Tipologia di accademia immobiliare finanziaria e industriale. Tipologia degli oggetti immobiliari come metodo obbligatorio di valutazione di massa. Mentre padroneggia la disciplina, lo studente deve

Richiede al perito di analizzare un gran numero di fattori che determinano l'importo del valore stimato. Una conclusione qualificata e ragionevole sulle caratteristiche di costo dell'oggetto di valutazione è possibile solo sulla base di dati di origine sistematizzati e confermati in un modo o nell'altro, che possono essere verificati da qualsiasi parte interessata, comprese le autorità governative. I compiti principali del perito sono una chiara definizione dell'effettivo oggetto di valutazione, la sua identificazione (descrizione), la giustificazione per la scelta della base informativa durante l'esecuzione dei calcoli e la minimizzazione di varie ipotesi e ipotesi relative alle quantità utilizzate nei calcoli.

In caso di completa cessazione della costruzione, si procederà alla liquidazione e all'utilizzo di oggetti già costruiti o parti di essi, strutture e attrezzature assemblate e alla vendita dei beni materiali del cliente portati in cantiere.

Uso permanente (indefinito) di appezzamenti di proprietà statale e comunale;

Locazione di terreni acquisiti a titolo oneroso o gratuito;

Uso limitato di terreni adiacenti di proprietà di altre persone.

Durante lo sfruttamento del terreno, l'appezzamento può generare un reddito chiamato rendita fondiaria, che è inteso come un indicatore interno dell'efficienza dell'utilizzo di un terreno come bene di un'impresa, che è definito come il quoziente di divisione del valore calcolato per il periodo di capitalizzazione. In conformità con il progetto di raccomandazioni metodologiche "Procedura per la contabilizzazione del valore dei terreni nel patrimonio delle organizzazioni commerciali, comprese quelle con investitori stranieri", nel calcolo della rendita fondiaria, viene proposta la seguente classificazione dei terreni in base al tipo di utilizzo : terreni agricoli, forestali, insediativi, ecc.

I sistemi di cui sopra, le classificazioni delle immobilizzazioni e le proposte per la classificazione dei terreni sono attualmente accettati come base per tenere conto dei risultati della determinazione del valore della loro proprietà nel patrimonio delle imprese. Per loro, però, gli immobili non vengono considerati come un tutto unico, bensì come immobilizzazioni e terreni. Allo stesso tempo, se analizziamo il valore di mercato degli immobili, è necessario sviluppare un nostro sistema di classificazione, che consenta di studiare le proprietà “merce” di base di un intero oggetto e sia collegato a quelli già esistenti sistemi di classificazione e descrizione degli oggetti.

Gli edifici civili sono classificati in base ad alcune caratteristiche specifiche. A seconda della loro destinazione si dividono in residenziali e pubblici. A sua volta ciascuno dei gruppi individuati viene classificato in base a specifiche caratteristiche funzionali.

Gli edifici civili si dividono in edifici di serie e edifici unici. Gli edifici di costruzione di massa vengono costruiti in gran numero secondo progetti standard e riutilizzati per soddisfare i bisogni primari delle persone (edifici residenziali, scuole, asili, cliniche, ospedali, ecc.). Gli edifici unici sono di grande importanza pubblica, vengono costruiti secondo progetti individuali, solitamente in un'unica versione (ad esempio teatri, musei, palazzi della cultura, università, edifici governativi, alcuni edifici residenziali).

In base al numero di piani, gli edifici civili vengono convenzionalmente suddivisi in cinque gruppi:

Basso: fino a 3 piani di altezza;

Elevato numero di piani: 6...9 piani;

Multipiano - 10...25 piani;

Grattacielo: più di 25 piani.

I pavimenti degli edifici civili si chiamano:

Fuori terra - quando il livello del pavimento dei locali non è inferiore al livello di pianificazione del terreno;

Seminterrato o seminterrato - quando il livello del pavimento dei locali è inferiore al livello di pianificazione del terreno, ma non più della metà dell'altezza dei locali;

Seminterrato - quando il livello del pavimento dei locali è inferiore al livello di pianificazione del terreno di oltre la metà dell'altezza dei locali;

Soffitta - quando i locali si trovano nel volume della soffitta.

Nel determinare il numero di piani di un edificio vengono presi in considerazione solo i piani fuori terra.
2.2. Schemi progettuali di edifici civili

Le soluzioni progettuali per gli edifici civili sono molto diverse, poiché riflettono vari processi funzionali che si verificano in determinate condizioni. Tuttavia, questa varietà di soluzioni si riduce a diversi schemi di pianificazione: cella, sala e combinata (Fig. 3.1).

Circuito cellulare Viene utilizzato in quegli edifici dove sono necessari ambienti piccoli e di uguali dimensioni. La disposizione cellulare può essere risolta secondo schemi di pianificazione a corridoio, ad infilata, centrica (senza corridoio) e sezionale.

Lo schema di disposizione del corridoio è caratterizzato dalla disposizione dei locali su entrambi i lati del corridoio. Quando i locali sono posizionati su un lato, la disposizione è detta disposizione a galleria. Attraverso un corridoio o una galleria viene stabilita la comunicazione tra le stanze (Fig. 3.1, UN). Lo schema del corridoio è ampiamente utilizzato in vari edifici civili: dormitori, alberghi, collegi, edifici amministrativi, educativi, medici e preventivi, ecc.

Lo schema di pianificazione dell'infilata prevede il collegamento diretto di stanze adiacenti situate in sequenza, una dopo l'altra (Fig. 3.1, B). Lo schema ad infilata, precedentemente comune negli edifici residenziali, di palazzo e religiosi, ha un uso limitato (musei e padiglioni espositivi, edifici commerciali).
Le soluzioni progettuali per gli edifici civili sono molto diverse, poiché riflettono vari processi funzionali che si verificano in determinate condizioni. Tuttavia, questa varietà di soluzioni si riduce a diversi schemi di pianificazione: cella, sala e combinata (Fig. 1).

Circuito cellulare Viene utilizzato in quegli edifici dove sono necessari ambienti piccoli e di uguali dimensioni. La disposizione cellulare può essere risolta secondo schemi di pianificazione a corridoio, ad infilata, centrica (senza corridoio) e sezionale.

Lo schema di disposizione del corridoio è caratterizzato dalla disposizione dei locali su entrambi i lati del corridoio. Quando i locali sono posizionati su un lato, la disposizione è detta disposizione a galleria. Attraverso un corridoio o galleria c'è un collegamento tra le stanze (Fig. 1, a). Lo schema del corridoio è ampiamente utilizzato in vari edifici civili: dormitori, alberghi, collegi, edifici amministrativi, educativi, medici e preventivi, ecc.

Lo schema di pianificazione dell'infilata prevede il collegamento diretto di stanze adiacenti posizionate in sequenza, una dopo l'altra (Fig. 1, b). Lo schema ad infilata, precedentemente comune negli edifici residenziali, di palazzo e religiosi, ha un uso limitato (musei e padiglioni espositivi, edifici commerciali).

Lo schema di disposizione centrica prevede una grande stanza principale chiaramente definita, e attorno ad essa sono raggruppate stanze secondarie e più piccole (Fig. 1, c). Esempi di questo schema possono essere gli edifici di intrattenimento: teatri, cinema, sale da concerto, circhi.

Uno schema di pianificazione sezionale comprende una serie di parti ripetute e sezioni isolate l'una dall'altra. All'interno di una sezione, le stanze possono essere dislocate secondo diverse disposizioni (Fig. 1, e). Questo schema viene spesso utilizzato nei condomini.

La disposizione ad aula è tipica degli edifici costituiti da un unico grande vano al piano o ad esso adiacenti, lungo il perimetro, piccoli locali secondari: mercati, padiglioni espositivi, impianti sportivi, autorimesse, ecc. (Fig. 1, d).

Lo schema combinato si basa su una combinazione di schemi di cella e di sala (vedi Fig. 1, c). In esso, grandi sale sono raggruppate con stanze più piccole. Edifici e complessi multifunzionali e complessi, di regola, combinano diversi schemi di pianificazione.

I locali degli edifici civili in base al loro ruolo nel processo funzionale (riposo, lavoro, studio) sono suddivisi in diversi gruppi:

Base: corrisponde alle principali funzioni dell'edificio (salotti di edifici residenziali, aule scolastiche e uffici, auditorium di teatri e cinema, piani commerciali di negozi);

Ausiliari - progettati per fornire le funzioni principali dell'edificio, ma non determinarle (sale conferenze, archivi, foyer e atri di teatri, locali tecnici di negozi, musei, ecc.);

Addetti ai servizi: aumentano il comfort e le condizioni igieniche, ma non sono direttamente correlati alla funzione principale dell'edificio (atri, corridoi, servizi igienici, buffet degli edifici pubblici);

Comunicazione - necessaria per i collegamenti all'interno dell'edificio (scale, rampe, ascensori, scale mobili, corridoi, gallerie);

Tecnico (a volte interi piani) - progettato per ospitare attrezzature ingegneristiche e tecniche (sale macchine dell'ascensore, camere di raccolta dei rifiuti, locali di ventilazione e condizionamento dell'aria).

Riso. 3.1. Schemi progettuali di edifici civili:

UN- corridoio e galleria; B- infilata; V- centrico; G- sala; D- sezionale

UN- corridoio e galleria; B- infilata; V- centrico; G- sala; D- sezionale

Riso. 3.1. Schemi progettuali di edifici civili:

UN- corridoio e galleria; B- infilata; V- centrico; G- sala; D- sezionale
Riso. 1 - Schemi progettuali degli edifici civili:

a - corridoio e galleria; b - infilata; c - centrico;

G - sala; d - sezionale.
2.3. Classificazione tipologica dei grattacieli

Attualmente non esiste un approccio unificato alla metodologia per la classificazione dei grattacieli. Sono classificati secondo vari criteri, tra cui schemi funzionali (multifunzionali e specializzati per vari scopi) e progettuali (atrio, corridoio, galleria, cella); la loro collocazione sulla pianta generale (compatta o estesa); forma in pianta (rettangolare, quadrata, ovale, complessa); posizionamento delle scale e degli ascensori; sistemi strutturali, ecc.

I moderni grattacieli attirano un'attenzione particolare da parte degli specialisti e del pubblico, poiché sono diventati parte della struttura urbana, che comprende i principali tipi di attività della vita delle persone: alloggi, attività ricreative, luoghi di lavoro. La loro costruzione attiva influenza i cambiamenti quantitativi e qualitativi nella struttura e nell'aspetto delle città: un cambiamento significativo nel modo di vivere della popolazione, un aumento dello status sociale delle aree in cui vengono costruite, la creazione di infrastrutture moderne, portando il sistema di servizi più vicino al consumatore, aumentando o diminuendo il comfort abitativo, ecc.

Nella varietà esistente di tipologie di grattacieli, gli edifici specializzati più comuni sono residenziali, alberghieri e amministrativi.

Alto residenziale specializzato gli edifici includono appartamenti per residenza permanente e temporanea (appartamenti tipo appartamento). Questi includono alcuni oggetti a Mosca, ad esempio Edelweiss, Triumph Palace, l'edificio sull'argine Kotelnicheskaya, nonché Marina City (Chicago, USA), Velska Tower (Milano, Italia), ecc.

Alto albergo specializzato gli edifici sono costituiti da ambienti residenziali con diversi livelli di comfort. Questi includono i seguenti edifici a Mosca: gli hotel Cosmos e Leningradskaya, il complesso alberghiero Izmailovo, nonché l'Hesperia Hotel (Spagna), l'hotel Burj Al Arab (Dubai, Emirati Arabi Uniti), ecc.

Alto amministrativa specializzata gli immobili comprendono locali amministrativi, compresi uffici. Questi includono oggetti come l'edificio del Delta Research Institute (Mosca), la Commerzbank (Francoforte sul Meno, Germania), la National Commercial Bank (Jedah, Arabia Saudita) e l'edificio della BMW Headwaters (Monaco), Germania), il Chrysler Building (New York, Stati Uniti), ecc.

Oltre ai tipi comuni considerati di grattacieli specializzati, esistono altre varietà, ad esempio: edifici educativi e amministrativi a Mosca - l'edificio principale dell'Università statale di Mosca. M.V. Lomonosov su Vorobyovy Gory, edificio MGSU; medico: la costruzione del Centro di ricerca oncologica panrusso dell'Accademia russa delle scienze mediche; biblioteca - l'edificio della Biblioteca Nazionale della Bielorussia (Minsk), ecc.

Alto edifici multifunzionali può includere tutte le stanze progettate in edifici specializzati. Esempi di questi includono la maggior parte degli edifici in costruzione nella città di Mosca (Torre Russia, Torre della Federazione); Palazzo dei matrimoni (Mosca); complesso residenziale "Scarlet Sails" (Mosca); "John Hancock Center" (Chicago, Illinois, USA), "La Tour Credit Lionas" (Lione, Francia), "Jin Mao" (Shanghai, Cina).

Alto edifici multifunzionali unici costruito sia all'estero che in Russia. Questi includono: “Grand Arch” nel quartiere della Défense (Parigi, Francia), torri della Kuwait Investment Company “Gateway of Europe” (Madrid, Spagna), “Central China Television” (Pechino, Cina), la torre più alta del mondo “ Khalifa” (Dubai, Emirati Arabi Uniti), ecc. Per tali edifici, i requisiti di efficienza economica del progetto sono inferiori alle soluzioni architettoniche, artistiche e costruttive originali.

Il tipo di grattacielo deve essere preso in considerazione nella sua progettazione architettonica, spaziale e strutturale, e per ogni specifico scopo funzionale dei suoi locali. Alcune soluzioni architettoniche e di pianificazione hanno più successo per la collocazione di locali residenziali, altre - per quelle amministrative e altre - possono essere utilizzate come universali. Ciò è dovuto al fatto che ogni tipo di locale ha i propri requisiti speciali per i parametri architettonici e di pianificazione dell'edificio. Ad esempio, le soluzioni architettoniche e progettuali per locali residenziali sono caratterizzate da una struttura a cellule fini; alberghi - misti (maglia fine per camere d'albergo e maglia media per piccole sale conferenze, bar, ecc.); palestre, ristoranti, piscine - maglia grossa. Gli edifici multifunzionali, a seconda dell'insieme degli elementi funzionali, hanno solitamente una struttura mista (combinata).

Attualmente è stata costruita la maggior parte dei grattacieli multifunzionali. In Russia, ufficialmente esiste solo una definizione di grattacielo multifunzionale, che è data in MGSN 4.19-2005, sebbene non abbia una definizione chiara di che tipo di locali dovrebbero esserci e in quale proporzione. La divisione dei grattacieli in tipologie è una necessità e la base per ulteriori ricerche e creazione di un quadro normativo per la progettazione, la sistematizzazione e lo sviluppo dei principi di base della formazione, tenendo conto delle loro caratteristiche preferite. Le caratteristiche tipologiche rivelano i requisiti sociali, ideologici, funzionali, strutturali e tecnici, economici, urbanistici, architettonici e artistici per un grattacielo con un collegamento specifico con l'area e tenendo conto del suo scopo.
DOMANDE DI CONTROLLO

1. Fornire la classificazione degli edifici civili per numero di piani.

2. Indicare la classificazione degli edifici civili in base alla loro destinazione funzionale.

2. Nominare i principali schemi progettuali degli edifici civili.

3. Fornire la classificazione dei locali negli edifici civili.

4. Nomina le caratteristiche principali della classificazione dei grattacieli.

capitolo 3

TIPOLOGIA DEGLI IMMOBILI RESIDENZIALI
3.1. Informazioni generali sugli immobili residenziali

Un edificio residenziale è considerato un edificio con un numero postale, la cui intera area (o almeno la metà della superficie totale) è destinata alla residenza permanente, situato su un terreno entro determinati confini con tutti gli edifici ausiliari, le strutture e gli elementi paesaggistici situati su di esso.

Gli edifici residenziali sono destinati alla residenza permanente o temporanea delle persone. Sono suddivisi nei seguenti gruppi:

Condomini;

Case per anziani e famiglie con disabili su sedia a rotelle.

Il numero degli edifici residenziali non comprende le dacie (capitale, edifici leggeri) di proprietà di imprese, organizzazioni e istituzioni statali e cooperative di costruzione di dacie, cittadini con diritto di proprietà privata, case da giardino estive di membri di associazioni di giardinaggio, residenze di caccia, strutture sportive e centri turistici, motel, campeggi, sanatori, case per vacanze, pensioni, case per visitatori, alberghi, caserme, celle, rimorchi ferroviari e altri edifici e locali destinati alla ricreazione, alla residenza stagionale e temporanea.

La tipologia principale dell'edificio residenziale è una casa con appartamenti ad uso unifamiliare. Il numero degli appartamenti al loro interno può variare e dipende dal tipo di casa e dal luogo di costruzione.

Gli edifici residenziali degli appartamenti sono convenzionalmente divisi in base al numero di piani:

Per edifici bassi - 1...3 piani;

Numero medio di piani - 4...5 piani;

Multipiano - 6...9 piani;

Elevato numero di piani: 10...16 piani;

Grattacielo: 17 piani o più.

Per lo sviluppo urbano, i più economici sono gli edifici residenziali di 5-9 piani. I grattacieli vengono costruiti solo nelle grandi città. La costruzione di case basse e medie viene effettuata nei villaggi e nelle piccole città. Negli insediamenti rurali vengono utilizzati edifici bassi e, meno spesso, di media altezza.

3.2. Capitale degli edifici residenziali

Esistono sei gruppi di capitale per gli edifici residenziali. I gruppi di capitale e il grado di durabilità degli edifici residenziali sono riportati nella tabella. 3.1.

Tavolo 3.1. -Gruppi capitali di edifici residenziali

Gruppo capitale	Caratteristiche costruttive		Termine Servizi, anni		Grado lungo eternità
1	2		3		4
IO	Edifici in pietra, soprattutto quelli capitali: fondazioni in pietra, cemento armato, cemento, macerie, macerie, mattoni; muri in pietra (mattoni con 2,5 -3,5 mattoni) o mattoni con telaio in metallo o cemento armato e blocchi di grandi dimensioni; pavimenti in cemento armato; coperture - lastre in rotoli, piastrelle, metallo e cemento-amianto.		150		IO
II	Costruzioni ordinarie in pietra: fondazioni in pietra; muri in pietra (mattoni 1,5 -2,5 mattoni), blocchi grandi e pannelli grandi; solai in cemento armato e misti (legno e cemento armato), nonché volte in pietra su travi metalliche; la copertura è laminata, piastrellata, realizzata con lastre di metallo e cemento-amianto.		125		IO
III	Edifici in pietra leggera: fondazioni in pietra; pareti in muratura leggera in mattoni, piccoli blocchi di calcestruzzo e conchiglie; solai in legno, volte in cemento armato o pietra su travi metalliche; il tetto è in tegole, in lamiera, lastre di cemento-amianto.		100		I e II
IV	Edifici in legno (tritato e acciottolato, misto e mattoni): fondazioni a strisce di pietrisco; i muri sono tritati, pavimentati e misti (mattoni e legno), mattoni; pavimenti in legno; tetto - realizzato in lastre di metallo e cemento-amianto, piastrellato.		50		II e III
1	2	3		4
V	Edifici prefabbricati a pannelli, a telaio, in mattoni crudi, in mattoni crudi e a graticcio: fondazioni su sedie di legno o pilastri di pietra; pareti con pannelli di riempimento a telaio, mattoni di fango, pareti di mattoni; pavimenti in legno; la copertura è realizzata in lamiera e lastre di cemento-amianto.	25...30		III e IV
VI	Reed, pannelli di fibra e altri materiali leggeri: mattoni, fondazioni del terreno; pareti realizzate con canne a telaio e altre leggere; pavimenti in legno; la copertura è realizzata in lamiera e lastre di cemento-amianto.	15		IV

Gli edifici residenziali, a seconda del gruppo di capitale, dei gradi di resistenza al fuoco, della durabilità e dei requisiti operativi, sono suddivisi in quattro classi (Tabella 3.2).
Tavolo 3.2. -Classi di edilizia residenziale

Classe edifici	Laurea richiesta		Numero consentito di piani, non di più	Requisiti operativi
	durabilità, non meno	resistenza al fuoco, niente di meno
IO	IO	IO	Non limitato	Elevato
II	II	II	9	Media
III	II	III	5	»
IV	III	Non standardizzato	2	Minimo

3.3. Nomenclatura delle tipologie degli edifici residenziali

La nomenclatura dei tipi di edifici residenziali è composta da progetti tipologicamente simili di edifici residenziali sviluppati in modo differenziato in termini di struttura di pianificazione dello spazio.

Di struttura di pianificazione dello spazio gli edifici residenziali sono suddivisi nelle seguenti tipologie: un appartamento, due appartamenti, bloccato, sezionale, corridoio e galleria.

Uno schema tipologico degli edifici residenziali è mostrato in Fig. 3.1. Per la Russia centrale nello sviluppo urbano, come tipologia principale vengono utilizzate case a più sezioni e parzialmente a sezione singola (torri); per zone con climi miti e caldi - gallerie. Gli edifici residenziali del corridoio sono convenienti per posizionare appartamenti monolocali e bilocali. Gli edifici residenziali bloccati sono utilizzati nelle piccole città e negli insediamenti di tipo urbano, gli edifici monofamiliari sono utilizzati negli insediamenti rurali e nelle piccole città.

La nomenclatura delle principali tipologie di edifici residenziali, a seconda dell'organizzazione della vita e della natura della residenza, è presentata nella tabella. 3.3. I criteri principali per la suddivisione degli edifici residenziali in tipologie sono le condizioni socioeconomiche, i dati demografici e le specificità della gestione di un'azienda agricola privata. A seconda della loro destinazione, gli edifici residenziali sono divisi in tre gruppi: residenza permanente, temporanea e stagionale.

Riso. 3.1. - Schema tipologico degli edifici residenziali secondo l'assetto urbanistico
Il primo gruppo comprende tutti i tipi di condomini, comprese le case per piccole famiglie, collegi per anziani, disabili e veterani. Il secondo gruppo è costituito da case per residenza temporanea, progettate per single (dormitori), vale a dire per l'insediamento da parte di giovani lavoratori, studenti, studenti. Il terzo gruppo è destinato alla residenza temporanea in un determinato periodo della stagione (questo comprende sia case fisse che mobili o prefabbricate). Sono destinati a pescatori, lavoratori del petrolio, del gas, allevatori di bestiame, pastori, costruttori, ecc.

In base alla natura della costruzione, i condomini si dividono in quattro tipologie:

Con lotti di appartamenti, in cui ogni appartamento ha il proprio appezzamento di terreno;

Con elementi di servizi primari domestici e un'area verde destinata ad uso pubblico;

Con servizi sviluppati, tra cui un diverso insieme di appartamenti moderni, un complesso di istituzioni di servizio per soddisfare le più diverse esigenze culturali e quotidiane della popolazione di questo tipo di edifici (complessi residenziali giovanili (YRC));

Tipologia alberghiera, destinata ai single e alle famiglie di due o tre persone che non gestiscono un nucleo familiare a tempo pieno. Gli appartamenti al loro interno presentano una piccola zona giorno, una composizione ridotta dei locali di servizio (nicchie cucina, bagni combinati con piatti doccia, ecc.). Tali case forniscono un sistema sviluppato di servizi pubblici e servizi ai consumatori.

3.4. Principi generali della progettazione condominiale

Gli appartamenti sono l'unità principale da cui vengono assemblati tutti i condomini residenziali. L'appartamento è solitamente destinato ad essere occupato da una sola famiglia. La disposizione di un appartamento di questo tipo viene decisa nel suo insieme, ma la superficie totale comprende aree abitative e di servizio, nonché locali estivi. La zona giorno comprende una sala comune e le camere da letto. La zona di servizio comprende una cucina, un disimpegno, un bagno o doccia, un WC, una dispensa o un ripostiglio. I locali estivi comprendono un balcone o loggia e una veranda.

Si consiglia di calcolare il reinsediamento delle famiglie con una norma sociale di una superficie totale di 18 m2 per persona utilizzando la formula

cioè, il numero di stanze (K) nell'appartamento dovrebbe essere uno in più rispetto al numero dei membri della famiglia. Ad una famiglia composta da una persona vengono forniti 33 mq di superficie totale; per una famiglia di due persone - 42 m2 di superficie totale; per una famiglia di tre o più persone - almeno 18 m2 di superficie totale per ciascun membro della famiglia.

Tavolo3.4. -Limiti superiori delle superfici condominiali per l'edilizia pubblica

	Superficie totale degli appartamenti, m2, con numero di stanze
Tipo di insediamento	1		2		3		4		5		6
	UN	B	UN	B	UN	B	UN	B	UN	B	UN	B
Città, villaggio	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Villaggio (circa)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Il reinsediamento negli appartamenti viene effettuato in conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa. Sono ammesse due categorie di appartamenti (A e B) con superfici minime diverse (esclusa la superficie dei balconi, dei terrazzi, delle logge, delle celle frigorifere, dei vestiboli degli appartamenti) a seconda del numero di vani degli edifici di edilizia sociale (Tabella 4.4). A Mosca come limite inferiore si intendono le superfici degli appartamenti indicate nella tabella.

Attualmente sono state introdotte due categorie di alloggi: A - patrimonio abitativo ad uso statale, comunale e sociale; B - patrimonio immobiliare ad uso commerciale e individuale. Gli alloggi di categoria B comprendono gli edifici residenziali mono e plurifamiliari, anche in blocco, con un limite inferiore standardizzato di 33 m2 per i monolocali e di 103 m2 per i sei locali e un limite superiore illimitato per la superficie degli appartamenti. (villette unifamiliari).

Gli alloggi di categoria A comprendono gli edifici residenziali plurifamiliari, gli edifici residenziali plurifamiliari specializzati (per anziani e disabili) e i dormitori. Gli appartamenti nelle case unifamiliari di categoria B possono comprendere una sala da pranzo, una biblioteca, una lavanderia, una sauna, una palestra, una sala biliardo e altri locali.

La disposizione degli appartamenti si differenzia innanzitutto per il numero dei vani e per l'ampiezza della superficie complessiva, composta da zone giorno e servizi. La tipologia dell'appartamento è determinata dalla dimensione della famiglia e dalla superficie totale stimata per membro della famiglia. Nello sviluppo urbano, gli appartamenti da 1, 2, 3 e 4 locali sono più comuni.

Riso. 3.2.-Esempi di soluzioni progettuali per appartamenti monolocali
Gli appartamenti monolocali sono pensati per famiglie di una o due persone. Il loro posizionamento è previsto in case componibili e a corridoio di tipo alberghiero. Un monolocale comprende una stanza, una cucina, un corridoio e un bagno (Fig. 3.2). La stanza funge da luogo per varie attività, relax e sonno.

Gli appartamenti bilocali sono pensati per ospitare nuclei familiari composti da due o tre persone. Possono avere una disposizione con ambienti isolati o adiacenti. I servizi igienici sono solitamente separati (Fig. 3.3). La stanza più grande viene utilizzata come soggiorno, quella più piccola come camera da letto.

Riso. 3.4.-Esempi di soluzioni progettuali per appartamenti bilocali e trilocali

Gli appartamenti trilocali sono pensati per ospitare famiglie composte da tre-quattro persone. I locali possono essere isolati (uno di essi può essere adiacente), i servizi igienici sono separati (Fig. 4.4). Una delle stanze è adibita a soggiorno, un'altra (isolata) come camera da letto e la terza come camera per i bambini.

Per le famiglie numerose da quattro a sei persone sono previsti appartamenti quadrilocali e pentalocali (Fig. 4.5). È possibile sistemare le stanze in tali appartamenti su due livelli ai due piani superiori delle case sezionali. La sala comune è situata adiacente al soggiorno e in comodo collegamento con la cucina. Questo collegamento viene effettuato tramite una parete scorrevole o una speciale finestra di trasferimento nell'armadio, che costituisce una parete divisoria tra la stanza e la cucina. Gli appartamenti plurilocali sono orientati su due lati opposti dell'edificio.

Recentemente si è iniziato a progettare appartamenti con layout flessibili in grado di soddisfare le esigenze di famiglie diverse. Con un layout flessibile, gli appartamenti sono separati da tramezzi prefabbricati. In questi appartamenti cucine e sanitari occupano una posizione stazionaria.

I soggiorni sono la parte principale dell'appartamento. Hanno destinazioni diverse e si dividono in comune (soggiorno) e camere da letto. I soggiorni più confortevoli sono quelli con un rapporto larghezza/profondità compreso tra 1:1 e 1:1,5. La profondità (distanza dalla finestra) dei soggiorni non deve essere inferiore a 3 me non superiore a 6 m, la larghezza - almeno 2,4 m.

La sala comune è la più grande della zona e funge da luogo di relax e varie attività dei membri della famiglia, accoglienza degli ospiti e sala da pranzo. Le dimensioni della sala comune sono assegnate non inferiori a 16 m2, larghezza - non inferiore a 3 m La sala comune è spesso isolata, negli appartamenti bilocali e multilocali può essere una stanza di passaggio.

La camera da letto è destinata al sonno, allo studio, alla conservazione dei vestiti, ai libri e al gioco dei bambini. Alla zona notte sono assegnati 10...12 m2 per due persone e 8 m2 per una. È consigliabile che le camere da letto siano impenetrabili.

I locali tecnici comprendono un corridoio con corridoi di servizio e ripostigli, una cucina, servizi igienici e locali estivi.

Riso. 4.5.-Esempi di soluzioni progettuali per appartamenti quadrilocali (a) e cinque locali (b).

R





È. 3.6.-Schemi dimensionali della cucina con posizionamento delle attrezzature

Riso. 3.7.-Schemi dimensionali e posizionamento delle attrezzature dei servizi igienici
Fronte (corridoio) fornisce la comodità del nodo d'ingresso e il collegamento con i locali dell'appartamento. La larghezza della porta d'ingresso deve essere di almeno 1,4 m, la superficie minima è di 3 m2. Si presuppone che i corridoi interni all'appartamento che collegano il corridoio con gli spazi abitativi dell'appartamento siano larghi almeno 1,1 m, con corridoi di servizio - 0,85 m; l'altezza in presenza di soppalchi è di mt 2. Il collegamento tra il disimpegno ed i soggiorni è possibile tramite disimpegno.

Cucina destinato alla cucina e al consumo. Esistono tre tipi principali di cucine: cucina-nicchia, cucina funzionante, cucina-sala da pranzo (Fig. 4.6). La nicchia della cucina è organizzata sotto forma di nicchia nel soggiorno o in una zona anteriore di 0,7...1,0 m2 nelle case di tipo alberghiero, negli appartamenti di piccole dimensioni di una stanza per una persona che gestisce una famiglia minima. Le cucine sono dotate di fornelli elettrici e ventilazione di scarico.

Una cucina funzionante è installata in monolocali e piccoli bilocali. L'area della cucina di lavoro è compresa tra 5 e 8 m2.

Negli appartamenti moderni viene utilizzata una cucina-sala da pranzo, in cui, oltre alle attrezzature di lavoro, sono collocati un tavolo da pranzo e sedie. L'area di tale cucina viene presa in base alle dimensioni dell'appartamento nell'intervallo 8...11 m2.

Toilette comprende i locali in cui si trovano una vasca da bagno o un piatto doccia, un lavabo e un WC. Negli appartamenti monolocali e bilocali sono installati bagni combinati, dove tutti i sanitari si trovano in una stanza. Gli appartamenti per famiglie numerose hanno un bagno separato. Gli schemi dimensionali e la disposizione dei sanitari nei sanitari sono riportati in Fig. 4.7.

3.5. Regole per il calcolo dei parametri di pianificazione dello spazio di appartamenti ed edifici residenziali

Zona appartamento deve essere determinato come la somma delle superfici dei locali abitativi e dei locali di servizio senza tener conto di logge, balconi, verande, terrazzi, celle frigorifere e vestiboli.

Superficie totale dell'appartamento- questa è la superficie totale dei locali residenziali e di servizio. La superficie totale dell'appartamento è determinata come la somma delle superfici dei suoi locali, armadi a muro, nonché logge, balconi, verande, terrazze e celle frigorifere, calcolate con i seguenti fattori di riduzione: per logge - 0,5; per balconi e terrazze - 0,3; per verande e celle frigorifere - 1.0.

L'area occupata dalla stufa non è compresa nell'area della stanza. L'area sotto la rampa di scale interne con un'altezza dal pavimento al fondo delle strutture sporgenti è pari o superiore a 1,6 m è inclusa nell'area dei locali in cui si trovano le scale.

Superficie degli edifici residenziali dovrebbero essere determinati dalle loro dimensioni, misurate tra le singole superfici delle pareti e delle partizioni a livello del pavimento (esclusi i battiscopa).

Nel determinare l'area di una stanza al piano mansardato, viene presa in considerazione l'area di questa stanza con un'altezza fino ad un soffitto spiovente di 1,5 m con un'inclinazione di 30° rispetto all'orizzonte; 1,1 m - a 45°; 0,5 m - a 60° o più.

Superficie totale degli appartamenti di un edificio residenziale dovrebbe essere determinato come la somma delle superfici totali degli appartamenti in questo edificio. Non sono incluse l'area del sottosuolo per la ventilazione dell'edificio, soffitte, sotterranei tecnici (piano tecnico), comunicazioni non condominiali, nonché vestiboli, scale, ascensori e altri vani, portici, portici, scale esterne aperte la superficie totale degli edifici.

Zona edificabile residenziale deve essere determinata come somma delle superfici dei piani dell'edificio, misurate entro le superfici interne dei muri esterni, nonché delle superfici dei balconi e delle logge. L'area delle scale, degli ascensori e degli altri vani è inclusa nella superficie, tenendo conto delle loro aree a livello di un determinato piano.

L'area dei solai e dei servizi interrati non è compresa nell'area del fabbricato.

Area di costruzioneè definita come l'area della sezione orizzontale lungo il contorno esterno dell'edificio al livello della base, comprese le parti sporgenti.

Il rapporto tra l'area delle aperture luminose di tutti i soggiorni e le cucine degli appartamenti e dei dormitori e la superficie di questi locali non deve superare 1:5,5 (il rapporto minimo è 1:8); per piani mansardati con abbaini - 1:10.

L'altezza dei locali dell'appartamento dal pavimento al soffitto deve essere di almeno 2,5 me l'altezza dei corridoi interni all'appartamento - 2,1 m.

Volume di costruzione di un edificio residenzialeè definito come la somma del volume di costruzione al di sopra del limite ±0,000 (parte fuori terra) e al di sotto di questo limite (parte sotterranea).

Il volume di costruzione della parte fuori terra di un edificio con piano attico è determinato moltiplicando la sezione orizzontale lungo il contorno esterno dell'edificio a livello del primo piano sopra il seminterrato per l'altezza totale dell'edificio, misurata dal livello del pavimento finito del primo piano fino alla sommità dell'isolamento del solaio sottotetto.

Il volume di costruzione della parte fuori terra dell'edificio senza piano sottotetto è pari al prodotto della sezione verticale per la lunghezza dell'edificio, misurato tra le superfici esterne delle pareti di estremità in direzione perpendicolare al piano area trasversale a livello del piano primo sopra il seminterrato.

L'area della sezione trasversale verticale è determinata dal contorno della superficie esterna delle pareti, dal contorno superiore del tetto e dal livello del pavimento finito. Quando si modifica l'area della sezione trasversale, non è necessario tenere conto dei dettagli architettonici che sporgono sulla superficie delle pareti e delle nicchie.

Il volume costruttivo dei lucernari sporgenti oltre il contorno esterno delle coperture è compreso nel volume costruttivo dell'edificio.

Il volume dei bovindi, delle verande, dei vestiboli e di altre parti dell'edificio che ne aumentano il volume utile dovrebbe essere calcolato separatamente e incluso nel volume totale dell'edificio. Nel volume dell'edificio è compreso anche il volume delle logge. La volumetria dell'edificio non comprende la volumetria dei passaggi, dei portici, nonché dei balconi coperti e aperti.

I piani tecnici degli edifici residenziali e pubblici dovrebbero essere inclusi nel volume degli edifici. Nella volumetria dei fabbricati non sono compresi i sottotetti utilizzati per scopi tecnici.

Volume del piano sottotettoè pari al prodotto della sezione orizzontale del sottotetto lungo il contorno esterno delle pareti a livello del pavimento e dell'altezza dal piano del sottotetto alla sommità del solaio. Se il pavimento della soffitta ha un contorno curvo, è necessario prendere la sua altezza media.

Volume del seminterrato (seminterrato) determinata moltiplicando la superficie della sezione orizzontale del seminterrato a livello del primo piano sopra il seminterrato per l'altezza misurata dal livello del pavimento finito al livello del pavimento finito del primo piano. Le pareti esterne devono essere misurate tenendo conto dello spessore dell'intonaco o dello strato di rivestimento.

Nel determinare il numero di piani della parte fuori terra di un edificio, il numero di piani comprende tutti i piani fuori terra, compresi quelli tecnici, sottotetto e seminterrato, se la parte superiore del piano è almeno 2 m sopra il livello medio di progettazione del terreno Con un numero diverso di piani in diverse parti dell'edificio e Inoltre, quando si posiziona un edificio su un sito con pendenza, quando il numero di piani aumenta a causa della pendenza, il numero di piani viene calcolato separatamente per ogni parte dell'edificio. Il piano tecnico situato sopra il piano superiore non viene preso in considerazione nel determinare il numero di piani dell'edificio.

3.6. Edifici residenziali di tipo padronale

Gli edifici residenziali individuali bassi con terreni annessi sono chiamati case di tipo immobiliare. Si dividono in appartamenti da una e due unità. Le case padronali soddisfano pienamente le esigenze della vita di un residente rurale. Il vantaggio principale di una casa padronale è il collegamento diretto con il giardino e i locali tecnici, che li unisce in un unico insieme, ad es. casa

Gli edifici residenziali padronali sono comuni negli insediamenti rurali e nelle piccole città. Recentemente, la costruzione di case padronali è stata consentita anche nelle grandi città su terreni appositamente designati per lo sviluppo di cottage.

Case padronali unifamiliari

Secondo le tecniche architettoniche e di pianificazione, le case unifamiliari si dividono in tre tipologie: a un piano (allo stesso livello); attico; su due livelli con appartamenti su due livelli.

Uno dei principali indicatori degli appartamenti è il numero di stanze. Secondo questo indicatore le case unifamiliari si suddividono in quattro tipologie principali (Tabella 3.6). Non ci sono limiti massimi per l'area degli appartamenti.

In un condominio, l'intera area può essere suddivisa in tre gruppi: residenziale, servizi e comunicazioni. Il gruppo residenziale comprende una sala comune (soggiorno), camere da letto, stanze per bambini e stanze per il lavoro intellettuale. Il gruppo familiare comprende una cucina pulita (per cucinare), una cucina per i mangimi, dispense per cibo e indumenti stagionali, un garage, un'officina, ecc. Il gruppo di comunicazione dei locali comprende l'area d'ingresso (vestibolo, facciata), corridoi, atrio, scale.

Un edificio residenziale a un piano è adatto per piccoli appartamenti con un numero di stanze da 2 a 5. La superficie totale della casa è limitata a 95 m2 (Fig. 4.8, a). A seconda delle dimensioni della casa e del terreno, è dotata di uno o due ingressi: uno è l'ingresso principale dalla strada, l'altro è l'ingresso di servizio dal terreno. Si consiglia di effettuare entrambi gli ingressi attraverso un vestibolo profondo 1,2 m (Fig. 3.9).

Per conservare sottaceti, verdure e altri prodotti, predisporre un seminterrato (sotterraneo) con ingresso dalla cucina o dal corridoio. In alcuni casi, sul sito viene costruita una cantina separata. La soffitta è predisposta per essere ventilata, vi vengono riposti gli oggetti stagionali, vengono asciugati i vestiti, le erbe medicinali, ecc. Le stanze estive (verande, terrazze, logge) aumentano la superficie totale utilizzabile della casa in estate e collegano l'appartamento con la natura.

Casa padronale mansardata- si tratta di un'abitazione con piano mansardato situata nel vano sottotetto, la cui facciata è completamente o parzialmente formata dalla superficie di un tetto spiovente o spiovente con una pendenza di almeno 45° (Fig. 3.10). Per sfruttare al meglio lo spazio del sottotetto, al soffitto del sottotetto viene data una forma spezzata con piani inclinati delle pareti. L'altezza delle pareti rispetto alla parte inclinata del soffitto è considerata di almeno 1,6 m, l'area della parte orizzontale del soffitto deve essere almeno la metà dell'area del solaio (vedere Fig. 3.10 ). Attualmente, per l'illuminazione dei solai, le finestre da tetto situate nel piano del tetto spiovente sono ampiamente utilizzate (Fig. 3.11, a).

Si chiamano case unifamiliari con appartamenti su due o tre livelli, oltre che con un piano seminterrato utilizzabile cottage(Fig. 3.11). Il vantaggio principale di una casa di questo tipo è la compattezza architettonica e progettuale dell'area edificabile e la chiarezza nell'isolamento delle zone principali: residenziale (2° piano) e servizi (1° piano). Le case tipo cottage sono solitamente costruite in modo che le aree e le altezze del primo, secondo e ultimo piano siano uguali. Il tetto può essere piano o spiovente (Fig. 3.12).

I piani sono collegati tra loro da scala interna. Per risparmiare spazio, tali scale sono ripide con una pendenza massima di 1:1,1 e con gradini a spirale - 1:1,25. La forma della scala è ad una o due rampe con una larghezza minima della rampa di 0,8 m La scala interna può essere aperta o delimitata da muri. Tali scale sono installate nella sala anteriore o comune.

Riso. 3.8. - Tipologie di edifici residenziali unifamiliari:

UN- appartamento singolo su un piano; B - attico; V- parziale disposizione dei locali su due livelli; G - appartamento singolo su due piani; D - su terreni con dislivelli del pavimento

Riso. 3.9. - Edificio residenziale ad un piano, un appartamento e tre locali

Le case unifamiliari hanno tre opzioni per l'interior design:

1) sistema semplificato (riscaldamento stufa, armadio gioco);

2) approvvigionamento idrico locale, fognatura, sistemi di riscaldamento dell'acqua;

3) sistema centralizzato di comunicazioni ingegneristiche.
Case padronali bifamiliari

Case padronali bifamiliari (accoppiate) sono un blocco composto da due appartamenti isolati, aventi un muro comune e uniti da un tetto (Fig. 4.13). Una casa del genere presenta vantaggi rispetto a una casa unifamiliare: un perimetro più piccolo delle pareti esterne, un minor consumo di energia per il riscaldamento, la presenza di blocchi di apparecchiature tecniche, un'area del terreno più piccola, che, a sua volta, riduce la lunghezza totale della strada e tutte le comunicazioni.

IN

In termini di disposizione, le case bifamiliari possono essere progettate con appartamenti su uno e due livelli, nonché con una disposizione degli appartamenti piano per piano.

Facciata 1-5 I-1

Pianta 1° Piano Pianta sottotetto

Riso. 3.10. - Palazzina residenziale bilocale mansardata con trilocali

3.7. Elementi di locali di servizio situati in edifici residenziali

Per aumentare il comfort di vita della popolazione negli edifici residenziali, viene fornita la necessaria composizione dei locali di servizio comuni per scopi economici, domestici e culturali. Possono essere ubicati al piano primo o seminterrato.

In base alla composizione delle loro sedi, le istituzioni pubbliche si dividono in tre gruppi:

Esercizi di ristorazione (bar, cucine, mense, ecc.);

Imprese di servizi al consumo (punti di raccolta biancheria, tintorie, parrucchieri, officine di riparazione, ecc.);

Negozi (grandi magazzini, grandi magazzini non alimentari, negozi di alimentari, panifici, latticini, negozi di alimentari, ecc.).

Molto spesso, tali locali di piccoli esercizi commerciali e locali di imprese di servizi al consumo sono costruiti nei primi piani di edifici residenziali e vengono aggiunti piani commerciali, mentre la progettazione del primo piano di un edificio residenziale non richiede modifiche. Nella fig. 4.26 mostra schemi di soluzioni di pianificazione dello spazio per imprese commerciali, domestiche e culturali integrate e collegate in edifici residenziali sezionali.
3.8. Valutazione comparativa di soluzioni di pianificazione dello spazio per edifici residenziali

La valutazione delle varie opzioni progettuali per gli edifici residenziali viene effettuata utilizzando il metodo dell'analisi comparativa utilizzando un sistema di coefficienti di pianificazione spaziale che caratterizzano il rapporto tra aree e volumi.

Il coefficiente di pianificazione planare K 1 caratterizza l'uso razionale dello spazio ed è definito come il rapporto tra la superficie abitabile S Living e la superficie totale S totale:

K 1 =Sviluppato/Stotale.

Il coefficiente K1 dipende dal numero di stanze dell'appartamento. Il suo valore ottimale è accettato nel layout esistente nell'intervallo 0,5...0,7.

Il coefficiente di volume K2 caratterizza l'uso del volume ed è definito come il rapporto tra il volume di costruzione dell'edificio Vedificio e la sua area totale S totale:

K2 =Vzd/S totale.

Il suo valore dipende dall'altezza del pavimento, dalla dimensione delle zone esterne all'appartamento (scala e ascensore), dal materiale delle pareti e dei tramezzi. Pertanto, il valore del coefficiente K2 oscilla in modo significativo

intervallo: K2 = 3,5...5,0.

Fattore di compattezza K 3 caratterizza il rapporto tra l'area delle strutture di recinzione esterne Sogr (muri, aperture di finestre e balconi, coperture) e l'area totale S totale:

K3 = Sogr/S totale.

La variazione del coefficiente K3 dipende dalla configurazione dell'edificio e influisce sia sul costo stimato dell'edificio che sui costi operativi (riscaldamento, riparazioni di facciate e tetti). Il valore del coefficiente K 3 è compreso tra 0,8 e 1,3.

Coefficiente di perimetro K 4 caratterizza il rapporto tra il perimetro dei muri esterni Rn.s. all'area edificabile S realizzata:

K 4 = Рн.с./ S bloccato.

Per le case urbane K 4 = 0,24...0,40; per le case rurali K4= 0,35...6,50.

Fattore di progettazione K 5 caratterizza il rapporto tra l'area della sezione trasversale delle strutture verticali in pianta Sconstruct e l'area dell'edificio S costruita:

K 5 = Costruzione/ S inceppata.

Il coefficiente K 5 caratterizza il grado di saturazione della pianta dell'edificio con strutture verticali (muri, tramezzi, colonne, pilastri). Per le case a pannelli grandi K 5 = 0,10... 0,15, per le case in mattoni e a blocchi grandi K 5 = 0,15...0,20.

Coefficiente K caratterizza il rapporto tra l'area delle comunicazioni non condominiali (scale e ascensori) S l.l.uz. all'area di costruzione dell'edificio S realizzato:

Il valore più basso di K 6 è tipico per le case di tipo componibile, il più alto per le case di tipo torre, corridoio e galleria.

Densità abitativa(netto) è la superficie totale, in m2, per 1 ettaro di territorio residenziale di un microdistretto (quartiere, insediamento).

Densità abitativa(lordo) è la superficie totale, in m2, per 1 ettaro dell'intero territorio del microdistretto (quartiere, insediamento).

Densità edilizia(coefficiente di sviluppo) è l'area degli edifici in costruzione, %, dell'area residenziale del microdistretto

(quartiere, insediamento).

Area costruita si determina moltiplicando la lunghezza per la larghezza dell'edificio, misurata lungo il contorno esterno dell'edificio al livello della base.

La zona residenziale comprende l'area edificabile e l'area libera non edificata della parte residenziale del microdistretto. L'area non edificata dipende dalle dimensioni dell'edificio e, soprattutto, dalla sua altezza. Il requisito dell'insolazione degli appartamenti - almeno 3 ore al giorno - è il fattore principale da cui dipende l'entità dello spazio tra gli edifici. Negli standard attuali, gli spazi minimi sono stabiliti secondo la tabella. 4.12.

Secondo gli standard di sicurezza antincendio, gli spazi sono accettati in base al grado di resistenza al fuoco degli edifici nell'intervallo da 6 a 15 m.
Tabella 4.12. - Spazi minimi tra gli edifici

Numero di piani edificio	Distanza tra i lati lunghi dell'edificio, m	Distanza tra le estremità dei muri con finestre dai locali residenziali, m
Dalle 2 alle 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

DOMANDE DI CONTROLLO

1. Definire un edificio residenziale.

2. Fornire la classificazione degli edifici residenziali.

3. Fornire la classificazione dei condomini residenziali in base al numero di piani.

4. Secondo quale principio gli edifici residenziali sono suddivisi in base al capitale?

5. Secondo quale principio gli edifici residenziali sono divisi in classi?

6. Come vengono classificati gli edifici residenziali in base alla natura del loro sviluppo?

7. Classificare gli edifici residenziali in base alla loro struttura urbanistica.

8. In base a quale principio le famiglie vengono sistemate in appartamenti?

9. Nomina i tipi di locali in un appartamento e un edificio residenziale.

10. Quali locali comprendono le aree comuni e abitative?

11. Cosa vale per i locali estivi?

12. Dare la definizione di edificio residenziale di tipo padronale.

13. Indica le tipologie di case residenziali.

14. Dare la definizione di casa padronale residenziale con due appartamenti e di casa di blocco.

15. Nominare i principali coefficienti di pianificazione spaziale degli edifici residenziali.

Nomina i soggetti e gli oggetti della tipologia degli oggetti immobiliari.

È necessario distinguere tra i concetti di oggetto e soggetto di proprietà di beni immobili, nonché di proprietà e rapporti di proprietà.

I soggetti di proprietà di beni immobili sono i proprietari di specifici appezzamenti di terreno e altri oggetti immobiliari, investiti di diritti fondiari e portatori di responsabilità in conformità con la legislazione fondiaria, civile, idrica, forestale e altre leggi della Russia. Tre principali gruppi di soggetti entrano in rapporti patrimoniali riguardanti beni immobili:

a) la Federazione Russa e gli enti costitutivi della Federazione Russa rappresentati dalle autorità statali, le città, i distretti, gli insediamenti rappresentati dai governi locali;

b) cittadini, associazioni di persone, famiglie, persone, popolazione, gruppo sociale, compresi i cittadini stranieri;

c) persone giuridiche, organizzazioni commerciali, senza scopo di lucro e di altro tipo, anche straniere.

Per effettuare transazioni nel mercato immobiliare, i cittadini devono avere capacità giuridica e giuridica civile e fondiaria. La capacità giuridica fondiaria e la capacità giuridica prevedono, ad esempio, la presenza di esperienza lavorativa, qualifiche o formazione specifica per l'acquisizione di terreni allo scopo di organizzare un'azienda agricola.

La particolarità della Federazione Russa, delle repubbliche, dei territori, delle regioni e dei distretti è che non sono solo soggetti di proprietà statale della terra, ma anche portatori del diritto alla supremazia territoriale come elemento della loro sovranità.

L'oggetto della proprietà di un immobile è principalmente un pezzo di terreno come base spaziale entro determinati confini di un'area e di un luogo fisso, edifici, strutture, boschi, corpi idrici isolati e altre cose in conformità con la legge. Oggetto dei rapporti sono, oltre agli immobili in forma materiale, anche i diritti reali e le restrizioni ai diritti patrimoniali.

A differenza dei diritti di proprietà, i diritti reali delle persone che non sono proprietari forniscono una portata più piccola di poteri ai loro proprietari. Per la loro natura giuridica hanno carattere assoluto; i soggetti titolari di tali diritti possono esercitarli autonomamente senza l'ausilio di terzi. Anche se la proprietà di un immobile viene trasferita a un'altra persona, i diritti reali delle persone che non sono proprietari non cessano e possono continuare ad esercitare i loro poteri (azioni) in relazione alla proprietà.

Il terzo gruppo di oggetti di rapporto è costituito dalle restrizioni (gravami) dei diritti immobiliari: servitù, ipoteca, gestione fiduciaria e locazione, che hanno natura giuridica diversa. Pertanto, la servitù è un diritto di proprietà limitato, l'ipoteca è il trasferimento da parte del mutuatario al creditore del diritto immobiliare a garanzia di un prestito, mentre la locazione e la gestione del trust sono obblighi contrattuali.

A differenza dei soggetti, gli oggetti della proprietà immobiliare rappresentano il lato passivo dei rapporti di proprietà.

Il diritto di proprietà esprime l’atteggiamento delle persone nei confronti degli immobili come propri o altrui secondo la formula soggetto-oggetto.

I rapporti di proprietà sono un sistema di relazioni tra persone riguardo all'appropriazione e all'alienazione di terreni e altri beni immobili. Queste relazioni soggetto-oggetto includono relazioni tra diversi soggetti di una proprietà e relazioni riguardanti la formazione di una nuova proprietà.

Dichiarare lo scopo e gli obiettivi della tipologia.

La disciplina "Tipologia degli oggetti immobiliari" copre la moderna classificazione tipologica di edifici, strutture e strutture per vari scopi funzionali. Lo scopo della disciplinaè la padronanza da parte degli studenti di principi teorici, concetti, metodi di base, tecnologie avanzate e abilità pratiche nell'esecuzione del lavoro catastale.
Obiettivi della disciplina:
studio delle caratteristiche generali, della destinazione funzionale di edifici e strutture, della loro collocazione nello sviluppo degli insediamenti e del significato urbanistico;
acquisizione da parte degli studenti di conoscenze sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi, contabilità, monitoraggio, valutazione tecnica ed economica dei beni immobili, in particolare edifici e strutture a scopi civili;
studiare la valutazione della qualità degli edifici civili, ovvero la struttura di qualità e i criteri per la sua valutazione.
L'oggetto di studio della disciplina è il settore immobiliare (edifici, strutture, strutture e altri oggetti), i requisiti tecnici per gli edifici, le soluzioni e i parametri di pianificazione dello spazio.

Quali fattori influenzano la classificazione degli oggetti immobiliari rispetto allo scopo funzionale corrispondente?

Di scopo funzionale gli edifici sono suddivisi in: civili (residenziali e pubblici) - per provvedere ai bisogni quotidiani e alle attività sociali delle persone; industriale - per lo svolgimento di varie attività produttive; agricolo - per vari rami della produzione agricola. I bisogni sociali della società determinano, prima di tutto, lo scopo funzionale degli edifici in costruzione, e lo scopo funzionale dell'edificio determina principalmente la loro forma.

Elencare i principi della tipologia degli oggetti immobiliari.

6. Qual è la preparazione delle informazioni per tipologia degli oggetti immobiliari?

Sezione 2. Metodi e caratteristiche della tipologia degli oggetti immobiliari.

Qual è l'essenza e l'applicazione delle strutture di classificazione quando si classifica una proprietà in base all'uso funzionale corrispondente?

Nomina le caratteristiche della classificazione.

Principali caratteristiche della classificazione degli edifici

Numero di piani: a un piano, a due piani, a più piani.

Tipo di illuminazione: naturale (superiore, laterale), artificiale, combinata.

Sistema di ricambio d'aria (naturale, meccanico, climatizzato).

Condizioni di temperatura: riscaldato, non riscaldato.

Mezzi di trasporto: gru, sospesi, senza gru.

Tipo di materiale da costruzione: pietra, legno, misto, argilla, argilla, pannello.

Capitale: capitale extra, ordinario, leggero, tritato.

Durata utile: 100, 80, 65, 40, 20.

Edifici industriali

Edifici pubblici

Classificazione delle strutture:

Scopo funzionale: comunicazione, trasporti, acqua e fognature, dispositivi per il posizionamento di attrezzature tecniche e altre strutture.

Tipo di materiale da costruzione: terra e legno, pietra e mattoni, metallo, cemento armato.

Capitale: durevole, particolarmente durevole, secolare.

Durata di servizio: 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 anni.

Nominare le caratteristiche essenziali (generiche), tipiche e specifiche della classificazione.

Sezione 3. Caratteristiche e classificazione degli oggetti immobiliari artificiali

Qual è la classificazione degli immobili ricreativi?

Proprietà ricreative pensato per il relax.
Gli immobili ricreativi comprendono hotel, centri ricreativi, campeggi, mini-hotel, ecc. La redditività degli immobili ricreativi dipende direttamente dal concetto scelto e implementato per esso.

Serbatoi semplici.

Serbatoi montani.

Economico

Condizioni sul mercato delle materie prime minerali (rapporto tra domanda e offerta, capacità di mercato)

Livello dei prezzi dei materiali, macchinari e attrezzature, energia utilizzata nell'estrazione e nella lavorazione primaria delle materie prime minerali

Economie di scala (volumi di produzione, trasporto, trasformazione primaria)

Struttura dell'impresa: integrazione verticale o specializzazione

Livello di inflazione (deflazione), livello di rendita finanziaria, esportazione di capitali

Progresso scientifico e tecnologico, fattori prezzo: prezzi di monopolio e di trasferimento, baratto, mancati pagamenti, pedaggio

Il sistema fiscale esistente, la frequenza del pagamento delle tasse e altri pagamenti

Grado di rischio: politico, legale, economico, ecc.

Modello americano.

Negli USA e in Gran Bretagna esistono attualmente tre tipologie di “parchi scientifici”:

1. “parchi scientifici” nel senso stretto del termine;

2. “parchi di ricerca”, che si differenziano dai primi in quanto al loro interno le innovazioni vengono sviluppate solo fino alla fase di prototipo tecnico;

3. “incubatori” (negli USA) e centri di innovazione (nel Regno Unito e in Europa occidentale), all’interno dei quali le università “danno rifugio” alle nuove imprese emergenti, fornendo loro terreni, locali, accesso ad attrezzature di laboratorio e servizi per un periodo relativamente affitto moderato.

Modello giapponese.

Il modello giapponese dei “parchi scientifici”, a differenza di quello americano, prevede la costruzione di città completamente nuove – le cosiddette “tecnopoli”, concentrando la ricerca scientifica nelle industrie avanzate e pionieristiche e nella produzione industriale ad alta tecnologia. Il progetto Technopolis - un progetto per la creazione di tecnopoli - fu accettato per l'attuazione nel 1982.

Per creare le “tecnopoli” sono state scelte 19 zone, distribuite uniformemente su quattro isole. Tutte le “tecnopoli” devono soddisfare i seguenti criteri:

Occupare un'area inferiore o uguale a 500 miglia quadrate;

Avere un insieme equilibrato di moderni complessi scientifici e industriali, università e istituti di ricerca, combinati con aree convenienti per vivere, dotate di infrastrutture culturali e ricreative;

Essere ubicati in zone pittoresche ed essere in armonia con le tradizioni locali e le condizioni naturali.

Modello misto.

Un esempio di modello misto di “parchi scientifici”, orientato sia ai giapponesi che agli americani, sono i parchi scientifici francesi, in particolare il più grande di loro, Sophia Antipolis. Si trova in Riviera, su un territorio di oltre 2000 ettari; a metà degli anni '80 il terreno era stato venduto ad aziende e organismi di ricerca; il numero massimo previsto di dipendenti è di circa 6mila persone.

Dare una definizione della tipologia degli oggetti immobiliari.

La tipologia (dal gr. topos - impronta, forma, campione; logos - concetto, insegnamento) è un metodo di conoscenza scientifica, che si basa sulla divisione di sistemi, oggetti e sul loro raggruppamento utilizzando un modello o tipo generalizzato e idealizzato. La tipologia viene utilizzata ai fini dello studio comparativo di caratteristiche essenziali, connessioni, funzioni, relazioni, livelli di organizzazione di oggetti, sia coesistenti che separati nel tempo, ed è il risultato di una descrizione e confronto tipologico. La disciplina "Tipologia degli oggetti immobiliari" copre la moderna classificazione tipologica di edifici, strutture e strutture per vari scopi funzionali

Inviare il tuo buon lavoro nella knowledge base è semplice. Utilizza il modulo sottostante

Studenti, dottorandi, giovani scienziati che utilizzano la base di conoscenze nei loro studi e nel loro lavoro ti saranno molto grati.

Pubblicato su http://www.allbest.ru/

MINISTERO DELL'AGRICOLTURA DELLA FEDERAZIONE RUSSA

ISTITUZIONE EDUCATIVA DEL BILANCIO DELLO STATO FEDERALE

FORMAZIONE PROFESSIONALE SUPERIORE UNIVERSITÀ STATALE DI GESTIONE DEL TERRITORIO

DIPARTIMENTO USO DEL TERRITORIO E CATASTO

CONTROLLOLAVORO

per disciplina:"Tipologia degli oggetti immobiliari"

introduzione

Gli oggetti immobiliari sono moltissimi e sono tutti diversi ed eterogenei; è necessario classificarli secondo determinati criteri. Consideriamo un concetto come tipologia. La tipologia è una classificazione scientifica di oggetti o fenomeni in base alla comunanza di qualsiasi caratteristica. Lo studio della disciplina “Tipologia degli oggetti immobiliari” comporta l'acquisizione di conoscenze teoriche e abilità pratiche nella classificazione degli oggetti immobiliari.

Lo scopo della disciplina: essere in grado di classificare gli immobili secondo vari criteri, comprendere le caratteristiche del regime giuridico degli immobili nella legislazione russa.

Nel presente lavoro verrà considerata l'applicazione della classificazione secondo vari criteri sui seguenti oggetti immobiliari:

Sottostazione elettrica "Grach";

Viale Komsomolskij;

Bacino idrico Pirogovskoye;

Capitolo1 . Fondamenti teorici della tipologia degli oggetti immobiliari

Per la prima volta, il termine “beni immobili e mobili” apparve nella legislazione dell’Impero russo nel decreto di Pietro il Grande del 23 marzo 1714 “Sulla procedura di successione dei beni mobili e immobili”, sostituendo i vari termini esistenti concetti che regolavano lo status giuridico dei terreni e degli edifici. Nel Codice di leggi dell'Impero russo, i beni immobili erano riconosciuti come terreni e tutti i tipi di terreni, case, impianti, fabbriche, negozi, tutti i tipi di edifici e cortili vuoti, nonché ferrovie. Per beni mobili si intendevano tutti i tipi di imbarcazioni marittime e fluviali, libri, manoscritti, dipinti, carrozze, attrezzi agricoli, nonché tutto ciò che veniva estratto dalla terra.

I fondamenti della legislazione civile dell'URSS e delle repubbliche, adottati dal Soviet Supremo dell'URSS il 31 maggio 1991, durante il periodo di riforma politica ed economica non solo del diritto sovietico, ma anche del sistema sovietico, contenevano già regole dividendo i beni in mobili e immobili. La divisione tra cose mobili e immobili si riflette ulteriormente nel Codice Civile della Federazione Russa, prima parte, entrato in vigore il 1° gennaio 1995. Pertanto, l'articolo 130 del Codice Civile della Federazione Russa comprende appezzamenti di terreno, appezzamenti del sottosuolo , corpi idrici isolati e tutto ciò che è saldamente collegato al suolo, vale a dire oggetti il ​​cui movimento senza danni sproporzionati al loro scopo è impossibile, comprese foreste, piantagioni perenni, edifici e strutture.

In conformità con la legislazione della Federazione Russa, le cose non legate agli immobili, compresi denaro e titoli, sono riconosciute come beni mobili. Il Codice Civile della Federazione Russa, dopo aver diviso le cose in mobili e immobili, ha introdotto contemporaneamente l'istituto della registrazione statale dei beni immobili. In conformità alle disposizioni dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa, il 21 luglio 1997 è stata adottata la legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso", entrata in vigore il 31 gennaio , 1998.

Fattori determinanti degli oggetti immobiliari:

Generico. Connessione con la terra, grado di mobilità, durata del circuito, forma di funzionamento e suo stato durante l'uso, modalità di trasferimento del valore nel processo di produzione o perdita delle proprietà di consumo, significato sociale. Il collegamento tra una proprietà e un terreno può essere diretto e indiretto (diretto e indiretto).

Il grado di mobilità è l'immobilità assoluta, l'immobilità nello spazio senza compromettere lo scopo funzionale.

La forma di funzionamento è naturale-materiale e basata sui costi.

Lo stato della forma del consumatore durante l'uso non viene consumato, la forma naturale viene mantenuta per tutta la vita utile.

La durata del ciclo (durabilità) è l'uso ripetuto e la terra è infinita se usata correttamente.

Il metodo per trasferire valore nel processo di produzione o perdere proprietà di consumo è graduale man mano che si accumulano usura e ammortamento.

Importanza pubblica: l'uso di un oggetto spesso influisce sugli interessi di molti cittadini e altri proprietari, i cui interessi sono protetti dallo Stato.

Le specifiche caratteristiche tecniche e tecnologiche (ubicazione, funzionalità, stato, ecc.) sono determinate da specifici indicatori privati ​​a seconda della tipologia dell'immobile e della fattibilità di estendere un regime speciale d'uso ad altri beni.

Capitolo2 . Tipologia degli edifici

Gli edifici comprendono oggetti architettonici e costruttivi, il cui scopo è creare condizioni (protezione dagli influssi atmosferici, ecc.) per il lavoro, servizi socio-culturali per la popolazione e stoccaggio di beni materiali. Le principali parti strutturali di un edificio sono le pareti e il tetto. Gli edifici comprendono anche le comunicazioni interne agli edifici necessarie per il loro funzionamento, quali: un sistema di riscaldamento, compreso un impianto di caldaia per il riscaldamento (se quest'ultimo è situato nell'edificio stesso); reti interne di approvvigionamento idrico, gas e fognatura con tutti i dispositivi; rete interna di cablaggi elettrici di alimentazione e illuminazione con tutti i corpi illuminanti; reti telefoniche interne e di segnalazione; dispositivi di ventilazione per uso sanitario generale; ascensori e montacarichi.

Principali caratteristiche della classificazione degli edifici

Numero di piani: a un piano, a due piani, a più piani.

Tipo di illuminazione: naturale (superiore, laterale), artificiale, combinata.

Sistema di ricambio d'aria (naturale, meccanico, climatizzato).

Condizioni di temperatura: riscaldato, non riscaldato.

Mezzi di trasporto: gru, sospesi, senza gru.

Tipo di materiale da costruzione: pietra, legno, misto, argilla, argilla, pannello.

Capitale: capitale extra, ordinario, leggero, tritato.

Durata utile: 100, 80, 65, 40, 20.

Edifici industriali

Edifici pubblici

In questo lavoro computazionale e grafico, i segni di classificazione degli edifici sono stati studiati utilizzando l'esempio del complesso commerciale e di intrattenimento Zolotoy Vavilon nel quartiere OTRADNOYE. "Golden Babylon" è un moderno complesso commerciale in stile europeo con un'architettura moderna. Il complesso commerciale Golden Babylon comprende l'ipermercato Karusel, un moderno cinema a sei sale Luxor, più di 120 boutique, caffè, bar, ristoranti per tutti i gusti, un fantastico parco giochi per bambini, nonché imprese di servizi (un ufficio di rappresentanza di una grande banca , una farmacia, un lavaggio a secco, un salone di bellezza, ecc.). La descrizione del complesso commerciale e di intrattenimento Golden Babylon è presentata nella Tabella 1. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale degli edifici e delle strutture è presentata nell'Appendice 1.

Tabella 1 – Descrizione dell'edificio

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
La costruzione del centro commerciale "Golden Babylon"	Posizione (indirizzo)	Mosca, NEAD, st. Decembristi 12,
	Planimetria
	Scopo	Produzione
	Materiale principale di costruzione	Cemento armato con struttura metallica
	Anno di costruzione
	Numero di piani
	Area costruita
	Ulteriore composizione della proprietà edificabile	Installazione di caldaie per riscaldamento, approvvigionamento idrico interno e rete fognaria; rete interna di cablaggio di alimentazione e illuminazione; reti telefoniche interne e di segnalazione; dispositivi di ventilazione; ascensori e montacarichi.
		L'immobile fa parte di fabbricati commerciali e industriali
		Divieto di costruzione e gestione di impianti di trattamento e imprese dell'industria chimica nel raggio di 500 metri

Capitolo3 . Tipologia delle strutture

Le strutture comprendono strutture di ingegneria e costruzione, il cui scopo è creare le condizioni necessarie per l'attuazione del processo produttivo eseguendo determinate funzioni tecniche non legate al cambiamento dell'oggetto del lavoro (miniere, pozzi petroliferi, strade, dighe, cavalcavia, ecc. .), o per la realizzazione di diverse funzioni non produttive (edilizia riqualificativa).

Classificazione delle strutture:

Scopo funzionale: comunicazione, trasporti, acqua e fognature, dispositivi per il posizionamento di attrezzature tecniche e altre strutture.

Tipo di materiale da costruzione: terra e legno, pietra e mattoni, metallo, cemento armato.

Capitale: durevole, particolarmente durevole, secolare.

Durata di servizio: 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 anni.

In questo lavoro, al fine di studiare le caratteristiche della classificazione delle strutture, sono stati considerati i seguenti oggetti: la sottostazione elettrica di Grach e Komsomolsky Prospekt. La sottostazione elettrica "Grach" 110/20 kV con una capacità di 2x80 MVA fornisce elettricità su 1,2 milioni di metri quadrati. m di alloggi per più di 30 mila persone. È stato energizzato il 12 gennaio 2008. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale degli edifici è presentata nell'Appendice 2. Komsomolsky Prospekt (Fig. 4) è un viale nel distretto amministrativo centrale di Mosca. Va da piazza Krymskaya (anello dei giardini) al ponte Luzhnetsky. Attraversa le strade: Timur Frunze e Khamovnichesky Val. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale delle strutture è presentata nell'Appendice 3. Una descrizione delle strutture (sottostazioni elettriche e strade) è presentata nella Tabella 2.

Tabella 2 – Descrizione delle strutture

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
Sottostazione elettrica Grach	Posizione (indirizzo)	Mosca, distretto amministrativo sudoccidentale, villaggio, Zakharyino, st. Gagarin
		Manutenzione delle linee elettriche aeree
		Territorio protetto
		Produzione
	Anno di costruzione
Autostrada	Posizione (indirizzo)	Prospettiva Komsomolskij
	Planimetria
	Scopo e descrizione della posizione rispetto alla superficie terrestre	Assistenza al trasporto nazionale di passeggeri e merci. Terra.
	Segno di un oggetto che forma il regime e altri parametri specifici della struttura che sono essenziali per determinare la natura e le dimensioni dell'uso del territorio, nonché stabilire zone di sicurezza per il funzionamento sicuro dell'oggetto	La zona di rumore della strada è di 100 m.
	Classificazione per tipologie di immobilizzazioni	Produzione indiretta
	Anno di costruzione

Capitolo4 . Tipologia dei terreni

Un appezzamento di terreno è una parte della superficie terrestre (compreso lo strato di suolo), i cui confini sono descritti e certificati secondo le modalità prescritte.

Secondo le proprietà di consumo, gli scopi economici ed economici, l'intero fondo fondiario nella Federazione Russa (ai sensi dell'articolo 7 del Codice fondiario della Federazione Russa n. 136-FZ) è suddiviso in sette categorie di terreni:

Terreni agricoli - terreni fuori dai confini degli insediamenti, forniti per esigenze agricole e destinati a questi scopi.

I terreni d'insediamento sono terreni utilizzati e destinati alla costruzione e allo sviluppo di insediamenti urbani e rurali e separati mediante la loro linea da terreni di altre categorie.

Terreni di industria, energia, trasporti, comunicazioni, radiodiffusione, televisione, informatica, terre per attività spaziali, terre di difesa, sicurezza e altri scopi speciali (terreni di industria e altri scopi speciali) - terre che si trovano al di fuori dei confini di insediamenti e sono utilizzati o destinati a garantire l'attività delle organizzazioni e il funzionamento delle strutture summenzionate, nonché a svolgere altri compiti speciali.

Terre che hanno uno speciale significato ambientale, scientifico, storico, culturale, estetico, ricreativo, sanitario e altro, per le quali è stato istituito uno speciale regime giuridico.

Terreni del fondo forestale - terreni forestali (terreni ricoperti di vegetazione forestale e non ricoperti da essa, ma destinati al suo ripristino - radure, aree bruciate, spazi aperti, radure, ecc.) e terreni non forestali destinati alla silvicoltura (radure, strade , paludi) ecc.).

Terreni del fondo idrico - terreni occupati da corpi idrici, terreni di zone di protezione delle acque di corpi idrici, nonché terreni assegnati per la creazione di zone di passaggio e di protezione per prese d'acqua, strutture idrauliche e altre strutture e strutture di gestione dell'acqua.

I terreni di riserva sono terreni di proprietà statale o comunale e non vengono forniti a cittadini o persone giuridiche, ad eccezione dei terreni del fondo di ridistribuzione.

A seconda del livello di sviluppo economico, i terreni possono essere: non edificati, ma destinati alla costruzione; costruito; nell'ambito di progetti di costruzione incompiuti; parchi e foreste occupati; sotto edifici fatiscenti soggetti a demolizione; sotto oggetti oggetto di trasferimento al fine di liberare il sito per esigenze ambientali o urbanistiche; gratuito.

In questo calcolo e lavoro grafico ho descritto il terreno. La sua posizione: regione di Mosca, distretto di Dmitrovsky, vicino al villaggio di Mikhailovskoye. Distanza - 52 km dalla tangenziale di Mosca. Il terreno è pianeggiante, non c'è palude, circondato da boschi misti, delimitato dal bacino idrico di Zhestylevo, comunicazioni lungo il confine. La descrizione di questo terreno è presentata nella Tabella 3. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale dei terreni è presentata nell'Appendice 4.

Tabella 3 – Descrizione del terreno

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
Terreno	Posizione (indirizzo)	Regione di Mosca, distretto di Dmitrovsky, villaggio di Mikhailovskoye
	Zona di confine
	Scopo speciale	Appuntamento in campagna
		Per la costruzione di case di campagna
	Descrizione delle particolari restrizioni di diritto pubblico all'uso e alla negoziabilità	Secondo l'uso consentito
	Composizione del terreno di proprietà	Edificio amministrativo dell'ex cooperativa di dacia
		Non sono presenti servitù
	Prezzo di mercato	30120000 rub.

Capitolo5 . Tipologia delle aree del sottosuolo

Il sottosuolo è una parte della crosta terrestre situata al di sotto dello strato del suolo e, in sua assenza, al di sotto della superficie terrestre e del fondo dei bacini idrici e dei corsi d'acqua, estendendosi fino a profondità accessibili per lo studio e lo sviluppo geologico.

Per scopo funzionale:

1. Il sottosuolo è destinato a:

1) studio geologico regionale, compresi lavori geologici e geofisici regionali, indagini geologiche, indagini geotecniche, ricerche scientifiche e altri lavori finalizzati allo studio geologico generale del sottosuolo;

2) studio geologico, comprese ricerche e valutazioni di giacimenti minerari;

3) studio geologico, compresa l'esplorazione di giacimenti minerari;

4) estrazione mineraria;

6) costruzione e gestione di strutture sotterranee non legate all'attività mineraria;

7) la formazione di aree del sottosuolo particolarmente protette che hanno significato scientifico, culturale, estetico, sanitario, sanitario e altro (siti scientifici ed educativi, riserve geologiche, riserve naturali, monumenti naturali, grotte e altre cavità sotterranee);

8) raccolta di materiali mineralogici, paleontologici e di altri materiali geologici.

2. Gli appezzamenti del sottosuolo possono essere forniti per l'uso simultaneo per studi geologici, comprese la prospezione e la valutazione, l'esplorazione e la produzione di risorse minerarie (sotto una licenza combinata).

Secondo i termini di utilizzo del sottosuolo.

Gli appezzamenti del sottosuolo vengono concessi in uso per un periodo determinato o senza limiti di tempo.

1. Per un certo periodo gli appezzamenti del sottosuolo sono destinati ad essere utilizzati per:

studio geologico - per un periodo massimo di 5 anni;

estrazione mineraria - per un periodo fino a 20 anni, successivamente prorogato per il periodo di sviluppo del giacimento minerario, calcolato sulla base di uno studio di fattibilità per lo sviluppo di un giacimento minerario, garantendo l'uso razionale e la protezione del sottosuolo;

estrazione delle acque sotterranee - per un periodo massimo di 25 anni;

estrazione mineraria sulla base della concessione di un diritto a breve termine di utilizzare gli appezzamenti del sottosuolo - per un periodo massimo di 1 anno.

2. Senza limiti di tempo, gli appezzamenti del sottosuolo possono essere concessi per la costruzione e la gestione di strutture sotterranee non legate all'estrazione di minerali, la costruzione e la gestione di strutture sotterranee legate allo smaltimento dei rifiuti, la costruzione e la gestione di impianti di stoccaggio di petrolio e gas , nonché per la formazione di aree particolarmente protette del sottosuolo e per altri scopi.

Secondo il regime giuridico:

Il sottosuolo nel territorio della Federazione Russa, compresi i minerali, l'energia e le altre risorse in esso contenute, costituisce un unico e indivisibile bene demaniale. Gli appezzamenti del sottosuolo non possono formare oggetto di transazioni civili, compresi i contratti di vendita, donazione, eredità, conferimento, pegno, o alienati in qualsiasi altra forma.

In questo lavoro ho esaminato la tipologia delle aree del sottosuolo utilizzando l'esempio dell'area del sottosuolo Nikolsky-1. Situato sul territorio del distretto di Irkutsk della regione di Irkutsk, 3,5 km a est della periferia del villaggio di Nikolsk. Le argille della zona del sottosuolo sono rappresentate da un deposito che si estende da sud a nord. Lo spessore utile è rappresentato da argilla bianca o grigia, con spessore da 2,0 a 5,2 metri, e argilla bianca o grigia ad elevata plasticità, con spessore da 2,0 a 5,7 metri. L'area del terreno del sottosuolo è di 18,6 ettari. La descrizione del terreno del sottosuolo Nikolsky - 1 è presentata nella Tabella 4. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale dei terreni del sottosuolo è presentata nell'Appendice 5.

Tabella 4 – Descrizione dell'area del sottosuolo

Capitolo6 . Tipologia dei corpi idrici isolati

Un corpo idrico è una concentrazione d'acqua sulla superficie del terreno nelle sue forme di rilievo o nelle sue profondità, avente confini, volume e caratteristiche del regime idrico. La composizione del corpo idrico comprende la superficie dell'acqua, il terreno coperto d'acqua, il fondo e le coste ad essi associati (articolo 7 del Codice delle acque della Federazione Russa). Anche le acque sotterranee e le rocce che le ospitano sono considerate come un unico corpo idrico. Dell'intero insieme di corpi idrici, il Codice Civile della Federazione Russa classifica come beni immobili solo i corpi idrici isolati.

I corpi idrici isolati (serbatoio chiuso) sono bacini artificiali piccoli e stagnanti che non hanno un collegamento idraulico con altri corpi idrici superficiali. Sono parte integrante del terreno.

Un bacino artificiale è un lago artificiale contenente più di 1 milione di m3 d'acqua, il cui livello è regolato da apposite strutture (solitamente dighe).

Classificazione per origine:

Bacini artificiali della valle: riempiono le valli fluviali con acqua.

Alla rinfusa: l'acqua del fiume durante un'alluvione viene deviata in depressioni naturali situate nelle vicinanze.

Laghi e bacini artificiali. Il livello dell'acqua nel lago viene innalzato dalle dighe.

Serbatoi sotterranei. Riempiono d'acqua i vuoti naturali nelle viscere della terra.

Bacini marini costieri - in baie marine, baie ed estuari.

Serbatoi semplici.

Serbatoi montani.

In questo lavoro computazionale e grafico, ho esaminato la classificazione generale dei corpi idrici isolati usando l'esempio del bacino idrico di Pirogovskoye, che fa parte del bacino idrico di Klyazminskoye. Collegato al bacino idrico di Uchinsky da un canale artificiale che porta il nome. Mosca. All'estremità occidentale è stata costruita una diga attraverso la quale scorre il Klyazma. La descrizione è presentata nella Tabella 5. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale dei corpi idrici isolati è presentata nell'Appendice 6.

Tabella 5 – Descrizione di un corpo idrico separato

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
Bacino idrico Pirogovskoye	Posizione (indirizzo)	Regione di Mosca, distretto di Mytishchi
	Zona di confine
	Scopo speciale	Terreni del fondo idrico
	Elenco degli usi consentiti	Pesca, yacht club, attività ricreative
	Descrizione delle particolari restrizioni di diritto pubblico all'uso e alla negoziabilità	Zona di protezione delle acque, fascia costiera
	Aree di servitù pubbliche e private	Non sono presenti servitù
	Classificazione del tipo di oggetto e suo scopo	Corpo idrico superficiale

Capitolo7 . Tipologia di foreste e piantagioni perenni

Tra i beni immobili, un posto speciale è occupato dalle piantagioni perenni e dalle foreste - un insieme di terreni classificati come fondo forestale, vegetazione arborea, arbustiva ed erbacea, animali, microrganismi e altri oggetti naturali, biologicamente interconnessi e che si influenzano a vicenda nel loro sviluppo e l'ambiente. La foresta è composta da tre parti: terreno boschivo; foreste non comprese nel fondo forestale e vegetazione arborea e arbustiva.

La seconda componente del tipo di immobile in esame sono le piantagioni perenni, che sono molto diverse. Classificazione delle piantagioni perenni:

Tipologia di prodotti: frutta e bacche (poma, drupacee, noci, subtropicali, bacche, vigneto) e industriali (tè, luppolo, tunga, gomma, ecc.).

Scopo funzionale:

paesaggistica decorativa (arbusti e alberi);

campo protettivo;

siepi.

Età di ingresso nella produzione commerciale:

frutto - 5-8 anni;

piante di bacche - 2-3 anni;

tecnico - 7-10 anni;

decorativo e paesaggistico - 5-12 anni.

4. Durata dell'operazione:

Frutti e bacche - 10-30 anni;

Tecnico-10-50 anni;

Paesaggistica - 50-100 anni.

Losiny Ostrov è uno dei primi parchi nazionali in Russia, situato sul territorio di Mosca e nella regione di Mosca (distretto urbano di Balashikha, distretto urbano di Korolev e distretto urbano di Mytishchi) ed è la più grande area forestale della città di Mosca e la più grande tra foreste situate all'interno delle città (parte di Mosca). La posizione di questa proprietà nella classificazione dei corpi idrici isolati è presentata nell'Appendice 7.

Il Giardino Botanico Principale dell'Accademia Russa delle Scienze (Mosca) è il più grande giardino botanico d'Europa, possiede le più ricche collezioni di piante che rappresentano la flora diversificata di quasi tutti i continenti del globo. Le collezioni viventi comprendono 8.220 specie e 8.110 forme e varietà di piante. La posizione di questa proprietà nella classificazione generale dei corpi idrici isolati è presentata nell'Appendice 8.

Una descrizione dell'area forestale e delle piantagioni perenni è presentata nelle tabelle 6, 7.

Tabella 6 - Descrizione del territorio forestale

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
Appezzamento di bosco nel Parco Nazionale Losiny Ostrov	Posizione (indirizzo)	Regione di Mosca, distretto urbano di Balashikha, distretto urbano di Korolev e insediamento urbano di Mytishchi, distretto municipale di Mytishchi
	Zona di confine	Vedi fig. undici
	Scopo speciale	Terreni di aree particolarmente protette
	Elenco degli usi consentiti
	Descrizione delle particolari restrizioni di diritto pubblico all'uso e alla negoziabilità	Area paesaggistica naturale protetta
	Descrizione delle norme speciali di diritto pubblico di tutela e di funzionamento	Divieto di accendere fuochi e fumare su tutto il territorio
	Composizione della proprietà di un appezzamento forestale	Tiglio, quercia, betulla, nocciolo, sorbo, acero, ontano, ecc.
	Aree di servitù pubbliche e private	Non sono presenti servitù

Tabella 7 - Descrizione delle piantagioni perenni

Proprietà	Composizione delle informazioni	Descrizione
Piantagioni perenni del Giardino Botanico dell'Accademia dell'Accademia Russa delle Scienze	Posizione (indirizzo)	Mosca, distretto amministrativo nord-orientale, st. Botanico 4
	Zona di confine	Vedi fig. 12, 13
	Scopo speciale	Terreni di aree particolarmente protette
	Elenco degli usi consentiti	Conforme allo scopo previsto
	Composizione della proprietà	Specie: pero, melo, susino, olivello spinoso, nocciolo
	Aree di servitù pubbliche e private	Non sono presenti servitù
	Classificazione secondo il classificatore tutto russo delle immobilizzazioni	non produttivo
	Anno di semina

Conclusione

Questo documento di prova ha esaminato la classificazione degli immobili secondo vari criteri: tipologia di edifici, strutture, terreni, appezzamenti del sottosuolo, corpi idrici isolati, foreste e piantagioni perenni. Pertanto, utilizzando esempi concreti, sono state identificate differenze fondamentali nello scopo e nello scopo funzionale, nell'uso e nell'origine di questi oggetti immobiliari:

Centro commerciale e di intrattenimento "Golden Babylon";

Sottostazione elettrica "Grach";

Viale Komsomolskij;

Terreno nel distretto Dmitrovsky della regione di Mosca;

Area del sottosuolo "Nikolsky - 1";

Bacino idrico Pirogovskoye;

Un appezzamento di foresta nel Parco Nazionale Losiny Ostrov;

Piantagioni perenni del Giardino Botanico dell'Accademia Russa delle Scienze.

Bibliografia

2. Federazione Russa. Legislazione. Codice civile della Federazione Russa. Adottato il 21 ottobre 1994 N. 51-FZ.

3. Federazione Russa. Legislazione. Codice urbanistico della Federazione Russa. Adottato il 22 dicembre 2004 N. 190-FZ.

4. Federazione Russa. Legislazione. Codice fondiario della Federazione Russa. Adottato il 25 ottobre 2001 N. 136-FZ.

5. Federazione Russa. Legislazione. Codice dell'acqua della Federazione Russa. Adottato il 12 aprile 2006 N. 74-FZ.

6. Federazione Russa. Legislazione. Codice forestale della Federazione Russa. Adottato l'8 novembre 2006 N. 200-FZ.

7. Federazione Russa. Legislazione. Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. Adottato il 17 giugno 1997 n. 122-FZ.

8. Federazione Russa. Legislazione. Sul catasto immobiliare dello Stato. Adottato il 27 luglio 2008 n. 221-FZ.

9. Federazione Russa. Legislazione. A proposito delle associazioni dei proprietari di casa. Adottato il 15 giugno 1996 N. 72-FZ.

11. Smirnova M.A. Tipologia degli oggetti immobiliari. Istruzioni metodologiche per lo svolgimento di seminari. M.: GUZ, 2005.

12. Lepekhin P.A., Obukhov D.A. Materiale didattico sulla disciplina “Tipologia degli oggetti immobiliari”. 2011.

Allegato 1

tipologia del sottosuolo del terreno immobiliare

Appendice 2

Applicazione3

Appendice 4

Appendice 5

Appendice 6

Appendice 7

Appendice 8

Pubblicato su Allbest.ru

Documenti simili

Regole generali per l'esecuzione di lavori di gestione del territorio durante la formazione di appezzamenti di terreno, zone di protezione territoriale, lineare e sanitaria, strutture complesse di petrolio e gas. Caratteristiche della loro implementazione. Norme e principi della legislazione fondiaria.

lavoro del corso, aggiunto il 28/02/2011


Il concetto di foreste e appezzamenti di terreno, le loro caratteristiche e caratteristiche specifiche. Categorie di terreni in base alla destinazione d'uso. Regolamentazione legale delle strutture di gestione forestale. Legislazione forestale della Russia, riflessione in essa dei principi di protezione e protezione dei terreni forestali.

test, aggiunto il 18/04/2010


Studio del quadro normativo per la registrazione catastale e determinazione della procedura per la registrazione statale degli immobili. Valutazione tecnica di una proprietà immobiliare nella città di Ufa e preparazione del suo passaporto catastale nel registro catastale statale.

tesi, aggiunta il 15/06/2014


Concetti fondamentali dell'immobile come oggetto di valutazione. Valutazione catastale e di mercato dei terreni utilizzando approcci reddituali, comparativi e di costo. Norme per la stima catastale statale dei terreni, risoluzione delle controversie.

lavoro del corso, aggiunto il 03/10/2017


Catastale statale e tecnica degli immobili: la procedura di informazione e la procedura di stima dei terreni. Procedure catastali per l'inserimento delle informazioni nel registro immobiliare. Metodologia per l'assegnazione di una cifra catastale.

test, aggiunto il 29/12/2015


Caratteristiche generali della circolazione civile dei terreni. Il concetto e il regime giuridico dei terreni come oggetto di circolazione civile. Storia della formazione del mercato fondiario russo. Indicazioni per lo sviluppo del turnover fondiario in Russia.

tesi, aggiunta il 07/12/2010


Rassegna delle principali disposizioni metodologiche e legislative per la formazione e formazione di nuovi oggetti catastali. Condizioni economiche per lo sviluppo dell'area di studio. Problemi e modi per migliorare la gestione del territorio. Valutazione di oggetti immobiliari.

tesi, aggiunta il 05/05/2014


Analisi delle attività del Servizio geodetico e di gestione del territorio della città di Minsk, mantenendo una mappa dei dazi dei terreni. Lavorare con i layer nel pacchetto software T-FLEX GIS. Procedura e condizioni per la fornitura di terreni. Conduzione di affari fondiari.

relazione pratica, aggiunta il 04/04/2017


Principi, fattori e approcci per valutare il valore di mercato dei terreni. Catasto e stima delle proprietà fondiarie. Classificazione dei terreni non edificati e edificati, loro catastale, caratteristiche ingegneristiche, costruttive e operative.

test, aggiunto il 01/05/2017


Fondamenti teorici, metodologici, pratici, classificazione, principi base della stima fondiaria. Approccio comparativo, reddito, costo e procedura per la valutazione dei terreni. Descrizione, definizione, conclusione sul valore di mercato dell'oggetto.

Capitolo 1. Valutazioni di base

Capitolo 2. Tipologia degli oggetti immobiliari

Capitolo 3. Metodi di valutazione

proprietà delle imprese

Capitolo 4. Metodi moderni di valutazione aziendale

Capitolo 5. Metodi di valutazione

diverse tipologie immobiliari

Capitolo 6. Valutazione immobiliare

VALUTAZIONI CHIAVE

Il concetto di “immobile”

Sotto proprietàè inteso come un prodotto che circola sul mercato, rigidamente connesso con un pezzo di terra, così che il suo trasferimento in un altro luogo è impossibile senza la sua distruzione (senza perdita delle sue proprietà di consumo).

Per attuare un approccio differenziato alla valutazione degli immobili, questi vengono classificati in base alle loro caratteristiche essenziali, alle caratteristiche del fatturato delle materie prime, alla struttura e alla scala dei mercati all'interno dei quali si svolgono i processi di acquisto e vendita. Per esempio, per origine gli oggetti immobiliari si dividono in oggetti naturali (naturali) e oggetti artificiali (edifici). A loro volta, i terreni naturali (per lo sviluppo, ecc.) e i complessi naturali (depositi, ecc.) vengono assegnati per il loro sfruttamento, e gli oggetti artificiali (edifici) sono classificati in edifici: residenziali, uffici, negozi, ecc. I terreni liberi (per lo sviluppo), a seconda della scala, sono suddivisi in masse di terreno e singoli terreni, e gli oggetti artificiali (edifici), in particolare edifici residenziali, sono suddivisi in complessi edilizi (quartiere, villaggio turistico, ecc.) e edifici indipendenti (edificio residenziale, albergo, motel, ecc.).

Man mano che il mercato immobiliare in Russia si svilupperà, probabilmente si avvicinerà agli standard occidentali. A questo proposito, è naturale tenere conto dei metodi stranieri e dell'esperienza di valutazione quando si valutano gli immobili in Russia.

Il concetto di “valore immobiliare” ha molteplici aspetti. Ciò include il valore di mercato, il costo di sostituzione, il costo di riproduzione, ecc.

Prezzo di mercato - il prezzo più probabile che si può ottenere dalla vendita di un immobile in un mercato competitivo e aperto in cui l'acquirente e il venditore non sono sottoposti a pressioni, sono ben informati sulla proprietà, sui termini della transazione e sul mercato e non impongono eventuali condizioni aggiuntive reciproche.

Costo di sostituzioneè determinato principalmente dai costi di costruzione di un immobile simile, e costo di riproduzione - costi di riproduzione di una copia esatta dell'immobile.

Il valore di mercato degli immobili è influenzato da quattro fattori principali: domanda, utilità, scarsità e alienabilità della proprietà. Questi sono fattori oggettivi. Tuttavia, il prezzo di un immobile viene influenzato, di regola, anche da molti fattori soggettivi: limiti di tempo per il venditore o l'acquirente per concludere una transazione, mancanza di conoscenza da parte del venditore o dell'acquirente del mercato e delle condizioni di vendita, anche il loro stato d'animo al momento dell'operazione di compravendita. Si può dire, con un certo grado di convenzione, che il valore di mercato è oggettivo e il prezzo è soggettivo. Tuttavia il valore può anche essere soggettivo, ad esempio il valore dell'investimento, quando, per dominare un determinato settore del mercato, un investitore è disposto a pagare un prezzo superiore al valore di mercato.

Attualmente, quando in Russia sta emergendo un quadro normativo per l'acquisto e la vendita di beni immobili e si sta formando un meccanismo per il fallimento delle imprese, c'è sempre più bisogno di determinare il valore delle imprese e degli immobili (compresi i terreni) al momento dell'acquisto e la vendita di proprietà, l'ottenimento di un prestito garantito dalla proprietà, la determinazione della base imponibile, l'assicurazione sulla proprietà, l'assegnazione della quota dei partecipanti all'impresa, la riorganizzazione e la liquidazione delle imprese.

La valutazione d'impresa è il processo di valutazione di un'impresa come un unico complesso funzionante che genera profitto. Questo processo include una valutazione ragionevole delle immobilizzazioni e del capitale circolante, delle attività materiali e immateriali, del reddito attuale e futuro dell'impresa in un determinato momento.

A seconda degli scopi e delle funzioni della valutazione, si distinguono alcuni tipi di valore stimato delle imprese. Ad esempio, in un'operazione di compravendita di un'impresa o di parte di essa, è importante valutarne il valore di mercato; quando si effettuano investimenti - costo dell'investimento; quando si assicura la proprietà di un'impresa - il costo del restauro; in caso di prestito - valore della garanzia; al momento della liquidazione dell'impresa - il valore di liquidazione.

Valore di mercato dell'immobile - Questo è il prezzo che si accordano tra chi vuole vendere (il venditore) e chi vuole comprare (l'acquirente), senza alcuna pressione e ben consapevoli di tutti i fatti rilevanti per l'acquisto. Va tenuto presente che quando si determina il valore di mercato di un immobile, non stiamo parlando di un venditore e di un acquirente specifici, ma stiamo considerando un'ipotetica transazione tipica di acquisto e vendita basata sulla domanda e sull'offerta in un mercato specifico in un determinato momento, cioè. la valutazione ha certezza temporale e spaziale.

Se parliamo del termine "valore di mercato di un'impresa" nel senso contenuto nella definizione di cui sopra, allora possiamo affermare che ha solo un significato teorico, poiché il mercato delle imprese in Russia è assente e nei prossimi anni, a nostro avviso , non può essere formato da - per mancanza dei presupposti necessari (non ci sono potenziali venditori, ad eccezione dello Stato, e non ci sono acquirenti-investitori che vogliano investire nella produzione, quindi, a nostro avviso, è prematuro parlare di valore di mercato di un’impresa in Russia).

Alcuni esperti ritengono che il valore di mercato di un'impresa possa essere determinato in base al numero e al valore di mercato delle azioni di una determinata impresa sul mercato azionario. Tuttavia, dato che il mercato azionario nazionale è appena in fase di formazione, nonché l'atteggiamento speciale nei suoi confronti da parte dei dirigenti delle imprese privatizzate, riteniamo questa affermazione controversa.

A differenza del valore di mercato costo di investimento

comporta la valutazione del valore di un'impresa per uno specifico investitore o gruppo di investitori. Per un determinato investitore, il valore dell'investimento viene determinato in base alle sue esigenze di investimento individuali, in contrapposizione al concetto di valore di mercato, che considera la transazione media di acquisto e vendita tipica. Le ragioni per cui il valore dell'investimento di un'impresa differisce dal valore di mercato sono le differenze nelle stime della redditività futura, nel grado di rischio, nella situazione fiscale, nella possibilità di combinare questa impresa con altre imprese del proprietario-investitore, ecc. .

Viene inoltre distinto il concetto di “valore aziendale interno (o fondamentale)”. Si tratta di una valutazione analitica del valore di un'impresa, basata su un'analisi approfondita dello stato finanziario, tecnico ed economico esistente dell'impresa e delle possibilità interne previste per il suo sviluppo futuro.

Determinare il valore interno implica tenere conto delle prospettive favorevoli (o sfavorevoli) per lo sviluppo di un'impresa, nonché dell'effetto dell'integrità dei sistemi, quando il valore dell'insieme è solitamente sempre superiore al semplice costo dei singoli elementi.

Il valore interno di un'impresa è la valutazione (naturale) più accurata del suo valore. In un mercato azionario sviluppato e civilizzato, gli esperti distinguono corsi E valore intrinseco titoli. Il valore intrinseco di un titolo è determinato dal valore intrinseco (o fondamentale) dell'entità. Il valore intrinseco di un titolo è il valore che avrà quando altri investitori riceveranno le informazioni sulla società in possesso del perito.

Se viene effettuata una valutazione del valore aziendale per determinare le garanzie per l'emissione di un prestito, allora viene calcolata valore collaterale dell’impresa. Il valore della garanzia è il valore della proprietà dell'azienda che il creditore spera di ricevere dalla vendita di questa proprietà sul mercato.

Nel settore assicurativo vengono spesso utilizzati i termini “costo di sostituzione” e “costo di sostituzione”. Costo di sostituzione equivale al costo di riproduzione di una copia esatta di un'impresa o di un suo singolo elemento. In questo caso, non è necessario che l'analogo sia l'opzione più economica possibile.

Costo di sostituzione equivalente ai costi per la creazione di un'impresa con un profilo simile o un suo elemento individuale.

Se il proprietario (o un'autorità giudiziaria) decide di chiudere e liquidare l'impresa, allora il cosiddetto valore di liquidazione impresa, che consiste nel sommare i proventi della vendita sul mercato dei beni dell’impresa. Ciò tiene conto di tutte le spese associate alla liquidazione dell'impresa: costi amministrativi per il mantenimento dell'attività dell'impresa fino alla sua liquidazione finale, spese di società legali e di revisione contabile, commissioni, ecc. La differenza tra i proventi della vendita dei beni dell’impresa sul mercato e i costi di liquidazione dell’impresa costituiscono il prezzo di liquidazione.

Forse questo tipo di valutazione delle imprese si diffonderà nel nostro Paese se il Comitato del demanio e l'arbitrato svolgeranno le loro nuove funzioni di attuazione della procedura fallimentare delle imprese.

La funzione principale di valutare il valore di un'impresa è il supporto informativo per prendere varie decisioni economiche o gestionali.