիմացկուն, դարավոր:

Ծառայության ժամկետը `8-15, 20-30, 40-75, 100-200 տարի:

Այս աշխատանքում, կառուցվածքների դասակարգման բնութագրերը ուսումնասիրելու համար դիտարկվել են հետևյալ օբյեկտները՝ Գրաչ էլեկտրական ենթակայանը և Կոմսոմոլսկի պողոտան։ 2x80 ՄՎԱ հզորությամբ «Գրաչ» 110/20 կՎ էլեկտրական ենթակայանը ապահովում է ավելի քան 1,2 մլն քառ. մ բնակարան ավելի քան 30 հազար մարդու համար։ Այն սնուցվել է 2008 թվականի հունվարի 12-ին։ Այս գույքի գտնվելու վայրը շենքերի ընդհանուր դասակարգման մեջ ներկայացված է Հավելված 2-ում: Կոմսոմոլսկի պողոտան (նկ. 4) պողոտա է Մոսկվայի Կենտրոնական վարչական շրջանում: Այն ձգվում է Կրիմսկայա հրապարակից (այգու օղակ) մինչև Լուժնեցկի կամուրջ։ Անցնում է փողոցները՝ Թիմուր Ֆրունզե և Խամովնիչես Վալ. Այս գույքի գտնվելու վայրը կառուցվածքների ընդհանուր դասակարգման մեջ ներկայացված է Հավելված 3-ում: Կառույցների (էլեկտրական ենթակայանների և ճանապարհների) նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակ 2-ում:

Աղյուսակ 2 - Կառուցվածքների նկարագրություն

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
Էլեկտրական ենթակայան Գրաչ	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվա, Հարավ-արևմտյան վարչական շրջան, գյուղ, Զախարինո, սբ. Գագարին
		Օդային էլեկտրահաղորդման գծերի սպասարկում
		Ապահովված տարածք
		Արտադրություն
	Կառուցման տարին
Մայրուղի	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Կոմսոմոլսկի պողոտա
	Դասավորության պլան
	Երկրի մակերևույթի հետ կապված գտնվելու վայրի նպատակը և նկարագրությունը	Ներքին ուղևորափոխադրումների և բեռնափոխադրումների սպասարկում. Գետնին.
	Ռեժիմ ձևավորող օբյեկտի և կառուցվածքի այլ հատուկ պարամետրերի նշան, որոնք էական նշանակություն ունեն հողօգտագործման բնույթն ու չափը որոշելու, ինչպես նաև օբյեկտի անվտանգ շահագործման համար անվտանգության գոտիներ ստեղծելու համար.	Ճանապարհի աղմուկի գոտին 100 մ է։
	Դասակարգում ըստ հիմնական միջոցների տեսակների	Անուղղակի արտադրություն
	Կառուցման տարին

Գլուխ4 . Հողամասերի տիպաբանություն

Հողամասը երկրի մակերևույթի (ներառյալ հողաշերտի) մի մասն է, որի սահմանները նկարագրված և վավերացված են սահմանված կարգով։

Ըստ սպառողական հատկությունների, տնտեսական և տնտեսական նպատակների, Ռուսաստանի Դաշնությունում ամբողջ հողային ֆոնդը (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 7-րդ հոդվածի թիվ 136-FZ) բաժանված է յոթ կատեգորիայի հողերի.

Գյուղատնտեսական նշանակության հողեր՝ բնակավայրերի սահմաններից դուրս գտնվող, գյուղատնտեսական կարիքների համար նախատեսված, ինչպես նաև այդ նպատակների համար նախատեսված հողեր.

Բնակավայրերի հողերը քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի կառուցման ու զարգացման համար օգտագործվող և նախատեսված հողերն են, որոնք իրենց գծով առանձնացված են այլ կատեգորիայի հողերից:

Արդյունաբերության, էներգետիկայի, տրանսպորտի, կապի, ռադիոհեռարձակման, հեռուստատեսության, համակարգչային գիտության, տիեզերական գործունեության հողեր, պաշտպանության, անվտանգության և այլ հատուկ նշանակության հողեր (արդյունաբերության և այլ հատուկ նշանակության հողեր)՝ հողեր, որոնք գտնվում են սահմաններից դուրս։ բնակավայրեր և օգտագործվում կամ նախատեսված են կազմակերպությունների գործունեության և վերոնշյալ օբյեկտների շահագործումն ապահովելու և այլ հատուկ առաջադրանքներ կատարելու համար:

Հատուկ բնապահպանական, գիտական, պատմական, մշակութային, գեղագիտական, ռեկրեացիոն, առողջապահական և այլ արժեքավոր նշանակություն ունեցող հողեր, որոնց համար սահմանվել է հատուկ իրավական ռեժիմ.

Անտառային ֆոնդի հողեր՝ անտառային հողեր (անտառային բուսածածկ և դրանով չծածկված, բայց դրա վերականգնման համար նախատեսված հողեր՝ բացատներ, այրված տարածքներ, բաց տարածքներ, բացատներ և այլն) և անտառային տնտեսության համար նախատեսված ոչ անտառային հողեր (բացատներ, ճանապարհներ). , ճահիճներ) և այլն)։

Ջրային ֆոնդի հողեր՝ ջրային մարմինների զբաղեցրած հողեր, ջրային մարմինների ջրապաշտպան գոտիների հողեր, ինչպես նաև ջրառների, հիդրոտեխնիկական կառույցների և ջրակառավարման այլ կառույցների ու օբյեկտների անցման իրավունք և պաշտպանական գոտիներ ստեղծելու համար հատկացված հողեր.

Պահուստային հողերն այն հողերն են, որոնք պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն են և չեն տրամադրվում քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց, բացառությամբ վերաբաշխման ֆոնդի հողերի:

Ըստ տնտեսական զարգացման մակարդակի՝ հողատարածքները կարող են լինել՝ չկառուցված, բայց կառուցապատման համար նախատեսված. կառուցել; անավարտ շինարարական ծրագրերում; գրավված այգիներ և անտառներ; քանդման ենթակա խարխուլ շենքերի տակ; Բնապահպանական կամ քաղաքաշինական պահանջների պատճառով տեղանքն ազատելու համար փոխանցման ենթակա օբյեկտների տակ. անվճար.

Այս հաշվարկային և գրաֆիկական աշխատանքում ես նկարագրեցի հողամասը: Նրա գտնվելու վայրը՝ Մոսկվայի մարզ, Դմիտրովսկի շրջան, Միխայլովսկոյե գյուղի մոտ։ Հեռավորությունը - Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 52 կմ: Տեղանքը հարթ է, չկա ճահիճ, շրջապատված է խառը անտառով, սահմանակից է Ժեստիլվոյի ջրամբարով, կոմունիկացիաները սահմանի երկայնքով։ Այս հողամասի նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակ 3-ում: Այս գույքի գտնվելու վայրը հողամասերի ընդհանուր դասակարգման մեջ ներկայացված է Հավելված 4-ում:

Աղյուսակ 3 - Հողամասի նկարագրություն

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
Հողատարածք	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվայի մարզ, Դմիտրովսկի շրջան, Միխայլովսկոյե գյուղ
	Սահմանային տարածք
	Հատուկ նշանակության	Երկրի նշանակում
		Գյուղական տների կառուցման համար
	Օգտագործման և սակարկելիության վերաբերյալ հանրային իրավունքի հատուկ սահմանափակումների նկարագրությունը	Ըստ թույլատրելի օգտագործման
	Հողամասի գույքի կազմը	Նախկին ամառանոցային կոոպերատիվի վարչական շենք
		Սերվիտուտներ չկան
	Շուկայական գին	30120000 ռուբ.

Գլուխ5 . Ընդերքի տարածքների տիպաբանություն

Ընդերքը երկրակեղևի մի մասն է, որը գտնվում է հողի շերտից ներքև, իսկ դրա բացակայության դեպքում՝ երկրի մակերևույթից և ջրամբարների և ջրային հոսքերի հատակից, տարածվում է մինչև երկրաբանական ուսումնասիրության և զարգացման համար մատչելի խորություններ։

Ըստ ֆունկցիոնալ նպատակի՝

1. Ընդերքը տրամադրվում է օգտագործման համար.

1) տարածաշրջանային երկրաբանական ուսումնասիրություն, ներառյալ տարածքային երկրաբանական և երկրաֆիզիկական աշխատանքները, երկրաբանական հետազոտությունները, գեոտեխնիկական հետազոտությունները, գիտահետազոտական ​​և ընդերքի ընդհանուր երկրաբանական ուսումնասիրությանն ուղղված այլ աշխատանքներ.

2) երկրաբանական ուսումնասիրություն, ներառյալ օգտակար հանածոների հանքավայրերի որոնումները և գնահատումը.

3) երկրաբանական ուսումնասիրություն, ներառյալ օգտակար հանածոների հանքավայրերի հետախուզում.

4) հանքարդյունաբերություն.

6) հանքարդյունաբերությանը չառնչվող ստորգետնյա շինությունների կառուցում և շահագործում.

7) գիտական, մշակութային, գեղագիտական, սանիտարական, առողջապահական և այլ նշանակություն ունեցող հատուկ պահպանվող ընդերքի տարածքների (գիտական ​​և կրթական վայրեր, երկրաբանական արգելոցներ, վայրի բնության արգելավայրեր, բնության հուշարձաններ, քարանձավներ և այլ ստորգետնյա խոռոչներ) ձևավորում.

8) հանքաբանական, պալեոնտոլոգիական և այլ երկրաբանական հավաքագրման նյութերի հավաքածու.

2. Ընդերքի հողատարածքները կարող են տրամադրվել միաժամանակ երկրաբանական ուսումնասիրության, ներառյալ հետախուզման և գնահատման, հանքային պաշարների հետախուզման և արտադրության համար (համակցված լիցենզիայի համաձայն):

Ըստ ընդերքի օգտագործման պայմանների.

Ընդերքի հողամասերը տրամադրվում են որոշակի ժամկետով կամ առանց ժամկետի օգտագործման։

1. Որոշակի ժամկետով ընդերքի հողամասերը տրամադրվում են օգտագործման համար.

երկրաբանական ուսումնասիրություն՝ մինչև 5 տարի ժամկետով.

Լեռնահանքային արդյունաբերություն՝ մինչև 20 տարի ժամկետով, որը հետագայում երկարաձգվում է օգտակար հանածոների հանքավայրի շահագործման ժամկետի համար՝ հաշվարկված օգտակար հանածոների հանքավայրի շահագործման տեխնիկատնտեսական հիմնավորման հիման վրա՝ ապահովելով ընդերքի ռացիոնալ օգտագործումն ու պահպանությունը.

ստորերկրյա ջրերի արդյունահանում - մինչև 25 տարի ժամկետով.

ընդերքի հողամասերի օգտագործման կարճաժամկետ իրավունքի տրամադրման հիման վրա հանքարդյունաբերություն՝ մինչև 1 տարի ժամկետով.

2. Առանց ժամկետի ընդերքի հողատարածքներ կարող են տրամադրվել օգտակար հանածոների արդյունահանման հետ չկապված ստորգետնյա կառույցների կառուցման և շահագործման, թափոնների հեռացման հետ կապված ստորգետնյա կառույցների կառուցման և շահագործման, նավթի և գազի պահեստարանների կառուցման և շահագործման համար: , ինչպես նաև հատուկ պահպանվող տարածքների ընդերքի և այլ նպատակների ձևավորման համար։

Իրավական ռեժիմի համաձայն.

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ընդերքը, ներառյալ ընդերքում պարունակվող օգտակար հանածոները, էներգետիկան և այլ ռեսուրսները, միասնական անբաժանելի պետական ​​սեփականություն է: Ընդերքի հողամասերը չեն կարող լինել քաղաքացիական գործարքների առարկա՝ ներառյալ առուվաճառքի, նվիրատվության, ժառանգության, ներդրման, գրավի պայմանագրերը կամ այլ ձևով օտարվել։

Այս աշխատանքում ես ուսումնասիրեցի ընդերքի տարածքների տիպաբանությունը՝ օգտագործելով Նիկոլսկի-1 ընդերքի տարածքի օրինակը: Գտնվում է Իրկուտսկի մարզի Իրկուտսկի շրջանի տարածքում, Նիկոլսկ գյուղի ծայրամասից 3,5 կմ դեպի արևելք։ Ընդերքի տարածքում կավերը ներկայացված են հարավից հյուսիս ձգվող հանքավայրով: Օգտակար հաստությունը ներկայացված է սպիտակ կամ մոխրագույն կավով` 2,0-ից 5,2 մետր հաստությամբ, և սպիտակ կամ մոխրագույն` բարձր պլաստիկությամբ, 2,0-ից 5,7 մետր հաստությամբ: Ընդերքի մակերեսը կազմում է 18,6 հա։ Նիկոլսկի - 1 ընդերքի հողամասի նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակ 4-ում: Այս գույքի գտնվելու վայրը ընդերքի հողամասերի ընդհանուր դասակարգման մեջ ներկայացված է Հավելված 5-ում:

Աղյուսակ 4 - Ընդերքի տարածքի նկարագրությունը

Գլուխ6 . Մեկուսացված ջրային մարմինների տիպաբանություն

Ջրային մարմինը ջրի կոնցենտրացիան է ցամաքի մակերեսին իր ռելիեֆային ձևերով կամ խորություններում՝ ունենալով ջրային ռեժիմի սահմաններ, ծավալներ և առանձնահատկություններ։ Ջրային մարմնի կազմը ներառում է ջրի մակերեսը, ջրով ծածկված հողը և դրանց հետ կապված հատակն ու ափերը (Ռուսաստանի Դաշնության ջրային օրենսգրքի 7-րդ հոդված): Ստորերկրյա ջրերը և դրա ընդունող ապարները նույնպես համարվում են մեկ ջրային մարմին: Ջրային մարմինների ամբողջ շարքից Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը դասակարգում է միայն մեկուսացված ջրային մարմինները որպես անշարժ գույք:

Մեկուսացված ջրային մարմինները (փակ ջրամբար) փոքր և լճացած արհեստական ​​ջրամբարներ են, որոնք հիդրավլիկ կապ չունեն մակերևութային այլ ջրային մարմինների հետ։ Հողամասի անբաժանելի մասն են։

Ջրամբարը ավելի քան 1 մլն մ3 ջուր պարունակող արհեստական ​​լիճ է, որի մակարդակը կարգավորվում է հատուկ կառույցներով (սովորաբար ամբարտակներով):

Դասակարգումն ըստ ծագման.

Հովտային ջրամբարներ - լցնել գետահովիտները ջրով:

Սորուն - ջրհեղեղի ժամանակ գետից ջուրը շեղվում է մոտակայքում գտնվող բնական իջվածքների մեջ:

Լճեր և ջրամբարներ. Լճում ջրի մակարդակը բարձրացնում են ամբարտակները։

Ստորգետնյա ջրամբարներ. Նրանք ջրով լցնում են երկրի աղիքների բնական դատարկությունները:

Ափամերձ ծովային ջրամբարներ՝ ծովային ծոցերում, ծոցերում և գետաբերաններում։

Պարզ ջրամբարներ.

Լեռնային ջրամբարներ.

Այս հաշվողական և գրաֆիկական աշխատանքում ես ուսումնասիրեցի մեկուսացված ջրային մարմինների ընդհանուր դասակարգումը, օգտագործելով Պիրոգովսկոյե ջրամբարի օրինակը, որը Կլյազմինսկոյե ջրամբարի մաս է կազմում: Ուչինսկի ջրամբարին միացված է արհեստական ​​ջրանցքի անունով։ Մոսկվա. Արևմտյան ծայրում կառուցվել է ամբարտակ, որով հոսում է Կլյազման։ Նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակ 5-ում: Մեկուսացված ջրային մարմինների ընդհանուր դասակարգման մեջ այս գույքի գտնվելու վայրը ներկայացված է Հավելված 6-ում:

Աղյուսակ 5 - Առանձին ջրային մարմնի նկարագրություն

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
Պիրոգովսկոյե ջրամբար	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվայի մարզ, Միտիշչի շրջան
	Սահմանային տարածք
	Հատուկ նշանակության	Ջրային ֆոնդի հողեր
	Թույլատրված օգտագործման ցանկը	Ձկնորսություն, զբոսանավերի ակումբ, հանգիստ
	Օգտագործման և սակարկելիության վերաբերյալ հանրային իրավունքի հատուկ սահմանափակումների նկարագրությունը	Ջրապաշտպան գոտի, ափամերձ գոտի
	Պետական ​​և մասնավոր սերվիտուտների տարածքները	Սերվիտուտներ չկան
	Օբյեկտի տեսակի և դրա նպատակի դասակարգումը	Մակերեւութային ջրային մարմին

Գլուխ7 . Անտառների և բազմամյա տնկարկների տիպաբանությունը

Անշարժ գույքի մեջ առանձնահատուկ տեղ են գրավում բազմամյա տնկարկներն ու անտառները՝ անտառային ֆոնդի, ծառերի, թփերի և խոտաբույսերի, կենդանիների, միկրոօրգանիզմների և այլ բնական օբյեկտների դասակարգված հողերի հավաքածուն, որոնք կենսաբանորեն փոխկապակցված են և ազդում են միմյանց զարգացման և զարգացման վրա։ միջավայրը. Անտառը բաղկացած է երեք մասից՝ անտառային հող; անտառային ֆոնդում չընդգրկված անտառները և ծառերի և թփերի բուսականությունը:

Քննարկվող անշարժ գույքի տեսակի երկրորդ բաղադրիչը բազմամյա տնկարկներն են, որոնք շատ բազմազան են։ Բազմամյա տնկարկների դասակարգում.

Արտադրանքի տեսակը՝ մրգային և հատապտուղ (պոմա, կորիզավոր մրգեր, ընկույզ, մերձարևադարձային, հատապտուղ, խաղողի այգի) և արդյունաբերական (թեյ, գայլուկ, թունգա, կաուչուկ և այլն):

Ֆունկցիոնալ նպատակ.

դեկորատիվ կանաչապատում (թփեր և ծառեր);

դաշտային պաշտպանիչ;

հեջեր.

Առևտրային արտադրության մեջ մտնելու տարիքը.

պտուղ - 5-8 տարի;

հատապտուղ բույսեր - 2-3 տարի;

տեխնիկական - 7-10 տարի;

դեկորատիվ և կանաչապատում - 5-12 տ.

4. Գործողության տեւողությունը.

Մրգեր և հատապտուղներ - 10-30 տարի;

Տեխնիկական-10-50տ.;

Կանաչապատում - 50-100 տ.

Լոսինի Օստրովը Ռուսաստանի առաջին ազգային պարկերից մեկն է, որը գտնվում է Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի տարածքում (Բալաշիխա քաղաքային շրջան, Կորոլևի քաղաքային շրջան և Միտիշչի քաղաքային շրջան) և Մոսկվայի քաղաքի ամենամեծ անտառային տարածքն է և ամենամեծը: քաղաքների ներսում գտնվող անտառներ (Մոսկվայի մաս): Մեկուսացված ջրային մարմինների դասակարգման մեջ այս գույքի գտնվելու վայրը ներկայացված է Հավելված 7-ում:

Ռուսաստանի Գիտությունների ակադեմիայի գլխավոր բուսաբանական այգին (Մոսկվա) Եվրոպայի ամենամեծ բուսաբանական այգին է, ունի բույսերի ամենահարուստ հավաքածուները, որոնք ներկայացնում են աշխարհի գրեթե բոլոր մայրցամաքների բազմազան բուսական աշխարհը: Կենդանի հավաքածուները ներառում են 8220 տեսակ և 8110 ձև ու սորտեր բույսեր: Մեկուսացված ջրային մարմինների ընդհանուր դասակարգման մեջ այս գույքի գտնվելու վայրը ներկայացված է Հավելված 8-ում:

Անտառային տարածքի և բազմամյա տնկարկների նկարագրությունը ներկայացված է Աղյուսակներ 6, 7-ում:

Աղյուսակ 6 - Անտառային տարածքի նկարագրությունը

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
Անտառային հողատարածք Լոսինի Օստրով ազգային պարկում	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվայի մարզ, Բալաշիխա քաղաքային շրջան, Կորոլև քաղաքային շրջան և Միտիշչի քաղաքային բնակավայր, Միտիշչիի մունիցիպալ շրջան
	Սահմանային տարածք	Տես նկ. տասնմեկ
	Հատուկ նշանակության	Հատուկ պահպանվող տարածքների հողեր
	Թույլատրված օգտագործման ցանկը
	Օգտագործման և սակարկելիության վերաբերյալ հանրային իրավունքի հատուկ սահմանափակումների նկարագրությունը	Պահպանվող բնական լանդշաֆտի տարածք
	Պաշտպանության և շահագործման հատուկ հանրային իրավունքի նորմերի նկարագրությունը	Ամբողջ տարածքում արգելել հրդեհել և ծխել
	Անտառային հողամասի գույքի կազմը	Լորենի, կաղնու, կեչի, պնդուկի, թխկի, լաստենի և այլն:
	Պետական ​​և մասնավոր սերվիտուտների տարածքները	Սերվիտուտներ չկան

Աղյուսակ 7 - Բազմամյա տնկարկների նկարագրությունը

Սեփականություն	Տեղեկատվության կազմը	Նկարագրություն
Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի բուսաբանական այգու բազմամյա տնկարկներ	Գտնվելու վայրը (հասցե)	Մոսկվա, Հյուսիսարևելյան վարչական շրջան, սբ. Բուսաբանական 4
	Սահմանային տարածք	Տես նկ. 12, 13
	Հատուկ նշանակության	Հատուկ պահպանվող տարածքների հողեր
	Թույլատրված օգտագործման ցանկը	Նախատեսված նպատակին համապատասխան
	Գույքի կազմը	Տեսակ՝ տանձ, խնձոր, սալոր, չիչխան, պնդուկ
	Պետական ​​և մասնավոր սերվիտուտների տարածքները	Սերվիտուտներ չկան
	Դասակարգում հիմնական միջոցների համառուսաստանյան դասակարգչի համաձայն	ոչ արտադրողական
	Տնկման տարին

Եզրակացություն

Այս թեստային աշխատանքում ուսումնասիրվել են անշարժ գույքի դասակարգումը ըստ տարբեր չափանիշների՝ շենքերի, շինությունների, հողամասերի, ընդերքի հողամասերի, մեկուսացված ջրային մարմինների, անտառների և բազմամյա տնկարկների տիպաբանությունը: Այսպիսով, այս անշարժ գույքի օբյեկտների նպատակի և գործառական նպատակի, օգտագործման և ծագման հիմնարար տարբերությունները բացահայտվեցին՝ օգտագործելով հատուկ օրինակներ.

«Ոսկե Բաբելոն» առևտրի և զվարճանքի կենտրոն;

Էլեկտրական ենթակայան «Գրաչ»;

Կոմսոմոլսկի պողոտա;

Հողատարածք Մոսկվայի մարզի Դմիտրովսկի թաղամասում;

Ընդերքի տարածք «Նիկոլսկի - 1»;

Պիրոգովսկոյե ջրամբար;

Անտառային հողամաս Լոսինի Օստրով ազգային պարկում;

Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի բուսաբանական այգու բազմամյա տնկարկներ.

Մատենագիտություն

2. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք. Ընդունվել է 1994 թվականի հոկտեմբերի 21-ին Թիվ 51-FZ.

3. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինական օրենսգիրք. Ընդունված է 2004 թվականի դեկտեմբերի 22-ին Թիվ 190-FZ.

4. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրք. Ընդունված է 2001 թվականի հոկտեմբերի 25-ին Թիվ 136-FZ.

5. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Ռուսաստանի Դաշնության ջրային օրենսգիրք. Ընդունված է 2006 թվականի ապրիլի 12-ին Թիվ 74-FZ.

6. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Ռուսաստանի Դաշնության Անտառային օրենսգիրք. Ընդունված է 2006 թվականի նոյեմբերի 8-ին Թիվ 200-FZ.

7. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցման մասին. Ընդունված է 1997 թվականի հունիսի 17-ին No 122-FZ:

8. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի մասին. Ընդունվել է 2008 թվականի հուլիսի 27-ին թիվ 221-FZ:

9. Ռուսաստանի Դաշնություն. Օրենքներ. Տնատերերի ասոցիացիաների մասին. Ընդունվել է 1996 թվականի հունիսի 15-ին Թիվ 72-FZ.

11. Սմիրնովա Մ.Ա. Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն. Սեմինարների անցկացման մեթոդական ցուցումներ. M.: GUZ, 2005 թ.

12. Լեպեխին Պ.Ա., Օբուխով Դ.Ա. Դասախոսության նյութ «Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն» առարկայից: 2011 թ.

Հավելված 1

անշարժ գույքի հողամասի ընդերքի տիպաբանությունը

Հավելված 2

Դիմում3

Հավելված 4

Հավելված 5

Հավելված 6

Հավելված 7

Հավելված 8

Տեղադրված է Allbest.ru-ում

Նմանատիպ փաստաթղթեր

Հողամասերի, տարածքային, գծային և սանիտարահիգիենիկ պահպանության գոտիների, նավթագազային համալիր օբյեկտների ձևավորման ժամանակ հողի կառավարման աշխատանքների իրականացման ընդհանուր կանոններ. Դրանց իրականացման առանձնահատկությունները. Հողային օրենսդրության նորմերն ու սկզբունքները.

դասընթացի աշխատանք, ավելացվել է 28.02.2011թ


Անտառների և հողամասերի հայեցակարգը, դրանց առանձնահատկությունները և բնութագրերը: Հողամասերի կատեգորիաները՝ ըստ իրենց նպատակային նշանակության. Անտառների կառավարման օբյեկտների իրավական կարգավորումը. Ռուսաստանի անտառային օրենսդրությունը, դրանում արտացոլված անտառային հողերի պաշտպանության և պահպանության սկզբունքները:

թեստ, ավելացվել է 04/18/2010


Կադաստրային հաշվառման նորմատիվ դաշտի ուսումնասիրություն և անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման կարգի սահմանում. Ուֆա քաղաքում անշարժ գույքի տեխնիկական գնահատում և պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում դրա կադաստրային անձնագրի կազմում:

թեզ, ավելացվել է 15.06.2014թ


Անշարժ գույքի հիմնական հասկացությունները որպես գնահատման օբյեկտ. Հողամասերի կադաստրային և շուկայական գնահատում` օգտագործելով եկամտային, համեմատական ​​և ծախսային մոտեցումները: Հողամասերի պետական ​​կադաստրային գնահատման, վեճերի լուծման կանոններ.

դասընթացի աշխատանք, ավելացվել է 03/10/2017 թ


Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային և տեխնիկական գրանցում. տեղեկատվության տրամադրման և հողամասի գնահատման կարգը. Անշարժ գույքի ռեգիստրում տեղեկատվություն մուտքագրելիս կադաստրային ընթացակարգերը. Կադաստրային համարի նշանակման մեթոդիկա.

թեստ, ավելացվել է 29.12.2015թ


Հողամասերի քաղաքացիական շրջանառության ընդհանուր բնութագրերը. Հողամասերի հայեցակարգը և իրավական ռեժիմը որպես քաղաքացիական շրջանառության օբյեկտ. Ռուսական հողային շուկայի ձևավորման պատմություն. Ռուսաստանում հողաշրջանառության զարգացման ուղղությունները.

թեզ, ավելացվել է 12/07/2010 թ


Կադաստրային հաշվառման նոր օբյեկտների ձևավորման և ձևավորման հիմնական մեթոդաբանական և օրենսդրական դրույթների վերանայում. Ուսումնասիրվող տարածքի զարգացման տնտեսական պայմանները. Հողի կառավարման բարելավման խնդիրներ և ուղիներ. Անշարժ գույքի օբյեկտների գնահատում.

թեզ, ավելացվել է 05/05/2014 թ


Մինսկի քաղաքային հողերի կառավարման և գեոդեզիական ծառայության գործունեության վերլուծություն, հողամասերի հերթապահ քարտեզի պահպանում: Շերտերի հետ աշխատելը T-FLEX GIS ծրագրային փաթեթում: Հողամասերի տրամադրման կարգը և պայմանները. Հողային բիզնեսի վարում.

պրակտիկայի հաշվետվություն, ավելացվել է 04/04/2017


Հողի շուկայական արժեքի գնահատման սկզբունքները, գործոնները և մոտեցումները: Հողամասի գույքի կադաստր և գնահատում. Չկառուցված և կառուցապատված հողամասերի դասակարգումը, դրանց կադաստրային գրանցումը, ինժեներական, շինարարական և գործառնական բնութագրերը.

թեստ, ավելացվել է 05/01/2017


Հողերի գնահատման տեսական, մեթոդական, գործնական հիմքերը, դասակարգումը, հիմնական սկզբունքները. Հողամասերի գնահատման համեմատական, եկամտային, ծախսային մոտեցում և կարգ. Նկարագրություն, սահմանում, եզրակացություն օբյեկտի շուկայական արժեքի վերաբերյալ:

Գլուխ 1. Հիմնական գնահատականներ

Գլուխ 2. Անշարժ գույքի օբյեկտների տիպաբանություն

Գլուխ 3. Գնահատման մեթոդներ

ձեռնարկությունների սեփականությունը

Գլուխ 4. Ձեռնարկությունների բիզնեսի գնահատման ժամանակակից մեթոդներ

Գլուխ 5. Գնահատման մեթոդներ

տարբեր տեսակի անշարժ գույք

Գլուխ 6. Անշարժ գույքի գնահատում

ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԳՆԱՀԱՏԱԿԱՆՆԵՐ

«Անշարժ գույք» հասկացությունը

Տակ սեփականությունհասկացվում է որպես շուկայում շրջանառվող ապրանք, որը կոշտ կապված է հողամասի հետ, այնպես որ դրա տեղափոխումն այլ վայր անհնար է առանց դրա ոչնչացման (առանց սպառողական հատկությունների կորստի):

Անշարժ գույքի գնահատման տարբերակված մոտեցում իրականացնելու համար դրանք դասակարգվում են՝ կախված դրանց էական հատկանիշներից, ապրանքաշրջանառության բնութագրերից, շուկաների կառուցվածքից և մասշտաբից, որոնցում տեղի են ունենում առք ու վաճառքի գործընթացները: Օրինակ, ըստ ծագմանԱնշարժ գույքի օբյեկտները բաժանվում են բնական (բնական) օբյեկտների և արհեստական ​​օբյեկտների (շենքերի): Իր հերթին դրանց շահագործման համար հատկացվում են բնական հողատարածքներ (կառուցապատման և այլն) և բնական համալիրներ (ավանդներ և այլն), իսկ արհեստական ​​օբյեկտները (շենքերը) դասակարգվում են շենքերի՝ բնակելի, գրասենյակային, մանրածախ և այլն։ Ազատ հողատարածքները (կառուցապատման համար), կախված մասշտաբից, բաժանվում են հողամասերի և առանձին հողամասերի, իսկ արհեստական ​​օբյեկտները (շենքերը), մասնավորապես՝ բնակելի շենքերը, բաժանվում են շենքային համալիրների (թաղամաս, հանգստյան գյուղ և այլն) և անկախ շենքեր (բնակելի շենք, հյուրանոց, մոթել և այլն):

Քանի որ Ռուսաստանում անշարժ գույքի շուկան զարգանում է, այն հավանաբար կմոտենա արևմտյան չափանիշներին: Այս առումով բնական է Ռուսաստանում անշարժ գույքը գնահատելիս հաշվի առնել արտասահմանյան մեթոդներն ու գնահատման փորձը։

«Անշարժ գույքի արժեք» հասկացությունն ունի բազմաթիվ ասպեկտներ: Սա ներառում է շուկայական արժեքը, փոխարինման արժեքը, վերարտադրության արժեքը և այլն:

Շուկայական գին -ամենահավանական գինը, որը կարելի է ձեռք բերել անշարժ գույքի վաճառքից մրցակցային և բաց շուկայում, որտեղ գնորդը և վաճառողը ճնշման տակ չեն, լավ տեղեկացված են գույքի, գործարքի պայմանների և շուկայի մասին և չեն պարտադրում. միմյանց նկատմամբ ցանկացած լրացուցիչ պայմաններ:

Փոխարինման արժեքըհիմնականում որոշվում է նմանատիպ գույքի կառուցման ծախսերով, և վերարտադրության արժեքը -գույքի ճշգրիտ պատճենի վերարտադրման ծախսերը.

Անշարժ գույքի շուկայական արժեքի վրա ազդում են չորս հիմնական գործոններ՝ պահանջարկ, օգտակարություն, սակավություն և գույքի օտարում: Սրանք օբյեկտիվ գործոններ են։ Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի գնի վրա, որպես կանոն, ազդում են նաև բազմաթիվ սուբյեկտիվ գործոններ. վաճառողի կամ գնորդի կողմից գործարքն ավարտելու ժամանակային սահմանափակումները, շուկայի և վաճառքի պայմանների մասին վաճառողի կամ գնորդի անտեղյակությունը, նույնիսկ. նրանց տրամադրությունը առքուվաճառքի գործարքի պահին: Կարելի է ասել, որոշակի պայմանականությամբ, որ շուկայական արժեքը օբյեկտիվ է, իսկ գինը՝ սուբյեկտիվ։ Չնայած արժեքը կարող է լինել նաև սուբյեկտիվ, օրինակ՝ ներդրումային արժեքը, երբ շուկայի տվյալ հատվածում գերիշխելու համար ներդրողը պատրաստ է շուկայական արժեքից բարձր գին վճարել:

Ներկայումս, երբ Ռուսաստանում ձևավորվում է անշարժ գույքի առքուվաճառքի կարգավորող դաշտ և ձևավորվում է ձեռնարկությունների սնանկացման մեխանիզմ, գնալով ավելի ու ավելի է առաջանում ձեռնարկությունների և անշարժ գույքի (ներառյալ հողատարածքների) արժեքը որոշելու անհրաժեշտությունը: և գույքի վաճառք, գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալ, հարկային բազայի որոշում, գույքի ապահովագրություն, ձեռնարկության մասնակիցների մասնաբաժնի բաշխում, ձեռնարկությունների վերակազմակերպում և լուծարում:

Ձեռնարկության գնահատումը ձեռնարկության գնահատման գործընթացն է որպես մեկ գործող համալիր, որն առաջացնում է շահույթ: Այս գործընթացը ներառում է հիմնական միջոցների և շրջանառու միջոցների, նյութական և ոչ նյութական ակտիվների, ձեռնարկության ընթացիկ և ապագա եկամուտների ողջամիտ գնահատումը որոշակի ժամանակահատվածում:

Կախված գնահատման նպատակներից և գործառույթներից, առանձնանում են ձեռնարկությունների գնահատված արժեքի որոշակի տեսակներ: Օրինակ, ձեռնարկության կամ դրա մի մասի առքուվաճառքի գործարքում կարևոր է գնահատել դրա շուկայական արժեքը. ներդրումներ կատարելիս - ներդրումային ծախսեր; ձեռնարկության գույքը ապահովագրելիս` վերականգնման արժեքը. վարկավորման ժամանակ - գրավի արժեք; ձեռնարկության լուծարման ժամանակ` լուծարային արժեքը.

Գույքի շուկայական արժեքը -Սա այն գինն է, որի շուրջ համաձայնում են վաճառել ցանկացողը (վաճառողը) և գնել ցանկացողը (գնորդը), որոնք չեն ենթարկվում որևէ ճնշման և քաջատեղյակ են գնման հետ կապված բոլոր փաստերին: Պետք է նկատի ունենալ, որ գույքի շուկայական արժեքը որոշելիս մենք խոսում ենք ոչ թե կոնկրետ վաճառողի և գնորդի մասին, այլ դիտարկվում է հիպոթետիկ տիպիկ առքուվաճառքի գործարք, որը հիմնված է որոշակի պահին որոշակի շուկայում առաջարկի և պահանջարկի վրա. այսինքն. գնահատումն ունի ժամանակային և տարածական որոշակիություն:

Եթե ​​խոսենք «ձեռնարկության շուկայական արժեք» տերմինի մասին վերը նշված սահմանման մեջ պարունակվող իմաստով, ապա կարող ենք փաստել, որ այն ունի միայն տեսական նշանակություն, քանի որ Ռուսաստանում ձեռնարկությունների շուկան բացակայում է, իսկ առաջիկա տարիներին, մեր կարծիքով. , չի կարող ձևավորվել - անհրաժեշտ նախադրյալների բացակայության պատճառով (չկան պոտենցիալ վաճառողներ, բացառությամբ պետության, և չկան գնորդ-ներդրողներ, ովքեր ցանկանում են ներդրումներ կատարել արտադրության մեջ, հետևաբար, մեր կարծիքով, վաղաժամ է խոսել դրա մասին. ձեռնարկության շուկայական արժեքը Ռուսաստանում):

Որոշ փորձագետներ կարծում են, որ ձեռնարկության շուկայական արժեքը կարող է որոշվել ֆոնդային շուկայում տվյալ ձեռնարկության բաժնետոմսերի քանակի և շուկայական արժեքի հիման վրա: Սակայն հաշվի առնելով, որ ներքին արժեթղթերի շուկան նոր է ձևավորվում, ինչպես նաև մասնավորեցված ձեռնարկությունների ղեկավարների կողմից դրա նկատմամբ առանձնահատուկ վերաբերմունքը, այս հայտարարությունը համարում ենք հակասական։

Ի տարբերություն շուկայական արժեքի ներդրումային արժեքը

ներառում է ձեռնարկության արժեքի գնահատում կոնկրետ ներդրողի կամ ներդրողների խմբի համար: Տվյալ ներդրողի համար ներդրումային արժեքը որոշվում է նրա անհատական ​​ներդրումային պահանջների հիման վրա՝ ի տարբերություն շուկայական արժեքի հայեցակարգի, որը վերաբերում է միջին, բնորոշ առքուվաճառքի գործարքին: Ձեռնարկության ներդրումային արժեքը շուկայականից տարբերվելու պատճառներն են ապագա շահութաբերության գնահատականների, ռիսկի աստիճանի, հարկային իրավիճակի, այս ձեռնարկությունը սեփականատեր-ներդրողի այլ ձեռնարկությունների հետ համատեղելու հնարավորության տարբերությունները և այլն: .

Առանձնացվում է նաև «ձեռնարկության ներքին (կամ հիմնարար) արժեք» հասկացությունը: Սա ձեռնարկության արժեքի վերլուծական գնահատական ​​է, որը հիմնված է ձեռնարկության առկա ֆինանսական, տեխնիկական և տնտեսական վիճակի և ապագայում դրա զարգացման ակնկալվող ներքին հնարավորությունների խորը վերլուծության վրա:

Ներքին արժեքի որոշումը ներառում է ձեռնարկության զարգացման բարենպաստ (կամ անբարենպաստ) հեռանկարները, ինչպես նաև համակարգերի ամբողջականության ազդեցությունը, երբ ամբողջի արժեքը սովորաբար միշտ ավելի բարձր է, քան առանձին տարրերի պարզ արժեքը:

Ձեռնարկության ներքին արժեքը նրա արժեքի առավել ճշգրիտ (բնական) գնահատումն է: Զարգացած, քաղաքակիրթ արժեթղթերի շուկայում փորձագետներն առանձնացնում են դասընթացԵվ ներքին արժեքարժեթղթեր. Արժեթղթի ներքին արժեքը որոշվում է կազմակերպության ներքին (կամ հիմնարար) արժեքով: Արժեթղթի ներքին արժեքն այն արժեքն է, որն այն կունենա, երբ այլ ներդրողներ ստանան գնահատողի ունեցած ընկերության մասին տեղեկությունները:

Եթե ​​ձեռնարկության արժեքի գնահատումն իրականացվում է վարկի տրամադրման երաշխիքները որոշելու համար, ապա այն հաշվարկվում է ձեռնարկության գրավի արժեքը.Գրավի արժեքը ընկերության գույքի արժեքն է, որը վարկատուն հույս ունի ստանալ այս գույքի շուկայում վաճառքից:

Ապահովագրական ոլորտում հաճախ օգտագործվում են «փոխարինման արժեք» և «փոխարինման արժեք» տերմինները: Փոխարինման արժեքըհամարժեք է ձեռնարկության կամ նրա առանձին տարրի ճշգրիտ պատճենի վերարտադրման արժեքին: Այս դեպքում պարտադիր չէ, որ անալոգը լինի ամենատնտեսող հնարավոր տարբերակը։

Փոխարինման արժեքըհամարժեք է նմանատիպ պրոֆիլով ձեռնարկություն կամ դրա անհատական ​​տարրի ստեղծման ծախսերին:

Եթե ​​սեփականատերը (կամ դատական ​​մարմինը) որոշում է փակել և լուծարել ձեռնարկությունը, ապա այսպես կոչված լուծարման արժեքըձեռնարկություն, որը բաղկացած է շուկայում ձեռնարկության ակտիվների վաճառքից ստացված հասույթի ամփոփումից: Սա հաշվի է առնում ձեռնարկության լուծարման հետ կապված բոլոր ծախսերը. ձեռնարկության գործունեությունը մինչև վերջնական լուծարումը պահպանելու վարչական ծախսերը, իրավաբանական և աուդիտորական ընկերությունների ծախսերը, միջնորդավճարները և այլն: Ակտիվների վաճառքից ստացված հասույթի տարբերությունը: ձեռնարկության շուկայում և ձեռնարկության լուծարման ծախսերը լուծարման գինն է:

Միգուցե ձեռնարկությունների գնահատման այս տեսակը մեր երկրում լայն տարածում գտավ, եթե Պետական ​​գույքի կոմիտեն և արբիտրաժը կատարեն ձեռնարկությունների սնանկության ընթացակարգի իրականացման իրենց նոր գործառույթները։

Ձեռնարկության արժեքը գնահատելու հիմնական գործառույթը տեղեկատվական աջակցությունն է՝ տարբեր տնտեսական կամ կառավարման որոշումներ կայացնելու համար: