Tipologjia e akademisë financiare dhe industriale të pasurive të paluajtshme. Tipologjia e objekteve të pasurive të paluajtshme si një metodë e detyrueshme e vlerësimit masiv. Gjatë zotërimit të disiplinës, studenti duhet

Kërkon që vlerësuesi të analizojë një numër të madh faktorësh që përcaktojnë shumën e vlerës së vlerësuar. Një përfundim i kualifikuar dhe i arsyeshëm për karakteristikat e kostos së objektit të vlerësimit është i mundur vetëm në bazë të të dhënave burimore të sistematizuara dhe të konfirmuara në një mënyrë ose tjetër, të cilat mund të verifikohen nga çdo palë e interesuar, përfshirë autoritetet qeveritare. Detyrat kryesore të vlerësuesit janë një përcaktim i qartë i objektit aktual të vlerësimit, identifikimi (përshkrimi) i tij, justifikimi për zgjedhjen e bazës së informacionit gjatë kryerjes së llogaritjeve dhe minimizimi i supozimeve dhe supozimeve të ndryshme në lidhje me sasitë e përdorura në llogaritjet.

Në rast të ndërprerjes së plotë të ndërtimit, procedura për likuidimin dhe përdorimin e objekteve ose pjesëve të tyre të ndërtuara tashmë, strukturave dhe pajisjeve të montuara dhe shitjen e aseteve materiale të klientit të sjella në kantier.

Shfrytëzimi i përhershëm (i pacaktuar) i parcelave të pronës shtetërore dhe komunale;

Dhënia me qira e tokës së fituar me pagesë ose pa pagesë;

Përdorimi i kufizuar i parcelave të tokës ngjitur në pronësi të personave të tjerë.

Gjatë shfrytëzimit të tokës, trualli mund të gjenerojë të ardhura të quajtura qira toke, që kuptohet si një tregues i brendshëm i efikasitetit të përdorimit të një trualli si aktiv i një sipërmarrjeje, i cili përcaktohet si koeficienti i pjesëtimit të vlerës së llogaritur me periudhën e kapitalizimit. Në përputhje me projekt-rekomandimet metodologjike "Procedura për llogaritjen e vlerës së parcelave të tokës në aktivet e organizatave tregtare, përfshirë ato me investitorë të huaj", gjatë llogaritjes së qirasë së tokës, propozohet klasifikimi i mëposhtëm i parcelave të tokës në varësi të llojit të përdorimit. : tokat bujqësore, pyjore, të vendbanimeve etj.

Sistemet e mësipërme, klasifikimet e aseteve fikse dhe propozimet për klasifikimin e parcelave të tokës pranohen aktualisht si bazë për marrjen parasysh të rezultateve të përcaktimit të vlerës së pasurisë së tyre në aktivet e ndërmarrjeve. Megjithatë, ata i shohin pasuritë e paluajtshme jo si një tërësi të vetme, por si asete fikse dhe tokë. Në të njëjtën kohë, nëse analizojmë vlerën e tregut të pasurive të paluajtshme, lind nevoja për të zhvilluar sistemin tonë të klasifikimit, i cili do të bënte të mundur studimin e pronave bazë "mall" të një objekti të tërë dhe do të lidhej me tashmë ekzistues. sistemet e klasifikimit dhe përshkrimit të objekteve.

Ndërtesat civile klasifikohen sipas një numri karakteristikash specifike. Në varësi të qëllimit të tyre, ato ndahen në rezidenciale dhe publike. Nga ana tjetër, secili nga grupet e identifikuara klasifikohet sipas karakteristikave specifike funksionale.

Ndërtesat civile ndahen në ndërtesa të prodhuara në masë dhe në ato unike. Ndërtesat e ndërtimit masiv janë ngritur në numër të madh sipas modeleve standarde dhe të ripërdorura për të përmbushur nevojat bazë të njerëzve (ndërtesa banimi, shkolla, kopshte, klinika, spitale, etj.). Ndërtesat unike kanë një rëndësi të madhe publike; ato janë ngritur sipas projekteve individuale, zakonisht në një version të vetëm (për shembull, teatro, muze, pallatet e kulturës, universitete, ndërtesa qeveritare, disa ndërtesa banimi).

Bazuar në numrin e kateve, ndërtesat civile ndahen në mënyrë konvencionale në pesë grupe:

Lartësi e ulët - deri në 3 kate të larta;

Numri i lartë i kateve - 6...9 kate;

Shumëkatëshe - 10...25 kate;

Shumëkatëshe - më shumë se 25 kate.

Katet e ndërtesave civile quhen:

Mbi tokë - kur niveli i dyshemesë së ambienteve nuk është më i ulët se niveli i planifikimit të tokës;

Bodrum, ose gjysmëbodrum - kur niveli i dyshemesë së lokaleve është më i ulët se niveli i planifikimit të tokës, por jo më shumë se gjysma e lartësisë së lokaleve;

Bodrum - kur niveli i dyshemesë së lokaleve është nën nivelin e planifikimit të tokës për më shumë se gjysmën e lartësisë së objektit;

Papafingo - kur ambientet janë të vendosura në vëllimin e papafingo.

Me rastin e përcaktimit të numrit të kateve të një ndërtese merren parasysh vetëm katet mbi tokë.
2.2. Diagramet e planifikimit të ndërtesave civile

Zgjidhjet e planifikimit për ndërtesat civile janë shumë të ndryshme, pasi ato pasqyrojnë procese të ndryshme funksionale që ndodhin në kushte të caktuara. Megjithatë, kjo shumëllojshmëri zgjidhjesh zbret në disa skema planifikimi: qelizë, sallë dhe të kombinuara (Fig. 3.1).

Qarku i qelizave Përdoret në ato ndërtesa ku nevojiten dhoma të vogla, të barabarta. Paraqitja celulare mund të zgjidhet sipas skemave të planifikimit të korridorit, enfiladës, qendrore (pa korridor) dhe seksionale.

Skema e paraqitjes së korridorit karakterizohet nga rregullimi i ambienteve në të dy anët e korridorit. Kur ambientet janë të vendosura në njërën anë, faqosja quhet faqosje e galerisë. Nëpërmjet një korridori ose galerie vendoset komunikimi ndërmjet dhomave (Fig. 3.1, A). Skema e korridorit përdoret gjerësisht në ndërtesa të ndryshme civile: konvikte, hotele, shkolla me konvikt, ndërtesa administrative, arsimore, mjekësore dhe parandaluese etj.

Skema e planifikimit të enfiladës parashikon lidhjen e drejtpërdrejtë të dhomave ngjitur të vendosura në mënyrë sekuenciale, njëra pas tjetrës (Fig. 3.1, b). Skema e enfiladës, më parë e zakonshme në ndërtesat e banimit, pallateve dhe fetare, ka përdorim të kufizuar (muzetë dhe pavionet e ekspozitës, ndërtesat tregtare).
Zgjidhjet e planifikimit për ndërtesat civile janë shumë të ndryshme, pasi ato pasqyrojnë procese të ndryshme funksionale që ndodhin në kushte të caktuara. Megjithatë, kjo shumëllojshmëri zgjidhjesh zbret në disa skema planifikimi: qelizë, sallë dhe të kombinuara (Fig. 1).

Skema e paraqitjes së korridorit karakterizohet nga rregullimi i ambienteve në të dy anët e korridorit. Kur ambientet janë të vendosura në njërën anë, faqosja quhet faqosje e galerisë. Nëpërmjet një korridori ose galerie ka një lidhje midis dhomave (Fig. 1, a). Skema e korridorit përdoret gjerësisht në ndërtesa të ndryshme civile: konvikte, hotele, shkolla me konvikt, ndërtesa administrative, arsimore, mjekësore dhe parandaluese etj.

Skema e planifikimit të enfiladës parashikon lidhjen e drejtpërdrejtë të dhomave ngjitur të vendosura në mënyrë sekuenciale, njëra pas tjetrës (Fig. 1, b). Skema e enfiladës, më parë e zakonshme në ndërtesat e banimit, pallateve dhe fetare, ka përdorim të kufizuar (muzetë dhe pavionet e ekspozitës, ndërtesat tregtare).

Skema e shtrirjes qendrore parashikon një dhomë të madhe kryesore të përcaktuar qartë, dhe rreth saj janë grupuar dhoma dytësore, më të vogla (Fig. 1, c). Shembuj të kësaj skeme mund të jenë ndërtesat argëtuese: teatrot, kinematë, sallat e koncerteve, cirqet.

Një skemë e planifikimit seksional përfshin një numër pjesësh dhe seksionesh të përsëritura të izoluara nga njëra-tjetra. Brenda një seksioni, dhomat mund të vendosen sipas planimeve të ndryshme (Fig. 1, e). Kjo skemë përdoret më shpesh në ndërtesat e banimit.

Paraqitja e sallës është tipike për ndërtesat që përbëhen nga një dhomë e madhe në dysheme ose ngjitur me të, përgjatë perimetrit, ambiente të vogla dytësore: tregje, pavionet e ekspozitës, ambiente sportive, garazhe, etj. (Fig. 1, d).

Skema e kombinuar bazohet në një kombinim të skemave të qelizave dhe sallës (shih Fig. 1, c). Në të, sallat e mëdha janë të grupuara me dhoma më të vogla. Ndërtesat dhe komplekset multifunksionale dhe komplekse, si rregull, kombinojnë disa skema planifikimi.

Ambientet e ndërtesave civile sipas rolit të tyre në procesin funksional (pushim, punë, studim) ndahen në disa grupe:

Themelore - korrespondojnë me funksionet kryesore të ndërtesës (dhomat e ndenjes së ndërtesave të banimit, klasat dhe zyrat e shkollave, auditorët e teatrove dhe kinemave, katet e tregtimit të dyqaneve);

Ndihmës - projektuar për të ofruar funksionet kryesore të ndërtesës, por nuk i përcakton ato (salla konferencash, arkiva, hollet dhe hollet e teatrove, dhomat e shërbimeve të dyqaneve, muzeve, etj.);

Punonjësit e shërbimit - rrisin komoditetin dhe kushtet sanitare, por nuk janë të lidhura drejtpërdrejt me funksionin kryesor të ndërtesës (lobe, sallat, objektet sanitare, bufetë e ndërtesave publike);

Komunikimi - i nevojshëm për lidhjet brenda ndërtesës (shkallë, rampa, ashensorë, shkallë lëvizëse, korridore, galeri);

Teknike (nganjëherë kate të tëra) - projektuar për të akomoduar pajisje inxhinierike dhe teknike (dhomat e motorëve të ashensorit, dhomat e grumbullimit të mbeturinave, dhomat për ventilim dhe klimatizim).

Oriz. 3.1. Diagramet e planifikimit të ndërtesave civile:

A- korridor dhe galeri; b- enfiladë; V- qendror; G- sallë; d- seksionale

Oriz. 3.1. Diagramet e planifikimit të ndërtesave civile:

A- korridor dhe galeri; b- enfiladë; V- qendror; G- sallë; d- seksionale
Oriz. 1 - Diagramet e planifikimit të ndërtesave civile:

a - korridor dhe galeri; b - enfiladë; c - qendror;

G - sallë; d - seksionale.
2.3. Klasifikimi tipologjik i ndërtesave të larta

Aktualisht, nuk ka një qasje të unifikuar për metodologjinë për klasifikimin e ndërtesave të larta. Ato klasifikohen sipas kritereve të ndryshme, duke përfshirë skemat funksionale (multifunksionale dhe të specializuara për qëllime të ndryshme) dhe planifikuese (sallë, korridor, galeri, qeli); vendndodhjen e tyre në planin e përgjithshëm (kompakt ose i zgjeruar); forma e planit (drejtkëndëshe, katrore, ovale, komplekse); vendosja e njësive të shkallëve dhe ashensorit; sistemet strukturore etj.

Ndërtesat moderne të larta tërheqin vëmendje të veçantë nga specialistët dhe publiku, pasi ato janë bërë pjesë e strukturës urbane, e cila përfshin llojet kryesore të aktiviteteve të jetës së njerëzve: strehimin, rekreacionin, vendet e punës. Ndërtimi aktiv i tyre ndikon në ndryshime sasiore dhe cilësore në strukturën dhe pamjen e qyteteve: një ndryshim i rëndësishëm në mënyrën e jetesës së popullsisë, një rritje e statusit social të zonave ku janë ndërtuar, krijimi i infrastrukturës moderne, duke sjellë sistem shërbimi më afër konsumatorit, duke rritur ose ulur komoditetin e jetesës etj.

Në shumëllojshmërinë ekzistuese të llojeve të ndërtesave të larta, ndërtesat më të zakonshme të specializuara janë rezidenciale, hoteliere dhe administrative.

Shumëkatëshe banimi i specializuar ndërtesat përfshijnë apartamente për qëndrim të përhershëm dhe të përkohshëm (apartamente të tipit apartament). Këto përfshijnë disa objekte në Moskë, për shembull, Edelweiss, Pallati i Triumfit, ndërtesa në argjinaturën Kotelnicheskaya, si dhe Marina City (Chicago, SHBA), Kulla Velska (Milano, Itali), etj.

Shumëkatëshe hotel i specializuar ndërtesat përbëhen nga dhoma banimi të niveleve të ndryshme komoditeti. Këto përfshijnë objektet e mëposhtme në Moskë: hotelet Cosmos dhe Leningradskaya, kompleksi hotelier Izmailovo, si dhe Hoteli Hesperia (Spanjë), hoteli Burj Al Arab (Dubai, Emiratet e Bashkuara Arabe), etj.

Shumëkatëshe administrative e specializuar ndërtesat përfshijnë ambiente administrative, duke përfshirë zyrat. Këto përfshijnë objekte të tilla si ndërtesa e Institutit të Kërkimeve Delta (Moskë), Commerzbank (Frankfurt am Main, Gjermani), Banka Kombëtare Tregtare (Jedah, Arabia Saudite) dhe ndërtesa e BMW Headwaters (Mynih), Gjermani, Ndërtesa Chrysler (Nju Jork, SHBA) etj.

Përveç llojeve të zakonshme të konsideruara të ndërtesave të specializuara shumëkatëshe, ka lloje të tjera, për shembull: ndërtesa arsimore dhe administrative në Moskë - ndërtesa kryesore e Universitetit Shtetëror të Moskës. M.V. Lomonosov në Vorobyovy Gory, ndërtesa MGSU; mjekësore - ndërtesa e Qendrës Kërkimore Onkologjike Gjith-Ruse të Akademisë Ruse të Shkencave Mjekësore; biblioteka - ndërtesa e Bibliotekës Kombëtare të Bjellorusisë (Minsk), etj.

Shumëkatëshe ndërtesa shumëfunksionale mund të përfshijë të gjitha dhomat e projektuara në ndërtesa të specializuara. Shembuj të tyre përfshijnë shumicën e ndërtesave që po ndërtohen në qytetin e Moskës (Kulla e Rusisë, Kulla e Federatës); Pallati i Dasmave (Moskë); kompleksi rezidencial "Scarlet Sails" (Moskë); "John Hancock Center" (Chicago, Illinois, SHBA), "La Tour Credit Lionas" (Lyon, Francë), "Jin Mao" (Shanghai, Kinë).

Shumëkatëshe ndërtesa unike multifunksionale ndërtuar si jashtë ashtu edhe në Rusi. Këto përfshijnë: "Harku i Madh" në distriktin Défense (Paris, Francë), kullat e Kompanisë Kuvajtiane të Investimeve "Gateway of Europe" (Madrid, Spanjë), "Televizioni Qendror i Kinës" (Pekin, Kinë), kulla më e lartë në botë " Khalifa” (Dubai, Emiratet e Bashkuara Arabe), etj. Për ndërtesa të tilla, kërkesat për kosto-efektivitet të projektit janë inferiore ndaj zgjidhjeve origjinale arkitekturore, artistike dhe konstruktive.

Lloji i ndërtesës së lartë duhet të merret parasysh në projektimin e saj arkitektonik, hapësinor dhe strukturor, si dhe për çdo qëllim funksional specifik të ambienteve të tij. Disa zgjidhje arkitektonike dhe planifikuese janë më të suksesshmet për vendosjen e ambienteve të banimit, të tjera - për ato administrative dhe të tjera - mund të përdoren si universale. Kjo për faktin se çdo lloj ambienti ka kërkesat e veta të veçanta për parametrat arkitektonikë dhe planifikues të ndërtesës. Për shembull, zgjidhjet arkitektonike dhe planifikuese për ambientet e banimit karakterizohen nga një strukturë me qeliza të imta; hotele - të përziera (rrjetë e imët për dhoma hoteli dhe rrjetë mesatare për dhoma të vogla konferencash, kafene, etj.); palestra, restorante, pishina - rrjetë e trashë. Ndërtesat shumëfunksionale, në varësi të grupit të elementeve funksionale, zakonisht kanë një strukturë të përzier (të kombinuar).

Aktualisht, shumica e ndërtesave të larta multifunksionale janë ndërtuar. Në Rusi, zyrtarisht ekziston vetëm një përkufizim i një ndërtese të lartë multifunksionale, i cili është dhënë në MGSN 4.19-2005, megjithëse nuk ka një përkufizim të qartë se çfarë lloj ambientesh duhet të jenë atje dhe në çfarë proporcioni. Ndarja e ndërtesave të larta në lloje është një domosdoshmëri dhe bazë për kërkime të mëtejshme dhe krijimin e një kuadri rregullator për projektimin, sistemimin dhe zhvillimin e parimeve bazë të formimit, duke marrë parasysh karakteristikat e tyre të preferuara. Karakteristikat tipologjike nxjerrin në pah kërkesat sociale, ideologjike, funksionale, strukturore dhe teknike, ekonomike, urbanistike dhe arkitektonike e artistike për një ndërtesë të lartë me një lidhje specifike me zonën dhe duke marrë parasysh qëllimin e saj.
PYETJE KONTROLLIN

1. Jepni klasifikimin e ndërtesave civile sipas numrit të kateve.

2. Jepni klasifikimin e ndërtesave civile sipas qëllimit të tyre funksional.

2. Emërtoni skemat kryesore të planifikimit të ndërtesave civile.

3. Jepni klasifikimin e ambienteve në ndërtesat civile.

4. Emërtoni veçoritë kryesore të klasifikimit të ndërtesave të larta.

Kapitulli 3

TIPOLOGJIA E PRONAVE BANESORE
3.1. Informacione të përgjithshme rreth pasurive të paluajtshme rezidenciale

Ndërtesë banimi konsiderohet ndërtesa që ka një numër postar, e gjithë sipërfaqja (ose të paktën gjysma e sipërfaqes totale) e së cilës është e destinuar për banim të përhershëm, e vendosur në një truall brenda kufijve të caktuar me të gjitha ndërtesat, strukturat ndihmëse. , dhe elementet e peizazhit të vendosura në të.

Ndërtesat e banimit janë të destinuara për qëndrim të përhershëm ose të përkohshëm të njerëzve. Ato ndahen në grupet e mëposhtme:

Ndërtesa banimi;

Shtëpi për të moshuarit dhe familjet me persona me aftësi të kufizuara që përdorin karrige me rrota.

Numri i ndërtesave të banimit nuk përfshin dacha (kapitale, ndërtesa të lehta) në pronësi të ndërmarrjeve shtetërore, organizatave dhe institucioneve dhe kooperativave të ndërtimit të vilave, qytetarë me të drejtë pronësie private, shtëpi kopshtesh verore të anëtarëve të shoqatave të kopshtarisë, shtëpiza gjuetie, sporte dhe qendra turistike, motele, kampingje, sanatoriume, shtëpi pushimi, konvikte, shtëpi për vizitorë, hotele, baraka, qeli, rimorkio hekurudhore dhe ndërtesa dhe ambiente të tjera të destinuara për rekreacion, qëndrim sezonal dhe të përkohshëm.

Lloji kryesor i ndërtesës së banimit është një shtëpi me apartamente për banim një familje. Numri i apartamenteve në to mund të ndryshojë dhe varet nga lloji i shtëpisë dhe vendndodhja e ndërtimit.

Ndërtesat e banimit me apartamente ndahen në mënyrë konvencionale sipas numrit të kateve:

Për ndërtesa të ulëta - 1...3 kate;

Numri mesatar i kateve - 4...5 kate;

Shumëkatëshe - 6...9 kate;

Numri i lartë i kateve - 10... 16 kate;

Shumëkatëshe - 17 kate ose më shumë.

Për zhvillimin urban më ekonomike janë ndërtesat e banimit 5-9-katëshe. Ndërtesat e larta ndërtohen vetëm në qytete të mëdha. Ndërtimi i shtëpive të ulëta dhe të mesme kryhet në fshatra dhe qytete të vogla. Në vendbanimet rurale, përdoren ndërtesa të ulëta dhe, më rrallë, të mesme.

3.2. Kryeqyteti i ndërtesave të banimit

Ekzistojnë gjashtë grupe kapitale për ndërtesat e banimit. Grupet e kapitalit dhe shkalla e qëndrueshmërisë së ndërtesave të banimit janë dhënë në Tabelën. 3.1.

Tabela 3.1. -Grupet kapitale të ndërtesave të banimit

Grupi kapitale	Karakteristikat e ndërtesës		Afati sherbime, vjet		Diplomë gjatë përjetësinë
1	2		3		4
I	Ndërtesat prej guri, veçanërisht ato kapitale: themele guri, beton arme, beton, rrënoja betoni, rrënoja, tulla; mure guri (tulla me 2,5 -3,5 tulla) ose tulla me kornizë metalike ose betoni të armuar dhe blloqe të mëdha; dysheme të betonit të armuar; mbulim - fletë rrotull, me pllaka, metal dhe asbest-çimento.		150		I
II	Ndërtesa të zakonshme prej guri: themele guri; mure guri (tulla 1,5 -2,5 tulla), me bllok të madh dhe panel të madh; betonarme dhe dysheme të përziera (druri dhe beton arme), si dhe qemere prej guri mbi trarë metalikë; mbulimi është i mbështjellë, i mbuluar me tjegulla, i bërë nga fletë metalike dhe asbest-çimento.		125		I
III	Ndërtesa prej guri të lehta: themele guri; mure të lehta murature të bëra me tulla, blloqe të vogla zhele dhe gurë guaskë; dysheme druri, qemere prej betoni të armuar ose guri mbi trarë metalikë; çatia është e mbuluar me tjegulla, prej metali, llamarina asbest-çimento.		100		I dhe II
IV	Ndërtesa prej druri (të copëtuara dhe me kalldrëm, të përziera dhe me qerpiç): themele me shirita rrënojash; muret janë të copëtuara, të shtruara dhe të përziera (tulla dhe druri), qerpiçi; dysheme druri; çati - prej metali dhe fletë asbest-çimentoje, me pllaka.		50		II dhe III
1	2	3		4
V	Panele të parafabrikuara, kornizë, qerpiç, qerpiç dhe ndërtesa gjysmë drurë: themele mbi karrige druri ose shtylla guri; muret e paneleve të mbushura me kornizë, mure me tulla balte, mure qerpiçi; dysheme druri; çatia është prej metali dhe fletë asbest-çimentoje.	25...30		III dhe IV
VI	Kornizë kallami, fibër dhe të tjera të lehta: qerpiç, themele dheu; mure prej kallami me kornizë dhe mure të tjera të lehta; dysheme druri; çatia është prej metali dhe fletë asbest-çimentoje.	15		IV

Ndërtesat e banimit, në varësi të grupit të kapitalit, shkallëve të rezistencës ndaj zjarrit, qëndrueshmërisë dhe kërkesave operacionale, ndahen në katër klasa (Tabela 3.2).
Tabela 3.2. -Klasat e ndërtesave të banimit

Klasa ndërtesat	Diplomë e kërkuar		Numri i lejuar i kateve, jo më shumë	Kërkesat operative
Klasa ndërtesat	qëndrueshmëri, jo më pak	rezistencë ndaj zjarrit, jo më pak	Numri i lejuar i kateve, jo më shumë	Kërkesat operative
I	I	I	Jo i kufizuar	I ngritur
II	II	II	9	Mesatare
III	II	III	5	»
IV	III	I pa standardizuar	2	Minimumi

3.3. Nomenklatura e llojeve të ndërtesave të banimit

Nomenklatura e llojeve të ndërtesave të banimit përbëhet nga dizajne të ngjashme tipologjikisht të zhvilluara në mënyrë të diferencuar të ndërtesave të banimit për sa i përket strukturës së planifikimit hapësinor.

Nga Struktura e planifikimit hapësinor ndërtesat e banimit ndahen në këto lloje: një apartament, dy apartamente, të bllokuara, seksionale, korridor dhe galeri.

Një diagram tipologjik i ndërtesave të banimit është paraqitur në Fig. 3.1. Për Rusinë Qendrore në zhvillimin urban, shtëpitë me shumë seksione dhe pjesërisht me një seksion (kullë) përdoren si lloji kryesor; për zonat me klimë të butë dhe të nxehtë - ato galeri. Ndërtesat e banimit në korridor janë të përshtatshme për vendosjen e apartamenteve me një dhe dy dhoma. Ndërtesat e banimit të bllokuara përdoren në qytetet e vogla dhe vendbanimet e tipit urban, ndërtesat me një apartament përdoren në vendbanimet rurale dhe qytetet e vogla.

Nomenklatura e llojeve kryesore të ndërtesave të banimit, në varësi të organizimit të jetës dhe natyrës së vendbanimit, është paraqitur në tabelë. 3.3. Kriteret kryesore për ndarjen e ndërtesave të banimit në lloje janë kushtet socio-ekonomike, demografia dhe specifikat e drejtimit të një ferme private. Në varësi të qëllimit të tyre, ndërtesat e banimit ndahen në tre grupe: vendbanime të përhershme, të përkohshme dhe sezonale.

Oriz. 3.1. - Diagrami tipologjik i ndërtesave të banimit sipas strukturës hapësinore-planifikuese
Grupi i parë përfshin të gjitha llojet e ndërtesave të banimit, duke përfshirë shtëpitë për familjet e vogla, shkollat me konvikt për të moshuarit, personat me aftësi të kufizuara dhe veteranët. Grupi i dytë përbëhet nga shtëpi për qëndrim të përkohshëm, të projektuara për beqarë (konvikte), d.m.th. për vendosje nga të rinjtë punëtorë, studentë, studentë. Grupi i tretë është i destinuar për qëndrim të përkohshëm në një kohë të caktuar të sezonit (kjo përfshin shtëpi të palëvizshme dhe të lëvizshme ose të parafabrikuara). Ato janë të destinuara për peshkatarët, naftëtarët, punëtorët e gazit, blegtorët, barinjtë, ndërtuesit etj.

Bazuar në natyrën e ndërtimit, ndërtesat e banimit ndahen në katër lloje:

Me parcela apartamentesh, në të cilat çdo apartament ka truallin e vet;

Me elementë të shërbimeve parësore shtëpiake dhe një sipërfaqe të gjelbër të destinuar për përdorim publik;

Me shërbime të zhvilluara, duke përfshirë një grup të ndryshëm apartamentesh moderne, një kompleks institucionesh shërbimi për të përmbushur nevojat më të ndryshme kulturore dhe të përditshme të popullsisë së këtij lloji të ndërtesave (komplekset rezidenciale të të rinjve (YRC));

Lloji i hotelit, i destinuar për beqarë dhe familje me dy ose tre persona që nuk drejtojnë një familje me kohë të plotë. Apartamentet në to kanë një zonë të vogël ndenjeje, një përbërje të reduktuar të dhomave të shërbimeve (kamaret e kuzhinës, banjot e kombinuara me tabaka dushi, etj.). Shtëpi të tilla ofrojnë një sistem të zhvilluar të shërbimeve publike dhe shërbimeve të konsumatorëve.

3.4. Parimet e përgjithshme të planifikimit të apartamenteve

Banesat janë njësia kryesore nga e cila janë mbledhur të gjitha ndërtesat e banimit. Banesa zakonisht është e destinuar për banim nga një familje. Paraqitja e një apartamenti të tillë vendoset si një e tërë e vetme, por sipërfaqja e përgjithshme përfshin zonat e banimit dhe të shërbimeve, si dhe ambientet verore. Hapësira e ndenjes përfshin një dhomë të përbashkët dhe dhoma gjumi. Zona e shërbimeve përfshin një kuzhinë, një korridor, një banjë ose dush, një tualet, një qilar ose një dollap shërbimi. Ambientet verore perfshijne nje ballkon ose lozhe dhe nje verande.

Rivendosja e familjeve me një normë sociale prej një sipërfaqeje totale prej 18 m2 për person rekomandohet të llogaritet duke përdorur formulën

pra, numri i dhomave (K) në banesë duhet të jetë një më shumë se numri i anëtarëve të familjes. Një familje prej një personi pajiset me 33 m2 sipërfaqe totale; për një familje prej dy personash - 42 m2 sipërfaqe totale; për një familje prej tre ose më shumë personash - të paktën 18 m2 sipërfaqe totale për çdo anëtar të familjes.

Tabela3.4. -Kufijtë e sipërm të sipërfaqeve të apartamenteve për ndërtime publike

	Siperfaqja totale e apartamenteve m2 me numer dhomash
Lloji i vendbanimit	1		2		3		4		5		6
Lloji i vendbanimit	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B	A	B
Qyteti, fshati	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
Fshati (afërsisht)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

Zhvendosja në apartamente kryhet në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Pranohen dy kategori apartamentesh (A dhe B) me sipërfaqe minimale të ndryshme (duke përjashtuar sipërfaqen e ballkoneve, tarracave, lozhave, dhomave të ftohjes, hollave të apartamenteve) në varësi të numrit të dhomave në ndërtesat e banesave sociale (Tabela 4.4). Në Moskë, zonat e apartamenteve të paraqitura në tabelë merren si kufij më të ulët.

Aktualisht janë futur dy kategori banesash: A - banesa për përdorim shtetëror, komunal dhe social; B - banesa për përdorim komercial dhe individual. Banesat e kategorisë B përfshijnë ndërtesat e banimit me një dhe shumë apartamente, përfshirë ato të bllokuara, me një kufi të poshtëm të standardizuar prej 33 m2 për apartamentet me një dhomë dhe 103 m2 për apartamentet me gjashtë dhoma dhe një kufi të sipërm të pakufizuar në sipërfaqen e apartamenteve. (shtëpi me një apartament).

Strehimi i kategorisë A përfshin ndërtesa banimi me shumë apartamente, ndërtesa banimi të specializuara me shumë apartamente (për të moshuar dhe invalidë) dhe konvikte. Apartamentet në kategorinë B të shtëpive për një familje mund të përfshijnë një dhomë ngrënie, bibliotekë, dhomë lavanderi, sauna, palestër, dhomë bilardo dhe ambiente të tjera.

Paraqitja e apartamenteve ndryshon, para së gjithash, në numrin e dhomave dhe madhësinë e sipërfaqes totale, e përbërë nga zona banimi dhe shërbimi. Lloji i banesës përcaktohet nga madhësia e familjes dhe sipërfaqja totale e parashikuar për anëtar të familjes. Në zhvillimin urban, apartamentet me 1, 2, 3 dhe 4 dhoma janë më të zakonshmet.

Oriz. 3.2.-Shembuj të zgjidhjeve të planifikimit për apartamente me një dhomë
Apartamentet me një dhomë janë të dizajnuara për familjet me një ose dy persona. Vendosja e tyre sigurohet në shtëpi seksionale dhe korridore të tipit hotelier. Një apartament me një dhomë përfshin një dhomë, një kuzhinë, një korridor dhe një njësi sanitare (Fig. 3.2). Dhoma shërben si vend për aktivitete të ndryshme, relaksim dhe gjumë.

Apartamentet me dy dhoma janë të dizajnuara për të akomoduar familje me dy ose tre persona. Ato mund të kenë një plan urbanistik me dhoma të izoluara ose ngjitur. Objektet sanitare zakonisht janë të ndara (Fig. 3.3). Dhoma më e madhe përdoret si dhomë ndenjeje, ajo më e vogël si dhomë gjumi.

Oriz. 3.4.-Shembuj të zgjidhjeve të planifikimit për apartamente me dy dhe tre dhoma

Apartamentet me tre dhoma janë projektuar për të akomoduar familje me tre deri në katër persona. Dhomat mund të jenë të izoluara (njëra prej tyre mund të jetë ngjitur), ambientet sanitare janë të ndara (Fig. 4.4). Njëra nga dhomat përdoret si sallon, një tjetër (e izoluar) si dhomë gjumi dhe e treta si dhomë për fëmijë.

Për familjet e mëdha me katër deri në gjashtë persona, ofrohen apartamente me katër dhe pesë dhoma (Fig. 4.5). Është e mundur të organizohen dhoma në apartamente të tilla në dy nivele në dy katet e sipërme të shtëpive seksionale. Dhoma e përbashkët ndodhet ngjitur me dhomën e përparme dhe në lidhje të përshtatshme me kuzhinën. Kjo lidhje bëhet përmes një ndarjeje rrëshqitëse ose një dritareje të veçantë transferimi në dollap, e cila është një ndarje midis dhomës dhe kuzhinës. Apartamentet me shumë dhoma janë të orientuara nga dy anët e kundërta të ndërtesës.

Së fundmi, apartamentet kanë filluar të projektohen me planimetri fleksibël që mund të plotësojnë kërkesat e familjeve të ndryshme. Me një plan urbanistik fleksibël, apartamentet ndahen me ndarje të parafabrikuara. Kuzhinat dhe njësitë sanitare zënë një pozicion të palëvizshëm në apartamente të tilla.

Dhomat e ndenjes janë pjesa kryesore e apartamentit. Ato kanë qëllime të ndryshme dhe ndahen në dhoma të përbashkëta (dhomë të gjallë) dhe dhoma gjumi. Dhomat më të rehatshme të jetesës janë ato me një raport gjerësi-thellësi 1:1 deri në 1:1,5. Thellësia (distanca nga dritarja) e dhomave të jetesës duhet të jetë jo më pak se 3 m dhe jo më shumë se 6 m, gjerësia - jo më pak se 2.4 m.

Dhoma e përbashkët është më e madhja në sipërfaqe dhe shërben si një vend për relaksim dhe aktivitete të ndryshme të anëtarëve të familjes, pritje të mysafirëve dhe dhomë ngrënie. Dimensionet e dhomës së përbashkët janë caktuar të jenë jo më pak se 16 m2, gjerësia - jo më pak se 3 m Dhoma e përbashkët është më së shpeshti e izoluar; në apartamentet me dy dhoma dhe me shumë dhoma mund të jetë një dhomë kalimi.

Dhoma e gjumit është e destinuar për të fjetur, për të studiuar, për të ruajtur rrobat, librat dhe për të luajtur fëmijët. Hapësira e dhomës së gjumit është caktuar 10... 12 m2 për dy persona dhe 8 m2 për një. Këshillohet që dhomat e gjumit të jenë të padepërtueshme.

Dhomat e shërbimeve përfshijnë një korridor me korridoret e shërbimeve dhe dollapët e magazinimit, një kuzhinë, ambiente sanitare dhe dhoma verore.

Oriz. 4.5.-Shembuj të zgjidhjeve të planifikimit për apartamente me katër dhoma (a) dhe pesë dhoma (b).

R

është. 3.6.-Diagramet dimensionale të kuzhinës me vendosjen e pajisjeve

Oriz. 3.7.-Diagramet dimensionale dhe vendosja e pajisjeve sanitare
Përpara (koridor) ofron komoditet te nyjes se hyrjes dhe lidhje me ambjentet e apartamentit. Gjerësia e derës së përparme duhet të jetë së paku 1.4 m, sipërfaqja minimale është 3 m2. Korridoret brenda apartamenteve që lidhin korridorin me hapësirat e banimit të banesës supozohen të jenë të paktën 1.1 m të gjerë, me korridoret e shërbimeve - 0.85 m; lartësia në prani të kateve është 2 m Lidhja ndërmjet korridorit dhe dhomave të ndenjes është e mundur përmes sallës.

Kuzhina të destinuara për gatim dhe ngrënie. Ekzistojnë tre lloje kryesore të kuzhinave: kuzhinë-kamar, kuzhinë pune, kuzhinë-dhomë ngrënie (Fig. 4.6). Një kamare kuzhine organizohet në formën e një kamareje në dhomën e ndenjes ose një sipërfaqe ballore prej 0,7... 1,0 m2 në shtëpi të tipit hoteleri, në apartamente me një dhomë të vogël për një person që drejton një familje minimale. Kuzhinat janë të pajisura me sobë elektrike dhe ajrim.

Një kuzhinë pune është instaluar në apartamente me një dhomë dhe të vogla me dy dhoma. Sipërfaqja e kuzhinës së punës është marrë në intervalin 5...8 m2.

Në apartamentet moderne përdoret një dhomë kuzhine-ngrënie, në të cilën, përveç pajisjeve të punës, vendosen një tavolinë ngrënieje dhe karrige. Sipërfaqja e një kuzhine të tillë merret në varësi të madhësisë së banesës në intervalin 8 ... 11 m2.

Tualeti përfshin dhoma ku ndodhen një tabaka për banjë ose dush, lavaman dhe tualet. Në apartamente me një dhomë dhe dy dhoma të vogla, janë instaluar banjo të kombinuara, ku të gjitha pajisjet sanitare janë të vendosura në një dhomë. Apartamentet për familjet e mëdha kanë një banjo të veçantë. Diagramet dimensionale dhe vendosja e pajisjeve sanitare në njësitë sanitare janë paraqitur në Fig. 4.7.

3.5. Rregullat për llogaritjen e parametrave të planifikimit të hapësirës së apartamenteve dhe ndërtesave të banimit

Zona e apartamentit duhet të përcaktohet si shuma e sipërfaqeve të dhomave të ndenjes dhe dhomave të shërbimeve pa marrë parasysh lozhat, ballkonet, verandat, tarracat, dhomat e ftohjes dhe hojet.

Siperfaqja totale e apartamentit- kjo është sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve të banimit dhe shërbimeve. Sipërfaqja e përgjithshme e banesës përcaktohet si shuma e sipërfaqeve të ambienteve të tij, garderobave të ndërtuara, si dhe lozhave, ballkoneve, verandave, tarracave dhe dhomave të ftohjes, e llogaritur me faktorët e mëposhtëm reduktues: për lozhat - 0,5; për ballkone dhe tarraca - 0.3; për veranda dhe dhoma të ftohta - 1.0.

Zona e zënë nga soba nuk përfshihet në zonën e dhomës. Zona nën fluturimin e shkallëve të brendshme me lartësi nga dyshemeja deri në fund të strukturave të spikatura është 1.6 m ose më shumë, përfshihet në zonën e ambienteve ku ndodhen shkallët.

Sipërfaqja e dyshemesë së ndërtesave të banimit duhet të përcaktohen nga dimensionet e tyre, të matura midis sipërfaqeve individuale të mureve dhe ndarjeve në nivelin e dyshemesë (me përjashtim të bazamenteve).

Gjatë përcaktimit të sipërfaqes së një dhome në dyshemenë e papafingo, sipërfaqja e kësaj dhome merret parasysh me një lartësi deri në një tavan të pjerrët prej 1.5 m me një pjerrësi prej 30 ° në horizont; 1,1 m - në 45°; 0,5 m - në 60 ° ose më shumë.

Sipërfaqja totale e apartamenteve i një ndërtese banimi duhet të përcaktohet si shuma e sipërfaqeve totale të apartamenteve në këtë pallat. Zona e nëntokës për ajrosjen e ndërtesës, papafingo, nëntokë teknike (dyshemeja teknike), komunikimet pa apartamente, si dhe hojet, shkallët, ashensorët dhe boshte të tjera, portikat, verandat, shkallët e jashtme të hapura nuk përfshihen në sipërfaqja e përgjithshme e ndërtesave.

Zona e ndërtesës së banimit duhet të përcaktohet si shuma e sipërfaqeve të kateve të ndërtesës, e matur brenda sipërfaqeve të brendshme të mureve të jashtme, si dhe sipërfaqeve të ballkoneve dhe lozhave. Zona e shkallëve, ashensorëve dhe boshteve të tjera përfshihet në sipërfaqen e dyshemesë, duke marrë parasysh sipërfaqet e tyre në nivelin e një kati të caktuar.

Sipërfaqja e papafingove dhe e shërbimeve nëntokësore nuk përfshihet në sipërfaqen e ndërtesës.

Zona e ndertimit përkufizohet si zona seksionale horizontale përgjatë konturit të jashtëm të ndërtesës në nivelin e bazës, duke përfshirë pjesët e spikatura.

Raporti i sipërfaqes së hapjeve të dritës të të gjitha dhomave të ndenjes dhe kuzhinave të apartamenteve dhe konvikteve me sipërfaqen e dyshemesë së këtyre ambienteve nuk duhet të kalojë 1:5.5 (raporti minimal është 1:8); për dyshemetë e papafingo duke përdorur dritare konviktesh - 1:10.

Lartësia e ambienteve të apartamenteve nga dyshemeja në tavan duhet të jetë së paku 2.5 m, dhe lartësia e korridoreve brenda apartamenteve - 2.1 m.

Vëllimi i ndërtimit të një ndërtese banimi përkufizohet si shuma e vëllimit të ndërtimit mbi shenjën ±0.000 (pjesa mbi tokë) dhe nën këtë shenjë (pjesa nëntokësore).

Vëllimi i ndërtimit të pjesës mbitokësore të një ndërtese me dysheme papafingo përcaktohet duke shumëzuar zonën horizontale seksionale përgjatë konturit të jashtëm të ndërtesës në nivelin e katit të parë mbi bodrum me lartësinë e plotë të ndërtesës, e matur. nga niveli i dyshemesë së përfunduar të katit të parë deri në majë të izolimit të dyshemesë së papafingo.

Vëllimi i ndërtimit të pjesës mbitokësore të ndërtesës pa dysheme papafingo është i barabartë me produktin e sipërfaqes së prerjes vertikale dhe gjatësisë së ndërtesës, e matur midis sipërfaqeve të jashtme të mureve fundore në drejtim pingul me sipërfaqe tërthore në nivelin e katit të parë mbi bodrum.

Zona vertikale e seksionit kryq përcaktohet nga kontura e sipërfaqes së jashtme të mureve, skica e sipërme e çatisë dhe niveli i dyshemesë së përfunduar të dyshemesë. Gjatë ndryshimit të zonës së prerjes kryq, detajet arkitekturore që dalin në sipërfaqen e mureve, si dhe kamaret, nuk duhet të merren parasysh.

Vëllimi i konstruksionit të dritareve të xhamit që dalin përtej konturit të jashtëm të çatisë përfshihet në vëllimin e ndërtimit të ndërtesës.

Vëllimi i dritareve të portave, verandave, hollave dhe pjesëve të tjera të ndërtesës që rrisin vëllimin e saj të dobishëm duhet të llogaritet veçmas dhe të përfshihet në vëllimin e përgjithshëm të ndërtesës. Në vëllimin e ndërtesës përfshihet edhe vëllimi i lozhave. Në vëllimin e objektit nuk përfshihet vëllimi i kalimeve, portikëve, si dhe ballkoneve të mbuluara dhe të hapura.

Katet teknike të ndërtesave të banimit dhe publike duhet të përfshihen në vëllimin e ndërtesave. Papafingo të përdorura për qëllime teknike nuk përfshihen në vëllimin e ndërtesave.

Vëllimi i dyshemesë së papafingoështë e barabartë me produktin e zonës seksionale horizontale të papafingo përgjatë konturit të jashtëm të mureve në nivelin e dyshemesë dhe lartësisë nga dyshemeja e papafingo deri në majë të dyshemesë së papafingo. Nëse dyshemeja e papafingo ka një skicë të lakuar, duhet të merret lartësia mesatare e saj.

Vëllimi i bodrumit (gjysmë bodrum) përcaktohet duke shumëzuar zonën e seksionit horizontal të bodrumit në nivelin e katit të parë mbi bodrumin me lartësinë e matur nga niveli i dyshemesë së përfunduar në nivelin e dyshemesë së përfunduar të katit të parë. Muret e jashtme duhet të maten duke marrë parasysh trashësinë e suvasë ose shtresës së veshjes.

Gjatë përcaktimit të numrit të kateve të pjesës mbitokësore të një ndërtese, numri i kateve përfshin të gjitha katet mbitokësore, duke përfshirë teknikën, papafingo dhe bodrumin, nëse pjesa e sipërme e katit të saj është të paktën 2 m mbi nivelin mesatar të planifikimit. me një numër të ndryshëm katesh në pjesë të ndryshme të ndërtesës, dhe gjithashtu, kur vendoset një ndërtesë në një vend me pjerrësi, kur numri i kateve rritet për shkak të pjerrësisë, numri i kateve llogaritet veçmas për çdo pjesë të ndërtesës. Kati teknik i vendosur mbi katin e sipërm nuk merret parasysh gjatë përcaktimit të numrit të kateve të objektit.

3.6. Ndërtesa banimi të tipit manor

Ndërtesat individuale të banimit të ulëta me parcela të bashkangjitura quhen shtëpi të tipit të pasurive. Ato janë të ndara në apartamente me një dhe dy njësi. Shtëpitë e banimit plotësojnë plotësisht nevojat e jetës së një banori rural. Avantazhi kryesor i një shtëpie feudali është lidhja e drejtpërdrejtë me parcelën e kopshtit dhe dhomat e shërbimeve, e cila i bashkon ato në një tërësi të vetme, d.m.th. në shtëpi

Ndërtesat rezidenciale të banimit janë të zakonshme në vendbanimet rurale dhe qytetet e vogla. Kohët e fundit, ndërtimi i shtëpive të banimit është lejuar edhe në qytetet e mëdha në parcela të caktuara posaçërisht për zhvillimin e vilave.

Shtëpitë feudale me një familje

Sipas teknikave arkitektonike dhe planifikuese, shtëpitë me një apartament ndahen në tre lloje: njëkatëshe (në të njëjtin nivel); papafingo; dy kate me apartamente ne dy kate.

Një nga treguesit kryesorë të apartamenteve është numri i dhomave. Sipas këtij treguesi, shtëpitë me një familje ndahen në katër lloje kryesore (Tabela 3.6). Nuk ka kufij të sipërm për sipërfaqen e apartamenteve.

Në një ndërtesë me një apartament, e gjithë zona mund të ndahet në tre grupe: banimi, komunale dhe komunikimi. Grupi i banimit përfshin një dhomë të përbashkët (dhomë ndenjie), dhoma gjumi, dhoma për fëmijë dhe dhoma për punë intelektuale. Grupi i amvisërisë përfshin një kuzhinë të pastër (për gatim), një kuzhinë ushqimore, qilar për ushqim dhe veshje sezonale, një garazh, një punishte, etj. Grupi i komunikimit të ambienteve përfshin zonën e hyrjes (hall, ballë), korridoret, sallën, shkallët.

Një ndërtesë banimi njëkatëshe është e përshtatshme për apartamente të vogla me një numër dhomash nga 2 në 5. Sipërfaqja e përgjithshme e shtëpisë është e kufizuar në 95 m2 (Fig. 4.8, a). Në varësi të madhësisë së shtëpisë dhe parcelës, ajo është e pajisur me një ose dy hyrje: njëra është hyrja kryesore nga rruga, tjetra është një hyrje komunale nga parcela. Këshillohet që të dy hyrjet të bëhen përmes një holli me thellësi 1,2 m (Fig. 3.9).

Për të ruajtur turshitë, perimet dhe produktet e tjera, rregulloni një bodrum (nëntokë) me një hyrje nga kuzhina ose korridori. Në disa raste, një bodrum i veçantë ndërtohet në vend. Papafingo është rregulluar që të ajroset, në të ruhen sendet e stinës, thahen rrobat, barërat medicinale etj. Dhomat verore (veranda, tarraca, lozha) rrisin sipërfaqen totale të shfrytëzueshme të shtëpisë në verë dhe lidhin apartamentin me natyrën.

Shtëpi papafingo feudali- kjo është një shtëpi me dysheme papafingo e vendosur në hapësirën e papafingo, fasada e së cilës formohet plotësisht ose pjesërisht nga sipërfaqja e një çati të pjerrët ose të pjerrët me një pjerrësi prej të paktën 45° (Fig. 3.10). Për të shfrytëzuar më mirë hapësirën e papafingo, tavanit të papafingo i jepet një formë e thyer me plane të pjerrëta të mureve. Lartësia e mureve në pjesën e pjerrët të tavanit merret të jetë së paku 1.6 m, sipërfaqja e pjesës horizontale të tavanit duhet të jetë së paku gjysma e sipërfaqes së dyshemesë së papafingo (shih Fig. 3.10 ). Aktualisht, dritaret e çatisë të vendosura në rrafshin e çatisë së pjerrët përdoren gjerësisht për ndriçimin e papafingo (Fig. 3.11, a).

Shtëpitë njëfamiljare me apartamente në dy ose tre nivele, si dhe me një dysheme të përdorshme nëntokë quhen vilat(Fig. 3.11). Avantazhi kryesor i një shtëpie të këtij lloji është kompaktësia arkitektonike dhe planifikuese e zonës së ndërtesës dhe qartësia në izolimin e zonave kryesore: banimi (kati i dytë) dhe shërbimi (kati i parë). Shtëpitë e tipit vilë zakonisht ndërtohen në mënyrë që sipërfaqet dhe lartësitë e katit të parë, të dytë dhe të fundit të jenë të barabarta. Çatia mund të jetë e sheshtë ose me pjerrësi (Fig. 3.12).

Dyshemetë janë të lidhura me njëra-tjetrën me një shkallë të brendshme. Për të kursyer hapësirë, shkallët e tilla bëhen të pjerrëta me një pjerrësi maksimale prej 1:1.1, dhe me hapa dredha-dredha - 1:1.25. Forma e shkallëve është me një ose dy shkallare me një gjerësi fluturimi minimale prej 0,8 m. Shkallët e brendshme mund të jenë të hapura ose të kufizuara me mure. Shkallët e tilla janë instaluar në dhomën e përparme ose të përbashkët.

Oriz. 3.8. - Llojet e ndërtesave të banimit për një familje:

A- apartament njëkatëshe; b - papafingo; V - rregullimi i pjesshëm i dhomave në dy nivele; G - një apartament dykatëshe; d - në terren me dallime në nivelet e dyshemesë

Oriz. 3.9. - Ndërtesë banimi njëkatëshe, një apartament, tre dhoma

Shtëpitë për një familje kanë tre mundësi për dizajn të brendshëm:

1) sistem i thjeshtuar (ngrohja e sobës, dollapi i kundërt);

2) sistemet lokale të furnizimit me ujë, kanalizimeve, ngrohjes së ujit;

3) sistemi i centralizuar i komunikimeve inxhinierike.
Shtëpi gjysmë të shkëputura nga feudali

Shtëpi gjysmë të shkëputura (të çiftuara) janë një bllok i përbërë nga dy apartamente të izoluara, me një mur të përbashkët dhe të bashkuar nga një çati (Fig. 4.13). Një shtëpi e tillë ka përparësi ndaj një shtëpie të vetme: një perimetër më i vogël i mureve të jashtëm, më pak konsum i energjisë për ngrohje, prania e bllokimit të pajisjeve inxhinierike, një sipërfaqe më e vogël e parcelës, e cila, nga ana tjetër, zvogëlon gjatësinë totale të rrugës. dhe të gjitha komunikimet.

NË

Për sa i përket shtrirjes, shtëpitë gjysmë të ndara mund të projektohen me apartamente në një dhe dy nivele, si dhe me një sistem apartamentesh dysheme për kat.

Fasada 1-5 I-1

Plani i katit të 1 Planifikimi i papafingo

Oriz. 3.10. - Pallat banimi me dy apartamente me apartamente me tre dhoma

3.7. Elemente të ambienteve të shërbimit të vendosura në ndërtesa banimi

Për të rritur komoditetin e jetesës së popullsisë në ndërtesat e banimit, sigurohet përbërja e nevojshme e ambienteve të shërbimit të përbashkët për qëllime ekonomike, shtëpiake dhe kulturore. Ato mund të vendosen në katin e parë ose në bodrum.

Në bazë të përbërjes së ambienteve të tyre, institucionet publike ndahen në tre grupe:

Objektet hotelierike (kafene, kuzhina, mensa, etj.);

Ndërmarrjet e shërbimit të konsumatorit (pikat e grumbullimit të rrobave, pastruesit kimik, parukierët, dyqanet e riparimit, etj.);

Dyqane (departamente, dyqane masive jo ushqimore, dyqane ushqimore, furra buke, bulmetore, dyqane ushqimore, etj.).

Më shpesh, ambiente të tilla të ndërmarrjeve të vogla me pakicë dhe ambienteve të ndërmarrjeve të shërbimit të konsumatorit ndërtohen në katet e para të ndërtesave të banimit dhe shtohen katet e tregtimit, ndërsa dizajni i katit të parë të një ndërtese banimi nuk kërkon ndryshime. Në Fig. 4.26 tregon diagramet e zgjidhjeve të planifikimit të hapësirës për ndërmarrjet e integruara dhe të bashkangjitura të shitjes me pakicë, shtëpiake dhe kulturore në ndërtesa rezidenciale seksionale.
3.8. Vlerësimi krahasues i zgjidhjeve të planifikimit të hapësirës për ndërtesat e banimit

Vlerësimi i opsioneve të ndryshme të projektimit për ndërtesat e banimit kryhet duke përdorur metodën e analizës krahasuese duke përdorur një sistem të koeficientëve të planifikimit të hapësirës që karakterizojnë raportin e sipërfaqeve dhe vëllimeve.

Koeficienti planar i planifikimit K 1 karakterizon përdorimin racional të hapësirës dhe përcaktohet si raporti i sipërfaqes së banimit Sliving ndaj sipërfaqes totale S total:

K 1 =Slived/Total.

Koeficienti K1 varet nga numri i dhomave në apartament. Vlera e saj optimale pranohet në paraqitjen ekzistuese në rangun prej 0,5...0,7.

Koeficienti i vëllimit K2 karakterizon përdorimin e vëllimit dhe përcaktohet si raporti i vëllimit të ndërtimit të ndërtesës Vndërtesa me sipërfaqen e saj totale S total:

K 2 =Vzd/ S total.

Vlera e saj varet nga lartësia e dyshemesë, madhësia e zonave jo apartament (shkallët dhe njësia e ashensorit), materiali i mureve dhe ndarjeve. Prandaj, vlera e koeficientit K2 luhatet ndjeshëm

diapazoni: K 2 = 3,5...5,0.

Faktori i kompaktësisë K 3 karakterizon raportin e sipërfaqes së strukturave mbyllëse të jashtme Sogr (mure, hapje të dritareve dhe ballkoneve, çati) me sipërfaqen totale S total:

K 3 = Sogr/ S total.

Ndryshimi në koeficientin K3 varet nga konfigurimi i ndërtesës dhe ndikon si në koston e parashikuar të ndërtesës ashtu edhe në kostot e funksionimit (ngrohje, riparime të fasadave dhe çatisë). Vlera e koeficientit K 3 është në intervalin 0.8... 1.3.

Koeficienti perimetrik K 4 karakterizon raportin e perimetrit të mureve të jashtme Rn.s. te zona e nderteses S e ndertuar:

K 4 = Рн.с./ S mbërthyer.

Për shtëpitë urbane K 4 = 0,24...0,40; për shtëpi fshatare K4= 0.35...6.50.

Faktori i projektimit K 5 karakterizon raportin e sipërfaqes së prerjes tërthore të strukturave vertikale në planin Sconstruct ndaj sipërfaqes së ndërtesës S të ndërtuar:

K 5 = Ndërtimi/ S i bllokuar.

Koeficienti K 5 karakterizon shkallën e ngopjes së planit të ndërtesës me struktura vertikale (mure, ndarje, kolona, pilastra). Për shtëpitë me panele të mëdha K 5 = 0,10... 0,15, për shtëpi me tulla dhe me blloqe të mëdha K 5 = 0,15...0,20.

Koeficient K karakterizon raportin e sipërfaqes së komunikimeve jo-apartamente (shkallë dhe njësi ashensore) S l.l.uz. në zonën e ndërtimit të godinës S të ndërtuar:

Vlera më e ulët e K 6 është tipike për shtëpitë e tipit seksional, më e larta - për shtëpitë e tipit kullë, korridor dhe galeri.

Dendësia e banesave(neto) është sipërfaqja e përgjithshme, m2, për 1 hektar territor banimi të një mikrodistrikti (lagje, vendbanim).

Dendësia e banesave(bruto) është sipërfaqja e përgjithshme, m2, për 1 hektar të gjithë territorit të mikrodistriktit (tremujori, vendbanimi).

Dendësia e ndërtimit(koeficienti i zhvillimit) është sipërfaqja e ndërtesave që ndërtohen, %, e zonës së banimit të mikrodistriktit.

(lagje, vendbanim).

Zone e ndertuar përcaktohet duke shumëzuar gjatësinë me gjerësinë e ndërtesës, e matur përgjatë konturit të jashtëm të ndërtesës në nivelin bazë.

Zona e banimit përfshin sipërfaqen e ndërtesës dhe zonën e lirë të pazhvilluar të pjesës së banimit të mikrodistriktit. Zona e pazhvilluar varet nga përmasat e ndërtesës dhe kryesisht nga lartësia e saj. Kërkesa për izolim të apartamenteve - të paktën 3 orë në ditë - është faktori kryesor nga i cili varet madhësia e hendekut midis ndërtesave. Në standardet aktuale, boshllëqet minimale përcaktohen sipas tabelës. 4.12.

Sipas standardeve të sigurisë nga zjarri, boshllëqet pranohen në varësi të shkallës së rezistencës ndaj zjarrit të ndërtesave në rangun nga 6 deri në 15 m.
Tabela 4.12. - Hapësira minimale ndërmjet ndërtesave

Numri i kateve ndërtesë	Largësia ndërmjet anëve të gjata të ndërtesës, m	Largësia ndërmjet skajeve të mureve me dritare nga ambientet e banimit, m
Nga 2 në 4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

PYETJE KONTROLLIN

1. Përcaktoni një ndërtesë banimi.

2. Jepni klasifikimin e ndërtesave të banimit.

3. Jepni klasifikimin e pallateve të banimit sipas numrit të kateve.

4. Me çfarë parimi ndahen ndërtesat e banimit sipas kapitalit?

5. Me cilin parim ndahen ndërtesat e banimit në klasa?

6. Si klasifikohen ndërtesat e banimit sipas natyrës së zhvillimit të tyre?

7. Jepni një klasifikim të ndërtesave të banimit sipas strukturës së tyre hapësinore-planifikuese.

8. Me çfarë parimi vendosen familjet në apartamente?

9. Emërtoni llojet e ambienteve në një apartament dhe në një ndërtesë banimi.

10. Cilat ambiente përfshijnë hapësirat e përbashkëta dhe ato të banimit?

11. Çfarë vlen për ambientet verore?

12. Jepni përkufizimin e një ndërtese banimi të tipit feudali.

13. Jepni llojet e shtëpive të pasurive të banimit.

14. Jepni përkufizimin e një shtëpie banimi me dy apartamente dhe një shtëpi blloku.

15. Emërtoni koeficientët kryesorë të planifikimit të hapësirës së ndërtesave të banimit.

Emërtoni subjektet dhe objektet e tipologjisë së sendeve të paluajtshmërisë.

Është e nevojshme të bëhet dallimi midis koncepteve të objektit dhe subjektit të pronësisë së pasurisë së paluajtshme, si dhe të marrëdhënieve të pronësisë dhe pasurisë.

Subjektet e pronësisë së pasurive të paluajtshme janë pronarët e parcelave specifike të tokës dhe objekteve të tjera të pasurive të paluajtshme, të pajisura me të drejta mbi tokën dhe që mbajnë përgjegjësi në përputhje me legjislacionin e tokës, civil, ujit, pylltarisë dhe legjislacionit tjetër të Rusisë. Tre grupe kryesore subjektesh hyjnë në marrëdhënie pronësore në lidhje me pasuritë e paluajtshme:

a) Federata Ruse dhe entitetet përbërëse të Federatës Ruse të përfaqësuara nga autoritetet shtetërore, qytetet, rrethet, vendbanimet e përfaqësuara nga qeveritë lokale;

b) shtetasit, shoqatat e njerëzve, familjet, njerëzit, popullsinë, grupin shoqëror, përfshirë shtetasit e huaj;

c) subjekte juridike, tregtare, jofitimprurëse dhe organizata të tjera, përfshirë edhe ato të huaja.

Për të kryer transaksione në tregun e pasurive të paluajtshme, qytetarët duhet të kenë zotësi juridike dhe juridike civile dhe tokësore. Zotësia juridike e tokës dhe aftësia juridike siguron, për shembull, praninë e përvojës së punës, kualifikimeve ose trajnimit të veçantë për blerjen e tokës me qëllim organizimin e një ferme.

E veçanta e Federatës Ruse, republikave, territoreve, rajoneve dhe rretheve është se ato nuk janë vetëm subjekte të pronësisë shtetërore të tokës, por edhe bartës të së drejtës së supremacisë territoriale si element i sovranitetit të tyre.

Objekt i pronësisë së pasurisë së paluajtshme është kryesisht një pjesë e tokës si bazë hapësinore brenda kufijve të caktuar të zonës dhe vendndodhjes fikse, ndërtesave, strukturave, pyjeve, trupave ujorë të izoluar dhe gjërave të tjera në përputhje me ligjin. Përveç sendeve të paluajtshme në formë materiale, objekt marrëdhëniesh janë edhe të drejtat reale dhe kufizimet e të drejtave pronësore.

Ndryshe nga të drejtat pronësore, të drejtat reale të personave që nuk janë pronarë ofrojnë një fushë më të vogël kompetencash për pronarët e tyre. Për nga natyra e tyre juridike, ato janë absolute; subjektet e të drejtave të tilla mund t'i ushtrojnë ato në mënyrë të pavarur pa ndihmën e palëve të treta. Edhe nëse pronësia e pronës së paluajtshme i kalon një personi tjetër, të drejtat reale të personave që nuk janë pronarë nuk shuhen dhe ata mund të vazhdojnë kompetencat (veprimet) e tyre në lidhje me pronën.

Grupi i tretë i objekteve të marrëdhënieve përbëhet nga kufizime (barra) të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme: servituti, hipoteka, administrimi i besimit dhe qiraja, të cilat kanë një natyrë juridike të ndryshme. Kështu, servituti është një e drejtë e kufizuar pronësore, hipoteka është transferimi nga huamarrësi te huadhënësi i së drejtës së pasurisë së paluajtshme si garanci për një kredi, dhe qiraja dhe menaxhimi i besimit janë detyrime kontraktuale.

Ndryshe nga subjektet, objektet e pronësisë së pasurive të paluajtshme janë ana pasive e marrëdhënieve pasurore.

E drejta e pronësisë shpreh qëndrimin e njerëzve ndaj pasurive të paluajtshme si të tyre ose të dikujt tjetër sipas formulës subjekt-objekt.

Marrëdhëniet pronësore janë një sistem i marrëdhënieve ndërmjet njerëzve në lidhje me përvetësimin dhe tjetërsimin e tokës dhe pasurive të tjera të paluajtshme. Këto marrëdhënie subjekt-objekt përfshijnë marrëdhëniet ndërmjet subjekteve të ndryshme të një pasurie dhe marrëdhëniet në lidhje me formimin e një pasurie të re.

Tregoni qëllimin dhe objektivat e tipologjisë.

Disiplina “Tipologjia e objekteve të pasurive të paluajtshme” mbulon klasifikimin tipologjik modern të ndërtesave, strukturave dhe strukturave për qëllime të ndryshme funksionale. Qëllimi i disiplinësështë zotërimi nga studentët e parimeve teorike, koncepteve, metodave bazë, teknologjive të avancuara dhe aftësive praktike në kryerjen e punëve kadastrale.
Objektivat e disiplinës:
studimi i karakteristikave të përgjithshme, qëllimit funksional të ndërtesave dhe strukturave, vendndodhjes së tyre në zhvillimin e vendbanimeve dhe rëndësisë urbanistike;
përvetësimi i njohurive nga studentët për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të, kontabilitetin, monitorimin, vlerësimin teknik dhe ekonomik të pasurive të paluajtshme, veçanërisht ndërtesave dhe strukturave për qëllime civile;
duke studiuar vlerësimin e cilësisë së ndërtesave civile, përkatësisht strukturën e cilësisë dhe kriteret për vlerësimin e saj.
Objekti i studimit të disiplinës janë pasuritë e paluajtshme (ndërtesa, struktura, struktura dhe objekte të tjera), kërkesat teknike për ndërtesat, zgjidhjet dhe parametrat e planifikimit hapësinor.

Cilët faktorë ndikojnë në klasifikimin e objekteve të pasurive të paluajtshme sipas qëllimit funksional përkatës?

Nga qëllim funksional ndërtesat ndahen në: civile (banesore dhe publike) - për të siguruar nevojat e përditshme dhe aktivitetet sociale të njerëzve; industriale - për kryerjen e aktiviteteve të ndryshme prodhuese; bujqësore - për degë të ndryshme të prodhimit bujqësor. Nevojat sociale të shoqërisë përcaktojnë, para së gjithash, qëllimin funksional të ndërtesave në ndërtim, dhe qëllimi funksional i ndërtesës përcakton kryesisht formën e tyre.

Listoni parimet e tipologjisë së objekteve të paluajtshmërisë.

6. Çfarë është përgatitja e informacionit për tipologjinë e objekteve të paluajtshmërisë?

Seksioni 2. Metodat dhe karakteristikat e tipologjisë së objekteve të pasurive të paluajtshme.

Cili është thelbi dhe zbatimi i strukturave të klasifikimit kur klasifikohet një pronë në përdorimin funksional përkatës?

Emërtoni karakteristikat e klasifikimit.

Karakteristikat kryesore të klasifikimit të ndërtesave

Numri i kateve: njëkatëshe, dykatëshe, shumëkatëshe.

Lloji i ndriçimit: natyral (sipër, anësor), artificial, i kombinuar.

Sistemi i shkëmbimit të ajrit (natyror, mekanik, me ajër të kondicionuar).

Kushtet e temperaturës: me ngrohje, pa ngrohje.

Pajisjet e transportit: vinç, i varur, pa vinç.

Lloji i materialit ndërtimor: gur, dru, i përzier, qerpiç, qerpiç, panel.

Kapitali: kapital shtesë, i zakonshëm, i lehtë, i copëtuar.

Jeta e shërbimit: 100, 80, 65, 40, 20.

Ndërtesa industriale

Ndërtesat publike

Klasifikimi i strukturave:

Qëllimi funksional - komunikimi, transporti, uji dhe kanalizimi, pajisjet për vendosjen e pajisjeve teknike dhe struktura të tjera.

Lloji i materialit ndërtimor - dheu dhe druri, guri dhe tulla, metali, betoni i armuar.

Kapitali - i qëndrueshëm, veçanërisht i qëndrueshëm, shekullor.

Jeta e shërbimit - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 vjet.

Emërtoni karakteristikat thelbësore (gjenerike), tipike dhe specifike të klasifikimit.

Seksioni 3. Karakteristikat dhe klasifikimi i objekteve të pasurive të paluajtshme artificiale

Cili është klasifikimi i pasurive të paluajtshme rekreative?

Pronat rekreative projektuar për relaksim.
Pasuritë e paluajtshme rekreative përfshijnë hotele, qendra rekreacioni, kampingje, mini-hotele, etj. Rentabiliteti i pasurive të paluajtshme rekreative varet drejtpërdrejt nga koncepti i zgjedhur dhe zbatuar për të.

Rezervuarët e thjeshtë.

Rezervuaret malore.

Ekonomik

Kushtet në tregun e lëndëve të para minerale (raporti i ofertës dhe kërkesës, kapaciteti i tregut)

Niveli i çmimeve për materialet, makineritë dhe pajisjet, energjia e përdorur në nxjerrjen dhe përpunimin parësor të lëndëve të para minerale

Ekonomitë e shkallës (vëllimet e prodhimit, transportit, përpunimi primar)

Struktura e firmës: integrim vertikal ose specializim

Niveli i inflacionit (deflacionit), niveli i qirasë financiare, eksporti i kapitalit

Progresi shkencor dhe teknologjik, faktorët e çmimeve: çmimet e monopolit dhe transferimit, shkëmbimi, mospagesat, tarifat

Sistemi ekzistues i taksave, shpeshtësia e pagesës së taksave dhe pagesave të tjera

Shkalla e rrezikut: politik, juridik, ekonomik etj.

Model amerikan.

Në SHBA dhe Britaninë e Madhe aktualisht ekzistojnë tre lloje të "parqeve shkencore":

1. “parqe shkencore” në kuptimin e ngushtë të fjalës;

2. “parqe kërkimore”, të cilat ndryshojnë nga të parat në atë se në kuadër të tyre risitë zhvillohen vetëm deri në fazën e prototipit teknik;

3. “Inkubatorët” (në SHBA) dhe qendrat e inovacionit (në Britaninë e Madhe dhe Evropën Perëndimore), brenda të cilave universitetet “u japin strehë” kompanive të reja, duke u ofruar atyre tokë, ambiente, akses në pajisje laboratorike dhe shërbime për një kohë relativisht të shkurtër. qira e moderuar.

Modeli japonez.

Modeli japonez i "parqeve shkencore", ndryshe nga ai amerikan, përfshin ndërtimin e qyteteve krejtësisht të reja - të ashtuquajturat "teknopole", duke përqendruar kërkimin shkencor në industritë e avancuara dhe pioniere dhe prodhimin industrial të teknologjisë së lartë. Projekti Technopolis - një projekt për krijimin e teknopoleve - u pranua për zbatim në 1982.

Për të krijuar "teknopole", u zgjodhën 19 zona, të shpërndara në mënyrë të barabartë në katër ishuj. Të gjitha “teknopolet” duhet të plotësojnë kriteret e mëposhtme:

Zënë një sipërfaqe më të vogël ose të barabartë me 500 milje katrorë;

Të ketë një grup të balancuar kompleksesh moderne shkencore dhe industriale, universitete dhe institute kërkimore, të kombinuara me zona të përshtatshme për të jetuar, të pajisura me infrastrukturë kulturore dhe rekreative;

Të jetë i vendosur në zona piktoreske dhe të jetë në harmoni me traditat lokale dhe kushtet natyrore.

Modeli i përzier.

Një shembull i një modeli të përzier të "parqeve shkencore", të orientuar drejt japonezëve dhe amerikanëve, janë parqet shkencore të Francës, në veçanti, më i madhi prej tyre, Sophia Antipolis. Ndodhet në Riviera, në një sipërfaqe prej mbi 2000 hektarësh; nga mesi i viteve 1980 toka u ishte shitur kompanive dhe organizatave kërkimore; numri maksimal i parashikuar i të punësuarve është rreth 6 mijë persona.

Jepni një përkufizim të tipologjisë së objekteve të pasurive të paluajtshme.

Tipologjia (nga gr. topos - gjurmë, formë, mostër; logos - koncept, mësim) është një metodë e njohurive shkencore, e cila bazohet në ndarjen e sistemeve, objekteve dhe grupimin e tyre duke përdorur një model ose tip të përgjithësuar, të idealizuar. Tipologjia përdoret për studimin krahasues të veçorive thelbësore, lidhjeve, funksioneve, marrëdhënieve, niveleve të organizimit të objekteve, si bashkëjetuese ashtu edhe të ndara në kohë, dhe është rezultat i një përshkrimi dhe krahasimi tipologjik. Disiplina “Tipologjia e objekteve të pasurive të paluajtshme” mbulon klasifikimin tipologjik modern të ndërtesave, strukturave dhe strukturave për qëllime të ndryshme funksionale.

Dërgoni punën tuaj të mirë në bazën e njohurive është e thjeshtë. Përdorni formularin e mëposhtëm

Studentët, studentët e diplomuar, shkencëtarët e rinj që përdorin bazën e njohurive në studimet dhe punën e tyre do t'ju jenë shumë mirënjohës.

Postuar në http://www.allbest.ru/

MINISTRIA E BUJQËSISË E FEDERATES RUSE

INSTITUCIONI ARSIMOR I BUXHETIT FEDERAL TË SHTETIT

ARSIMI I LARTË PROFESIONAL UNIVERSITETI SHTETËROR I MENAXHIMIT TË TOKËS

DEPARTAMENTI I PËRDORIMIT TË TOKËS DHE KADASTRAVE

KONTROLLIPUNË

sipas disiplinës:"Tipologjia e objekteve të pasurive të paluajtshme"

Prezantimi

Ka shumë objekte të pasurive të paluajtshme dhe të gjitha janë të ndryshme dhe heterogjene, është e nevojshme të klasifikohen sipas kritereve të caktuara. Le ta konsiderojmë një koncept të tillë si tipologji. Tipologjia është një klasifikim shkencor i objekteve ose dukurive sipas të përbashkëtave të çdo karakteristike. Studimi i disiplinës “Tipologjia e objekteve të paluajtshmërisë” përfshin marrjen e njohurive teorike dhe aftësive praktike në klasifikimin e objekteve të paluajtshmërisë.

Qëllimi i disiplinës: të jetë në gjendje të klasifikojë pasuritë e paluajtshme sipas kritereve të ndryshme, të kuptojë tiparet e regjimit ligjor të pasurive të paluajtshme në legjislacionin rus.

Aplikimi i klasifikimit sipas kritereve të ndryshme do të merret në konsideratë në këtë punim për këto objekte të paluajtshme:

Nënstacioni elektrik "Grach";

Avenue Komsomolsky;

Rezervuari Pirogovskoye;

Kapitulli1 . Bazat teorike të tipologjisë së objekteve të paluajtshmërisë

Për herë të parë, termi "pasuri e paluajtshme dhe e luajtshme" u shfaq në legjislacionin e Perandorisë Ruse në Dekretin e Pjetrit të Madh të 23 Marsit 1714 "Për procedurën e trashëgimisë në pasuritë e luajtshme dhe të paluajtshme", duke zëvendësuar të ndryshmet ekzistuese. koncepte që rregullonin statusin juridik të parcelave dhe ndërtesave. Në Kodin e Ligjeve të Perandorisë Ruse, pasuritë e paluajtshme njiheshin si toka dhe të gjitha llojet e tokës, shtëpitë, impiantet, fabrikat, dyqanet, të gjitha llojet e ndërtesave dhe hapësirat boshe të oborrit, si dhe hekurudhat. Pasuri e luajtshme nënkuptonte të gjitha llojet e anijeve detare dhe lumore, libra, dorëshkrime, piktura, karroca, vegla bujqësore, si dhe gjithçka që nxirrej nga toka.

Bazat e legjislacionit civil të BRSS dhe të republikave, të miratuara nga Sovjeti Suprem i BRSS më 31 maj 1991, gjatë periudhës së reformës politike dhe ekonomike jo vetëm të ligjit sovjetik, por edhe të sistemit sovjetik, përmbanin tashmë rregulla. ndarjen e pasurisë në të luajtshme dhe të paluajtshme. Ndarja në sende të luajtshme dhe të paluajtshme pasqyrohet më tej në Kodin Civil të Federatës Ruse, pjesa e parë, e cila hyri në fuqi më 1 janar 1995. Kështu, neni 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse përfshin parcelat e tokës, parcelat nëntokësore. , trupat ujorë të izoluar dhe gjithçka që lidhet fort me tokën, d.m.th. objektet lëvizja e të cilave pa dëmtime disproporcionale për qëllimin e tyre është e pamundur, duke përfshirë pyjet, mbjelljet shumëvjeçare, ndërtesat dhe strukturat.

Në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, sendet që nuk lidhen me pasuritë e paluajtshme, përfshirë paratë dhe letrat me vlerë, njihen si pasuri të luajtshme. Kodi Civil i Federatës Ruse, duke i ndarë gjërat në sende të luajtshme dhe të paluajtshme, njëkohësisht prezantoi institucionin e regjistrimit shtetëror të pasurive të paluajtshme. Në përputhje me dispozitat e nenit 131 të Kodit Civil të Federatës Ruse, më 21 korrik 1997, u miratua Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të", i cili hyri në fuqi më 31 janar. , 1998.

Faktorët përcaktues të objekteve të pasurive të paluajtshme:

Gjenerike. Lidhja me tokën, shkalla e lëvizshmërisë, kohëzgjatja e qarkut, forma e funksionimit dhe gjendja e tij gjatë përdorimit, mënyra e transferimit të vlerës në procesin e prodhimit ose humbja e pronave të konsumatorit, rëndësia sociale. Lidhja midis një prone dhe një trualli mund të jetë direkte dhe indirekte (drejtpërdrejt dhe indirekt).

Shkalla e lëvizshmërisë është palëvizshmëri absolute, palëvizshmëri në hapësirë pa cenuar qëllimin funksional.

Forma e funksionimit është materiale natyrore dhe e bazuar në kosto.

Gjendja e formës së konsumatorit gjatë përdorimit nuk konsumohet, forma natyrale ruhet gjatë gjithë jetës së shërbimit.

Kohëzgjatja e ciklit (qëndrueshmëria) është përdorimi i përsëritur, dhe toka është e pafund kur përdoret si duhet.

Metoda e transferimit të vlerës në procesin e prodhimit ose e humbjes së pronave të konsumatorit është gradualisht me akumulimin e konsumit dhe akumulimin e tarifave të amortizimit.

Rëndësia publike - përdorimi i një objekti shpesh prek interesat e shumë qytetarëve dhe pronarëve të tjerë, interesat e të cilëve mbrohen nga shteti.

Karakteristikat specifike tekniko-teknologjike (vendndodhja, funksionaliteti, gjendja etj.) përcaktohen nga tregues privatë specifikë në varësi të llojit të pasurisë së paluajtshme dhe mundësive të shtrirjes së një regjimi të veçantë përdorimi në prona të tjera.

Kapitulli2 . Tipologjia e ndërtesave

Ndërtesat përfshijnë objekte arkitektonike dhe ndërtimore, qëllimi i të cilave është krijimi i kushteve (mbrojtja nga ndikimet atmosferike, etj.) për punë, shërbime social-kulturore për popullsinë dhe ruajtjen e pasurive materiale. Pjesët kryesore strukturore të një ndërtese janë muret dhe çatia. Ndërtesat përfshijnë edhe komunikimet brenda ndërtesave të nevojshme për funksionimin e tyre, si p.sh.: një sistem ngrohjeje, duke përfshirë një instalim bojler për ngrohje (nëse ky i fundit ndodhet në vetë ndërtesën); rrjetet e brendshme të ujësjellësit, gazit dhe kanalizimeve me të gjitha pajisjet; rrjeti i brendshëm i rrymës dhe ndriçimit të instalimeve elektrike me të gjitha pajisjet e ndriçimit; rrjetet e brendshme telefonike dhe sinjalizuese; pajisje ventilimi për qëllime të përgjithshme sanitare; ashensorët dhe ashensorët.

Karakteristikat kryesore të klasifikimit të ndërtesave

Numri i kateve: njëkatëshe, dykatëshe, shumëkatëshe.

Lloji i ndriçimit: natyral (sipër, anësor), artificial, i kombinuar.

Sistemi i shkëmbimit të ajrit (natyror, mekanik, me ajër të kondicionuar).

Kushtet e temperaturës: me ngrohje, pa ngrohje.

Pajisjet e transportit: vinç, i varur, pa vinç.

Lloji i materialit ndërtimor: gur, dru, i përzier, qerpiç, qerpiç, panel.

Kapitali: kapital shtesë, i zakonshëm, i lehtë, i copëtuar.

Jeta e shërbimit: 100, 80, 65, 40, 20.

Ndërtesa industriale

Ndërtesat publike

Në këtë punë llogaritëse dhe grafike, u studiuan shenjat e klasifikimit të ndërtesave duke përdorur shembullin e kompleksit tregtare dhe argëtuese Zolotoy Vavilon në rrethin OTRADNOYE. "Golden Babylon" është një kompleks modern tregtar i stilit evropian me arkitekturë moderne. Kompleksi tregtar Golden Babylon përfshin hipermarketin Karusel, një kinema moderne me gjashtë ekrane Luxor, më shumë se 120 butikë, kafene, bare, restorante për çdo shije, një shesh lojrash të mahnitshme për fëmijë, si dhe ndërmarrje shërbimi (një zyrë përfaqësuese e një banke të madhe , farmaci, pastrim kimik, sallon bukurie etj.). Përshkrimi i kompleksit tregtare dhe argëtuese Golden Babylon është paraqitur në tabelën 1. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të ndërtesave dhe strukturave është paraqitur në Shtojcën 1.

Tabela 1 - Përshkrimi i ndërtesës

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Ndërtesa e qendrës tregtare "Babilonia e Artë"	Vendndodhja (adresa)	Moskë, NEAD, rr. Dhjetor 12,
	Plani i paraqitjes
	Qëllimi	Prodhimi
	Materiali kryesor i ndërtimit	Betoni i armuar me kornizë metalike
	Viti i ndërtimit
	Numri i kateve
	Zone e ndertuar
	Përbërja shtesë e pronës së ndërtesës	Instalimi i kaldajave për ngrohje, rrjetin e brendshëm të ujësjellësit dhe kanalizimeve; rrjeti i brendshëm i instalimeve elektrike dhe ndriçimit; rrjetet e brendshme telefonike dhe sinjalizuese; pajisje ventilimi; ashensorët dhe ashensorët.
		Prona i përket objekteve tregtare dhe industriale
		Ndalimi i ndërtimit dhe funksionimit të objekteve të trajtimit dhe ndërmarrjeve të industrisë kimike në një rreze prej 500 metrash

Kapitulli3 . Tipologjia e strukturave

Strukturat përfshijnë objektet inxhinierike dhe ndërtimore, qëllimi i të cilave është krijimi i kushteve të nevojshme për zbatimin e procesit të prodhimit duke kryer disa funksione teknike që nuk lidhen me ndryshimin e lëndës së punës (miniera, puset nafte, rrugë, diga, mbikalime, etj. .) , ose për zbatimin e funksioneve të ndryshme joproduktive (ndërtim përmirësues urban).

Klasifikimi i strukturave:

Qëllimi funksional - komunikimi, transporti, uji dhe kanalizimi, pajisjet për vendosjen e pajisjeve teknike dhe struktura të tjera.

Lloji i materialit ndërtimor - dheu dhe druri, guri dhe tulla, metali, betoni i armuar.

Kapitali - i qëndrueshëm, veçanërisht i qëndrueshëm, shekullor.

Jeta e shërbimit - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 vjet.

Në këtë punë, për të studiuar karakteristikat e klasifikimit të strukturave, u morën parasysh objektet e mëposhtme: nënstacioni elektrik Grach dhe Komsomolsky Prospekt. Nënstacioni elektrik “Grach” 110/20 kV me kapacitet 2x80 MVA siguron energji elektrike mbi 1.2 milionë metra katrorë. m strehim për më shumë se 30 mijë njerëz. Ai u aktivizua në 12 janar 2008. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të ndërtesave është paraqitur në Shtojcën 2. Komsomolsky Prospekt (Fig. 4) është një rrugë në Qarkun Administrativ Qendror të Moskës. Ai shkon nga Sheshi Krymskaya (Unaza e Kopshtit) deri në Urën Luzhnetsky. Kalon rrugët: Timur Frunze, dhe Khamovnichesky Val. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të strukturave është paraqitur në Shtojcën 3. Një përshkrim i strukturave (nënstacionet elektrike dhe rrugët) është paraqitur në tabelën 2.

Tabela 2 - Përshkrimi i strukturave

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Nënstacioni elektrik Grach	Vendndodhja (adresa)	Moskë, Rrethi Administrativ Jugperëndimor, fshati, Zakharyino, rr. Gagarin
		Mirëmbajtja e linjave ajrore
		Territori i siguruar
		Prodhimi
	Viti i ndërtimit
Autostradë	Vendndodhja (adresa)	Komsomolsky Prospekt
	Plani i paraqitjes
	Qëllimi dhe përshkrimi i vendndodhjes në raport me sipërfaqen e tokës	Servisimi i transportit vendas të pasagjerëve dhe mallrave. Tokë.
	Shenja e një objekti të regjimit dhe parametrave të tjerë specifikë të strukturës që janë thelbësore për përcaktimin e natyrës dhe madhësisë së përdorimit të tokës, si dhe vendosjen e zonave të sigurisë për funksionimin e sigurt të objektit.	Zona e zhurmës së rrugës është 100 m.
	Klasifikimi sipas llojeve të aktiveve fikse	Në mënyrë indirekte prodhimi
	Viti i ndërtimit

Kapitulli4 . Tipologjia e trojeve

Parcela toke është një pjesë e sipërfaqes së tokës (përfshirë shtresën e tokës), kufijtë e së cilës përshkruhen dhe vërtetohen në mënyrën e përcaktuar.

Sipas pronave të konsumatorit, qëllimeve ekonomike dhe ekonomike, i gjithë fondi i tokës në Federatën Ruse (sipas nenit 7 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse Nr. 136-FZ) ndahet në shtatë kategori tokash:

Tokat bujqësore - tokat jashtë kufijve të vendbanimeve, të parashikuara për nevoja bujqësore, si dhe të destinuara për këto qëllime.

Tokat e vendbanimeve janë tokat e përdorura dhe të destinuara për ndërtimin dhe zhvillimin e vendbanimeve urbane dhe rurale dhe të ndara sipas vijës së tyre nga tokat e kategorive të tjera.

Tokat e industrisë, energjisë, transportit, komunikimit, transmetimit radiofonik, televizionit, shkencave kompjuterike, tokave për aktivitete hapësinore, tokave të mbrojtjes, sigurisë dhe qëllimeve të tjera të veçanta (tokat e industrisë dhe qëllime të tjera të veçanta) - tokat që ndodhen jashtë kufijve të vendbanime dhe përdoren ose synohen për të siguruar veprimtarinë e organizatave dhe funksionimin e objekteve të sipërpërmendura dhe kryerjen e detyrave të tjera të veçanta.

Tokat që kanë rëndësi të veçantë mjedisore, shkencore, historike, kulturore, estetike, rekreative, shëndetësore dhe të tjera të vlefshme, për të cilat është vendosur një regjim i veçantë juridik.

Tokat e fondeve pyjore - tokat pyjore (tokat e mbuluara me bimësi pyjore dhe të pambuluara me të, por të destinuara për restaurimin e saj - pastrime, zona të djegura, hapësira të hapura, pastrime etj.), dhe toka jopyjore të destinuara për pylltari (pastrime, rrugë. , kënetat) dhe etj.).

Tokat e fondit ujor - tokat e zëna nga trupat ujorë, tokat e zonave mbrojtëse ujore të trupave ujorë, si dhe tokat e ndara për vendosjen e të drejtës së kalimit dhe zonave mbrojtëse për marrjen e ujit, strukturat hidraulike dhe strukturat dhe objektet e tjera të administrimit të ujit.

Tokat rezervë janë tokat që janë në pronësi shtetërore ose bashkiake dhe nuk u jepen qytetarëve ose personave juridikë, me përjashtim të tokave të fondit të rishpërndarjes.

Sipas nivelit të zhvillimit ekonomik, parcelat mund të jenë: të pandërtuara, por të destinuara për ndërtim; i ndërtuar; në projekte ndërtimi të papërfunduara; parqet dhe pyjet e pushtuara; nën ndërtesa të rrënuara që i nënshtrohen prishjes; nën objekte që i nënshtrohen transferimit për të liruar sitin për shkak të kërkesave mjedisore ose urbanistike; falas.

Në këtë përllogaritje dhe punë grafike kam përshkruar truallin. Vendndodhja e saj: Rajoni i Moskës, rrethi Dmitrovsky, afër fshatit Mikhailovskoye. Largësia - 52 km nga Unaza e Moskës. Terreni është i sheshtë, nuk ka moçal, i rrethuar nga pyje të përzier, i kufizuar nga rezervuari Zhestylevo, komunikime përgjatë kufirit. Përshkrimi i kësaj parcele është paraqitur në tabelën 3. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të parcelave të tokës është paraqitur në shtojcën 4.

Tabela 3 - Përshkrimi i truallit

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Parcela toke	Vendndodhja (adresa)	Rajoni i Moskës, rrethi Dmitrovsky, fshati Mikhailovskoye
	Zona kufitare

	Qëllimi i veçantë	Takimi i vendit
		Për ndërtimin e shtëpive të vendit
	Përshkrimi i kufizimeve të veçanta të ligjit publik mbi përdorimin dhe negociueshmërinë	Sipas përdorimit të lejuar
	Përbërja e pronës së truallit	Ndërtesa e administratës së ish-kooperativës së vilës
		Nuk ka servitute
	Çmimi i tregut	30120000 fshij.

Kapitulli5 . Tipologjia e zonave nëntokësore

Nëntoka është një pjesë e kores së tokës, e vendosur nën shtresën e tokës, dhe në mungesë të saj, nën sipërfaqen e tokës dhe në fund të rezervuarëve dhe rrjedhave ujore, që shtrihet në thellësi të arritshme për studim dhe zhvillim gjeologjik.

Sipas qëllimit funksional:

1. Nëntoka ofrohet për përdorim për:

1) studimi gjeologjik rajonal, duke përfshirë punën rajonale gjeologjike dhe gjeofizike, rilevimet gjeologjike, gjeoteknike, kërkime shkencore dhe punë të tjera që synojnë studimin e përgjithshëm gjeologjik të nëntokës;

2) studimi gjeologjik, përfshirë kërkimet dhe vlerësimin e vendburimeve minerale;

3) studimi gjeologjik, përfshirë kërkimin e vendburimeve minerale;

4) minierat;

6) ndërtimi dhe funksionimi i objekteve nëntokësore që nuk kanë të bëjnë me miniera;

7) formimi i zonave nëntokësore të mbrojtura posaçërisht me rëndësi shkencore, kulturore, estetike, sanitare, shëndetësore dhe të tjera (lokacionet shkencore dhe arsimore, rezervatet gjeologjike, strehët e kafshëve të egra, monumentet natyrore, shpellat dhe zgavrat e tjera nëntokësore);

8) grumbullimi i materialeve të grumbullimit mineralogjik, paleontologjik dhe të tjera gjeologjike.

2. Parcelat nëntokësore mund të sigurohen për përdorim njëkohësisht për studime gjeologjike, duke përfshirë kërkimin dhe vlerësimin, kërkimin dhe prodhimin e burimeve minerale (me licencë të kombinuar).

Sipas kushteve të përdorimit të nëntokës.

Parcelat nëntokësore sigurohen për përdorim për një periudhë të caktuar ose pa afat.

1. Për një periudhë të caktuar parcelat nëntokësore jepen për përdorim për:

studim gjeologjik - për një periudhë deri në 5 vjet;

minierat - për një periudhë deri në 20 vjet, e zgjatur më pas për periudhën e zhvillimit të vendburimit mineral, e llogaritur në bazë të një studimi fizibiliteti për zhvillimin e një vendburimi mineral, duke siguruar përdorimin racional dhe mbrojtjen e nëntokës;

nxjerrja e ujërave nëntokësore - për një periudhë deri në 25 vjet;

minierat mbi bazën e dhënies së të drejtës afatshkurtër të përdorimit të parcelave nëntokësore - për një periudhë deri në 1 vit.

2. Pa afat kohor, mund të sigurohen parcela nëntokësore për ndërtimin dhe funksionimin e strukturave nëntokësore që nuk kanë lidhje me nxjerrjen e mineraleve, ndërtimin dhe funksionimin e strukturave nëntokësore që lidhen me depozitimin e mbetjeve, ndërtimin dhe funksionimin e objekteve të depozitimit të naftës dhe gazit. , si dhe për formimin e zonave nëntokësore të mbrojtura posaçërisht dhe për qëllime të tjera.

Sipas regjimit ligjor:

Nëntoka brenda territorit të Federatës Ruse, duke përfshirë mineralet, energjinë dhe burimet e tjera të përfshira në nëntokë, është një pronë e vetme e pandashme shtetërore. Parcelat nëntokësore nuk mund të jenë objekt transaksionesh civile, duke përfshirë kontratat e shitjes, dhurimit, trashëgimisë, kontributit, pengut ose të tjetërsuara në çdo formë tjetër.

Në këtë punë, unë ekzaminova tipologjinë e zonave nëntokësore duke përdorur shembullin e zonës nëntokësore Nikolsky-1. E vendosur në territorin e rrethit Irkutsk të rajonit Irkutsk, 3.5 km në lindje të periferisë së fshatit Nikolsk. Argjilat në zonën e nëntokës përfaqësohen nga një depozitim që shtrihet nga jugu në veri. Trashësia e dobishme përfaqësohet nga balta e bardhë ose gri, me trashësi 2,0 deri në 5,2 metra dhe balta e bardhë ose gri me plasticitet të lartë, me trashësi 2,0 deri në 5,7 metra. Sipërfaqja e nëntokës është 18.6 hektarë. Përshkrimi i parcelës së nëntokës Nikolsky - 1 është paraqitur në tabelën 4. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të parcelave nëntokësore është paraqitur në Shtojcën 5.

Tabela 4 - Përshkrimi i sipërfaqes së nëntokës

Kapitulli6 . Tipologjia e trupave ujorë të izoluar

Trupi ujor është një përqendrim i ujit në sipërfaqen e tokës në format e relievit ose në thellësi të tij, duke pasur kufij, vëllim dhe veçori të regjimit ujor. Përbërja e një trupi ujor përfshin sipërfaqen e ujit, tokën e mbuluar me ujë dhe fundin dhe brigjet që lidhen me to (neni 7 i Kodit të Ujit të Federatës Ruse). Uji nëntokësor dhe shkëmbinjtë e tij pritës konsiderohen gjithashtu si një trup i vetëm ujor. Nga i gjithë grupi i trupave ujorë, Kodi Civil i Federatës Ruse klasifikon vetëm trupat e ujit të izoluar si pasuri të paluajtshme.

Trupat ujorë të izoluar (rezervuari i mbyllur) janë rezervuarë artificialë të vegjël dhe të ndenjur që nuk kanë lidhje hidraulike me trupat e tjerë ujorë sipërfaqësorë. Janë pjesë përbërëse e truallit.

Një rezervuar është një liqen artificial që përmban më shumë se 1 milion m3 ujë, niveli i të cilit rregullohet nga struktura të veçanta (zakonisht diga).

Klasifikimi sipas origjinës:

Rezervuarët e luginës - mbushni luginat e lumenjve me ujë.

Pjesa më e madhe - uji nga lumi gjatë një përmbytjeje devijohet në depresionet natyrore të vendosura afër.

Liqene dhe rezervuarë. Niveli i ujit në liqen është ngritur nga digat.

Rezervuare nëntokësore. Ata mbushin zbrazëtitë natyrore në zorrët e tokës me ujë.

Rezervuaret detare bregdetare - në gjiret detare, gjiret dhe grykëderdhjet.

Rezervuarët e thjeshtë.

Rezervuaret malore.

Në këtë punë llogaritëse dhe grafike, unë ekzaminova klasifikimin e përgjithshëm të trupave të ujit të izoluar duke përdorur shembullin e rezervuarit Pirogovskoye, i cili është pjesë e rezervuarit Klyazminskoye. Lidhur me rezervuarin Uchinsky nga një kanal artificial me emrin. Moska. Në skajin perëndimor u ndërtua një digë përmes së cilës rrjedh Klyazma. Përshkrimi është paraqitur në tabelën 5. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të trupave ujorë të izoluar është paraqitur në Shtojcën 6.

Tabela 5 - Përshkrimi i një trupi ujor të veçantë

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Rezervuari Pirogovskoye	Vendndodhja (adresa)	Rajoni i Moskës, rrethi Mytishchi
	Zona kufitare

	Qëllimi i veçantë	Tokat e fondit të ujit
	Lista e përdorimeve të lejuara	Peshkim, klub jahtesh, rekreacion
	Përshkrimi i kufizimeve të veçanta të ligjit publik mbi përdorimin dhe negociueshmërinë	Zona e mbrojtjes së ujit, brezi bregdetar
	Zonat e servituteve publike dhe private	Nuk ka servitute
	Klasifikimi i llojit të objektit dhe qëllimi i tij	Trupi ujor sipërfaqësor

Kapitulli7 . Tipologjia e pyjeve dhe mbjelljeve shumëvjeçare

Ndër pasuritë e paluajtshme, një vend të veçantë zënë mbjelljet dhe pyjet shumëvjeçare - një koleksion tokash të klasifikuara si fonde pyjore, pemë, shkurre dhe bimësi barishtore, kafshë, mikroorganizma dhe objekte të tjera natyrore, të ndërlidhura biologjikisht dhe që ndikojnë njëra-tjetrën në zhvillimin e tyre dhe në Mjedisi. Pylli përbëhet nga tre pjesë: toka pyjore; pyjet që nuk përfshihen në fondin pyjor dhe bimësia e pemëve dhe shkurreve.

Komponenti i dytë i llojit të pasurive të paluajtshme në shqyrtim janë mbjelljet shumëvjeçare, të cilat janë shumë të ndryshme. Klasifikimi i mbjelljeve shumëvjeçare:

Lloji i produkteve: fruta dhe kokrra të kuqe (poma, fruta me gurë, arra, subtropikale, manaferra, vresht) dhe industriale (çaj, hop, tunga, gome, etj.).

Qëllimi funksional:

peizazhi dekorativ (shkurre dhe pemë);

mbrojtëse në terren;

gardhe.

Mosha e hyrjes në prodhimin komercial:

fruta - 5-8 vjet;

bimët e manave - 2-3 vjet;

teknike - 7-10 vjet;

dekorative dhe peizazhi - 5-12 vjet.

4. Kohëzgjatja e funksionimit:

Frutat dhe manaferrat - 10-30 vjet;

Teknik-10-50 vjet;

Peizazhi - 50-100 vjet.

Losiny Ostrov është një nga parqet e para kombëtare në Rusi, i vendosur në territorin e Moskës dhe rajonit të Moskës (rrethi urban Balashikha, rrethi urban Korolev dhe rrethi urban Mytishchi) dhe është zona më e madhe pyjore në qytetin e Moskës dhe më e madhja midis pyjet e vendosura brenda qyteteve (Pjesa e Moskës). Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e trupave ujorë të izoluar është paraqitur në Shtojcën 7.

Kopshti Kryesor Botanik i Akademisë së Shkencave Ruse (Moskë) është kopshti më i madh botanik në Evropë, ka koleksionet më të pasura të bimëve që përfaqësojnë florën e larmishme të pothuajse të gjitha kontinenteve të globit. Koleksionet e gjalla përfshijnë 8220 lloje dhe 8110 forma dhe varietete bimësh. Vendndodhja e kësaj prone në klasifikimin e përgjithshëm të trupave ujorë të izoluar është paraqitur në Shtojcën 8.

Një përshkrim i sipërfaqes pyjore dhe mbjelljeve shumëvjeçare është paraqitur në Tabelat 6, 7.

Tabela 6 - Përshkrimi i sipërfaqes pyjore

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Parcela pyjore në Parkun Kombëtar Losiny Ostrov	Vendndodhja (adresa)	Rajoni i Moskës, rrethi urban Balashikha, rrethi urban Korolev dhe vendbanimi urban i Mytishchi, rrethi komunal Mytishchi
	Zona kufitare	Shih fig. njëmbëdhjetë

	Qëllimi i veçantë	Tokat e zonave të mbrojtura posaçërisht
	Lista e përdorimeve të lejuara
	Përshkrimi i kufizimeve të veçanta të ligjit publik mbi përdorimin dhe negociueshmërinë	Zonë e mbrojtur e peizazhit natyror
	Përshkrimi i rregulloreve të veçanta të së drejtës publike për mbrojtjen dhe funksionimin	Ndalohet ndezja e zjarrit dhe pirja e duhanit në të gjithë territorin
	Përbërja e pasurisë së një parcele pyjore	Linden, lisi, thupër, lajthia, rowan, panje, verr etj.
	Zonat e servituteve publike dhe private	Nuk ka servitute

Tabela 7 - Përshkrimi i mbjelljeve shumëvjeçare

Prona	Përbërja e informacionit	Përshkrim
Mbjelljet shumëvjeçare të Kopshtit Botanik të Akademisë së Akademisë së Shkencave Ruse	Vendndodhja (adresa)	Moskë, Rrethi Administrativ Verilindor, rr. Botanik 4
	Zona kufitare	Shih fig. 12, 13

	Qëllimi i veçantë	Tokat e zonave të mbrojtura posaçërisht
	Lista e përdorimeve të lejuara	Në përputhje me qëllimin e synuar
	Përbërja e pasurisë	Llojet: dardhë, mollë, kumbull, buckë deti, lajthi
	Zonat e servituteve publike dhe private	Nuk ka servitute
	Klasifikimi në përputhje me klasifikuesin gjithë-rus të aktiveve fikse	joproduktive
	Viti i mbjelljes

konkluzioni

Ky punim testues shqyrtoi klasifikimin e pasurive të paluajtshme sipas kritereve të ndryshme: tipologjia e ndërtesave, strukturave, parcelave, parcelave nëntokësore, trupave ujorë të izoluar, pyjeve dhe mbjelljeve shumëvjeçare. Kështu, dallimet thelbësore në qëllimin dhe qëllimin funksional, përdorimin dhe origjinën e këtyre objekteve të pasurive të paluajtshme u identifikuan duke përdorur shembuj specifikë:

Qendra tregtare dhe argëtuese "Golden Babylon";

Nënstacioni elektrik "Grach";

Avenue Komsomolsky;

Parcela e tokës në rrethin Dmitrovsky të rajonit të Moskës;

Zona e nëntokës "Nikolsky - 1";

Rezervuari Pirogovskoye;

Një ngastër pylli në Parkun Kombëtar Losiny Ostrov;

Mbjelljet shumëvjeçare të Kopshtit Botanik të Akademisë së Shkencave Ruse.

Bibliografi

2. Federata Ruse. Ligjet. Kodi Civil i Federatës Ruse. Miratuar më 21 tetor 1994 Nr 51-FZ.

3. Federata Ruse. Ligjet. Kodi i Urbanistikës i Federatës Ruse. Miratuar më 22 dhjetor 2004 Nr 190-FZ.

4. Federata Ruse. Ligjet. Kodi i Tokës i Federatës Ruse. Miratuar më 25 tetor 2001 Nr 136-FZ.

5. Federata Ruse. Ligjet. Kodi i Ujit i Federatës Ruse. Miratuar më 12 prill 2006 Nr 74-FZ.

6. Federata Ruse. Ligjet. Kodi Pyjor i Federatës Ruse. Miratuar më 8 nëntor 2006 Nr 200-FZ.

7. Federata Ruse. Ligjet. Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. Miratuar më 17 qershor 1997 Nr. 122-FZ.

8. Federata Ruse. Ligjet. Për kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Miratuar më 27 korrik 2008 Nr. 221-FZ.

9. Federata Ruse. Ligjet. Rreth shoqatave të pronarëve të shtëpive. Miratuar më 15 qershor 1996 Nr 72-FZ.

11. Smirnova M.A. Tipologjia e objekteve të pasurive të paluajtshme. Udhëzime metodologjike për zhvillimin e seminareve. M.: GUZ, 2005.

12. Lepekhin P.A., Obukhov D.A. Material leksioni për disiplinën “Tipologjia e objekteve të paluajtshmërisë”. 2011.

Shtojca 1

Tipologjia e nëntokës së truallit të pronës së paluajtshme

Shtojca 2

Aplikacion3

Shtojca 4

Shtojca 5

Shtojca 6

Shtojca 7

Shtojca 8

Postuar në Allbest.ru

Dokumente të ngjashme

Rregullat e përgjithshme për kryerjen e punës së menaxhimit të tokës gjatë formimit të parcelave të tokës, zonave të mbrojtjes territoriale, lineare dhe sanitare, objekteve komplekse të naftës dhe gazit. Karakteristikat e zbatimit të tyre. Normat dhe parimet e legjislacionit të tokës.

puna e kursit, shtuar 28.02.2011

Koncepti i pyjeve dhe parcelave të tokës, veçoritë dhe karakteristikat e tyre specifike. Kategoritë e tokave sipas qëllimit të tyre të synuar. Rregullimi ligjor i objekteve të menaxhimit të pyjeve. Legjislacioni pyjor i Rusisë, pasqyrimi në të i parimeve të mbrojtjes dhe mbrojtjes së tokave pyjore.

test, shtuar 18.04.2010

Studimi i kuadrit rregullator për regjistrimin kadastral dhe përcaktimi i procedurës për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme. Vlerësimi teknik i një pasurie të paluajtshme në qytetin Ufa dhe përgatitja e pasaportës kadastrale të saj në regjistrin kadastral shtetëror.

tezë, shtuar 15.06.2014

Konceptet bazë të pasurive të paluajtshme si objekt vlerësimi. Vlerësimi kadastral dhe tregu i parcelave të tokës duke përdorur qasjen e të ardhurave, krahasuese dhe kostos. Rregullat për vlerësimin kadastral shtetëror të tokës, zgjidhjen e mosmarrëveshjeve.

puna e kursit, shtuar 03/10/2017

Regjistrimi kadastral dhe teknik shtetëror i pasurive të paluajtshme: procedura për dhënien e informacionit dhe procedura për vlerësimin e tokës. Procedurat kadastrale gjatë futjes së informacionit në regjistrin e pasurive të paluajtshme. Metodologjia e caktimit të numrit kadastral.

test, shtuar 29.12.2015

Karakteristikat e përgjithshme të qarkullimit civil të parcelave të tokës. Koncepti dhe regjimi juridik i trojeve si objekt i qarkullimit civil. Historia e formimit të tregut rus të tokës. Udhëzime për zhvillimin e qarkullimit të tokës në Rusi.

tezë, shtuar 12/07/2010

Rishikimi i dispozitave kryesore metodologjike dhe legjislative për formimin dhe formimin e objekteve të reja të regjistrimit kadastral. Kushtet ekonomike për zhvillimin e zonës së studimit. Problemet dhe mënyrat për të përmirësuar menaxhimin e tokës. Vlerësimi i objekteve të pasurive të paluajtshme.

tezë, shtuar 05/05/2014

Analiza e aktiviteteve të Shërbimit të Menaxhimit të Tokës dhe Gjeodezisë së Qytetit të Minskut, duke mbajtur një hartë detyrash të parcelave të tokës. Puna me shtresa në paketën softuerike T-FLEX GIS. Procedura dhe kushtet për sigurimin e parcelave të tokës. Kryerja e biznesit të tokës.

raport praktik, shtuar 04/04/2017

Parimet, faktorët dhe qasjet për vlerësimin e vlerës së tregut të tokës. Kadastra dhe vlerësimi i pronës së tokës. Klasifikimi i parcelave të pazhvilluara dhe të ndërtuara, regjistrimi i tyre kadastral, karakteristikat inxhinierike, ndërtimore dhe operative.

test, shtuar 05/01/2017

Bazat teorike, metodologjike, praktike, klasifikimi, parimet bazë të vlerësimit të tokës. Qasja krahasuese, të ardhurat, kostoja dhe procedura për vlerësimin e parcelave të tokës. Përshkrimi, përcaktimi, përfundimi për vlerën e tregut të objektit.

Kapitulli 1. Vlerësimet bazë

Kapitulli 2. Tipologjia e objekteve të paluajtshmërisë

Kapitulli 3. Metodat e vlerësimit

pronë e ndërmarrjeve

Kapitulli 4. Metodat moderne të vlerësimit të biznesit të ndërmarrjes

Kapitulli 5. Metodat e vlerësimit

lloje të ndryshme të pasurive të paluajtshme

Kapitulli 6. Vlerësimi i pasurive të paluajtshme

VLERËSIMET KYÇE

Koncepti i "pasurisë së paluajtshme"

Nën prone kuptohet si një produkt që qarkullon në treg, i lidhur ngushtë me një copë tokë, në mënyrë që transferimi i tij në një vend tjetër të jetë i pamundur pa shkatërrimin e tij (pa humbur pronat e tij konsumatore).

Për të zbatuar një qasje të diferencuar për vlerësimin e pasurive të paluajtshme, ato klasifikohen në varësi të veçorive të tyre thelbësore, karakteristikave të qarkullimit të mallit, strukturës dhe shkallës së tregjeve brenda të cilave zhvillohen proceset e blerjes dhe shitjes. Për shembull, nga origjina Objektet e paluajtshmërisë ndahen në objekte natyrore (natyrore) dhe objekte artificiale (ndërtesa). Nga ana tjetër, parcelat natyrore (për zhvillim, etj.) dhe komplekset natyrore (depozitat, etj.) ndahen për shfrytëzimin e tyre, dhe objektet artificiale (ndërtesat) klasifikohen në ndërtesa: banimi, zyra, shitje me pakicë, etj. Parcelat e lira (për zhvillim), në varësi të shkallës, ndahen në toka dhe parcela individuale, dhe objektet artificiale (ndërtesat), në veçanti ndërtesat e banimit, ndahen në komplekse ndërtimi (lagje, fshat pushimi, etj.) dhe ndërtesa të pavarura (ndërtesë banimi, hotel, motel, etj.).

Ndërsa tregu i pasurive të paluajtshme në Rusi zhvillohet, ai ka të ngjarë të afrohet më shumë me standardet perëndimore. Në këtë drejtim, është e natyrshme të merren parasysh metodat e huaja dhe përvoja e vlerësimit gjatë vlerësimit të pasurive të paluajtshme në Rusi.

Koncepti i "vlerës së pasurive të paluajtshme" ka shumë aspekte. Kjo përfshin vlerën e tregut, koston e zëvendësimit, koston e riprodhimit, etj.

Çmimi i tregut -çmimi më i mundshëm që mund të merret nga shitja e një prone në një treg konkurrues dhe të hapur ku blerësi dhe shitësi nuk janë nën presion, janë të informuar mirë për pronën, kushtet e transaksionit dhe tregun dhe nuk imponojnë çdo kusht shtesë për njëri-tjetrin.

Kostoja e zëvendësimit përcaktohet kryesisht nga kostot e ndërtimit të një prone të ngjashme, dhe kostoja e riprodhimit - kostot e riprodhimit të një kopje të saktë të pronës.

Vlera e tregut të pasurive të paluajtshme ndikohet nga katër faktorë kryesorë: kërkesa, dobia, pamjaftueshmëria dhe tjetërsimi i pronës. Këta janë faktorë objektivë. Megjithatë, çmimi i një prone, si rregull, ndikohet edhe nga shumë faktorë subjektivë: kufizimet kohore të shitësit ose blerësit për të kryer një transaksion, mungesa e ndërgjegjësimit të shitësit ose blerësit për tregun dhe kushtet e shitjes, madje. disponimin e tyre në momentin e transaksionit të blerjes dhe shitjes. Mund të thuhet, me një shkallë të caktuar konvencioni, se vlera e tregut është objektive dhe çmimi është subjektiv. Megjithëse vlera mund të jetë gjithashtu subjektive, për shembull vlera e investimit, kur, për të dominuar një sektor të caktuar të tregut, një investitor është i gatshëm të paguajë një çmim më të lartë se vlera e tregut.

Aktualisht, kur një kuadër rregullator për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme po shfaqet në Rusi dhe po krijohet një mekanizëm për falimentimin e ndërmarrjeve, ekziston gjithnjë e më shumë nevoja për të përcaktuar vlerën e ndërmarrjeve dhe pasurive të paluajtshme (përfshirë parcelat e tokës) kur blini dhe shitja e pronës, marrja e një kredie të siguruar me pronë, përcaktimi i bazës tatimore, sigurimi i pronës, ndarja e pjesës së pjesëmarrësve në ndërmarrje, riorganizimi dhe likuidimi i ndërmarrjeve.

Vlerësimi i ndërmarrjes është procesi i vlerësimit të një ndërmarrje si një kompleks i vetëm funksional që gjeneron fitim. Ky proces përfshin një vlerësim të arsyeshëm të aktiveve fikse dhe kapitalit qarkullues, aktiveve të prekshme dhe jo-materiale, të ardhurave aktuale dhe të ardhshme të ndërmarrjes në një moment të caktuar kohor.

Në varësi të qëllimeve dhe funksioneve të vlerësimit, dallohen disa lloje të vlerës së vlerësuar të ndërmarrjeve. Për shembull, në një transaksion blerje-shitje të një ndërmarrje ose një pjese të saj, është e rëndësishme të vlerësohet vlera e saj e tregut; kur bëni investime - kosto investimi; kur siguroni pronën e një ndërmarrje - kostoja e restaurimit; kur jepet hua - vlera e kolateralit; pas likuidimit të ndërmarrjes - vlera e likuidimit.

Vlera e tregut të pronës - Ky është çmimi për të cilin bien dakord personi që dëshiron të shesë (shitësi) dhe personi që dëshiron të blejë (blerësi), që nuk i nënshtrohet asnjë presioni dhe i vetëdijshëm për të gjitha faktet e rëndësishme për blerjen. Duhet të kihet parasysh se gjatë përcaktimit të vlerës së tregut të pronës, nuk bëhet fjalë për një shitës dhe blerës specifik, por po shqyrtojmë një transaksion tipik hipotetik të blerjes dhe shitjes bazuar në ofertën dhe kërkesën në një treg të caktuar në një kohë të caktuar. dmth. vlerësimi ka siguri kohore dhe hapësinore.

Nëse flasim për termin "vlera e tregut të një ndërmarrje" në kuptimin e përmbajtur në përkufizimin e mësipërm, atëherë mund të themi se ai ka vetëm kuptim teorik, pasi tregu i ndërmarrjes në Rusi mungon dhe në vitet e ardhshme, sipas mendimit tonë , nuk mund të formohet nga - për shkak të mungesës së parakushteve të nevojshme (nuk ka shitës të mundshëm, përveç shtetit, dhe nuk ka blerës-investitorë që duan të investojnë në prodhim, prandaj, sipas mendimit tonë, është e parakohshme të flasim për vlera e tregut të një ndërmarrje në Rusi).

Disa ekspertë besojnë se vlera e tregut e një ndërmarrje mund të përcaktohet në bazë të numrit dhe vlerës së tregut të aksioneve të një ndërmarrje të caktuar në bursë. Megjithatë, duke qenë se bursa vendase sapo po formohet, si dhe qëndrimi i veçantë ndaj tij nga ana e drejtuesve të ndërmarrjeve të privatizuara, e konsiderojmë këtë deklaratë të diskutueshme.

Ndryshe nga vlera e tregut kosto investimi

përfshin vlerësimin e vlerës së një ndërmarrjeje për një investitor të caktuar ose grup investitorësh. Për një investitor të caktuar, vlera e investimit përcaktohet në bazë të kërkesave të tij individuale të investimit, në krahasim me konceptin e vlerës së tregut, i cili shikon transaksionin mesatar, tipik të blerjes dhe shitjes. Arsyet pse vlera e investimit të një ndërmarrjeje ndryshon nga vlera e tregut janë ndryshimet në vlerësimet e përfitimit të ardhshëm, në shkallën e rrezikut, në situatën tatimore, në mundësinë e kombinimit të kësaj ndërmarrje me ndërmarrje të tjera të pronarit-investitori etj. .

Koncepti i "vlerës së brendshme (ose themelore) të ndërmarrjes" dallohet gjithashtu. Ky është një vlerësim analitik i vlerës së një ndërmarrje, bazuar në një analizë të thellë të gjendjes ekzistuese financiare, teknike dhe ekonomike të ndërmarrjes dhe mundësive të brendshme të pritshme për zhvillimin e saj në të ardhmen.

Përcaktimi i vlerës së brendshme përfshin marrjen parasysh të perspektivave të favorshme (ose të pafavorshme) për zhvillimin e një ndërmarrje, si dhe efektin e integritetit të sistemeve, kur vlera e tërësisë është zakonisht gjithmonë më e lartë se kostoja e thjeshtë e elementeve individuale.

Vlera e brendshme e një ndërmarrje është vlerësimi më i saktë (natyror) i vlerës së saj. Në një bursë të zhvilluar e të qytetëruar, ekspertët dallojnë kurset Dhe vlerë e brendshme letrat me vlerë. Vlera e brendshme e një letre me vlerë përcaktohet nga vlera e brendshme (ose themelore) e njësisë ekonomike. Vlera e brendshme e një letre me vlerë është vlera që do të ketë kur investitorët e tjerë marrin informacionin për kompaninë që ka vlerësuesi.

Nëse bëhet një vlerësim i vlerës së ndërmarrjes për të përcaktuar garancitë për lëshimin e një kredie, atëherë ai llogaritet vlera e kolateralit të ndërmarrjes. Vlera e kolateralit është vlera e pasurisë së shoqërisë që huadhënësi shpreson të marrë nga shitja e kësaj pasurie në treg.

Në industrinë e sigurimeve, shpesh përdoren termat "kosto zëvendësimi" dhe "kosto zëvendësimi". Kostoja e zëvendësimitështë ekuivalente me koston e riprodhimit të një kopjeje të saktë të një ndërmarrjeje ose elementit të saj individual. Në këtë rast, nuk është e nevojshme që analogu të jetë opsioni më ekonomik i mundshëm.

Kostoja e zëvendësimit ekuivalente me kostot e krijimit të një ndërmarrje me një profil të ngjashëm ose elementin e saj individual.

Nëse pronari (ose një autoritet gjyqësor) vendos të mbyllë dhe likuidojë ndërmarrjen, atëherë i ashtuquajturi vlera e likuidimit ndërmarrje, e cila konsiston në përmbledhjen e të ardhurave nga shitja e aseteve të ndërmarrjes në treg. Kjo merr parasysh të gjitha shpenzimet që lidhen me likuidimin e ndërmarrjes: kostot administrative për mbajtjen e funksionimit të ndërmarrjes deri në likuidimin përfundimtar të saj, shpenzimet e firmave ligjore dhe audituese, komisionet, etj. Diferenca midis të ardhurave nga shitja e aseteve të ndërmarrjes në treg dhe shpenzimet e likuidimit të ndërmarrjes është çmimi i likuidimit.

Ndoshta ky lloj vlerësimi i sipërmarrjeve do të bëhet i përhapur edhe në vendin tonë nëse Komiteti i Pronës Shtetërore dhe arbitrazhi kryejnë funksionet e tyre të reja për zbatimin e procedurës së falimentimit të sipërmarrjeve.

Funksioni kryesor i vlerësimit të vlerës së një ndërmarrje është mbështetja e informacionit për marrjen e vendimeve të ndryshme ekonomike ose menaxheriale.